Французский бульвар, 29б

Французский бульвар, 29б — строящийся клубный дом премиум-класса от застройщика ЗАРС. Проект расположен в Приморском районе Одессы, в микрорайоне Малый Фонтан, рядом с парковой зоной и морским побережьем. Продажи квартир открыты, а ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.

Это малоквартирный дом индивидуальной архитектуры, рассчитанный всего на 48 квартир. Формат проекта ориентирован на покупателей, которым важны приватность, просторные планировки, престижное расположение и высокий уровень оснащения дома.

Расположение и инфраструктура

Дом находится по адресу Одесса, Французский бульвар, 29б, в непроездном переулке на Малом Фонтане. Расположение сочетает близость к центру города, морю, Трассе здоровья и необходимой социальной инфраструктуре.

• до центра Одессы — около 7 минут на автомобиле
• до ТЦ Fontan Sky Center — около 17 минут пешком
• до пляжа «Отрада» — около 17 минут пешком
• до Трассы здоровья — около 20 минут пешком
• до супермаркетов «Сильпо» и «Таврия-В» — около 5 минут на автомобиле
• до школы №35 и Ланжероновского лицея — около 5–6 минут пешком
• до ближайших частных детских садов — около 4 минут пешком

В пешей доступности также расположены высшие учебные заведения. До Одесского политехнического университета можно дойти примерно за 7 минут, до Одесского государственного аграрного университета — за 11 минут, до Одесской национальной академии пищевых технологий — за 15 минут.

Характеристики проекта

Французский бульвар, 29б — один клубный дом премиум-класса высотой 10 этажей и мансарда. В актуальном мониторинге строительства ЛУН указывается 11 этажей. Дом возводится по кирпичной технологии, наружные стены выполнены из красного керамического кирпича и утеплены минеральной ватой.

• Класс: премиум
• Количество домов: 1
• Этажность: 10 этажей и мансарда
• Количество квартир: 48
• Технология строительства: кирпичная
• Стены: кирпич
• Утепление: минеральная вата
• Высота потолков: 3,15 м от пола до потолка
• Отопление: автономное в доме
• Состояние квартир: без ремонта
• Статус: строится, выполняются отделочные работы
• Плановый ввод: IV квартал 2026 года

Фасад дома дополнен панорамными окнами, алюминиевыми витражами, открытыми озеленёнными террасами и балконами с коваными ограждениями. В тёмное время суток предусмотрена архитектурная подсветка здания.

Квартиры на Французском бульваре, 29б

В проекте представлены просторные квартиры с индивидуальными планировками, мастер-спальнями и возможностью объединения нескольких квартир. На мансардном этаже предусмотрены пентхаусы. По данным ЛУН, продажи открыты, однако двухкомнатные квартиры уже проданы.

• 1-комнатные: 54 м² — от $159 300, от $2 950 за м²
• 2-комнатные: проданы
• 3-комнатные: 119–131 м² — от $328 020, $2 750–3 150 за м²
• 4-комнатные: 208 м² — от $613 600, от $2 950 за м²
• Коммерческие помещения: 121,5 м² — от $546 750, от $4 500 за м²

Минимальная цена квадратного метра в жилых помещениях начинается от $2 750 за м². Стоимость конкретной квартиры зависит от площади, этажа, планировки, расположения окон и индивидуальных характеристик предложения.

Условия покупки и рассрочка

Застройщик предлагает рассрочку до декабря 2026 года. Минимальный первый взнос составляет 50% стоимости объекта. Программы «єОселя», «єВідновлення» и банковское кредитование для проекта на странице ЛУН не заявлены.

• Рассрочка: до декабря 2026 года
• Первый взнос: от 50%
• «єОселя»: недоступна
• «єВідновлення»: недоступно
• Банковское кредитование: недоступно

Территория, безопасность и паркинг

Территория дома будет закрыта для автомобилей и посторонних. В проекте предусмотрены круглосуточная охрана, цифровое видеонаблюдение, домофоны, магнитные замки и система ограничения доступа посторонних к лифтам.

• закрытая территория без автомобилей и посторонних
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• подземный паркинг с лифтом
• укрытие в подземном паркинге
• резервный дизельный генератор
• патио с зелёными насаждениями, клумбами и фонтаном
• детская площадка с травмобезопасным покрытием
• отдельный вход в коммерческие помещения

Резервный генератор предусмотрен для обеспечения работы систем жизнеобеспечения дома. В помещениях общего пользования планируется LED-освещение с датчиками движения, а для жителей установят скоростные бесшумные лифты с индивидуальным дизайном.

Архитектура и внутренние пространства

Дом построен по индивидуальному проекту и относится к малоквартирному клубному формату. Входная группа включает просторный хол с отделкой мрамором, лепниной и натуральным деревом. Архитектурный облик дополняют открытые террасы, французские окна, балконы и декоративное освещение фасада.

Преимущества дома на Французском бульваре, 29б

• престижная локация в Приморском районе Одессы
• малоквартирный формат — всего 48 квартир
• панорамные окна и просторные озеленённые террасы
• квартиры с мастер-спальнями и возможностью объединения
• пентхаусы на мансардном этаже
• подземный паркинг с лифтом
• закрытая охраняемая территория
• резервный генератор и автономная котельная
• укрытие в подземном паркинге
• близость к пляжу «Отрада» и Трассе здоровья

Кому подойдёт проект

Клубный дом на Французском бульваре, 29б можно рассматривать для нескольких сценариев покупки:

• Для собственного проживания — благодаря просторным планировкам, приватности и расположению рядом с морем
• Для семьи — рядом находятся школы, детские сады, университеты, спортивные центры и прогулочные зоны
• Для сохранения капитала — премиальная недвижимость на Французском бульваре традиционно сохраняет высокий спрос
• Для долгосрочной аренды — локация востребована среди арендаторов, которым важны центр, море и развитая инфраструктура

Инвестиционный потенциал

Основными факторами инвестиционной привлекательности проекта являются ограниченное количество квартир, премиальный класс, престижный адрес и близость к морскому побережью. Квартиры большой площади и пентхаусы рассчитаны на узкую аудиторию, поэтому объект больше подходит для долгосрочного сохранения капитала, чем для массовой краткосрочной аренды.

При расчёте инвестиции необходимо учитывать текущую стадию строительства, срок ввода, график рассрочки, стоимость последующего ремонта и размер будущих эксплуатационных расходов. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в отдельном разделе.

Документы и статус строительства

По данным ЛУН за май 2026 года, у проекта представлены документы на земельный участок и строительство, лицензия генерального подрядчика и схема финансирования через договор купли-продажи дериватива и договор купли-продажи имущественных прав.

Статус строительства обновлён 29 июня 2026 года: в доме выполняются отделочные работы, построено 11 этажей, количество квартир — 48. Поскольку проект ещё не введён в эксплуатацию, перед покупкой необходимо проверить актуальный ход работ, документы, условия договора и ответственность сторон за соблюдение сроков.

Как купить квартиру на Французском бульваре, 29б

Команда Urban Space поможет уточнить актуальное наличие квартир, цены, условия рассрочки и характеристики доступных планировок. Перед сделкой специалисты проверят документы проекта, договор покупки, график платежей и юридические условия приобретения имущественных прав.

Чтобы узнать актуальные цены и записаться на просмотр проекта Французский бульвар, 29б, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и подберёт подходящий вариант. Другие новостройки Одессы представлены в нашем каталоге.