Светлана А.
5.0
Вид на море с верхних этажей просто гипнотизирует. Порадовала звукоизоляция: стены толстые, соседей не слышно совсем. Двор всегда чистый, охрана работает на совесть.
ЖК Перший Французький в Одесі
ЖК «Перший Французький» — житловий комплекс у Приморському районі Одеси на Французькому бульварі, поруч із «Отрадою», морем та центром міста. Проєкт підійде тим, хто шукає престижну локацію, класичну архітектуру, закриту територію та зручний доступ до міської та курортної інфраструктури.
Перед купівлею варто уточнити актуальні ціни, наявність квартир, документи, стан будинку, паркінг та експлуатаційні платежі.
Перед купівлею варто уточнити актуальні ціни, наявність квартир, документи, стан будинку, паркінг та експлуатаційні платежі.
Перевірено експертом
—
Анастасія Недова
Оновлено: 2 жовтня 2026
- АдресаОдеса, Приморський район, Французький бульвар, 3
- Кількість поверхів10 та 14 поверхів
- Дата здачі2 квартал 2026 р.
- ФорматКвартири
Архітектурна концепція ЖК Перший французький
Архітектурна концепція ЖК Перший французький
Архітектурна концепція ЖК «Перший Французький» натхненна французькою естетикою та гармонійно доповнює забудову Французького бульвару. В зовнішньому вигляді комплексу використовуються класичні фасадні рішення, декоративні елементи, стримана кольорова гама та пропорції, які підкреслюють камерний та престижний характер проєкту.
Будівля не виглядає як типова багатоповерхова новобудова: архітектура орієнтована на більш спокійний, елегантний формат проживання в престижній частині Одеси.
Просторе фойє на першому поверсі, ліфти, стійка консьєржа та зона очікування для мешканців і гостей створюють відчуття приватності та комфорту вже при вході в будинок.
Таке поєднання архітектури, функціональності та сервісних елементів формує цілісне житлове середовище, де зовнішній вигляд, внутрішні простори та розташування на Французькому бульварі підкреслюють загальний рівень проєкту.
Будівля не виглядає як типова багатоповерхова новобудова: архітектура орієнтована на більш спокійний, елегантний формат проживання в престижній частині Одеси.
Просторе фойє на першому поверсі, ліфти, стійка консьєржа та зона очікування для мешканців і гостей створюють відчуття приватності та комфорту вже при вході в будинок.
Таке поєднання архітектури, функціональності та сервісних елементів формує цілісне житлове середовище, де зовнішній вигляд, внутрішні простори та розташування на Французькому бульварі підкреслюють загальний рівень проєкту.
клас
ПРЕМІУМ
квартири від
1600 $
площа від
45 м²
поверховість
11–15
квартир усього
220
термін здачі
4 кв. 2025
Територія
3020 м²
до Дерибасівської
3 км
Підземний паркінг
200 місць
Оздоблення
Апартаменти здаються з ремонтом:
преміальні матеріали та продуманий дизайн.
Думка експерта
«Перший Французький» — проєкт для тих, хто обирає насамперед адресу: Французький бульвар, 3, за кілька хвилин пішки від моря, Отради та Траси здоров’я, неподалік від центру міста. Комплекс із двох секцій (10 і 14 поверхів) на 220 квартир вирізняється архітектурою з французькими мотивами, видовими квартирами та пентхаусами з панорамними терасами.
Для життя важливі закритий двір без автомобілів, стелі 3,1 м, вільні планування, автономне опалення від будинкової котельні та підземний паркінг. Але паркомісць у проєкті помітно менше, ніж квартир (34 місця на 220 квартир), тому покупцеві з автомобілем я раджу вирішувати питання паркування одночасно з вибором квартири.
Юридично варто враховувати, що дозвіл на будівництво видано на багатоквартирний житлово-готельний комплекс, тому перед угодою потрібно уточнити статус конкретного приміщення — квартира це чи апартаменти — і те, як це вплине на реєстрацію та комунальні тарифи. Плановий термін здачі — II квартал 2026 року: актуальний етап і дату введення в експлуатацію краще перевірити за документами на момент купівлі.
