ЖК Apart Royal

ЖК Apart Royal — камерний малоквартирний будинок комфорт-класу в історичному центрі Одеси, за адресою вул. Мала Арнаутська, 71 (Приморський район). Проєкт реалізований як реконструкція будівлі: 8 поверхів із мансардним рівнем і відкритими терасами, приблизно 60 квартир, два нижні поверхи відведені під комерцію. Будинок введений в експлуатацію у III кварталі 2020 року та заселений. Важлива особливість: попри назву, юридично це квартири у житловому будинку — з можливістю реєстрації місця проживання, а не апартаменти.

Розташування та інфраструктура району

Адреса — головний аргумент проєкту. Мала Арнаутська, 71 знаходиться в активній частині історичного центру, де повсякденна інфраструктура доступна пішки:

• Привоз і залізничний вокзал — близько 5 хвилин пішки
• Спортзал — 100 м, супермаркет — 200 м, торговий центр — 300 м
• Дитячий садок — 500 м, школа — 900 м
• Зелена зона для прогулянок — 600 м; парк Шевченка та Преображенський сквер — у пішій доступності
• Рішельєвська та Дерибасівська — у межах прогулянки центром
• Пляжі Ланжерон і Відрада — близько 10 хвилин на автомобілі

Така адреса зручна і для життя, і для оренди: ділові, культурні та туристичні точки міста поруч. Водночас варто враховувати: це щільна центральна забудова — великої дворової території біля будинку немає, а вулиця жвава.

Характеристики та квартири

Будинок побудований за монолітно-каркасною технологією зі стінами з газоблоку та утепленням мінеральною ватою. Опалення автономне — дахова газова котельня, завдяки якій будинок менше залежить від міських мереж. Висота стель — 2,8 м. Територія закрита, з відеоспостереженням і контрольованим доступом.

• 1-кімнатні квартири — 29–46 м²
• 2-кімнатні — 50–58 м²
• Мансардний рівень — формати з відкритими терасами
• Паркінг — гостьовий, кількість місць обмежена

Ціни та пропозиції

Квартири від забудовника розпродані — пропозиції з’являються на вторинному ринку, і їх небагато. На старті продажів у 2020 році квартири пропонувалися приблизно від $1 100 за м², а за моніторингом Urban Space лоти 2024–2025 років виставлялися вже по $1 700–1 900 за м² — зростання на 55–70% з моменту здачі. Актуальна наявність і ціни змінюються залежно від конкретного лота: залиште заявку, і менеджер надішле доступні варіанти в цьому будинку на дату звернення.

Кому підійде ЖК Apart Royal

• Тим, хто живе в ритмі центру — робота, навчання, ресторани та транспорт у пішій доступності
• Інвесторам під оренду — Привоз, вокзал і центр забезпечують цілорічний попит, включно з подобовим форматом
• Тим, кому важлива реєстрація місця проживання — це квартири у житловому будинку, а не апартаменти
• Покупцям готового житла — будинок зданий у 2020 році та заселений: заїжджати можна одразу після угоди

Інвестиційний потенціал

Малоквартирні будинки в центрі Одеси — ліквідний і дефіцитний формат: таких об’єктів небагато, і на довгій дистанції вони можуть краще утримувати вартість порівняно з масовою забудовою. Динаміка Apart Royal це підтверджує — ціна квадратного метра з 2020 року зросла на десятки відсотків. Орендний сценарій тут подвійний: довгостроковий (студенти, спеціалісти, релокація) і подобовий (гості міста — вокзал за п’ять хвилин). Варто враховувати й нюанс: значна частина зростання вже відбулася, а рідкість лотів означає, що відповідну пропозицію потрібно відстежувати. Детальніше про стратегії — у розділі інвестиції в нерухомість Одеси.

Як купити квартиру в Apart Royal

Купівля відбувається на вторинному ринку, тому ключовий етап — перевірка: фахівці Urban Space відстежують лоти в цьому будинку, перевіряють документи конкретної квартири та продавця, допомагають із торгом і супроводжують угоду до реєстрації права власності. Усі послуги для покупця — безкоштовні. Будинок 2020 року побудови може підходити під державну програму єОселя для вторинного житла — умови щодо конкретного лота уточнюйте у менеджера. Про забудовника будинку читайте на сторінці ОдесаБуд.

Щоб дізнатися актуальну наявність і ціни, залиште заявку — менеджер зв’яжеться з вами протягом 15 хвилин. У пошуку будинок часто називають «Апарт Роял Одеса» — це той самий об’єкт на Малій Арнаутській, 71. Порівняти його з іншими варіантами можна в каталогах: усі новобудови Одеси та забудовники Одеси.