Строительная компания ЗАРС

Строительная компания ЗАРС, известная также как "Дома Каркашадзе", работает на рынке недвижимости Одессы и специализируется на проектировании и возведении премиальных жилых объектов. С момента своего основания компания стремится создавать высококачественное жилье в престижных районах города, включая Французский бульвар, с учетом эстетических и функциональных стандартов.

Особенности объектов от ЗАРС заключаются в использовании экологически чистых и долговечных материалов, таких как огнеупорный керамический кирпич и терразитовая штукатурка, что подчеркивает премиум-класс и статусность домов. В Компании также акцентируют внимание на внедрении современных инженерных решений: автономное отопление, системы очистки воды, видеонаблюдение и автоматизация энергоснабжения. ЗАРС обеспечивает высокий уровень внутренней отделки помещений общего пользования — с использованием мрамора, кованых элементов и дерева, создавая комфортную и безопасную среду для жильцов.

В целом, компания ЗАРС продолжает развитие, уделяя внимание качеству и долговечности своих проектов, но нуждается в улучшении взаимодействия с клиентами и юридической прозрачности для дальнейшего успешного развития на рынке недвижимости Одессы.

В строительном холдинге ЗАРС ключевые руководящие должности занимают следующие члены семьи Каркашадзе-Бочоришвили:
Давид Муртазович Бочоришвили — президент компании.
Георгий Давидович Бочоришвили — председатель совета директоров.
Инесса Гивиевна Каркашадзе, дочь основателя компании Гиви Силовановича Каркашадзе, также активно участвует в управлении и развитии компании, поддерживая семейные традиции и высокие стандарты качества, заложенные ее отцом.
Таким образом семейная преемственность и участие нескольких поколений обеспечивают стабильность и непрерывное развитие холдинга ЗАРС.

Наследие семьи Каркашадзе: архитектура, проверенная временем
История Гиви Силовановича Каркашадзе — это история человека, который оставил неизгладимый след в облике Одессы. Родившись в Грузии в 1930 году, он с юных лет стремился к великим проектам. В 1950 году, после окончания Батумского мореходного училища по специальности «гидротехнические сооружения», судьба привела его в Одессу, где он начал свой путь в строительстве Одесского порта.
Однако его амбиции не ограничивались лишь одним направлением. Вскоре он присоединился к тресту «Одеспромстрой», крупнейшему строительному предприятию региона, а параллельно окончил Одесский инженерно-строительный институт по специальности «промышленное и гражданское строительство». Именно здесь сформировалось его понимание архитектуры – не как ремесла, а как искусства, способного изменять города и судьбы людей.

Рождение ЗАРС: идея, ставшая символом
В 1996 году Гиви Каркашадзе воплотил свою мечту, основав строительный холдинг ЗАРС, который с первых же проектов зарекомендовал себя как девелопер премиального уровня. Философия компании была проста, но глубока: каждый дом должен быть не просто зданием, а архитектурным произведением, которое проживет десятилетия и сохранит свою ценность.
ЗАРС реализовывал полный цикл проектов, от идеи и концепции до строительства и дальнейшего управления объектами, создавая уникальную недвижимость, которая стала эталоном качества, эстетики и надежности. После ухода Гиви Каркашадзе в 2006 году его дело продолжила семья, превратив ЗАРС в имя, неразрывно связанное с элитной недвижимостью Одессы.

«Дома Каркашадзе» – архитектурное наследие Одессы
Возведенные ЗАРС дома стали частью городской легенды. Эти здания, расположенные вдоль Французского бульвара, сразу обрели статус элитных и превратились в символ качественной недвижимости. Их стиль узнаваем, их надежность вне времени, а их репутация подтверждена доверием покупателей. В них продумано все: от безупречных фасадов до удобных планировок, от панорамных видов на море до непревзойденного уровня комфорта.
Настоящим признанием вклада Гиви Каркашадзе в развитие Одессы стало переименование переулка Кирпичного в переулок Каркашадзе. Это не просто улица, а символ его наследия – памяти о человеке, который не просто строил дома, а формировал саму архитектурную душу города.

