Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним!
+ 380 067 48 73 955
ЖК Лидерсовский
Элитный жилой комплекс в историческом районе города, рядом с парком Шевченко, Трассой Здоровья и набережной. Из панорамных окон открываются живописные виды на парк и Черное море.
- Адресг. Одесса, Лидерсовский бульвар, 7
- Этажность7
- Дата сдачи3 квартал 2025 г
- СтатусАпартаменты
Жизнь в гармонии с природой и городской динамикой
Застройщик «Лидерсовского» выбрал спокойное и уютное место рядом с зелеными насаждениями парка, позволяющее наслаждаться природой и тишиной. Одновременно, удобная транспортная инфраструктура обеспечивает быстрый доступ к ключевым районам города.
Жилой комплекс Лидерсовский
г. Одесса, Лидерсовский бульвар,7
Мнение Эксперта
«Лидерсовский» остается одним из наиболее статусных и узнаваемых премиальных проектов в центральной части Одессы. Ключевое преимущество комплекса — редкая локация на стыке исторического центра и парковой зоны: рядом парк Шевченко, Ланжерон и вся городская инфраструктура, что формирует устойчивую ценность объекта как для жизни, так и для аренды.
Формат проекта ориентирован на покупателей, которым важны приватность, качество исполнения и престиж окружения. Такие комплексы выигрывают за счет ограниченного предложения в этом районе: новых площадок под застройку вблизи центра и моря практически нет, поэтому ликвидность здесь традиционно выше средней.
При этом потенциальному покупателю стоит учитывать специфику центральной локации: плотный трафик в сезон, высокая нагрузка на парковки и высокий уровень затрат на обслуживание премиального жилья. В целом «Лидерсовский» воспринимается рынком как сильный объект в своем сегменте — прежде всего благодаря месту, формату и статусу.
«Лидерсовский» остается одним из наиболее статусных и узнаваемых премиальных проектов в центральной части Одессы. Ключевое преимущество комплекса — редкая локация на стыке исторического центра и парковой зоны: рядом парк Шевченко, Ланжерон и вся городская инфраструктура, что формирует устойчивую ценность объекта как для жизни, так и для аренды.
Формат проекта ориентирован на покупателей, которым важны приватность, качество исполнения и престиж окружения. Такие комплексы выигрывают за счет ограниченного предложения в этом районе: новых площадок под застройку вблизи центра и моря практически нет, поэтому ликвидность здесь традиционно выше средней.
При этом потенциальному покупателю стоит учитывать специфику центральной локации: плотный трафик в сезон, высокая нагрузка на парковки и высокий уровень затрат на обслуживание премиального жилья. В целом «Лидерсовский» воспринимается рынком как сильный объект в своем сегменте — прежде всего благодаря месту, формату и статусу.
- Основан в 2016 году
Мнение Эксперта
Одесабуд – Объекты в Одессе - 5 - Основан в 2016 году
ODESABUD — опытный участник одесского строительного рынка, работающий в сегменте жилых и инфраструктурных проектов. Компания выполняет полный цикл работ: от строительства и монтажа до инженерных коммуникаций, что позволяет лучше контролировать качество и сроки реализации.
Дополнительным фактором репутации является участие в знаковых для города объектах общественного назначения, что подтверждает техническую компетенцию и способность работать со сложными задачами.
В 2026 году ODESABUD воспринимается как стабильный подрядчик и девелопер с акцентом на практичность и качество исполнения. Как и в случае с любым застройщиком, покупателям рекомендуется внимательно проверять документацию по конкретному объекту, условия договоров и модель управления домом после ввода в эксплуатацию.
В целом ODESABUD — надежный игрок с понятной специализацией и устойчивой позицией на рынке Одессы.
Одесабуд – Объекты в Одессе - 5 - Основан в 2016 году
ODESABUD — опытный участник одесского строительного рынка, работающий в сегменте жилых и инфраструктурных проектов. Компания выполняет полный цикл работ: от строительства и монтажа до инженерных коммуникаций, что позволяет лучше контролировать качество и сроки реализации.