З інвестиційного погляду цінність проєкту формується локацією та обмеженою пропозицією нових будинків на Французькому бульварі. Для оренди й перепродажу я б обирала квартири з видом на море на верхніх поверхах та універсальними площами, а підсумкову дохідність рахувала з урахуванням оздоблення, паркомісця та експлуатаційних платежів.
Експерт Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у нерухомості з 2019 року
Думку опубліковано 2 жовтня 2026
- Об'єкти в Одесі - 11Засновано у 1926 році
Експертна думка про забудовника Otrada Development
Експертна думка про забудовника Otrada Development
Otrada Development можна розглядати як нішевого девелопера, який реалізує проєкти в престижних локаціях Одеси, зокрема на Французькому бульварі та в прибережній частині Приморського району. У ЖК «Перший Французький» акцент зроблено на архітектурній виразності, камерному форматі, якості виконання та престижності адреси.
Сильна сторона забудовника — створення об’єктів, де цінність формується не лише площею квартири, а й оточенням: близькістю до моря, центру міста, історичної забудови та розвиненої інфраструктури. Такий формат цікавий покупцям, які обирають нерухомість для проживання, збереження капіталу або подальшої оренди.
Інвестиційний потенціал проєкту пов’язаний із ліквідністю Французького бульвару, обмеженою пропозицією нових комплексів у цій зоні та стабільним попитом на нерухомість у Приморському районі. Перед купівлею варто уточнити актуальні ціни, наявність квартир, документи, стан об’єкта, паркінг та умови придбання.
Сильна сторона забудовника — створення об’єктів, де цінність формується не лише площею квартири, а й оточенням: близькістю до моря, центру міста, історичної забудови та розвиненої інфраструктури. Такий формат цікавий покупцям, які обирають нерухомість для проживання, збереження капіталу або подальшої оренди.
Інвестиційний потенціал проєкту пов’язаний із ліквідністю Французького бульвару, обмеженою пропозицією нових комплексів у цій зоні та стабільним попитом на нерухомість у Приморському районі. Перед купівлею варто уточнити актуальні ціни, наявність квартир, документи, стан об’єкта, паркінг та умови придбання.
Про комплекс Перший французький
ЖК Перший Французький — сучасний житловий комплекс у Приморському районі Одеси, поруч із морем, Отрадою та центральною частиною міста. Проєкт складається з двох секцій висотою 10 та 14 поверхів, включає квартири з мальовничим видом та пентхауси з панорамними терасами.
Архітектура комплексу натхненна класичною одеською та французькою естетикою: фасади доповнені декоративними елементами, карнизами та панорамним склінням. Такий стиль підкреслює статус проєкту та органічно вписує будинок у забудову Французького бульвару.
Внутрішній двір реалізовано за концепцією «без автомобілів» — з ландшафтним дизайном, прогулянковими зонами та місцями для відпочинку. На першому поверсі передбачено лобі з рецепцією та зоною очікування для мешканців і гостей.
Архітектура комплексу натхненна класичною одеською та французькою естетикою: фасади доповнені декоративними елементами, карнизами та панорамним склінням. Такий стиль підкреслює статус проєкту та органічно вписує будинок у забудову Французького бульвару.
Внутрішній двір реалізовано за концепцією «без автомобілів» — з ландшафтним дизайном, прогулянковими зонами та місцями для відпочинку. На першому поверсі передбачено лобі з рецепцією та зоною очікування для мешканців і гостей.
«Перший французький» — стиль, який відчувається з перших кроків.
Будинок світового рівня
Французький бульвар, 3
-
220Квартир -
3,1 мВисота стель -
34Паркувальних місць
Думка експерта
ЖК «Перший Французький» — сильний проєкт з точки зору розташування та архітектури, але під час оцінки покупки важливо враховувати питання паркування. Для інвесторів це впливає на ліквідність квартири, особливо якщо об’єкт розглядається для довгострокової оренди або перепродажу.
