Новостройки в центре Одессы — квартиры от застройщика
Центр Одессы — историческое ядро города между Приморским бульваром, Старопортофранковской и Итальянским бульваром: Дерибасовская, Оперный театр и набережная — пешком. Новостройки здесь — клубные дома и точечные проекты премиального уровня в исторической застройке. В каталоге Urban Space — 20 жилых комплексов центра, 16 из них — бизнес-класс и выше.
Данные каталога Urban Space, обновлено 20 июля 2026
20
ЖК в каталоге района
16 из 20
бизнес-класс и выше
0%
комиссия покупателя
15 мин
ответ на заявку
Каталог района
20 жилых комплексов в центре Одессы
Карточки отсортированы по близости к Дерибасовской. Каждая ведёт на страницу объекта: планировки, статус, документы и честный разбор.
ЭлитЖК Наследие Дерибаса
Военный спуск, 13А
Страница ЖК
ПремиумЖК Шах-Наме
Военный спуск, 5/1
Страница ЖК
ПремиумПространство у Стамбульского
у Стамбульского парка
Страница ЖК
БизнесКД Граф на Екатерининской
ул. Екатерининская, 49
Страница ЖК
КомфортЖК Дом на Приморской
ул. Приморская, 22
Страница ЖК
ПремиумПространство на Кузнечной
ул. Кузнечная, 55А
Страница ЖК
БизнесЖК Дом Потоцкого
ул. Бунина, 35
Страница ЖК
ПремиумПространство на Ришельевской
ул. Ришельевская, 47
Страница ЖК
БизнесЖК Аполлон на Карантинной
ул. Карантинная, 22
Страница ЖК
ПремиумЖК Виндзор
ул. Бориса Литвака (Заславского), 9
Страница ЖК
ПремиумЖК Art House (KONA)
ул. Базарная, 61
Страница ЖК
БизнесДоходный дом Salve
ул. Большая Арнаутская, 115
Страница ЖК
КомфортЖК Apart Royal
ул. Малая Арнаутская, 71
Страница ЖК
ЖК Велмакс (Valmax)
ул. Успенская (Чечерина), 2
Страница ЖК
Апартаменты · ПремиумКвартал SOHO
ул. Александра Станкова, 15
Страница ЖК
ПремиумЖК Башня CHKALOV
Большая Арнаутская, 23/1
Страница ЖК
ЭкономЖК Smart Hall
ул. Колонтаевская, 14а
Страница ЖК
БизнесЖК Гимназист
ул. Гимназическая, 13
Страница ЖК
БизнесЖК Ventimilya
ул. Черновола, 14, 16а, 16б
Страница ЖК
БизнесЖК Удобный
пер. Среднефонтанский / Бисквитный, 1а
Страница ЖКРайон в цифрах
Центр Одессы в цифрах
По данным каталога Urban Space на 20 июля 2026 года
20
жилых комплексов центра в каталоге Urban Space
16 из 20
бизнес-класс и выше: 8 премиум, 7 бизнес, 1 элит
19 + 1
19 квартирных ЖК и 1 апарт-квартал (SOHO)
0,3–3,1 км
до Дерибасовской по прямой — от ближайшего до самого дальнего
| Жилой комплекс | Класс | Адрес | До Дерибасовской |
|---|---|---|---|
| ЖК Наследие Дерибаса | Элит | Военный спуск, 13А | 0,3 км |
| ЖК Шах-Наме | Премиум | Военный спуск, 5/1 | 0,5 км |
| Пространство у Стамбульского | Премиум | у Стамбульского парка | 0,7 км |
| КД Граф на Екатерининской | Бизнес | ул. Екатерининская, 49 | 0,8 км |
| ЖК Дом на Приморской | Комфорт | ул. Приморская, 22 | 0,8 км |
| Пространство на Кузнечной | Премиум | ул. Кузнечная, 55А | 1,0 км |
| ЖК Дом Потоцкого | Бизнес | ул. Бунина, 35 | 1,0 км |
| Пространство на Ришельевской | Премиум | ул. Ришельевская, 47 | 1,0 км |
| ЖК Аполлон на Карантинной | Бизнес | ул. Карантинная, 22 | 1,1 км |
| ЖК Виндзор | Премиум | ул. Бориса Литвака, 9 | 1,2 км |
| ЖК Art House (KONA) | Премиум | ул. Базарная, 61 | 1,2 км |
| Доходный дом Salve | Бизнес | ул. Большая Арнаутская, 115 | 1,4 км |
| ЖК Apart Royal | Комфорт | ул. Малая Арнаутская, 71 | 1,5 км |
| ЖК Велмакс (Valmax) | Не указан | ул. Успенская (Чечерина), 2 | 1,6 км |
| Квартал SOHO | Апарт · Премиум | ул. Александра Станкова, 15 | 1,7 км |
| ЖК Башня CHKALOV | Премиум | Большая Арнаутская, 23/1 | 1,7 км |
| ЖК Smart Hall | Эконом | ул. Колонтаевская, 14а | 1,7 км |
| ЖК Гимназист | Бизнес | ул. Гимназическая, 13 | 1,7 км |
| ЖК Ventimilya | Бизнес | ул. Черновола, 14, 16а, 16б | 1,9 км |
| ЖК Удобный | Бизнес | пер. Среднефонтанский / Бисквитный, 1а | 3,1 км |
Приморская полоса — Французский бульвар, Отрада и Ланжерон — выделена в отдельную подборку и в список центра не входит. У ЖК Велмакс класс в каталоге не указан. Расстояния до Дерибасовской рассчитаны по прямой по координатам объектов из каталога Urban Space.
