KANDINSKY Odessa Residence

KANDINSKY Odessa Residence — апарт-комплекс бізнес-класу на Французькому бульварі, 63/65, в одній із найпрестижніших приморських локацій Одеси — у Приморському районі. Проєкт із чотирьох будинків заввишки 21–22 поверхи натхнений творчістю Василя Кандинського: параметрична архітектура, скляні фасади, просторі тераси та розташування будівель з орієнтацією на краєвиди — море, набережну й зелене оточення узбережжя. Чому комплекс носить ім’я художника та як Кандинський пов’язаний з Одесою, розповіли у статті «Невідомий Кандинський». Комплекс вводиться в експлуатацію чергами: першу чергу введено в експлуатацію та заселено, у наступних корпусах роботи тривають з орієнтовними строками завершення у 2027–2028 роках.

Розташування: власний вихід до моря через Тунель Казок

Головна перевага локації — власний спуск до узбережжя: із території комплексу преміальним ліфтом униз, через реконструйований Тунель Казок із декоративною мозаїкою — безпосередньо до пляжу «Калетон» і Траси здоров’я. Навколо — класичне оточення Французького бульвару:

• Пляж «Калетон» — близько 5 хвилин пішки, власний спуск через Тунель Казок
• Ботанічний сад — 3 хвилини пішки
• Траса здоров’я — 5 хвилин, велодоріжки та кілометри набережної
• Аркадія з ресторанами та клубами — близько 5 хвилин автомобілем
• Центр міста — Дерибасівська та Оперний театр — близько 15 хвилин автомобілем
• Торговельні центри, ресторани та фітнес-клуби Французького бульвару — у найближчому радіусі

Поруч із комплексом збереглася історична вілла Папудових — частина автентичного оточення старого Французького бульвару. Поєднання першої лінії біля моря, зелених зон і близькості Аркадії є рідкісним навіть для цього району.

Формати, площі та ціни

У чотирьох будинках комплексу передбачено близько 900 апартаментів площею від 36,4 до 283 м² зі стелями заввишки 3 метри: компактні однокімнатні формати, сімейні дво- та трикімнатні апартаменти, видові об’єкти з терасами й дворівневі пентхауси. Ціни станом на липень 2026 року:

• 1-кімнатні — від $97 250 (від приблизно $2 030/м²)
• 2-кімнатні — від $206 150
• 3-кімнатні — від $243 190, доступні дворівневі формати
• Пентхауси з терасами та краєвидом на море — ціна за запитом

Діє розстрочка від забудовника, умови якої відрізняються залежно від будинку: у будинку 1 — перший внесок від 30% на строк до 24 місяців, за акційними умовами — внесок від 25% і до 3 років без здорожчання; у будинку 3 — від 50% на 6 місяців; у будинку 4 — від 30% на 12 місяців. Точні умови для конкретного об’єкта уточнюйте у менеджера. Важливо щодо юридичного формату: це апартаменти в нежитловому фонді — постійна реєстрація місця проживання тут не оформлюється, а державні програми на кшталт єОселя не застосовуються. Вільний об’єкт можна вибрати на інтерактивному плані поверхів вище.

Архітектура та технології

Будинки зводять за монолітно-каркасною технологією із цегляними стінами, утепленням базальтовою ватою та вентильованим фасадом із композитних панелей. Фасадна система KANDINSKY — одне з найскладніших архітектурних рішень в Україні: індивідуально спроєктовані опори та другий скляний контур розраховані на штормовий вітер і опади з моря, а мультифункціональні енергоощадні склопакети зберігають тепло взимку та захищають від перегрівання влітку. Опалення забезпечує автономна дахова газова котельня. Під комплексом розташований підземний паркінг на 485 місць із ліфтами до житлових поверхів. Територія закрита, охорона та відеоспостереження працюють цілодобово.

Інфраструктура резиденції

Усередині комплексу формується інфраструктура курортної резиденції: відкритий басейн для резидентів, SPA-зона закритого формату, художня галерея для артінсталяцій, дитяча інфраструктура, магазини та ресторани на перших поверхах, власний парк і прогулянкова набережна. Анонсовано концептуальний ресторан у формі білого лайнера з панорамним дахом 360°. Водночас комерційна інфраструктура запускається поетапно: частина закладів уже працює, інші відкриватимуться в міру введення наступних черг, тому зараз за повсякденними покупками мешканці частіше їздять у напрямку Аркадії.

Кому підходить KANDINSKY Odessa Residence

• Для життя біля моря — формат резиденції з басейном, парком і власним спуском до пляжу, водночас до центру міста близько 15 хвилин
• Як друга резиденція — курортний сценарій сезонного проживання із сервісом та охороною без турбот, пов’язаних із приватним будинком
• Інвесторам — оренда біля моря протягом року: курортний попит улітку та довгострокова оренда в інші сезони
• Поціновувачам архітектури — параметричні фасади, краєвиди з панорамних вікон і тераси над морем

Інвестиційний потенціал

Апартаменти біля моря на Французькому бульварі — один із найліквідніших форматів одеської нерухомості. Вартість від приблизно $2 030/м² на етапі будівництва нижча за ціни готових видових об’єктів: у введеному в експлуатацію корпусі пропозиції на вторинному ринку виставляють помітно дорожче за стартові ціни забудовника — за моніторингом Urban Space станом на липень 2026 року, приблизно $2 400–3 000/м². Додаткова перевага — орендний сценарій: близькість Аркадії та пляжу підтримує попит на подобову оренду в сезон, а формат апартаментів юридично зручний для легальної здачі. Під час оцінювання дохідності варто враховувати нюанси: результат значною мірою залежить від корпусу, поверху та краєвиду, строки введення наступних черг є орієнтовними, а витрати на обслуговування в комплексі вищі за середні по місту. Докладніше про стратегії — у розділі інвестиції в нерухомість Одеси.

Як купити апартаменти в KANDINSKY

Для купівлі доступні повна оплата та розстрочка від забудовника; у введеному в експлуатацію корпусі трапляються переуступки та пропозиції на вторинному ринку. Фахівці Urban Space підберуть об’єкт відповідно до бюджету й мети, перевірять документи конкретних апартаментів і продавця, статус будинку та умови розстрочки, а також супроводять угоду на всіх етапах. Усі послуги для покупця — безкоштовні. Інформація про девелоперів проєкту представлена на сторінці забудовника Perfect Group.

Щоб дізнатися актуальні ціни, наявність та умови купівлі в KANDINSKY Odessa Residence, залиште заявку — менеджер зв’яжеться з вами протягом 15 хвилин. Порівняти ЖК Кандинський в Одесі з іншими комплексами біля моря можна в каталогах: усі новобудови Одеси та каталог забудовників.