Дополнительным фактором репутации является участие в знаковых для города объектах общественного назначения, что подтверждает техническую компетенцию и способность работать со сложными задачами.
В 2026 году ODESABUD воспринимается как стабильный подрядчик и девелопер с акцентом на практичность и качество исполнения. Как и в случае с любым застройщиком, покупателям рекомендуется внимательно проверять документацию по конкретному объекту, условия договоров и модель управления домом после ввода в эксплуатацию.
В целом ODESABUD — надежный игрок с понятной специализацией и устойчивой позицией на рынке Одессы.
О комплексе
ЖК Лидерсовский в Одессе — современный жилой комплекс, расположенный в историческом центре городе, в непосредственной близости от парка имени Т. Г. Шевченко, Трассы Здоровья, Ланжероновского пляжа и набережной, которые станут излюбленными местами для прогулок и отдыха жителей. Панорамные окна квартир на нижних этажах открывают виды на парк, а на верхних — на Черное море и окружающие постройки.
Дополнительный комфорт обеспечивают сервисы, расположенные на первом этаже всех шести секций здания. Под комплексом предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 130 мест, с которого лифтом можно подняться непосредственно на свой этаж.
Дополнительный комфорт обеспечивают сервисы, расположенные на первом этаже всех шести секций здания. Под комплексом предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 130 мест, с которого лифтом можно подняться непосредственно на свой этаж.
План этажа
Дом мирового уровня
" ЖК Лидерсовский"
-
216Квартир -
3 мВысота потолков -
130Парковочных мест
Лидерсовский бульвар, 7
- кадастровый: 5110137500:29:005:0035
- 0,6 га, коммунальная собственность
- целевое: 03.10 (админ/офисные здания)
- использование: админ-быт здание и теннисные корты
- аренда: ООО “СПОРТ-СЕРВИС” (ЕГРПОУ 30199721), договор 11.03.2002 №2612 до 11.03.2051
- кадастровый: 5110137500:29:005:0034
- 0,0724 га, коммунальная собственность
- целевое: 03.15 (общественная застройка)
- использование: реконструкция и обслуживание админздания
- аренда: ООО “ЛИДЕР-ПАРК” (ЕГРПОУ 38953542), договор 31.10.2019 №678 до 31.10.2039
- генплан: бул. 7 — ландшафтно-рекреационная территория; бул. 9 — жилищно-общественная
- зонинг: бул. 7 — Г-4 (культурно-спортивная), бул. 9 — Г-5 (лечебная)
- объект: гостиница с центром обслуживания туристов + спортклуб + пункт медпомощи + реабилитация
- объект: гостиница (код 1212.9), класс СС3
- 1 дом, 7 этажей, 240 апартаментов, паркинг 130 мест
- заказчики: ООО “ЛИДЕР-ПАРК”, ООО “СПОРТ-СЕРВИС”, ООО “ОДЕСАБУД”
- генподрядчик/подрядчик: ТОВ “НАЯДА-СЕРВІС” (ЕГРПОУ 39776698), бенефициар Циш Надія Миколаївна
- проектировщик: ФЛП Горбачев Александр Олегович
- авторский надзор: Бойцова Светлана Петровна
- технадзор: Марченко Тельман Иванович
- по вашим данным (обновление 22.01.2026): бенефициар “Одесабуд” и “Лидер-парк” — Фокша Адріан; по “Спорт-сервис” — Удовіченко Віталій Максимович
Юридические
- уголовное производство №42020162030000107 и история арестов/отмен арестов, запреты на работы и регистрационные действия
- судебные споры по земле, регистрации, разрешительным документам
- зонирование Г-4/Г-5 и функциональные ограничения (рекреация/лечебная зона), плюс чувствительная локация
- по документам строится гостиница с апартаментами, а не жилой дом: это влияет на права, нормы, ожидания покупателей
- плотная застройка, вопросы к придомовой территории и парковке (есть разночтения по местам и потенциальный дефицит)
- в публичных материалах устойчиво фигурирует версия о “подземной водной полости/озере” на месте бывших кортов (глубина около 4 м) и рисках грунтов/вод. Это важно как риск, но без первичных инженерно-геологических отчетов с реквизитами подтвердить “на 100%” именно формат “озера” нельзя — корректнее считать это серьезным сигналом к проверке геологии и гидрологии участка.
