Топ-3 рискованных застройщика Одессы

Осторожно: застройщики с сомнительной репутацией в Одессе
Покупка квартиры в новостройке — это серьёзная инвестиция, которая требует тщательной проверки застройщика. В условиях нестабильного рынка и кризиса некоторые строительные компании сталкиваются с финансовыми трудностями, задержками сдачи объектов или нарушениями строительных норм.
В этом материале разобраны три самых рискованных застройщика Одессы, сотрудничество с которыми может обернуться потерей денег, долгостроем или проблемами с документацией.

В Одессе есть застройщики, сотрудничество с которыми связано с высокими рисками. Одним из них является «Граф», который начал строительство ещё до войны, но за три года так и не продвинулся в реализации своих объектов. Например, ЖК «Дерби» на Фонтанской дороге, 6А остаётся замороженным, сроки сдачи давно неактуальны, а при всей развитой инфраструктуре района сам комплекс окружён стройкой. Инвесторы не могут распоряжаться вложенными средствами, компания не предоставляет никаких гарантий и не предлагает вариантов реинвестиций. За время войны никаких мер по завершению строительства не было предпринято, а условия для будущих жильцов остаются неопределёнными.
Похожая ситуация сложилась в ЖК «Манхэттен» на Академика Филатова, 2. Из запланированных шести домов были сданы только два, и это произошло ещё в 2021 году. С тех пор строительство полностью остановилось, а жильё остаётся окружённым недостроенными корпусами. В таких условиях ни нормального благоустройства, ни комфортной среды для жизни не создано.
Не менее проблемным является ЖК «Ланжерон» на улице Веры Инбер, 5. Застройщик позиционировал объект как премиум-класс, однако заявленные характеристики не соответствуют реальности. Например, высота потолков составляет всего 2,85 м, что значительно ниже стандартов элитного жилья.
Сомнительным проектом остаётся «Граф» на Педагогической, 34А. Это малоэтажный комплекс, где полностью отсутствует придомовая территория, а дом расположен в непосредственной близости к дороге с односторонним движением, создавая постоянный шум и пыль. Подземный паркинг рассчитан всего на 7 машиномест, что явно недостаточно для комфорта будущих жителей.
Другой объект «Граф у моря» на Фонтанской дороге, 151А также вызывает вопросы. Несмотря на хорошее расположение и инфраструктуру, строительство здесь не ведётся. При этом комплекс заявлен как премиум-сегмент, но имеет низкие потолки, а стоимость квадратного метра достигает $1500, что явно завышено для текущего состояния объекта.
Ещё один проблемный жилой комплекс – «Приморские сады» на Марсельской, 33/2. Из 12 запланированных домов было сдано только 3,5, остальная территория по-прежнему представляет собой стройку. При этом цены на жильё здесь достаточно привлекательные, но застройщик требует 100% предоплату, а сроки сдачи оставшихся домов остаются неизвестными. Из-за этого инвесторы не могут продать квартиры или вернуть вложенные средства.
Все эти факты делают покупку жилья в перечисленных комплексах высокорискованной. Застройщики либо не выполняют свои обязательства, либо создают условия, в которых инвесторы не могут реализовать свою недвижимость. Перед приобретением жилья в новостройках Одессы стоит тщательно анализировать текущее состояние проектов и репутацию строительных компаний, чтобы избежать проблем в будущем.

Компания «Будова» в последние годы вызывает всё больше вопросов у инвесторов из-за неопределённости с рядом своих проектов. Одним из главных факторов недоверия стало то, что застройщик продал квартиры в ЖК «М-Парк» и «Мандарин Арт», но строительство так и не началось. Впоследствии эти объекты были удалены с официального сайта компании, что усилило тревогу среди покупателей, ведь без официальных данных сложно отследить судьбу проектов.
Кроме того, возникли проблемы с четвёртым домом, где компания повысила цены даже для клиентов, которые уже заключили договор. Это создаёт прецедент: инвесторы, подписавшие контракт, не защищены от возможного повышения стоимости квадратного метра, что делает покупку в новостройках «Будовы» рискованной.
Также стоит отметить, что из-за войны многие стройки компании приостановлены, что увеличивает сроки сдачи и создаёт неопределённость для тех, кто уже вложил деньги. В совокупности эти факторы говорят о том, что работа «Будовы» в нынешних условиях сопряжена с большими рисками для покупателей.