Покупцям, які мають автомобіль, варто заздалегідь уточнити наявність вільних паркомісць, можливість придбання або оренди місця, а також варіанти паркування в сусідніх об’єктах забудовника. У престижному районі це може стати важливим чинником щоденного комфорту.
ЖК «Перший Французький» — сильний проєкт з точки зору розташування та архітектури, але під час оцінки покупки важливо враховувати питання паркування. Для інвесторів це впливає на ліквідність квартири, особливо якщо об’єкт розглядається для довгострокової оренди або перепродажу.
Покупцям, які мають автомобіль, варто заздалегідь уточнити наявність вільних паркомісць, можливість придбання або оренди місця, а також варіанти паркування в сусідніх об’єктах забудовника. У престижному районі це може стати важливим чинником щоденного комфорту.
Договір оренди земельної ділянки від 19.04.2019 р.
Орендар - ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ".
Номер запису в державному реєстрі прав: 31273767
Орендар - ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ".
Номер запису в державному реєстрі прав: 31273767
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210127248 від 6.05.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлово-готельного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом та благоустроєм прилеглої території)
- Електронна ліцензія видана КП "Будова" від 28.12.2017 року - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ГРЕН ГРУП" від 29.06.2017 року - безстроково
Перед купівлею квартири в ЖК «Перший Французький» варто окремо перевірити юридичну частину проєкту: документи на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, актуальний статус об’єкта, договір із забудовником та умови реєстрації права власності.
У відкритих джерелах щодо цього об’єкта згадується судова справа, пов’язана із земельною ділянкою за адресою Французький бульвар, 3. Тому покупцеві важливо запросити актуальний пакет документів і, за необхідності, отримати консультацію юриста з питань нерухомості.
Такий підхід допомагає оцінити не тільки розташування, архітектуру та інвестиційний потенціал комплексу, а й юридичну безпеку майбутньої угоди.
У відкритих джерелах щодо цього об’єкта згадується судова справа, пов’язана із земельною ділянкою за адресою Французький бульвар, 3. Тому покупцеві важливо запросити актуальний пакет документів і, за необхідності, отримати консультацію юриста з питань нерухомості.
Такий підхід допомагає оцінити не тільки розташування, архітектуру та інвестиційний потенціал комплексу, а й юридичну безпеку майбутньої угоди.
Місця поблизу
Фотозвіт
ЖК «Перший Французький» — сучасний житловий комплекс у Приморському районі Одеси на Французькому бульварі, поруч із морем, Орадою та центральною частиною міста. Проєкт поєднує архітектуру з французькими мотивами, панорамні краєвиди, закриту територію без автомобілів, підземний паркінг та комфортну внутрішню інфраструктуру.
Квартири з високими стелями та вільним плануванням дають змогу адаптувати простір під індивідуальний дизайн та різні сценарії проживання. Близькість до моря, «Траси здоров’я», культурних об’єктів, кафе, магазинів та ділової інфраструктури робить ЖК «Перший Французький» зручним варіантом для життя, сезонного відпочинку та інвестиційної покупки в одній із найпопулярніших локацій Одеси.
Квартири з високими стелями та вільним плануванням дають змогу адаптувати простір під індивідуальний дизайн та різні сценарії проживання. Близькість до моря, «Траси здоров’я», культурних об’єктів, кафе, магазинів та ділової інфраструктури робить ЖК «Перший Французький» зручним варіантом для життя, сезонного відпочинку та інвестиційної покупки в одній із найпопулярніших локацій Одеси.