Проект документально оформлен как гостиница с апартаментами в сложной градостроительной зоне и с долгой судебно-следственной историей. Для инвестора ключевое — статус объекта, действующие ограничения/суды и реальная инженерная безопасность участка (геология, грунтовые воды, гидроизоляция).
Места поблизости
ЖК «Лидерсовский» — это гармония комфорта и элегантности в сердце Одессы. Уютный семиэтажный дом с 216 стильными квартирами, включая варианты с просторными террасами. Тихий двор без машин, подземный паркинг, коммерческие пространства на первом этаже и близость к парку Шевченко, пляжу Ланжерон и культурным достопримечательностям создают идеальное пространство для жизни.
ПАРАМЕТРЫ
-
Стадия строительстваСтроится, сдача 3 кв. 2025 года -
Класс ЖКпремиум -
Домов1 -
Лифты6, скоростные бесшумные лифты OTIS грузоподъемность 680 кг -
Начало стройки2021 -
Технология строительствамонолитно-каркасная -
Стеныгазоблок -
Утеплениеминеральная вата -
Отоплениеавтономное -
Высота потолков, м3 м -
Состояние квартирыот строителей -
Закрытая территорияот авто и посторонних
Ресторан Гайа
4 минуты пешком
4 минуты пешком
Море
9 минут пешком
9 минут пешком
Соборная площадь
6 мин на машине
6 мин на машине
Часто задаваемые вопросы
Уникальное расположение: Комплекс находится в историческом центре Одессы, рядом с парком им. Т. Шевченко и всего в 800 метрах от пляжа Ланжерон, что обеспечивает близость к природе и морю.
Качественное строительство: Монолитно-каркасная технология строительства с использованием керамического блока и утеплением минеральной ватой обеспечивает долговечность и энергоэффективность зданий.
Качественное строительство: Монолитно-каркасная технология строительства с использованием керамического блока и утеплением минеральной ватой обеспечивает долговечность и энергоэффективность зданий.
Разнообразие планировок: Предлагаются квартиры от 34,74 м² до 79,3 м² с высотой потолков 3 метра, что создает ощущение простора.
Панорамные окна: Установлены металлопластиковые окна с 7-камерным профилем и энергосберегающим стеклопакетом, обеспечивающие хорошую инсоляцию и видовые характеристики.
Панорамные окна: Установлены металлопластиковые окна с 7-камерным профилем и энергосберегающим стеклопакетом, обеспечивающие хорошую инсоляцию и видовые характеристики.
Коммерческие помещения: На первом этаже предусмотрены площади для бизнеса, что обеспечивает удобство для жителей.
Безопасность: Закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением обеспечивает безопасность проживающих.
Безопасность: Закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением обеспечивает безопасность проживающих.
Стоимость: По состоянию на 20 декабря 2024 года, цены начинаются от 1 500 $ за м².
Уникальное расположение: Комплекс находится в историческом центре Одессы, рядом с парком им. Т. Шевченко и всего в 800 метрах от пляжа Ланжерон, что обеспечивает близость к природе и морю.
Развитая инфраструктура: В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения, что делает проживание комфортным для семей.
Развитая инфраструктура: В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения, что делает проживание комфортным для семей.
