Введён в эксплуатацию

Таунхаусы Зеленый Мыс

с. Крыжановка · Варшавский проезд, 8

по запросу

цена

155 м²

площадь

6

таунхаусов

2

этажа

Проверено экспертом — Анастасия Недова Обновлено: 27 августа 2026

О проекте

Характеристики таунхаусов «Зеленый Мыс»

Готовый малоэтажный комплекс в Крыжановке рядом с Одессой и морем.

Стоимость

по запросу

Актуальную стоимость и наличие уточняйте перед просмотром

Тип

Таунхаусы

Комплекс из 6 домов

Статус

Введён в эксплуатацию

Строительство завершено

Площадь

155 м²

4 спальни и 2 санузла

Этажность

2 этажа

Кирпичные стены с утеплением

Локация

Крыжановка

Варшавский проезд, 8 · рядом с Одессой

Участок

1 сотка

Приватная придомовая территория

Территория

Закрытая

Парковочные места возле домов

Отопление

Индивидуальное

Газовый котёл в каждом доме

Фото проекта

Галерея таунхаусов «Зеленый Мыс»

Таунхаусы Зеленый Мыс — общий вид комплекса в Крыжановке

Таунхаусы Зеленый Мыс — фасады и территория проекта

Таунхаусы Зеленый Мыс — архитектура двухэтажных домов

Таунхаусы Зеленый Мыс — придомовая территория комплекса

Планировка

Планировка таунхауса «Зеленый Мыс»

В комплексе представлен таунхаус площадью 155 м², два этажа, пять комнат и два санузла.

Таунхаус 155 м²

Типовая планировка таунхауса

155 м² 2 этажа 5 комнат 2 санузла

Стоимость $420 000 1 654 $/м²

Узнать о предложении

7.8 из 10

Оценка Urban Space

Рейтинг таунхаусов «Зеленый Мыс»

Экспертная оценка комплекса по четырём основным критериям: локация, архитектура, инфраструктура и соотношение цены и качества.

Локация 8.0

Комплекс расположен в Крыжановке — спокойной зелёной зоне рядом с морем и Одессой. Удобный выезд позволяет быстро добраться до городской инфраструктуры.

Архитектура и среда 7.5

Проект включает шесть двухэтажных кирпичных таунхаусов с приватными участками и парковочными местами. Архитектура практичная и ориентирована на семейную жизнь.

Инфраструктура 7.0

Поблизости находятся магазины, школа, детский сад, аптека и остановки транспорта. Внутренняя инфраструктура комплекса имеет базовый формат.

Цена-качество 8.5

Площадь 155 м², собственный участок, индивидуальное отопление и закрытая территория формируют привлекательное предложение для пригородного жилья рядом с морем.

Юридическая проверка

Документы таунхаусов «Зеленый Мыс»

Комплекс введён в эксплуатацию, однако перед покупкой необходимо запросить и проверить документы на конкретный таунхаус и земельный участок.

Проверить

Запросите у продавца оригиналы документов и проведите юридическую проверку выбранного домовладения перед заключением сделки.

Требуется проверка

Правоустанавливающие документы на таунхаус проверить

Документы на земельный участок запросить

Кадастровый номер участка запросить

Целевое назначение земельного участка проверить

Разрешительные документы на строительство запросить

Документ о вводе объекта в эксплуатацию подтвердить

Отсутствие арестов и других обременений проверить

Задолженность по коммунальным платежам проверить

История реализации проекта

Хронология строительства таунхаусов «Зелёный Мыс»

Таунхаусы «Зелёный Мыс» — завершённый малоэтажный жилой комплекс в селе Крыжановка рядом с Одессой. Проект расположен по адресу: Варшавский проезд, 8, и включает шесть двухэтажных домов площадью 155 м² каждый. Застройщик — Южная строительная группа компаний. Строительство завершено, комплекс относится к готовой загородной недвижимости.

