ЖК Восход

ЖК Восход — сданный жилой комплекс комфорт-класса в Киевском районе Одессы, на Таирова, по адресу просп. Академика Глушко, 22б. Дом построен и введён в эксплуатацию, поэтому покупатель может оценить не только характеристики квартиры, но и реальное состояние здания, подъездов, территории и инфраструктуры вокруг.

Комплекс подойдёт тем, кто ищет практичное жильё в сформированном районе Одессы. Рядом есть общественный транспорт, магазины, школы, детские сады, аптеки, медицинские и бытовые сервисы. В отличие от крупных многоочередных проектов, ЖК Восход представляет собой один сравнительно камерный дом.

Расположение ЖК Восход на Таирова

ЖК Восход находится на проспекте Академика Глушко в Киевском районе Одессы. Таирова — один из крупнейших жилых массивов города с уже сформированной инфраструктурой. Для повседневной жизни здесь не нужно ждать появления магазинов, школ или транспорта — район давно заселён и активно используется круглый год.

• Адрес — просп. Академика Глушко, 22б
• Район — Киевский район Одессы, Таирова
• Остановки общественного транспорта — в пешей доступности
• Рядом супермаркеты, рынки, аптеки и бытовые сервисы
• В районе находятся школы и детские сады
• До побережья можно добраться примерно за 15 минут на автомобиле в зависимости от дорожной ситуации
• Удобные направления в сторону центра Одессы, Черёмушек и выезда из города

В архивных объявлениях и обсуждениях этой локации отдельно упоминались школы №72 и №80, детские сады, стадион, рынки и супермаркеты. По адресу комплекса также размещались коммерческие и медицинские сервисы.

Характеристики ЖК Восход

ЖК Восход выполнен в формате одного жилого дома. Дом насчитывает 10 этажей и около 90 квартир. Небольшое количество квартир по сравнению с крупными жилыми кварталами делает комплекс более камерным.

• Класс — комфорт
• Статус — построен и введён в эксплуатацию
• Количество домов — 1
• Этажность — 10 этажей
• Количество квартир — около 90
• Конструкция — монолитно-каркасная
• Материал стен — керамические стеновые материалы
• Отопление — индивидуальное
• Паркинг — подземный, около 25 машиномест

Из чего построен ЖК Восход

В ранних материалах и обсуждениях строительства ЖК Восход упоминалось использование керамических блоков Porotherm. Это керамический стеновой материал, который применяется при строительстве жилых домов и относится к той же группе материалов, что и традиционный керамический кирпич.

Поэтому в разных старых описаниях комплекса можно встретить формулировки «кирпич», «керамоблок» и «керамический блок». При покупке конкретной квартиры технические характеристики дома лучше дополнительно сверять с документацией объекта.

Отопление в ЖК Восход

Ещё на этапе реализации проекта обсуждалась возможность индивидуального отопления квартир с использованием двухконтурных котлов. В более поздних предложениях квартир в готовом доме также встречается обозначение АГВ и автономного отопления.

Для покупателя квартиры на вторичном рынке важно проверить уже установленное оборудование: состояние котла, разводку отопления, счётчики, инженерные коммуникации и документы на подключение.

Квартиры в ЖК Восход

Поскольку дом уже введён в эксплуатацию, квартиры в ЖК Восход представлены преимущественно на вторичном рынке. В продаже могут появляться варианты как без современного ремонта, так и полностью готовые квартиры для проживания.

• 1-комнатные квартиры — компактный вариант для одного человека, пары или сдачи в аренду
• 2-комнатные квартиры — практичный формат для пары или небольшой семьи
• 3-комнатные квартиры — вариант для семьи, которой необходимы отдельные спальни
• Квартиры с ремонтом — позволяют быстрее заселиться или начать сдавать объект

В архивных предложениях квартир в этом доме встречались варианты с панорамным остеклением. Конкретные характеристики зависят от квартиры, её расположения, этажа и выполненного собственником ремонта.

