ЖК Лидерсовский
Элитный жилой комплекс в историческом районе города, рядом с парком Шевченко, Трассой Здоровья и набережной. Из панорамных окон открываются живописные виды на парк и Черное море.
Проверено экспертом
—
Екатерина Васюкова
Обновлено: 3 августа 2026
- Адресг. Одесса, Лидерсовский бульвар, 7
- Этажность7
- Дата сдачи3 квартал 2025 г
- СтатусАпартаменты
Жизнь в гармонии с природой и городской динамикой
Застройщик «Лидерсовского» выбрал спокойное и уютное место рядом с зелеными насаждениями парка, позволяющее наслаждаться природой и тишиной. Одновременно, удобная транспортная инфраструктура обеспечивает быстрый доступ к ключевым районам города.
Жилой комплекс Лидерсовский
г. Одесса, Лидерсовский бульвар,7
Мнение эксперта
«Лидерсовский» остаётся одним из наиболее статусных и узнаваемых премиальных проектов в центральной части Одессы. Ключевое преимущество комплекса — редкая локация на стыке исторического центра и парковой зоны. Рядом расположены парк Шевченко, Ланжерон и вся необходимая городская инфраструктура, что формирует устойчивую ценность объекта как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.
Формат проекта ориентирован на покупателей, которым важны приватность, качество исполнения и престижное окружение. Подобные комплексы выигрывают благодаря ограниченному предложению в этом районе: новых площадок под застройку рядом с центром города и морем практически не осталось, поэтому ликвидность недвижимости здесь традиционно выше средней.
При этом потенциальному покупателю стоит учитывать особенности центральной локации: плотный автомобильный трафик в высокий сезон, повышенную нагрузку на парковочные места и значительные расходы на обслуживание недвижимости премиального класса.
В целом «Лидерсовский» воспринимается рынком как сильный объект в своём сегменте — прежде всего благодаря расположению, формату и статусу. Перед покупкой рекомендую проверить документы на выбранную квартиру, оценить её состояние, видовые характеристики, наличие паркоместа и размер ежемесячных эксплуатационных расходов.
Эксперт Urban Space · 10 лет в недвижимости Одессы · покупка, продажа и инвестиции
Мнение опубликовано 3 августа 2026
Подробнее об эксперте- Основан в 2016 году
Мнение Эксперта
Одесабуд – Объекты в Одессе - 5 - Основан в 2016 году
ODESABUD — опытный участник одесского строительного рынка, работающий в сегменте жилых и инфраструктурных проектов. Компания выполняет полный цикл работ: от строительства и монтажа до инженерных коммуникаций, что позволяет лучше контролировать качество и сроки реализации.
Дополнительным фактором репутации является участие в знаковых для города объектах общественного назначения, что подтверждает техническую компетенцию и способность работать со сложными задачами.
В 2026 году ODESABUD воспринимается как стабильный подрядчик и девелопер с акцентом на практичность и качество исполнения. Как и в случае с любым застройщиком, покупателям рекомендуется внимательно проверять документацию по конкретному объекту, условия договоров и модель управления домом после ввода в эксплуатацию.
В целом ODESABUD — надежный игрок с понятной специализацией и устойчивой позицией на рынке Одессы.
Одесабуд – Объекты в Одессе - 5 - Основан в 2016 году
ODESABUD — опытный участник одесского строительного рынка, работающий в сегменте жилых и инфраструктурных проектов. Компания выполняет полный цикл работ: от строительства и монтажа до инженерных коммуникаций, что позволяет лучше контролировать качество и сроки реализации.
Дополнительным фактором репутации является участие в знаковых для города объектах общественного назначения, что подтверждает техническую компетенцию и способность работать со сложными задачами.
В 2026 году ODESABUD воспринимается как стабильный подрядчик и девелопер с акцентом на практичность и качество исполнения. Как и в случае с любым застройщиком, покупателям рекомендуется внимательно проверять документацию по конкретному объекту, условия договоров и модель управления домом после ввода в эксплуатацию.
В целом ODESABUD — надежный игрок с понятной специализацией и устойчивой позицией на рынке Одессы.
О комплексе
ЖК Лидерсовский в Одессе — современный жилой комплекс, расположенный в историческом центре городе, в непосредственной близости от парка имени Т. Г. Шевченко, Трассы Здоровья, Ланжероновского пляжа и набережной, которые станут излюбленными местами для прогулок и отдыха жителей. Панорамные окна квартир на нижних этажах открывают виды на парк, а на верхних — на Черное море и окружающие постройки.
Дополнительный комфорт обеспечивают сервисы, расположенные на первом этаже всех шести секций здания. Под комплексом предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 130 мест, с которого лифтом можно подняться непосредственно на свой этаж.
Дополнительный комфорт обеспечивают сервисы, расположенные на первом этаже всех шести секций здания. Под комплексом предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 130 мест, с которого лифтом можно подняться непосредственно на свой этаж.
План этажа
Дом мирового уровня
" ЖК Лидерсовский"
-
216Квартир -
3 мВысота потолков -
130Парковочных мест
Лидерсовский бульвар, 7
- кадастровый: 5110137500:29:005:0035
- 0,6 га, коммунальная собственность
- целевое: 03.10 (админ/офисные здания)
- использование: админ-быт здание и теннисные корты
- аренда: ООО “СПОРТ-СЕРВИС” (ЕГРПОУ 30199721), договор 11.03.2002 №2612 до 11.03.2051
- кадастровый: 5110137500:29:005:0034
- 0,0724 га, коммунальная собственность
- целевое: 03.15 (общественная застройка)
- использование: реконструкция и обслуживание админздания
- аренда: ООО “ЛИДЕР-ПАРК” (ЕГРПОУ 38953542), договор 31.10.2019 №678 до 31.10.2039
- генплан: бул. 7 — ландшафтно-рекреационная территория; бул. 9 — жилищно-общественная
- зонинг: бул. 7 — Г-4 (культурно-спортивная), бул. 9 — Г-5 (лечебная)
- объект: гостиница с центром обслуживания туристов + спортклуб + пункт медпомощи + реабилитация
- объект: гостиница (код 1212.9), класс СС3
- 1 дом, 7 этажей, 240 апартаментов, паркинг 130 мест
- заказчики: ООО “ЛИДЕР-ПАРК”, ООО “СПОРТ-СЕРВИС”, ООО “ОДЕСАБУД”
- генподрядчик/подрядчик: ТОВ “НАЯДА-СЕРВІС” (ЕГРПОУ 39776698), бенефициар Циш Надія Миколаївна
- проектировщик: ФЛП Горбачев Александр Олегович
- авторский надзор: Бойцова Светлана Петровна
- технадзор: Марченко Тельман Иванович
- по вашим данным (обновление 22.01.2026): бенефициар “Одесабуд” и “Лидер-парк” — Фокша Адріан; по “Спорт-сервис” — Удовіченко Віталій Максимович
Юридические
- уголовное производство №42020162030000107 и история арестов/отмен арестов, запреты на работы и регистрационные действия
- судебные споры по земле, регистрации, разрешительным документам
- зонирование Г-4/Г-5 и функциональные ограничения (рекреация/лечебная зона), плюс чувствительная локация
- по документам строится гостиница с апартаментами, а не жилой дом: это влияет на права, нормы, ожидания покупателей
- плотная застройка, вопросы к придомовой территории и парковке (есть разночтения по местам и потенциальный дефицит)
- в публичных материалах устойчиво фигурирует версия о “подземной водной полости/озере” на месте бывших кортов (глубина около 4 м) и рисках грунтов/вод. Это важно как риск, но без первичных инженерно-геологических отчетов с реквизитами подтвердить “на 100%” именно формат “озера” нельзя — корректнее считать это серьезным сигналом к проверке геологии и гидрологии участка.
Проект документально оформлен как гостиница с апартаментами в сложной градостроительной зоне и с долгой судебно-следственной историей. Для инвестора ключевое — статус объекта, действующие ограничения/суды и реальная инженерная безопасность участка (геология, грунтовые воды, гидроизоляция).
Места поблизости
ЖК «Лидерсовский» — это гармония комфорта и элегантности в сердце Одессы. Уютный семиэтажный дом с 216 стильными квартирами, включая варианты с просторными террасами. Тихий двор без машин, подземный паркинг, коммерческие пространства на первом этаже и близость к парку Шевченко, пляжу Ланжерон и культурным достопримечательностям создают идеальное пространство для жизни.
ПАРАМЕТРЫ
-
Стадия строительстваСтроится, сдача 3 кв. 2025 года -
Класс ЖКпремиум -
Домов1 -
Лифты6, скоростные бесшумные лифты OTIS грузоподъемность 680 кг -
Начало стройки2021 -
Технология строительствамонолитно-каркасная -
Стеныгазоблок -
Утеплениеминеральная вата -
Отоплениеавтономное -
Высота потолков, м3 м -
Состояние квартирыот строителей -
Закрытая территорияот авто и посторонних
Ресторан Гайа
4 минуты пешком
4 минуты пешком
Море
9 минут пешком
9 минут пешком
Соборная площадь
6 мин на машине
6 мин на машине
Часто задаваемые вопросы
Уникальное расположение: Комплекс находится в историческом центре Одессы, рядом с парком им. Т. Шевченко и всего в 800 метрах от пляжа Ланжерон, что обеспечивает близость к природе и морю.