Компания «Эдельвейс Плес» позиционирует себя как застройщик, создающий комфортабельное и доступное жильё, однако на практике реальность значительно отличается от заявленных стандартов. ЖК «Одесский двор», один из проектов компании, имеет ряд серьёзных недостатков, которые ставят под сомнение качество строительства и уровень обслуживания.
В комплексе отсутствует комплексная система безопасности, что делает проживание менее комфортным и потенциально небезопасным для жильцов. Паркинга нет, из-за чего возникает проблема с парковочными местами, особенно в часы пик. Территория плохо обслуживается, управляющая компания не следит за состоянием дворовых зон, а детская площадка небезопасна и не соответствует современным стандартам.
Несмотря на всё это, покупка квартиры в «Одесском дворе» может рассматриваться как вариант по соотношению цены и качества, если сравнивать его с жильём старого фонда, например, в районе Молдаванки. Однако качество строительства, инфраструктура и благоустройство оставляют желать лучшего, а обещания застройщика не соответствуют реальному состоянию комплекса. Инвесторам стоит учитывать эти факторы перед принятием решения о покупке.

Так же компания «Эдельвейс Плес» сталкивалась с рядом судебных разбирательств и негативных отзывов клиентов.
Судебные дела:
В декабре 2020 года АО «Украинская железная дорога» подало иск к ООО «Эдельвейс Плес» с требованием выполнить условия договора от 20.03.2006 года, обязав компанию передать 3330 кв.м. жилья в многосекционном 10-16-этажном жилом доме по адресу: г. Одесса, ул. Генерала Цветаева, 11. Хозяйственный суд Одесской области отказал в удовлетворении иска в полном объёме. В марте 2021 года Юго-Западный апелляционный хозяйственный суд оставил это решение без изменений.
Негативные отзывы клиентов:
На форумах пользователи сообщают, что ЖК «Одесский двор» строится с 2005 года. Застройщик сдал первую очередь без коммуникаций: отсутствует отопление, вода и электричество. Клиенты называют компанию мошенником. Так же покупатели отмечают, что после приобретения квартиры на этапе котлована ситуация ухудшилась: инфраструктура оказалась ужасной, нарушены все нормы, а сроки сдачи неоднократно переносились.
Эти факты свидетельствуют о серьёзных проблемах в деятельности компании «Эдельвейс Плес» и её проектах, что вызывает обоснованные опасения у потенциальных покупателей.

Покупка недвижимости — серьёзное решение, требующее тщательной проверки застройщика. Примеры компаний, таких как «Граф», «Будова», «Эдельвейс Плес», показывают, что даже известные девелоперы могут нарушать обязательства перед инвесторами: замораживать строительство, повышать цены после заключения договоров, не предоставлять гарантий или сдавать дома без обещанной инфраструктуры.
«Граф» не достроил ЖК «Дерби», «Манхэттен», «Граф у моря» и другие объекты, оставив инвесторов без возможности распоряжаться своей недвижимостью. «Будова» продала квартиры в ЖК «М-Парк» и «Мандарин Арт», но строительство так и не началось, а цены в четвёртом доме неожиданно выросли даже для заключивших договор клиентов. «Эдельвейс Плес», построивший ЖК «Одесский двор», оказался в центре судебных разбирательств и получил множество жалоб на отсутствие безопасности, благоустройства и низкое качество жилья.
Все эти случаи подтверждают, что на рынке есть застройщики, чьи проекты несут высокие риски для покупателей. Прежде чем вкладывать деньги, важно тщательно анализировать компанию: изучать её историю, проверять реальные сроки сдачи объектов, читать отзывы клиентов и следить за судебными процессами. Только детальный подход поможет избежать потери средств, долгостроев и проблем с качеством жилья.