6 таунхаусов Все шесть домов комплекса отмечены как завершённые

155 м² Площадь одного таунхауса, два этажа и собственный участок

Сдан Строительство завершено, проект введён в эксплуатацию

Основные этапы реализации

Формирование проекта
Разработка концепции таунхаусов

«Зелёный Мыс» предусмотрен как камерный малоэтажный комплекс из шести домов в Крыжановке. Основой проекта стали двухэтажные таунхаусы с индивидуальными входами, приватными придомовыми участками и парковочными местами. Планировочные решения рассчитаны на постоянное семейное проживание.
Строительный этап
Возведение двухэтажных домов

В рамках реализации комплекса построены шесть кирпичных таунхаусов площадью 155 м². Дома имеют два этажа и рассчитаны на размещение нескольких спален, санузлов, кухни и общих жилых помещений. При строительстве использовались кирпичные наружные стены. Точные календарные сроки возведения отдельных домов в доступных данных не указаны.
Наружные работы
Кровля, фасады и утепление

Завершённый архитектурный облик комплекса включает двухэтажные кирпичные здания с оформленными фасадами. Для теплоизоляции заявлено утепление минеральной ватой и пенополистиролом. В качестве кровельного покрытия использована металлочерепица. Дома выполнены в едином архитектурном стиле.
Инженерное оснащение
Коммуникации и индивидуальное отопление

В проекте предусмотрены индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, централизованное водоснабжение и канализация. Отопление организовано с использованием газового котла в каждом доме. При покупке рекомендуется проверять фактическую работоспособность инженерных систем выбранного таунхауса и действующие договоры обслуживания.
Обустройство территории
Организация придомового пространства

Комплекс получил формат закрытой малоэтажной территории. Возле каждого таунхауса предусмотрен собственный придомовой участок ориентировочной площадью 1 сотка. Рядом с домами организованы места для размещения автомобилей. Отдельные входы и небольшое количество соседей создают более приватную жилую среду.
2 мая 2025
Все шесть таунхаусов отмечены как завершённые

По состоянию на 2 мая 2025 года в мониторинге строительства указано: 6 завершённых домов, 0 строящихся и 0 на проектной стадии. Таким образом, весь заявленный объём малоэтажного комплекса относится к завершённым объектам. Эта дата отражает состояние мониторинга, а не установленную дату юридического ввода каждого дома.
2026
Комплекс представлен как готовая недвижимость

В 2026 году таунхаусы «Зелёный Мыс» имеют статус завершённого и введённого в эксплуатацию комплекса. Новые очереди строительства в составе этих шести таунхаусов не заявлены. Продажа новых домов непосредственно от застройщика не ведётся, поэтому наличие объектов необходимо проверять отдельно.
Текущий статус
Готовый комплекс из шести таунхаусов

Строительство таунхаусов «Зелёный Мыс» завершено. При выборе готового дома основное внимание стоит уделять не срокам строительства, а фактическому техническому состоянию, оформлению собственности, документам на землю, инженерным сетям и условиям сделки.

Обратите внимание. Таунхаусы «Зелёный Мыс» — готовый малоэтажный комплекс по адресу: с. Крыжановка, Варшавский проезд, 8. Все шесть домов отмечены как завершённые. Перед покупкой необходимо запросить документы о вводе выбранного объекта в эксплуатацию, проверить право собственности на дом и земельный участок, кадастровый номер, отсутствие обременений, состояние коммуникаций и возможные дополнительные расходы на обслуживание недвижимости.

Расположение

Локация таунхаусов «Зеленый Мыс»

с. Крыжановка, Варшавский проезд, 8

Одесская область · рядом с Одессой и морем

Открыть в Google Maps

🏫

Школа

300

метров

🧸

Детский сад

300

метров

🛒

Супермаркет

340

метров

💊

Аптека

380

метров

🚌

Остановка

820

метров

🛍️

ТРЦ «Ривьера»

7

минут на авто

Таунхаусы «Зеленый Мыс»

Статус строительства

Строительство завершено

Малоэтажный комплекс в селе Крыжановка, Варшавский проезд, 8. Проект Южной строительной группы компаний включает шесть двухэтажных таунхаусов площадью 155 м² каждый. Строительство комплекса завершено.