Качественное строительство: Монолитно-каркасная технология строительства с использованием керамического блока и утеплением минеральной ватой обеспечивает долговечность и энергоэффективность зданий.
Качественное строительство: Монолитно-каркасная технология строительства с использованием керамического блока и утеплением минеральной ватой обеспечивает долговечность и энергоэффективность зданий.
Разнообразие планировок: Предлагаются квартиры от 34,74 м² до 79,3 м² с высотой потолков 3 метра, что создает ощущение простора.
Панорамные окна: Установлены металлопластиковые окна с 7-камерным профилем и энергосберегающим стеклопакетом, обеспечивающие хорошую инсоляцию и видовые характеристики.
Панорамные окна: Установлены металлопластиковые окна с 7-камерным профилем и энергосберегающим стеклопакетом, обеспечивающие хорошую инсоляцию и видовые характеристики.
Коммерческие помещения: На первом этаже предусмотрены площади для бизнеса, что обеспечивает удобство для жителей.
Безопасность: Закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением обеспечивает безопасность проживающих.
Безопасность: Закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением обеспечивает безопасность проживающих.
Стоимость: По состоянию на 20 декабря 2024 года, цены начинаются от 1 500 $ за м².
Уникальное расположение: Комплекс находится в историческом центре Одессы, рядом с парком им. Т. Шевченко и всего в 800 метрах от пляжа Ланжерон, что обеспечивает близость к природе и морю.
Развитая инфраструктура: В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения, что делает проживание комфортным для семей.
Развитая инфраструктура: В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения, что делает проживание комфортным для семей.
Фотоотчет
ЖК Лидерсовский на карте
О жилом комплексе «Лидерсовский» — это элитная новостройка, представляющая собой семиэтажный дом, строительство которого ведет компания «ОдессаБуд». Этот застройщик уже успешно ввел в эксплуатацию два жилых комплекса. Однако стоит отметить, что строительство «Лидерсовского» сопровождалось судебными разбирательствами, связанными с разрешениями на строительство. Заказчиками проекта выступают компании «Спорт-Сервис» и «Лидер-Парк».
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко, клиническая больница № 3, несколько детских садов и школ, теннисный корт, пляж Ланжерон, дельфинарий, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины различного профиля, а также остановки общественного транспорта.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса? Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК «Лидерсовский» предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко, клиническая больница № 3, несколько детских садов и школ, теннисный корт, пляж Ланжерон, дельфинарий, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины различного профиля, а также остановки общественного транспорта.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса? Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК «Лидерсовский» предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
О жилом комплексе «Лидерсовский» — это элитная новостройка, представляющая собой семиэтажный дом, строительство которого ведет компания «ОдессаБуд». Этот застройщик уже успешно ввел в эксплуатацию два жилых комплекса. Однако стоит отметить, что строительство «Лидерсовского» сопровождалось судебными разбирательствами, связанными с разрешениями на строительство. Заказчиками проекта выступают компании «Спорт-Сервис» и «Лидер-Парк».
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко
Расположение и инфраструктура: Жилой комплекс «Лидерсовский» находится на одноименном бульваре в городе Одесса, в Приморском районе, который называют культурным сердцем Южной Пальмиры. В этом районе расположено множество памятников, исторических мест и учебных заведений. В шаговой доступности от новостройки находятся парк им. Т. Шевченко
Читать полностью
клиническая больница № 3, несколько детских садов и школ, теннисный корт, пляж Ланжерон, дельфинарий, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины различного профиля, а также остановки общественного транспорта.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса?Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК Лидерсовский в Одессе предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
Что предусмотрено на территории жилого комплекса?Комплекс соответствует концепции «двор без машин». Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Первый этаж здания отведен под коммерческую инфраструктуру. На крыше установлена автономная газовая котельная. Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку.
Реализация жилья: В ЖК Лидерсовский в Одессе предусмотрено 216 квартир с планировками на одну, две и три комнаты, а также жилье с собственными террасами. Квартиры предлагаются в состоянии «черновая отделка». Покупатели могут оплатить полную стоимость сразу или воспользоваться рассрочкой. Актуальную информацию о стоимости квадратного метра можно получить в отделе продаж жилого комплекса. Перед инвестированием в проект рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и отзывами. Следите за новостями о ходе строительства на нашем сайте.
Отзывы о объекте ЖК "Лидерсовский"
Количество отзывов - 6
Общий Рейтинг: ★★★★☆ 4.1
Оставьте отзыв о
ЖК "Лидерсовский"
ЖК "Лидерсовский"
Напишите отзыв и мы опубликуем его на этой странице
| | Форма для связи Оставьте заявку и в ближайшее время мы с Вами свяжемся |
Похожие комплексы
Получить подборку квартир
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy