Новобудови Одеси — каталог усіх ЖК за районами

Одеса — найємніший ринок новобудов півдня України. У каталозі Urban Space зібрані 186 об'єктів в усіх чотирьох районах міста та в передмісті: від комплексів на старті продажів до зданих будинків із заселеними подвір'ями. Нижче — як розподілені об'єкти за районами, скільки коштує квадратний метр, чим відрізняється купівля на стадії будівництва від готового будинку та які документи перевірити перед угодою.

Скільки новобудов у кожному районі Одеси

Понад 40% усіх пропозицій зосереджено в Приморському районі — це курортна та історична частина міста, де будують видові будинки, апарт-комплекси біля моря та клубні проєкти преміум-класу. Київський район — найємніший масив для сімейного житла: Таїрова та Люстдорфська дорога дають широкий вибір комфорт-класу за розвиненої інфраструктури. Хаджибейський і Пересипський — райони з найдоступнішим входом у ринок, там же зосереджена майже вся забудова економ-класу. Передмістя — таунхауси й малоповерхові комплекси: за той самий бюджет більше площі та власне подвір'я.

Скільки коштує квадратний метр за локаціями

Детальний розбір за кожним районом із плануваннями та порівняльною таблицею — в огляді де купити квартиру в Одесі.

Що обрати: будівництво чи зданий будинок

У каталозі 26 комплексів уже введені в експлуатацію — їх можна побачити на власні очі до купівлі, готові будинки зібрані в розділі здана нерухомість Одеси. Решта перебуває на різних стадіях, і що раніша стадія, то нижча ціна й вищі вимоги до перевірки забудовника.

Як платити: розстрочка чи іпотека

Розстрочка від забудовника — перший внесок від 25% для будинків, що будуються, і від 50% для зданих, строк до 3 років, 0% переплати. З документів потрібні лише паспорт і податковий номер, рішення ухвалює забудовник, а не банк, тому відмов через кредитну історію не буває.

Державна іпотека «єОселя» — ставка 3% для військових, медиків, учителів і науковців або 7% для ветеранів, ВПО та тих, хто не має власного житла; перший внесок від 20%, строк до 20 років. Місячний платіж помітно нижчий, але за 20 років переплата перевищує половину вартості квартири. Порівняння обох варіантів із калькулятором — на сторінці розстрочка на квартиру.

Сильні сторони ринку та що врахувати

Що перевірити перед купівлею новобудови

Чотири документи, які визначають, чи законно будується будинок:

• Право на земельну ділянку та її цільове призначення — ділянка має бути відведена під житлову забудову, а не під щось інше
• Містобудівні умови та обмеження — поверховість і щільність у проєкті мають збігатися з дозволеними
• Дозвіл на виконання будівельних робіт — перевіряється в реєстрі ДІАМ за кодом об'єкта
• Судові справи забудовника — в Єдиному реєстрі судових рішень видно, чи оскаржується будівництво та чи є позови інвесторів

Ми робимо цю перевірку до того, як ви вносите гроші. Профілі компаній з їхніми проєктами зібрані в розділі забудовники Одеси, окремий розбір компаній із проблемною історією — на сторінці проблемні забудовники. Підбір об'єктів, виїзди на перегляди, юридична перевірка та супровід угоди — без комісії для покупця: винагороду ми отримуємо від забудовника, ціна квартири для вас не змінюється.