6

Завершено строительство

0

Строится

0

В проекте

Этапы реализации комплекса

Проектирование

Возведение домов

Фасадные и завершающие работы

Строительство завершено

Объектов с выбранным статусом нет.

Обратите внимание. Все шесть таунхаусов комплекса отмечены как завершённые. Продажи от застройщика завершены. При покупке на вторичном рынке необходимо проверить документы о вводе конкретного объекта в эксплуатацию, право собственности на дом и земельный участок, состояние коммуникаций и наличие обременений. Обозначения домов 01–06 в карточках условные, не являются официальной адресной нумерацией.

Застройщик

Кто построил таунхаусы «Зеленый Мыс»

Южная строительная

Строительная группа компаний из Одессы

Комплекс введён в эксплуатацию

с 2002

работает на рынке недвижимости

10

объектов застройщика в Одессе

6

таунхаусов в комплексе

155 м²

площадь каждого таунхауса

«Южная строительная группа компаний» — одесский застройщик, работающий на рынке недвижимости с 2002 года. Компания реализует жилые проекты в Одессе и пригороде, включая малоэтажные комплексы, рассчитанные на постоянное семейное проживание.

«Зеленый Мыс» — завершённый проект застройщика в селе Крыжановка по адресу Варшавский проезд, 8. Комплекс включает шесть двухэтажных кирпичных таунхаусов площадью 155 м². Возле каждого дома предусмотрен приватный участок площадью около 1 сотки и парковочное место. В домовладениях установлено индивидуальное газовое отопление, а водоснабжение и канализация подключены к централизованным сетям.

Анастасия Недова — эксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы

Мнение эксперта

Таунхаусы «Зеленый Мыс» — практичный вариант для покупателей, которые хотят жить в формате собственного дома, но не готовы далеко уезжать от Одессы. К преимуществам проекта относятся спокойная локация в Крыжановке, всего шесть домов в комплексе, площадь 155 м², два этажа, приватный участок и индивидуальное газовое отопление. Такой формат подойдёт для постоянного семейного проживания и станет альтернативой городской квартире. Перед покупкой важно проверить документы на конкретный таунхаус и земельный участок, состояние коммуникаций, фактические расходы на содержание дома, наличие парковочного места и удобство выезда в Одессу в часы пик.

Анастасия Недова

Эксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года

Мнение опубликовано 27 августа 2026

Подробнее об эксперте

Мнения о проекте

Отзывы о таунхаусах «Зеленый Мыс»

4.3

7 отзывов

Л

Лукерья Черноброва

Мне всегда нравился этот район именно из-за атмосферы. Малоэтажная застройка, зелень, нет ощущения большого города. Вариант с таунхаусом особенно интересен: свой вход, небольшой двор и всего несколько соседей. Для семьи с детьми такой формат кажется очень комфортным. И при этом до Одессы не так далеко.

О

Остап Крушельницкий

Сам проект симпатичный, и архитектура таунхаусов выглядит аккуратно. Но при покупке я бы обязательно проверил состояние внутренних проездов, тротуаров и освещения вечером. Красивый фасад — это хорошо, но когда живёшь постоянно, гораздо важнее удобный подъезд к дому и нормальное содержание территории.

В

Велеслава Ярошенко

Площадь 155 квадратов очень неплохая для семейного дома. Можно выделить отдельные комнаты детям, сделать кабинет и большую общую зону. Плюс собственный участок, пусть даже небольшой. Единственное, для меня важно понимать, насколько удобно пользоваться лестницей каждый день и сколько будет стоить отопление такого дома зимой.

