ЖК Клубний 4

ЖК Клубний 4 — готовий малоквартирний житловий комплекс у Київському районі Одеси, розташований за адресою вул. Докова, 15, поруч із вулицею Танкерною. Проєкт побудований компанією «Надійний дім» і введений в експлуатацію у третьому кварталі 2018 року. Будинок повністю завершений і заселений, тому покупці можуть оцінити його реальний стан, якість обслуговування, територію та оточення ще до оформлення угоди.

Камерний формат, невелика кількість квартир, індивідуальне опалення та розташування у сформованому житловому районі роблять ЖК Клубний 4 відповідним варіантом для тих, хто не хоче жити у великому багатоповерховому кварталі. Продажі від забудовника завершені, тому квартири в комплексі з’являються переважно на вторинному ринку.

Розташування ЖК Клубний 4

Комплекс знаходиться в районі Суднобудівного селища, неподалік від Адміральського проспекту та Фонтанської дороги. Таке розташування забезпечує доступ до основних транспортних маршрутів Київського та Приморського районів Одеси. Поруч знаходяться зупинки громадського транспорту, магазини, медичні заклади та об’єкти повсякденної інфраструктури.

У пішій або невеликій транспортній доступності від ЖК Клубний 4 на Доковій розташовані:

• зупинки маршрутних таксі та міського транспорту;
• загальноосвітні школи та дошкільні заклади;
• супермаркети, невеликі магазини та аптеки;
• медичні та діагностичні центри;
• кафе, ресторани та заклади побутового обслуговування;
• сквер Шклярука та інші місця для прогулянок;
• Адміральський проспект і Фонтанська дорога.

Район уже сформований і підходить для постійного проживання. Водночас щільна міська забудова та завантаженість основних доріг у години пік є особливостями локації, які варто враховувати покупцям із власним автомобілем.

Характеристики будинку

ЖК Клубний 4 складається з одного семиповерхового будинку приблизно на 54 квартири. Невелика кількість мешканців підтримує більш приватну атмосферу порівняно з великими житловими комплексами, розрахованими на кілька сотень або тисяч квартир.

Основні характеристики комплексу:

• поверховість — 7 поверхів;
• кількість будинків — 1;
• кількість квартир — близько 54;
• технологія будівництва — монолітно-каркасна;
• матеріал стін — газоблок;
• утеплення фасаду — мінеральна вата;
• висота стель — приблизно 3–3,2 метра;
• опалення — індивідуальне газове;
• статус — будинок побудований і введений в експлуатацію.

Високі стелі візуально збільшують простір і дають більше можливостей для створення індивідуального інтер’єру. Індивідуальне опалення дозволяє власникам самостійно регулювати температуру у квартирі та контролювати витрати в опалювальний сезон.

Планування та квартири

У ЖК Клубний 4 представлені компактні одно- та двокімнатні квартири, а на верхніх поверхах зустрічаються дворівневі варіанти. Площі та конфігурації залежать від конкретного об’єкта. У період первинних продажів квартири передавалися переважно з чорновим оздобленням, однак зараз на ринку доступні варіанти як без ремонту, так і з готовим інтер’єром.

Перед тим як купити квартиру в ЖК Клубний 4, рекомендується звернути увагу на:

• фактичний стан ремонту та інженерних комунікацій;
• роботу індивідуального котла та газового обладнання;
• стан вікон, балконів і зовнішніх стін;
• наявність перепланувань і документів на їх оформлення;
• розмір комунальних платежів і заборгованість власника;
• розташування квартири відносно сусідніх будинків і вулиці;
• наявність паркувального місця та умови його використання.

Територія та паркування

Прибудинкова територія ЖК Клубний 4 має компактний формат. Це відповідає концепції невеликого міського будинку, але залишає менше простору для прогулянкових зон і масштабного благоустрою, ніж у великих сучасних кварталах.

Поруч із будинком передбачені гостьові паркувальні місця. Кількість місць обмежена, тому покупцям з автомобілем варто заздалегідь з’ясувати, чи закріплене місце за обраною квартирою та чи доступні окремі пропозиції щодо продажу або оренди паркінгу.

Переваги та особливості ЖК Клубний 4

До основних переваг комплексу належать:

• будинок повністю побудований і введений в експлуатацію;
• невелика кількість квартир і камерна атмосфера;
• індивідуальне опалення у квартирах;
• висота стель до 3,2 метра;
• одно-, двокімнатні та дворівневі планування;
• сформована інфраструктура навколо будинку;
• можливість одразу перевірити стан об’єкта перед купівлею;
• відсутність ризиків, пов’язаних з очікуванням завершення будівництва.

До особливостей проєкту можна віднести обмежену прибудинкову територію, невелику кількість паркувальних місць і щільну навколишню забудову. Ці параметри бажано оцінити особисто під час перегляду квартири.

Кому підходить ЖК Клубний 4

Комплекс може бути цікавим кільком категоріям покупців:

• для власного проживання — тим, хто шукає готову квартиру в невеликому будинку;
• сім’ям — завдяки школам, дитячим садкам і магазинам поблизу;
• покупцям старшого віку — через сформований район і доступну інфраструктуру;
• інвесторам — для подальшої довгострокової оренди;
• власникам невеликих квартир — для переїзду в сучасніший зданий будинок з індивідуальним опаленням.

Інвестиційний потенціал

Квартири в ЖК Клубний 4 можуть розглядатися для довгострокової оренди. Потенційних орендарів приваблюють готовий статус будинку, розташування у Київському районі, транспортна доступність і можливість самостійно регулювати опалення.

Під час оцінки інвестиційної привабливості слід враховувати стан ремонту, поверх, площу, планування та наявність паркувального місця. Найбільш зрозумілими для оренди залишаються компактні одно- та двокімнатні квартири з готовим ремонтом. Дохідність рекомендується розраховувати індивідуально на основі актуальної вартості конкретної пропозиції та прогнозованої орендної ставки.

Як купити квартиру в ЖК Клубний 4

Усі квартири від забудовника вже продані, тому купівля здійснюється у приватного власника на вторинному ринку. Перед угодою необхідно перевірити право власності, історію переходу прав, наявність зареєстрованих осіб, заборгованостей, арештів та інших обтяжень.

Фахівці Urban Space допоможуть підібрати актуальні квартири в ЖК Клубний 4, організувати перегляд, порівняти пропозиції та перевірити документи. Супровід покупця включає аналіз об’єкта, переговори з власником і юридичну перевірку перед оформленням договору.

Щоб дізнатися актуальні ціни та наявність квартир у ЖК Клубний 4 в Одесі, залиште заявку на сторінці. Також ви можете переглянути інші житлові комплекси Одеси в нашому каталозі.