Карта
20 новостроек центра на карте
Нажмите на пин — откроется название и ссылка на страницу жилого комплекса.
О районе
Жилые комплексы в центре Одессы — обзор рынка 2026
Обзор подготовлен Urban Space, обновлён 20 июля 2026
Центр Одессы — наиболее востребованная локация для покупки квартиры в новостройке. Исторически сложившаяся застройка, ограниченное количество участков под новое строительство и постоянно высокий спрос делают недвижимость здесь одним из самых надёжных активов. В 2026 году в центре представлены ЖК трёх форматов: сданные дома с квартирами с ремонтом, строящиеся комплексы с рассрочкой от застройщика и клубные дома с ограниченным количеством квартир премиум-класса.
Микрорайоны центра для покупки квартиры
Понятие «центр» в Одессе охватывает несколько локаций с разным характером и ценовым диапазоном:
Золотое кольцо
Оперный театр, Дерибасовская, Приморский бульвар, Военный спуск. Самые престижные адреса, исключительно клубные дома: Наследие Дерибаса, Шах-Наме. Цены от 2000 USD/м².
Исторический центр
Ришельевская, Екатерининская, Кузнечная, Арнаутские. Бизнес- и премиум-класс, наибольший выбор ЖК: Пространство на Ришельевской, Граф на Екатерининской, Башня CHKALOV, Art House. Цены 1400–2000 USD/м².
Канатная — парк Шевченко
Юго-восточная часть центра у парка Шевченко: Велмакс, Аполлон на Карантинной. Близость к морю и паркам; цены от 1500 USD/м². Приморская полоса дальше — Французский бульвар и Отрада — выделена в отдельную подборку.
Как выбрать ЖК в центре Одессы
Стадия готовности — сданные ЖК дороже, но без рисков; строящиеся позволяют сэкономить 15–25%. Класс жилья — определяет инфраструктуру: паркинг, консьерж, закрытая территория, высота потолков. Застройщик — проверяйте историю объектов, разрешительную документацию, репутацию. Условия рассрочки — большинство предлагают рассрочку от 12 до 36 месяцев без удорожания. Инженерия — паркинг, охрана, видеонаблюдение, генератор, автономное отопление.
Инвестиционный потенциал
Квартиры в центре Одессы традиционно демонстрируют более высокую ликвидность по сравнению со спальными районами. Туристический спрос обеспечивает круглогодичный поток арендаторов, а ограниченность земли — стабильный рост стоимости. Доходность от посуточной аренды составляет 7–12% годовых.
Что строится в 2026 году
На рынке представлены как уже сданные жилые комплексы с отделкой, так и проекты на стадии строительства. Среди востребованных форматов — малоэтажные клубные дома на 20–60 квартир с подземным паркингом и закрытой территорией. Многие проекты реализуются в отреставрированных исторических зданиях — сочетание аутентичной архитектуры Одессы с современными инженерными решениями: автономным отоплением, умным домом, панорамным остеклением.
Для подбора квартиры в жилом комплексе центра Одессы обратитесь к специалистам Urban Space — мы работаем напрямую с застройщиками и сопровождаем сделку на всех этапах.
Сравнение
Центр или соседние районы?
Число объектов — по каталогу Urban Space на 20 июля 2026
| Критерий | Центр | Аркадия | Молдаванка |
|---|---|---|---|
| ЖК в каталоге | 20 | 21 | 12 |
| Основной класс | Бизнес и премиум (16 из 20), клубные дома | Бизнес и премиум у моря | Комфорт (9 из 12) |
| Формат | Точечные проекты и реконструкции в исторической застройке | Высотные комплексы курортной зоны | Точечные дома в квартальной сетке |
| Сильная сторона | Дерибасовская, Оперный и набережная пешком; престиж адреса | Море, пляжи и курортная инфраструктура | Самый доступный вход рядом с центром |
| Аренда | Круглогодичная: туристы, студенты, бизнес | Пиковый сезонный спрос летом | Стабильная долгосрочная |
| Кому подходит | Статусная покупка, жизнь в историческом ядре, посуточная аренда | Жизнь у моря, инвестиции в курортную аренду | Первая квартира у центра |
Мнение эксперта
Центр — рынок, где цена ошибки выше всего: два соседних дома могут кардинально отличаться качеством реконструкции и юридической историей. Поэтому я всегда начинаю с документов — в историческом центре много проектов в реконструированных зданиях, где статус земли и разрешения нужно проверять до бронирования, а не после. Из 20 комплексов каталога 16 — бизнес-класс и выше, и главный дефицит здесь не метры, а паркинг: если место не заложено в проект, вопрос не решится никогда. Для посуточной аренды центр — сильнейшая локация города, но экономику считайте честно: сезонность сглажена, зато выше износ и расходы на управление. И главный практический совет — смотрите квартиру в то время суток, когда планируете жить: вечерний шум улицы с ресторанами меняет впечатление сильнее любого рендера.
Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы
Мнение опубликовано 20 июля 2026
Вопросы и ответы
Частые вопросы о новостройках центра
Получите подборку новостроек центра под ваш бюджет
Оставьте заявку — эксперт района сравнит 20 комплексов исторического центра, проверит документы выбранного дома и перезвонит в течение 15 минут в рабочее время.
Заявка принята!
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время и пришлём подборку новостроек центра под ваш запрос.