Пространство у Стамбульского

«Пространство у Стамбульского» — комплекс премиум-класса в историческом центре Одессы по адресу ул. Приморская, 1. Проект девелопера «Пространство» расположен рядом со Стамбульским парком, Приморским бульваром и Потёмкинской лестницей. Концепция объединяет малоэтажную архитектуру, апартаменты с панорамными окнами, индивидуальные террасы, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

В проекте предусмотрено шесть секций. Основная концепция предполагает 6-этажную застройку, благоустроенную закрытую территорию, коммерческие помещения, апарт-отель и сервисы для жителей.

По состоянию на октябрь 2026 года строительство комплекса не завершено. Независимый строительный мониторинг от 6 октября 2026 года отмечает приостановку работ по шести секциям. При этом девелопер указывает планируемый срок сдачи — IV квартал 2027 года. Эта дата является заявленной, а не подтверждённой датой ввода в эксплуатацию.

Где находится «Пространство у Стамбульского»

Комплекс расположен в Приморском районе Одессы, на улице Приморской, 1. Это историческая часть города, непосредственно рядом со Стамбульским парком и туристическим центром Одессы.

В пешей доступности находятся Потёмкинская лестница, Приморский бульвар, памятник Дюку де Ришелье, Морской вокзал, Одесский оперный театр и другие достопримечательности.

• Стамбульский парк — рядом с проектом
• Приморский бульвар — несколько минут пешком
• Потёмкинская лестница и памятник Дюку
• Одесский оперный театр
• Морской вокзал
• Дерибасовская улица и Городской сад
• Рестораны, кофейни и культурные учреждения
• Магазины и сервисы исторического центра

Центральная локация является одним из главных преимуществ проекта. При этом расположение рядом с Приморской улицей и портовой инфраструктурой требует внимательной оценки транспортного шума, подъездных путей и видовых характеристик конкретных апартаментов.

Архитектура и технические характеристики

«Пространство у Стамбульского» запроектировано как малоэтажный многофункциональный комплекс с монолитно-каркасной конструкцией.

В опубликованных технических характеристиках указаны железобетонный каркас, наружные стены из керамического блока, внутренние перегородки из газобетона и теплоизоляция минеральной ватой.

• Адрес: Одесса, ул. Приморская, 1
• Класс: премиум
• Этажность: 6 этажей по концепции девелопера
• Количество секций: 6
• Технология: монолитно-каркасная
• Несущие конструкции: железобетон
• Наружные стены: керамический блок
• Перегородки: газобетон
• Утепление: минеральная, в том числе базальтовая, вата
• Окна: панорамное остекление
• Отопление: в технических каталогах указана крышная газовая котельная
• Паркинг: заявлено 78 машино-мест
• Отделка: в концепции предусмотрены апартаменты с ремонтом
• Планируемая сдача: IV квартал 2027 года

Техническая комплектация может различаться в зависимости от секции и действующей версии проектной документации. Окончательные характеристики необходимо проверять перед оформлением сделки.

Какие лифты предусмотрены в «Пространстве у Стамбульского»

В строительных каталогах проекта указывается наличие грузопассажирских лифтов. В одном из технических описаний приводится комплектация один лифт KONE на подъезд.

При этом каталожные данные различаются по количеству секций и отдельным параметрам здания. Поэтому приведённую марку и количество лифтов следует рассматривать как предварительные сведения, а не подтверждённую комплектацию готового объекта.

Покупателям рекомендуется уточнять по выбранной секции:

• Количество пассажирских и грузопассажирских лифтов
• Производителя и модель оборудования
• Грузоподъёмность и размеры кабины
• Доступность лифта с уровня паркинга
• Наличие резервного электропитания
• Порядок технического обслуживания после ввода дома в эксплуатацию

Поскольку строительство комплекса ещё не завершено, работу лифтов можно будет объективно оценить после установки, испытаний и ввода оборудования в эксплуатацию.

Отопление и инженерные коммуникации

В технических описаниях «Пространства у Стамбульского» указано отопление от крышной газовой котельной. Такая система предполагает теплоснабжение здания от собственной теплогенерирующей установки.

Точные параметры отопления, порядок регулирования температуры, возможность индивидуального учёта и тарифы на обслуживание необходимо уточнять по проекту конкретной секции.