Т

Тимофей Погорелец

Закрытая территория звучит привлекательно, но всегда интересуюсь, как реально организован контроль доступа. Кто отвечает за освещение, уборку, вывоз мусора и содержание дорог? Есть ли управляющая компания и какой ежемесячный платёж? Без конкретных ответов на эти вопросы я бы не спешил принимать решение о покупке.

Д

Дана Вербицкая

Крыжановка мне нравится тем, что здесь можно жить в более спокойном ритме, не теряя связь с городом. Для семьи большой плюс — собственный дом, придомовая территория и возможность проводить время на улице. И море относительно близко. Такой формат я бы точно рассматривала вместо большой квартиры.

Н

Назар Литовченко

Кирпичный дом с индивидуальным газовым отоплением — хороший вариант, но я бы сначала разобрался с коммуникациями. Важно, чтобы были отдельные лицевые счета, понятные тарифы и документы на подключения. Ну и стоимость обслуживания территории нужно считать вместе с коммунальными платежами. Тогда уже можно оценивать реальные расходы на жизнь.

Э

Элеонора Вишневецкая

Больше всего нравится, что комплекс уже построен и можно оценить состояние домов и территории. Не нужно покупать только обещания и ждать окончания строительства. Всего шесть таунхаусов, два этажа, собственный вход. Для меня это хороший баланс между полноценным частным домом и городской недвижимостью.

Оставить отзыв

Подробно об объекте

Таунхаусы «Зеленый Мыс» в Крыжановке — дома рядом с Одессой

Таунхаусы «Зеленый Мыс» — готовый малоэтажный комплекс в селе Крыжановка Одесской области. Объект расположен по адресу Варшавский проезд, 8, в спокойной пригородной зоне рядом с Одессой и морем. Проект объединяет шесть двухэтажных таунхаусов площадью 155 м² с отдельными входами, придомовыми участками и парковочными местами.

Комплекс введён в эксплуатацию и используется для постоянного проживания. Формат подойдёт покупателям, которые хотят получить больше приватности и пространства, чем в городской квартире, но не планируют переезжать далеко от Одессы.

Расположение таунхаусов в Крыжановке

Зеленый Мыс в Крыжановке — малоэтажная жилая локация с зелёным окружением и удобным выездом в сторону Одессы. Поблизости находятся магазины, учебные заведения, аптеки, остановки общественного транспорта и другие объекты повседневной инфраструктуры.

Школа — около 300 метров
Детский сад — около 300 метров
Продуктовый магазин — около 340 метров
Аптека — около 380 метров
Остановка общественного транспорта — около 820 метров
ТРЦ «Ривьера» — примерно 7 минут на автомобиле

Расположение позволяет жить в более спокойной пригородной среде и сохранять доступ к городской инфраструктуре. При выборе объекта стоит учитывать дорожную ситуацию на выезде из Крыжановки в часы пик.

Характеристики таунхаусов «Зеленый Мыс»

В состав комплекса входят шесть двухэтажных таунхаусов. Площадь каждого домовладения составляет 155 м². Планировка рассчитана на семейное проживание и включает четыре спальни и два санузла.

Тип недвижимости — таунхаус
Количество домов — 6
Площадь таунхауса — 155 м²
Этажность — 2 этажа
Количество спален — 4
Количество санузлов — 2
Придомовой участок — около 1 сотки
Парковочное место возле дома

Небольшое количество домов формирует камерную жилую среду без плотной многоэтажной застройки. Отдельный вход и собственный участок позволяют организовать приватную зону отдыха рядом с домом.

Материалы строительства и архитектура

Таунхаусы построены из кирпича. Для теплоизоляции наружных стен использованы минеральная вата и пенополистирол. Кирпичная кладка и дополнительное утепление помогают сохранять комфортную температуру внутри помещений в разные сезоны.

Архитектура комплекса выполнена в классическом стиле. В оформлении фасадов используются декоративные элементы, колонны и балюстрады. Панорамные окна обеспечивают естественное освещение жилых помещений.

Коммуникации и отопление

В каждом таунхаусе предусмотрено индивидуальное газовое отопление. Собственник может самостоятельно регулировать температуру и контролировать расходы на отопление. Водоснабжение и канализация подключены к централизованным сетям.

Индивидуальное отопление от газового котла
Централизованное водоснабжение
Централизованная канализация
Подключение к электричеству и газу
Закрытая территория комплекса
Открытые парковочные места

«Зеленый Мыс» сочетает формат собственного дома, приватный участок и спокойную пригородную локацию с возможностью быстро добраться до Одессы.

Кому подойдут таунхаусы «Зеленый Мыс»

Проект ориентирован прежде всего на покупателей, которым важны приватность, собственное пространство и малоэтажная среда.

Семьям с детьми — четыре спальни, два этажа и собственная территория возле дома
Покупателям, выбирающим альтернативу квартире — отдельный вход и отсутствие соседей сверху и снизу
Тем, кто работает в Одессе — возможность жить в пригороде и пользоваться городской инфраструктурой
Покупателям с автомобилем — парковочное место и удобный выезд из Крыжановки
Тем, кто ценит тишину — всего шесть домов и низкая плотность застройки

Документы перед покупкой

Поскольку комплекс введён в эксплуатацию, сделка может проводиться с готовым объектом недвижимости. При этом документы необходимо проверять отдельно по каждому таунхаусу и земельному участку.

Перед покупкой рекомендуется запросить правоустанавливающие документы на дом, кадастровый номер участка, сведения о целевом назначении земли, документ о вводе объекта в эксплуатацию и информацию об отсутствии арестов или других обременений. Также стоит проверить состояние коммуникаций и наличие задолженности по коммунальным платежам.

Как купить таунхаус в «Зеленом Мысе»

Актуальная стоимость зависит от состояния конкретного дома, ремонта, комплектации и площади придомовой территории. Поскольку проект завершён, предложения могут появляться как от собственников, так и на вторичном рынке.

Специалисты Urban Space помогут уточнить наличие объектов, организовать просмотр и проверить документы перед сделкой. Чтобы узнать актуальную цену таунхауса в «Зеленом Мысе», оставьте заявку на странице.

Также вы можете посмотреть другие таунхаусы и коттеджные городки Одессы или перейти в каталог недвижимости.

Частые вопросы

FAQ о таунхаусах «Зеленый Мыс»

Где находятся таунхаусы «Зеленый Мыс»?

Комплекс расположен в селе Крыжановка Одесской области, по адресу Варшавский проезд, 8. Это спокойная пригородная локация рядом с Одессой и морем.

Сколько таунхаусов входит в комплекс?

В состав «Зеленого Мыса» входят шесть двухэтажных таунхаусов. Небольшое количество домов формирует камерную жилую среду с низкой плотностью застройки.

Какая площадь и планировка таунхаусов?

Площадь типового таунхауса составляет 155 м². Дом рассчитан на два этажа, в планировке предусмотрены четыре спальни и два санузла. Подробную схему этажей можно получить по запросу.

Из каких материалов построены таунхаусы?

Наружные стены выполнены из кирпича и утеплены минеральной ватой и пенополистиролом. Фасады комплекса оформлены в классическом архитектурном стиле.

Какое отопление и коммуникации предусмотрены?

В каждом доме установлено индивидуальное газовое отопление. Водоснабжение и канализация подключены к централизованным сетям. Также предусмотрено подключение к электричеству и газу.

Сдан ли комплекс «Зеленый Мыс»?

Да, строительство завершено, а таунхаусы введены в эксплуатацию и используются для проживания. Перед покупкой необходимо проверить документы на конкретный дом и земельный участок.