ПАРАМЕТРИ ЖК Перший французький
ПАРАМЕТРИ ЖК Перший французький
-
Етап будівництва
Будується, заплановано — 2 квартал 2026 року. -
Клас ЖК
преміум -
Будинків
1 -
Кількість поверхів
11, 15 -
Початок будівництва
2022 -
Технологія будівництва
Монолітно-каркасна конструкція -
Стіни
Газоблок (газобетон) -
Утеплення
мінеральна вата -
Опалення
Автономне (домашня котельня) -
Висота стель, м
3,1 м -
Стан квартир
від будівельників -
Закрита територія
від автомобіля та сторонніх осіб
Аркадія
11 хвилин на авто
11 хвилин на авто
Море
5 хвилин пішки
5 хвилин пішки
Траса здоров’я
5 хвилин пішки
5 хвилин пішки
Поширені запитання
- Розташування в найпрестижнішому районі Одеси — на Французькому бульварі.
- Вид на море з верхніх поверхів.
- Закрита територія з охороною, без автомобілів — безпечно й тихо.
- Підземний паркінг з ліфтом прямо до квартири.
- Елітна малоквартирна забудова, підвищена приватність.
- Панорамні вікна, високі стелі, вільні планування.
- Можливість придбати квартиру як з ремонтом, так і без.
- Вільні планування — можливість створити індивідуальний інтер’єр.
- Квартири з терасами, балконами, панорамним склінням.
- Висота стель — 3,0–3,1 м.
- Площа квартир — від 45 до 130 м².
- Передбачені просторі кухні-вітальні та гардеробні.
- Можливість об’єднання кількох квартир в одну.
- Підземний паркінг та ліфти на кожен поверх.
- Лобі з зоною рецепції.
- Закритий внутрішній двір із ландшафтним дизайном.
- Зони відпочинку, лавки, прогулянкові доріжки.
- Дитячий майданчик та приміщення для колясок.
- Відеоспостереження, охорона, домофони.
- Безперебійне електропостачання та фільтрація води.
- Від 85 000 доларів за 1-кімнатну квартиру площею 45–50 м².
- 2-кімнатні — від 100 000 доларів, 3-кімнатні — від 130 000 доларів.
- Ціна за м² — від 1 600–2 000 доларів залежно від поверху та виду на море.
- Є варіанти з ремонтом та меблями — «під ключ».
- Французький бульвар — історичний та елітний район Одеси.
- У пішій доступності — пляжі «Отрада», «Ланжерон», Морський вокзал, «Траса здоров’я».
- Поруч — театр, фітнес-клуби, ресторани, супермаркети, клініки.
- Транспортна доступність: швидкий виїзд до центру міста та Аркадії.
- Тихе зелене оточення та морське повітря.
Перший французький на карті Одеси
Відгуки мешканців і покупців
Відгуки про ЖК Первый Французский
4.2
на підставі 6 відгуків
Дмитрий
3.0
Снаружи — дворец, внутри — парковочный квест. Мест в подземном паркинге на всех не хватает, а гостевая стоянка забита. За такие деньги логистика могла быть и лучше.
Игорь
5.0
Самый красивый дом на бульваре. Лобби как в пятизвёздочном отеле, материалы отделки очень дорогие. Чувствуется статус в каждой детали, заходить в парадную — одно удовольствие.
Артем
4.0
К качеству постройки вопросов ноль. Но локация — палка о двух концах. Утром выехать на Французский бульвар из-за пробок бывает очень сложно. Дом для тех, кто никуда не спешит.
Марина
4.0
Архитектура на 5+, но счета за обслуживание просто космические. Управляющая компания берёт премиальную плату за каждый чих. Красиво, но накладно.
Олена
4.0
Обожаю эти открытые балконы, но из-за них в квартире шумновато, если окна на дорогу. Французский бульвар гудит прилично. Внутри всё супер-люкс, но тишины на балконе не ждите.
Залиште відгук про
ЖК «Перший французький»
ЖК «Перший французький»
Політика конфіденційності - https://space.od.ua/privacy-policy
| | Форма для зв’язку Залиште заявку, і ми зв’яжемося з вами найближчим часом |
Схожі комплекси
Отримати добірку квартир
Політика конфіденційності - https://space.od.ua/privacy-policy