ZEZMAN (Зезман) Застройщик Одессы и пригорода
ZEZMAN Holding — одесский девелопер, основанный в 2013 году; его главные проекты — жилые городки ARTVILLE и KEKS в Авангарде, на 7-м км Овидиопольской дороги. К январю 2024 года холдинг ввёл в эксплуатацию 13 домов, ещё 28 жилых зданий были на разных стадиях строительства. В портфеле также коттеджный городок Gross Liebental и ЖК «Париж» на Французском бульваре. Мы проверяем документы и стадию каждого дома и подбираем жильё по цене застройщика, без комиссии.
О застройщике
Кто такой ZEZMAN: одесский девелопер с 2013 года
ZEZMAN Holding — одесский девелопер, основанный в 2013 году. Управляющая компания холдинга — ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП» (ЄДРПОУ 43501923), основатель и CEO — Борис Голденштейн. Главный формат холдинга — жилые городки по принципу «город в городе»: квартиры, парки, коммерция и сервисы в одном мастер-плане. Портфель Zezman City, по данным холдинга на январь 2024 года, — 7 проектов в Авангарде на 7-м км Овидиопольской дороги, около 180 га, рассчитанных примерно на 70–100 тысяч жителей.
Флагман — ARTVILLE: городок комфорт-класса на 11,63 га, рассчитанный на 5 100 квартир, с собственным парком и арт-объектами. В 2024 году Ощадбанк аккредитовал его для госпрограммы єОселя, а по данным компании городок получил звание «Лидер Smart Sustainable City». Рядом строится KEKS — 8 га и 2 740 квартир по проекту. Обслуживание городков и поиск арендаторов ведёт управляющая компания Dbay!, а платежи по рассрочке и коммунальные услуги покупатели оплачивают в приложении ZEZMAN App.
Важно о текущем состоянии: сообщений о заморозке строек или претензиях инвесторов в публикациях Interfax-Украина, «Экономической правды», «Думской» и Forbes Украина мы не нашли. При этом в интервью Interfax-Украина в январе 2024 года CEO холдинга признал, что заселение городков идёт медленнее, чем планировалось. ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП» — управляющая компания, а заказчик строительства конкретного дома указан в разрешительных документах: их, а также стадию очереди и судебный реестр мы проверяем перед сделкой.
Надёжность и риски
ZEZMAN: факты и наша проверка
Собрали проверяемые факты о застройщике — сильные стороны и то, что мы уточняем перед сделкой.
Холдинг работает с 2013 года; к январю 2024 года он ввёл в эксплуатацию 13 домов, ещё 28 жилых зданий были на разных стадиях строительства.
В KEKS два дома введены в 2022 году и ещё два — в 2023-м; ARTVILLE частично заселён — в 2024 году там передали помещение под амбулаторию.
В октябре 2024 года Ощадбанк аккредитовал ARTVILLE для госпрограммы єОселя — одним из первых в Одесской области.
Forbes Украина поставил ZEZMAN на 11-е место в рейтинге «15 проектов доходной недвижимости 2026»; холдинг — участник UN Global Compact.
В январе 2024 года CEO холдинга признал в интервью Interfax-Украина, что заселение городков идёт медленнее, чем планировалось. Поэтому смотрим, что уже построено и работает рядом с вашим домом.
ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП» — управляющая компания холдинга, поэтому проверяем заказчика и разрешения именно вашего дома, стадию очереди и судебный реестр.
Объекты застройщика
Новостройки и городки ZEZMAN
Проекты застройщика, которые мы ведём. По каждому — проверка документов и стадии строительства, подбор по цене застройщика и сопровождение сделки.
Авангард Жилой городок комфорт-класса на 7-м км Овидиопольской дороги: по проекту 11,63 га и 5 100 квартир. Частично заселён; в 2024 году аккредитован Ощадбанком для программы єОселя.
Подробнее
Авангард Городок на 7-м км Овидиопольской дороги: по проекту 8 га и 2 740 квартир. Первые два дома введены в 2022 году, ещё два — в 2023-м.
Подробнее
Пригород Новый коттеджный городок ZEZMAN площадью около 35 га в пригороде Одессы. На июнь 2026 года — старт продаж; мастер-план застройщик обновлял, поэтому состав домов уточняем по документам.
Подробнее
Французский бульвар Проект ZEZMAN в самой Одессе — на Французском бульваре; застройщик описывает его как элитный ЖК с видом на море. Наличие квартир уточним по запросу.
Подробнее
Мнение эксперта
У ZEZMAN я смотрю не на концепцию городка в целом, а на конкретную очередь. Сильные стороны холдинга — масштаб и сервис после сдачи: в KEKS введены четыре дома, ARTVILLE частично заселён и аккредитован для єОселя, а городки обслуживает управляющая компания Dbay!. Минус больших городков — время: CEO сам признавал, что заселение идёт медленнее, чем планировалось, а инфраструктура появляется постепенно, вместе со стройкой. Поэтому советую выбирать дом с понятной стадией и документами и заранее узнавать размер эксплуатационных платежей. Если нужна квартира в самой Одессе — смотрите ЖК «Париж», если загородный дом — Gross Liebental, где продажи стартовали в июне 2026 года.
Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы · 6 лет в недвижимости
Мнение опубликовано 2 ноября 2026
Кто управляет компанией
Основатель и владелец ZEZMAN
Отзывы покупателей
Отзывы клиентов о застройщике ZEZMAN (Зезман)
Отзывы оставляют покупатели и жители городков ZEZMAN. Публикуем и положительные, и критические — после проверки модератором.
Он появится на странице после проверки модератором.
Почему через нас
Покупайте у застройщика через Urban Space
Цена квартиры — такая же, как при прямом обращении, но вы получаете независимую проверку и сопровождение. Мы работаем на стороне покупателя, а не застройщика.
0% комиссии. Наши услуги по подбору и сопровождению для вас бесплатны — их оплачивает застройщик.
Независимо проверяем документы, репутацию и ход строительства застройщика — и честно показываем риски.
Сравним квартиры, очереди и планировки застройщика под ваш бюджет, цель покупки и желаемые сроки.
Помогаем с бронью, договором, рассрочкой и программами покупки, приёмкой квартиры — на всех этапах.
Частые вопросы
О застройщике ZEZMAN
Источники: официальный сайт застройщика (проекты, контакты), правовая информация (ТОВ «ЗЕЗМАН ГРУП», ЄДРПОУ 43501923), данные ЕГР (бенефициар и директор), Interfax-Украина и интервью CEO (январь 2024), Экономическая правда (єОселя), Forbes Украина (рейтинг 2026), сайт Gross Liebental, наши новости о застройщике. Проверено 2 ноября 2026.
Следим за застройщиком
Новости о ZEZMAN
Подберём квартиру от ZEZMAN
Оставьте заявку — в течение 24 часов пришлём подборку квартир в ARTVILLE и KEKS или домов в Gross Liebental с ценами и условиями покупки. Цена как у застройщика, без комиссии.
- Подбор за 24 часа под вашу задачу
- Независимая проверка застройщика и документов
- Сопровождение сделки до получения ключей