Фотоотчет
ЖК Лидерсовский на карте
О жилом комплексе «Лидерсовский» — это элитная новостройка, представляющая собой семиэтажный дом, строительство которого ведет компания «ОдессаБуд». Этот застройщик уже успешно ввел в эксплуатацию два жилых комплекса. Однако стоит отметить, что строительство «Лидерсовского» сопровождалось судебными разбирательствами, связанными с разрешениями на строительство. Заказчиками проекта выступают компании «Спорт-Сервис» и «Лидер-Парк».
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко, клиническая больница № 3, несколько детских садов и школ, теннисный корт, пляж Ланжерон, дельфинарий, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины различного профиля, а также остановки общественного транспорта.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса? Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК «Лидерсовский» предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко, клиническая больница № 3, несколько детских садов и школ, теннисный корт, пляж Ланжерон, дельфинарий, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины различного профиля, а также остановки общественного транспорта.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса? Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК «Лидерсовский» предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
О жилом комплексе «Лидерсовский» — это элитная новостройка, представляющая собой семиэтажный дом, строительство которого ведет компания «ОдессаБуд». Этот застройщик уже успешно ввел в эксплуатацию два жилых комплекса. Однако стоит отметить, что строительство «Лидерсовского» сопровождалось судебными разбирательствами, связанными с разрешениями на строительство. Заказчиками проекта выступают компании «Спорт-Сервис» и «Лидер-Парк».
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко
Читать полностью
клиническая больница № 3, несколько детских садов и школ, теннисный корт, пляж Ланжерон, дельфинарий, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины различного профиля, а также остановки общественного транспорта.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса?Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК Лидерсовский в Одессе предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса?Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК Лидерсовский в Одессе предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
Отзывы о объекте "BIARRITZ"
Живём здесь уже несколько месяцев — ощущение реально премиального дома. Очень нравится близость к парку Шевченко, можно гулять каждый день. Холлы аккуратные, соседи спокойные, атмосфера достойная.
Выбирал именно из-за локации. До центра рукой подать, Ланжерон рядом, всё под боком. Комплекс выглядит солидно, не как типичная новостройка «на поток». Для жизни в городе — отличный вариант.
Комплекс хороший, но надо понимать — центр есть центр. В сезон вокруг много машин, парковаться сложно, особенно вечером. В остальном всё нормально, но идеальной тишины тут не будет.
Ожидала большего за такие деньги. Да, место отличное, но сервис управляющей компании пока не дотягивает до уровня «премиум». Есть мелкие вопросы по обслуживанию, надеюсь со временем исправят.
Для меня главный плюс — сочетание природы и города. Парк напротив, море недалеко, но при этом ты не на окраине. Очень приятное ощущение приватности, не шумный муравейник.
Живём здесь уже несколько месяцев — ощущение реально премиального дома. Очень нравится близость к парку Шевченко, можно гулять каждый день. Холлы аккуратные, соседи спокойные, атмосфера достойная.
Выбирал именно из-за локации. До центра рукой подать, Ланжерон рядом, всё под боком. Комплекс выглядит солидно, не как типичная новостройка «на поток». Для жизни в городе — отличный вариант.
Для меня главный плюс — сочетание природы и города. Парк напротив, море недалеко, но при этом ты не на окраине. Очень приятное ощущение приватности, не шумный муравейник.
Комментарии с данной оценкой отсутствуют
Комплекс хороший, но надо понимать — центр есть центр. В сезон вокруг много машин, парковаться сложно, особенно вечером. В остальном всё нормально, но идеальной тишины тут не будет.
Ожидала большего за такие деньги. Да, место отличное, но сервис управляющей компании пока не дотягивает до уровня «премиум». Есть мелкие вопросы по обслуживанию, надеюсь со временем исправят.
Количество отзывов - 5
Общий Рейтинг ★ 3.8
Оставьте отзыв о застройщике
Напишите отзыв и мы опубликуем его на этой странице
| | Форма для связи Оставьте заявку и в ближайшее время мы с Вами свяжемся |
Похожие комплексы
Получить подборку квартир
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy