ЖК «Одеський двір» в Одесі
вул. Геннадія Афанасьєва, 11 · Молдаванка · Хаджибейський район
Про проєкт
Характеристики ЖК «Одеський двір»
Багатосекційний житловий комплекс економкласу в Хаджибейському районі Одеси.
Вартість
За запитом
Актуальна ціна залежить від площі, стану та обраного будинку
Тип
Квартири
Одно-, дво- та трикімнатні варіанти
Статус
Частково зданий
Частину будинків введено в експлуатацію та заселено
Площа
62–92 м²
Доступні планування потрібно уточнювати
Поверховість
11–12 поверхів
Проєкт включає 12 житлових будинків
Розташування
Молдаванка
Вул. Геннадія Афанасьєва, 11 · неподалік від центру
Паркінг
Гостьовий
Відкриті паркувальні місця на території
Територія
Закрита
Обмежений доступ сторонніх осіб та автомобілів
Опалення
Автономне
Дахова газова котельня
Фото житлового комплексу
Галерея ЖК «Одеський двір»
Планування
Планування ЖК «Одеський двір»
У продажу представлені 2-кімнатні квартири площею від 33 до 79 м². Наявність конкретного планування, поверх і вартість уточнюйте перед купівлею.
Дивитися деталі → 1-кімнатні квартири
2-кімнатні квартири
Дивитися деталі → 3-кімнатні квартири
Оцінка Urban Space
Рейтинг ЖК «Одеський двір»
Експертна оцінка житлового комплексу в Хаджибейському районі Одеси. Враховуємо розташування, характеристики будинків, інфраструктуру, вартість, безпеку та статус реалізації проєкту.
Хаджибейський район, поруч із Молдаванкою, Привозом, Преображенським парком і центральною частиною Одеси.
Проєкт включає 13 будинків заввишки 11–12 поверхів. Використані цегляна та монолітно-каркасна технології, територія закрита для сторонніх осіб та автомобілів.
Поруч розташовані зупинки транспорту, супермаркети, школи, медичні заклади та парк. Власна інфраструктура комплексу обмежена.
Економклас поруч із центром може стати альтернативою старому фонду на Молдаванці. Актуальна вартість залежить від будинку та конкретної квартири.
Закрита територія, гостьовий паркінг та автономне опалення. Стан комунікацій і готовність конкретного будинку потрібно перевіряти перед купівлею.
Комплекс частково введений в експлуатацію, частину будинків заселено. Статус, документи та строки щодо обраного будинку потрібно уточнювати окремо.
Юридична перевірка
Документи ЖК «Одеський двір»
Основні дозвільні та земельні документи знайдено. Сертифікати готовності оформлено лише для частини будинків, тому перед купівлею необхідно окремо перевіряти документи обраного будинку та секції.
Документи на землю та будівництво наявні, однак юридичний статус і готовність окремих будинків відрізняються.
Потрібна перевіркаРозташування
Розташування ЖК «Одеський двір»
вул. Геннадія Афанасьєва, 11
Колишня вул. Генерала Цвєтаєва · Хаджибейський район
Відкрити в Google MapsПреображенський парк
0,6
км
Супермаркет «Таврія В»
0,9
км
Школа №117
1
км
Міська лікарня №5
1,3
км
Центр Одеси
3,6
км
Море
4,6
км
Забудовник
Забудовник ЖК «Одеський двір»
Едельвейс Плес
Одеська будівельна компанія та учасник реалізації проєкту
ЖК «Одеський двір» частково введено в експлуатацію«Едельвейс Плес» — одеська будівельна компанія, яка виступає замовником і генеральним підрядником ЖК «Одеський двір» на вулиці Геннадія Афанасьєва, 11, раніше — вулиці Генерала Цвєтаєва. Проєкт належить до економкласу та включає 12 будинків заввишки 11–12 поверхів. У будівництві використані цегляна та монолітно-каркасна технології із заповненням стін газоблоком. Будівництво комплексу розпочалося у 2008 році. Частину будинків введено в експлуатацію та заселено, водночас статус і строки готовності окремих будинків потрібно уточнювати перед купівлею. Також рекомендується окремо перевіряти документи, стан комунікацій і фактичну готовність обраної секції.
Думка експерта
ЖК «Одеський двір» може підійти покупцям, які шукають квартиру в новому будинку поруч із Молдаванкою та центром Одеси, але розглядають доступніший ціновий сегмент. До переваг комплексу належать міське розташування, закрита територія, автономне опалення та вибір квартир у будинках різного ступеня готовності. Водночас проєкт частково введено в експлуатацію, а стан окремих будинків і комунікацій може відрізнятися. Перед купівлею необхідно перевірити документи конкретної квартири, сертифікат готовності обраного будинку, фактичне підключення інженерних мереж, умови обслуговування території та наявність паркувального місця.
Наталія Мельник
Експертка Urban Space · нерухомість в Одесі · 8 років на ринку
Відгуки покупців
Відгуки про ЖК «Одеський двір»
Дмитро Кокленко
Відгук покупця
Купив квартиру майже 3 роки тому. Забудовник недобросовісний і брехливий. Перша секція будувалася 13 років. Будинок зданий лише за документами, а фактично — без котельні, прямого підключення до води та постійного електропостачання.
Vitalii
Відгук покупця
Цей комплекс жахливий у всьому: від стану будинку, під’їздів і двору до постійних проблем зі світлом, ліфтами та водопостачанням. Візуалізація не має нічого спільного з реальністю. Забудовник не знає, що таке порядність.
Надія
Відгук покупця
Це не будинок, а суцільний жах. Здана перша черга — просто бетонна коробка без опалення, постійного світла та води. Фасад буквально падає на голови, двір має вигляд занедбаного місця. Забудовник вважає, що мешканці повинні власним коштом облаштовувати всі комунікації.