Также следует проверить предусмотренные системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции, поскольку фактическая комплектация будет определена после завершения работ.

Предусмотрен ли генератор в «Пространстве у Стамбульского»

В отдельных опубликованных характеристиках проекта упоминается резервный генератор электроэнергии. Это решение заявлено для повышения автономности инженерной инфраструктуры.

Однако наличие генератора в проектном описании не подтверждает, что он уже установлен и подключён. Перед покупкой рекомендуется уточнить мощность оборудования, перечень систем резервного питания и предусмотренный режим работы при отключениях электроэнергии.

Особенно важно выяснить, будет ли резервное питание распространяться на лифты, насосы, освещение мест общего пользования, видеонаблюдение и противопожарные системы.

Вентиляция и кондиционирование

Одной из технических особенностей проекта являются индивидуальные вентиляционные каналы для апартаментов, заявленные девелопером.

В концепции также предусмотрены специальные места для установки наружных блоков кондиционеров. Их расположение должно быть согласовано с архитектурой фасада, чтобы сохранить единый внешний вид здания.

Такие решения особенно актуальны для исторического центра Одессы, где внешний вид фасадов играет важную роль.

Перед приобретением помещения рекомендуется проверить возможность установки кондиционера, расположение воздуховодов, допустимые мощности оборудования и требования управляющей компании.

Звукоизоляция, окна и защита от шума

Для комплекса на Приморской улице шумоизоляция имеет особое значение из-за расположения рядом с городской транспортной и портовой инфраструктурой.

Девелопер заявляет повышенную звукоизоляцию и специальные архитектурные решения, направленные на уменьшение воздействия внешнего шума.

В проекте предусмотрены панорамные окна и современные фасадные конструкции. В технических описаниях также упоминаются многокамерные оконные профили и стеклопакеты.

Фактический уровень звукоизоляции будет зависеть от выбранной секции, расположения помещения, качества оконных конструкций, монтажа и внутренней отделки. Перед покупкой желательно запросить технические характеристики остекления и ограждающих конструкций.

Высота потолков и панорамные окна

Архитектурная концепция комплекса предусматривает высокие потолки и панорамное остекление. Это позволяет увеличить естественное освещение помещений и подчеркнуть премиальный формат проекта.

В разных технических описаниях встречается высота потолков от 2,8 до 3 метров. Точную высоту необходимо сверять с планировкой и проектными документами конкретного апартамента.

При выборе недвижимости важно учитывать не только высоту потолка, но и ориентацию окон, вид из помещения, инсоляцию и расположение соседних конструкций.

Апартаменты с террасами в «Пространстве у Стамбульского»

В проекте представлены апартаменты различных форматов, включая помещения с индивидуальными открытыми террасами.

Такие планировки могут быть интересны покупателям, которые хотят иметь собственное пространство для отдыха в историческом центре Одессы.

При выборе апартаментов с террасой рекомендуется отдельно проверить площадь открытого пространства, расположение относительно соседних домов, гидроизоляцию, водоотведение и правовой статус террасы.

Собственная инфраструктура комплекса

Концепция «Пространства у Стамбульского» предусматривает многофункциональную инфраструктуру с коммерческими, гостиничными и сервисными помещениями.

На первых этажах предусмотрены коммерческие площади, в том числе помещения от 30 м². Девелопер заявляет создание ресторанных и торговых пространств, фитнес-направления и апарт-отеля.

• Фитнес-клуб
• Рестораны и кофейни
• Магазины и бутики
• Коммерческие помещения
• Апарт-отель
• Пространства для отдыха
• Закрытый внутренний двор
• Консьерж-сервис

В более широкой концепции также упоминается гостиничная инфраструктура с бассейном и дополнительными развлекательными сервисами. Наличие конкретных объектов и сроки их открытия необходимо уточнять по актуальному проекту.

Закрытый двор и благоустройство

Для «Пространства у Стамбульского» предусмотрена закрытая внутренняя территория с ограниченным доступом автомобилей.

Застройщик делает акцент на приватности внутреннего двора и сохранении атмосферы традиционных одесских двориков в современной архитектурной интерпретации.