Цена квартиры зависит от площади, этажа, состояния ремонта, вида из окон и условий продажи. При сравнении предложений стоит учитывать не только цену квадратного метра, но и состояние инженерных систем, документов и самой квартиры.

Паркинг и придомовая территория

В ЖК Восход предусмотрен подземный паркинг примерно на 25 машиномест. При покупке квартиры наличие места в паркинге или возможность его отдельной покупки и аренды стоит уточнять индивидуально.

В архивных предложениях по дому также упоминались охрана, видеонаблюдение, наземная парковка и детская площадка. Поскольку комплекс уже эксплуатируется, текущее состояние этих элементов можно оценить непосредственно во время просмотра.

Безопасность и комфорт проживания

Одно из преимуществ готового жилого комплекса — возможность оценить дом не по рекламным визуализациям. Перед покупкой можно посмотреть состояние подъезда, двора, фасада, паркинга и мест общего пользования, проверить работу инженерных коммуникаций и поговорить с жильцами.

Для дома на 90 квартир особенно важны состояние общих помещений, работа управляющей организации, расходы на содержание и доступность парковки. Эти параметры рекомендуется уточнять перед заключением сделки.

История строительства ЖК Восход

Проект ЖК Восход активно обсуждался ещё на этапе строительства. Потенциальных покупателей интересовали опыт застройщика, используемые керамические блоки, система отопления, инженерные коммуникации и разрешительная документация.

На раннем этапе вокруг документации и процесса строительства возникали дискуссии. Однако впоследствии дом был завершён и введён в эксплуатацию. Поэтому для покупателя квартиры сегодня основной акцент смещается с рисков незавершённого строительства на юридическую проверку конкретной квартиры и её технического состояния.

Что проверить перед покупкой квартиры

Даже в сданном доме перед оформлением сделки необходимо проверить документы не только на комплекс, но прежде всего на конкретную квартиру.

• Право собственности продавца
• Наличие арестов, залогов и других обременений
• Соответствие фактической планировки технической документации
• Историю перехода права собственности
• Состояние отопительного оборудования и коммуникаций
• Наличие задолженности по коммунальным платежам
• Условия использования или покупки места в паркинге
• Состояние ремонта, окон и инженерных систем

Кому подходит ЖК Восход

ЖК Восход прежде всего подходит покупателям, которым нужен готовый дом в Киевском районе Одессы, а не квартира на этапе строительства.

• Семьям с детьми — благодаря развитой инфраструктуре Таирова
• Покупателям для собственного проживания — дом уже построен и окружение полностью сформировано
• Инвесторам — квартиры в Киевском районе можно рассматривать для долгосрочной аренды
• Тем, кто не хочет ждать стройку — объект введён в эксплуатацию
• Покупателям вторичной недвижимости — можно сравнивать предложения с разным ремонтом, этажом и площадью

Инвестиционный потенциал

Недвижимость на Таирова востребована в первую очередь для долгосрочного проживания. Район подходит семьям, специалистам и людям, которым важна развитая инфраструктура и транспортная доступность.

Для инвестора преимуществом ЖК Восход является уже готовый статус дома: нет необходимости ждать завершения строительства, а квартиру после покупки можно подготовить к аренде или перепродаже. Итоговая доходность зависит от цены приобретения, состояния квартиры, затрат на ремонт и актуальной арендной ставки.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы читайте в нашем разделе.

Как купить квартиру в ЖК Восход

Чтобы купить квартиру в ЖК Восход, сначала стоит сравнить актуальные предложения, площадь, этаж, состояние ремонта и цену квадратного метра. После выбора объекта необходимо провести юридическую проверку квартиры и документов продавца.

Специалисты Urban Space помогут подобрать подходящий вариант, сравнить квартиры по стоимости и состоянию, организовать просмотр и сопроводить сделку. Все услуги для покупателя — бесплатны.

Оставьте заявку, чтобы узнать актуальные цены, наличие квартир и предложения в ЖК Восход. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы и готовые жилые комплексы в каталоге.