Анна Дяченко
Відгук покупця
Повідомляє про критичну ситуацію: люди живуть у будинку понад рік без опалення та нормальної напруги в мережі. Електроенергія подається за тимчасовою схемою з будівельного майданчика, через що техніка постійно виходить із ладу.
Докладно про об’єкт
ЖК «Одеський двір» в Одесі — квартири на Молдаванці поруч із центром
ЖК «Одеський двір» — житловий комплекс економкласу в Хаджибейському районі Одеси, розташований за адресою: вулиця Геннадія Афанасьєва, 11, раніше — вулиця Генерала Цвєтаєва. Проєкт розташований поруч із Молдаванкою, Привозом, Преображенським парком і центральною частиною міста. Комплекс включає 12 будинків заввишки 11–12 поверхів і розрахований приблизно на 640 квартир.
Частина будинків ЖК «Одеський двір» введена в експлуатацію та заселена, проте весь проєкт повністю не завершений. Перед купівлею важливо перевіряти статус конкретного будинку, готовність інженерних мереж, документи на квартиру та фактичні умови обслуговування території.
Розташування ЖК «Одеський двір»
Комплекс розташований у сформованому міському районі з громадським транспортом, магазинами, школами та медичними закладами. Основна перевага локації — можливість жити порівняно недалеко від центру Одеси та користуватися готовою інфраструктурою Молдаванки.
- Преображенський парк — близько 0,6 км
- Супермаркет «Таврія В» — близько 0,9 км
- Школа №117 — близько 1 км
- Міська лікарня №5 — близько 1,3 км
- Центральна частина Одеси — близько 3,6 км
- Морське узбережжя — близько 4,6 км
Внутрішня комерційна інфраструктура ЖК обмежена, тому основну роль відіграють магазини, сервіси, навчальні заклади та транспортні маршрути навколишнього району.
Характеристики житлового комплексу
Будинки ЖК «Одеський двір» відрізняються технологією будівництва. Частина будівель зведена із цегли, частина — за монолітно-каркасною технологією із заповненням зовнішніх стін газоблоком. Для утеплення використані пінополістирол і пінопласт. Висота стель у квартирах становить близько 3 метрів.
- Клас комплексу: економ
- Кількість будинків: 12
- Поверховість: 11–12 поверхів
- Кількість квартир: близько 640
- Стіни: цегла та газоблок
- Опалення: автономне, дахова газова котельня
- Стан квартир: переважно під ремонт
- Паркування: гостьові та відкриті паркувальні місця
Планування та кількість кімнат
У проєкті представлені 1-кімнатні, 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири. У поточній експозиції зазначені 2-кімнатні варіанти площею від 33 до 79 м². Однокімнатні та трикімнатні квартири позначені як продані, проте наявність пропозицій може змінюватися, зокрема завдяки перепродажу квартир власниками.
Вартість залежить від будинку, поверху, стану квартири, готовності комунікацій і документів. Перед вибором рекомендується запросити актуальні планування та ціни, а потім особисто оглянути квартиру та місця загального користування конкретного будинку.
Територія, опалення та паркування
Територія комплексу закрита для сторонніх осіб та автомобілів. У дворах передбачені місця для відпочинку й дитячі майданчики. Для автомобілів використовуються гостьові та відкриті паркувальні місця, тому наявність вільного паркування бажано оцінювати в різний час доби.
У будинках заявлене автономне опалення від дахової газової котельні. Оскільки готовність і стан окремих будинків відрізняються, перед купівлею слід перевірити фактичне підключення електроенергії, води, каналізації та опалення саме у вибраній секції.
Статус будівництва та документи
Будівництво ЖК «Одеський двір» розпочалося у 2008 році. Частина будинків отримала документи про готовність і була заселена, а щодо окремих будівель статус і строки необхідно уточнювати. На сторінці комплексу представлені дозвіл на виконання будівельних робіт, інформація про земельну ділянку та документи про введення окремих черг в експлуатацію.
Сертифікат готовності є лише для частини комплексу. Перед внесенням завдатку рекомендується перевірити документи ЖК «Одеський двір», право власності продавця, відсутність обтяжень, призначення приміщення та наявність заборгованості за комунальні послуги.
Кому підходить ЖК «Одеський двір»
Комплекс може бути цікавим для кількох категорій покупців:
- Покупцям з обмеженим бюджетом — як альтернатива старому житловому фонду Молдаванки
- Тим, хто працює в центрі — завдяки порівняно невеликій віддаленості від центральних районів
- Сім’ям — поруч розташовані школи, магазини, медичні заклади та парк
- Покупцям готового житла — за умови вибору квартири у вже введеному в експлуатацію та заселеному будинку
- Інвесторам — лише після перевірки статусу конкретного будинку, документів і реального попиту на оренду
Як купити квартиру в ЖК «Одеський двір»
Купівля квартири в частково зданому комплексі потребує перевірки не лише самого об’єкта, а й конкретного будинку. Фахівці Urban Space допоможуть уточнити актуальну наявність, порівняти пропозиції, перевірити документи та організувати перегляд. Умови оплати й можливість розстрочки залежать від вибраної квартири та продавця.
Щоб дізнатися актуальні ціни та наявність квартир у ЖК «Одеський двір» в Одесі, залиште заявку на сторінці. Також ви можете переглянути інші новобудови Одеси та порівняти варіанти за розташуванням, статусом будівництва й бюджетом.
Часті запитання
FAQ про ЖК «Одеський двір»
Консультація
Дізнайтеся подробиці про ЖК «Одеський двір»
Отримайте актуальні ціни, планування та пропозиції у зданих будинках комплексу