Концепцией также предусмотрены зелёные зоны, собственный сквер и общественные пространства, связанные с окружающей парковой средой.

Отдельное внимание уделено размещению зданий с учётом направления ветров, чтобы повысить комфорт открытых зон отдыха.

Безопасность и видеонаблюдение

В проекте заявлена комплексная система безопасности, включающая контролируемый доступ, видеонаблюдение, охрану и консьерж-сервис.

• Закрытая придомовая территория
• Контроль доступа посетителей
• Видеонаблюдение в общественных зонах
• Наблюдение за территорией
• Консьерж-сервис
• Ограничение движения автомобилей во внутреннем дворе

Указанные системы относятся к проектной концепции. Их фактическую комплектацию, режим работы и стоимость обслуживания можно будет проверить после ввода комплекса в эксплуатацию.

Дополнительные особенности благоустройства

Помимо основных элементов инфраструктуры, девелопер заявляет ряд решений, направленных на организацию повседневной жизни в комплексе.

• Специальные зоны для выгула домашних животных
• Отдельно организованные места для курения
• Подземные контейнеры для сбора и сортировки мусора
• Пространства для прогулок и общения
• Консьерж-сервис для бытовых вопросов
• Зоны отдыха внутри комплекса

Эти элементы заявлены в концепции проекта, а их окончательное исполнение необходимо проверять по результатам строительства.

Подземный паркинг на 78 автомобилей

Для комплекса девелопером заявлен паркинг на 78 машино-мест. В архитектурной концепции и ряде строительных каталогов он представлен как подземный.

При этом некоторые каталоги содержат отличающиеся сведения о типе и вместимости парковки. Поэтому перед приобретением машино-места важно сверить актуальные проектные документы.

Наличие организованного паркинга особенно важно для недвижимости в историческом центре Одессы, где возможности уличной парковки ограничены.

Покупателю необходимо уточнить, входит ли парковочное место в стоимость апартаментов, можно ли приобрести его отдельно и какие платежи предусмотрены за обслуживание паркинга.

Ход строительства «Пространства у Стамбульского»

Реализация комплекса осуществляется по отдельным строительным секциям. В открытых источниках представлены фотоотчёты за предыдущие годы, позволяющие проследить строительство монолитных конструкций и другие выполненные работы.

В строительном мониторинге от 6 октября 2026 года работы по шести секциям обозначены как приостановленные. Для отдельных секций отражены пять завершённых этапов из одиннадцати.

Количество отмеченных этапов не следует автоматически переводить в процент физической готовности, поскольку этапы строительства отличаются по сложности и объёму работ.

На официальном сайте девелопера указан плановый срок сдачи — IV квартал 2027 года. Более ранние даты ввода переносились.

Перед покупкой рекомендуется уточнять актуальный график, фактическое возобновление работ и сроки завершения выбранной секции.

Разрешительные документы «Пространства у Стамбульского»

По проекту доступны сведения из Единой государственной электронной системы в сфере строительства Украины.

В государственном реестре опубликованы разрешения на строительство многофункционального комплекса и гостиницы апартаментного типа с торговыми помещениями. Объекты относятся к классу последствий СС3.

Разрешение ІУ113182851532 зарегистрировано 12 октября 2018 года. Оно относится к строительству общественного многофункционального торгово-офисного комплекса с объектами спортивно-гостиничного назначения и инфраструктурой для отдыха.

Разрешение ІУ013210625512 зарегистрировано 12 июля 2021 года. В нём указано строительство гостиницы апартаментного типа с торговыми помещениями по адресу Ланжероновская, 2/1.

Сведения относятся к связанным проектным участкам и объектам. При покупке необходимо устанавливать, к какому именно разрешению и строительному объекту относится выбранное помещение.

• Разрешение 2018 года: ІУ113182851532
• Разрешение 2021 года: ІУ013210625512
• Заказчик, указанный в документах: ООО «ТРАНСРЕГІОНІНВЕСТ-УКРАЇНА»
• Класс последствий: СС3
• Кадастровый номер участка: 5110137500:14:006:0002
• Дополнительный участок: 5110137500:14:006:0003

Проверить разрешения можно непосредственно в государственном реестре:

• Разрешение на строительство от 12.10.2018
• Разрешение на строительство от 12.07.2021

Наличие разрешения на строительство не заменяет проверку схемы финансирования, договоров, проектной документации и будущего права собственности на конкретный объект недвижимости.