Семья Каркашадзе: традиции, которые живут в каждом проекте
Сегодня ЗАРС остается семейным делом, где каждое новое поколение сохраняет приверженность принципам, заложенным основателем. Это не просто девелопер, а философия строительства, где красота, надежность и комфорт соединяются в гармонии с городом.
Семья Каркашадзе не стремится к массовости, а выбирает эксклюзивность. Они строят не просто жилье, а пространство для жизни, которое сохраняет свою ценность и эстетическую значимость на десятилетия вперед.
Именно поэтому Дома Каркашадзе – это больше, чем просто недвижимость. Это статус, престиж и уверенность в том, что настоящее качество всегда остается в цене.

БК «ЗАРС» — один из наиболее знаковых застройщиков премиального сегмента в Одессе, сформировавший облик элитной жилой застройки города на протяжении почти трёх десятилетий. Компания исторически специализируется не на массовом строительстве, а на камерных, архитектурно выразительных проектах в лучших локациях — прежде всего в районе Французского бульвара и прибрежных кварталах. Именно эта специализация создала устойчивую репутацию ЗАРС как девелопера, который работает в верхнем ценовом диапазоне и делает ставку на статус, эстетику и качество.

Сильные стороны
Премиальный продукт и локации
Ключевой актив ЗАРС — это выбор мест под застройку. Французский бульвар, Парк Совиньон и другие прибрежные зоны формируют максимальную долгосрочную ликвидность объектов. Даже в условиях колебаний рынка именно эти районы демонстрируют наименьшее падение стоимости и стабильный спрос со стороны состоятельной аудитории.
Авторская архитектура и индивидуальный формат
Каждый проект компании создаётся как отдельная концепция, а не как серийный продукт. Используются уникальные фасадные решения, камерные форматы, приватные дворы и продуманные планировки. Это формирует не только визуальную ценность, но и высокий уровень приватности — ключевой фактор премиального сегмента.
Полный цикл девелопмента
ЗАРС реализует проекты “под ключ”: от концепции и получения разрешений до строительства, ввода в эксплуатацию и последующего обслуживания. Такой формат позволяет компании удерживать контроль над качеством и соответствием проекта заявленным стандартам.
Социальная и культурная ответственность
Компания активно участвует в благотворительных и образовательных инициативах, что усиливает репутацию ЗАРС как девелопера, ориентированного не только на коммерческий результат, но и на формирование городской среды.

Юридическая зона внимания
ЗАРС — девелопер с сильной репутацией, однако на 2026 год компания находится в фазе повышенного внимания со стороны рынка к юридической стороне проектов. Ряд судебных процессов, касающихся землепользования, градостроительных условий и выполнения обязательств перед инвесторами, формирует для бренда “зону ответственности”, которая напрямую влияет на уровень доверия к новым объектам.
В частности, рассматриваются вопросы соответствия отдельных решений градостроительной документации и использования земельных участков, включая спорные моменты, связанные с паркингами и эксплуатационными зонами. Эти процессы не перечёркивают бренд, но усиливают значение тщательной юридической экспертизы конкретных объектов.

Настоящее положение и перспективы
На фоне юридических процедур темпы развития компании заметно снизились. ЗАРС не демонстрирует масштабных новых запусков и действует более осторожно, чем в предыдущие годы. Однако компания остаётся девелопером с мощным архитектурным наследием, узнаваемым стилем и накопленным доверием со стороны рынка.
Рынок воспринимает текущее состояние ЗАРС как фазу выжидания и реструктуризации — подготовку к новому циклу девелопмента. Потенциал возвращения в активную фазу сохраняется, поскольку бренд, опыт и локационный капитал позволяют компании вновь занять лидирующие позиции в премиальном сегменте.

Рекомендации покупателям и инвесторам
– ориентироваться не на бренд, а на юридическую чистоту конкретного объекта;
– отдавать приоритет проектам с подтверждёнными документами и высокой степенью готовности;
– внимательно оценивать эксплуатационную модель: управляющую компанию, тарифы, состояние инженерных систем и сервис;
– для инвестиций выбирать объекты в топ-локациях, где локация компенсирует рыночные риски.

Вывод
На 2026 год БК «ЗАРС» остаётся одним из ключевых символов премиального девелопмента Одессы с сильным архитектурным наследием и высокой узнаваемостью бренда. При этом компания находится в чувствительной фазе, где дальнейшее развитие напрямую зависит от прозрачности юридических процедур и успешного перезапуска девелоперской активности.
При подтверждении правовой чистоты проектов и восстановлении темпов строительства ЗАРС способен вновь стать ориентиром элитного строительства в Одессе.