Инвестиционный потенциал «Пространства у Стамбульского»

Расположение в историческом центре Одессы делает проект интересным для рассмотрения в качестве инвестиционной недвижимости.

Близость к Приморскому бульвару, Стамбульскому парку, Оперному театру и туристическим маршрутам создаёт предпосылки для спроса на краткосрочное и длительное проживание.

В маркетинговых материалах девелопера ранее приводился ориентировочный срок окупаемости инвестиций от 7 до 9 лет. Этот показатель не является гарантией дохода.

Фактический инвестиционный результат будет зависеть от:

• Первоначальной стоимости апартаментов
• Срока фактического завершения строительства
• Стоимости ремонта и комплектации
• Спросa на аренду в историческом центре
• Эксплуатационных платежей
• Налогов и расходов на управление
• Условий возможной перепродажи

До принятия инвестиционного решения необходимо отдельно учитывать риски переноса сроков строительства и фактический статус реализации комплекса.

На что обратить внимание перед покупкой

При выборе апартаментов в строящемся комплексе важно провести юридическую и техническую проверку.

• Актуальный статус строительства выбранной секции
• Действительность разрешительных документов
• Правовой статус земельных участков
• Назначение приобретаемого помещения
• Схему финансирования и условия договора
• Сроки выполнения строительных работ
• Порядок действий при переносе сроков сдачи
• Комплектацию лифтов и инженерного оборудования
• Систему отопления и вентиляции
• Возможность резервного электроснабжения
• Характеристики окон и шумоизоляции
• Условия пользования паркингом
• Правовой статус индивидуальной террасы
• Стоимость обслуживания комплекса
• Порядок оформления права собственности

Преимущества «Пространства у Стамбульского»

Проект выделяется сочетанием центрального расположения, малоэтажной архитектуры и комплексной инфраструктурной концепции.

• Исторический центр Одессы
• Стамбульский парк рядом с домом
• Шестиэтажный формат
• Шесть строительных секций
• Монолитно-каркасная технология
• Наружные стены из керамоблока
• Утепление минеральной ватой
• Панорамное остекление
• Индивидуальные террасы
• Заявленная улучшенная звукоизоляция
• Индивидуальные вентиляционные каналы
• Лифтовое оборудование по проекту
• Закрытый внутренний двор без автомобилей
• Видеонаблюдение и консьерж-сервис
• Паркинг на 78 мест по концепции девелопера
• Собственная коммерческая инфраструктура
• Апартаменты с предусмотренным ремонтом

Окончательные характеристики комплекса будут зависеть от утверждённой проектной документации, завершения строительства и фактической комплектации отдельных секций.

Кому подойдёт «Пространство у Стамбульского»

Проект ориентирован на покупателей, которые рассматривают недвижимость в историческом центре Одессы и готовы учитывать особенности строящегося объекта.

• Для собственного проживания — покупателям, которым важны центр города и близость к парковой инфраструктуре
• Для инвестиций — при рассмотрении недвижимости с последующей сдачей в аренду
• Для отдыха в Одессе — покупателям, которые предпочитают исторический центр и городские прогулки
• Для премиального сегмента — тем, кто выбирает малоэтажную архитектуру, панорамные окна и индивидуальные террасы
• Для покупателей недвижимости с парковкой — при условии подтверждения наличия и правового статуса машино-места

Как купить апартаменты в «Пространстве у Стамбульского»

Стоимость недвижимости зависит от площади, этажа, секции, ориентации окон, видовых характеристик, наличия террасы и условий оплаты.

При сравнении предложений важно учитывать не только цену квадратного метра, но и этап строительства, условия договора, предполагаемые сроки передачи недвижимости и дополнительные расходы.

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные предложения в «Пространстве у Стамбульского», сравнить планировки, уточнить стоимость и условия покупки, а также организовать предварительную проверку документации.

Чтобы узнать актуальные цены на апартаменты «Пространства у Стамбульского» на Приморской, 1, оставьте заявку на странице проекта. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.