ЖК Акрополь
Одеса · Фонтанська дорога, 25 · 5-та станція Великого Фонтану
Про проєкт
Характеристики ЖК Акрополь
Комплекс комфорт-класу від компанії БК «Гефест» біля 5-ї станції Великого Фонтану: три будинки по 26 поверхів і бізнес-центр, близько 1330 квартир від студій 25,7 м², власна котельня, генератор і дворівневий підземний паркінг. Дві черги здані, секції Б і В третьої — з терміном 3 квартал 2026 року.
Вартість
від $1 300 за м²
Мінімальна ціна за даними каталогів на 19 липня 2026 року — близько 58 240 гривень за м². Для студії від 25,7 м² це близько $33 000. Продажі від забудовника тривають у секціях Б і В третьої черги, у зданих будинках квартири доступні на вторинному ринку — надішлемо актуальні варіанти й умови розстрочки
Тип
3 будинки + БЦ
Три житлові будинки по 26 поверхів, бізнес-центр на 14 поверхів · усього 9 секцій · близько 1330 квартир
Статус
Зданий частково
Акрополь-1 — 4 кв. 2019, Акрополь-2 — 3 кв. 2020, за секцією А третьої черги триває видача ключів, секції Б і В — 3 кв. 2026
Площа
25,7–82 м²
Студії 25,7–33,85 м², однокімнатні 44,3–51,3 м², двокімнатні 64,95–81,92 м² · стелі 2,85–2,9 м
Поверховість
26 поверхів
Житлові будинки по 26 поверхів, бізнес-центр — 14 · пасажирські та вантажні ліфти Otis
Локація
Великий Фонтан
Фонтанська дорога, 25 · 5-та станція · ~900 м до парку Перемоги · ~1 км до «Садів Перемоги»
Технологія
Моноліт-каркас
Газобетонні стіни · утеплення мінеральною ватою · квартири передаються без оздоблення
Паркінг
2 рівні
Підземний паркінг · машиномісце $19 000, сімейне $26 000 (дані забудовника на серпень 2026)
Автономність
Генератор
Власна газова котельня з лічильниками тепла · резервуари води · генератор тримає ліфти, світло та воду
Територія
Дуби ЮНЕСКО
Багаторічні дуби зі списку ЮНЕСКО · дитячий майданчик і зони відпочинку · відеоспостереження та пост охорони
Фото проєкту
Галерея ЖК Акрополь
Планування
Формати квартир у ЖК Акрополь
За планами забудовника в секціях А і Б розташовано по п’ять квартир на поверсі — від студій до багатокімнатних форматів площею понад 140 м². Квартири передаються без оздоблення, стелі 2,85–2,9 метра. Натисніть на план, щоб роздивитися його в повному розмірі.
Студії 25,7–33,85 м²
1-кімнатні 44,3–51,3 м²
2-кімнатні 64,95–81,92 м²
3-кімнатні близько 109 м²
Багатокімнатні до 141 м²
Площі та типи квартир наведено за планами забудовника «Гефест». На типовому поверсі в кожній секції по п’ять квартир: А.19.1–А.19.5 і дзеркальні Б.19.1–Б.19.5. Забудовник вказує дві цифри — житлову та загальну площу; у картках наведено загальну. Зверніть увагу: офіційний каталог забудовника перелічує лише студії, одно- та двокімнатні квартири, тоді як на планах є трикімнатні й формати понад 140 м². Ціни розраховані від мінімальної ставки $1 300 за м² за даними каталогів на 19 липня 2026 року і слугують орієнтиром: актуальний прайс і наявність лотів уточнюйте в менеджера.
План комплексу
Генплан ЖК Акрополь
Комплекс складається з трьох житлових будинків по 26 поверхів і бізнес-центру на 14 поверхів — усього дев’ять секцій. Під будинками влаштовано дворівневий підземний паркінг, у дворі — дитячий майданчик, зони відпочинку та багаторічні дуби, внесені до списку ЮНЕСКО.
За матеріалами проєкту забудовника БК «Гефест»
Фотозвіти з будівництва
Хід будівництва ЖК Акрополь
Секції Б і В третьої черги будуються з терміном здачі 3 квартал 2026 року. Тут зібрані фотозвіти забудовника: за ними видно, як змінювалося будівництво з червня 2025 року. Перемикайте дати, щоб порівняти етапи.
Фотозвіти публікує забудовник «Гефест». Дати вказано за датами зйомки. Хочете подивитися будівництво особисто — організуємо виїзд на об’єкт.
Акрополь-3: секція В за програмою «єОселя»
Секція В третьої черги акредитована Укргазбанком за державною програмою доступної іпотеки: квартиру можна придбати в кредит за пільговою фіксованою ставкою з невеликим першим внеском. Програма розрахована на військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців і українців без власного житла. Ставка, внесок і строк залежать від категорії позичальника та вимог банку — актуальні умови та вільні квартири уточнюйте в менеджера.
Оцінка Urban Space
Рейтинг ЖК Акрополь
Експертна оцінка комплексу комфорт-класу за 6 критеріями: локація, архітектура та середовище, інфраструктура, ціна, безпека й надійність. Оцінка редакції станом на серпень 2026 року.
5-та станція Великого Фонтану, Приморський район: до парку Перемоги близько 900 метрів, до «Садів Перемоги» — кілометр, до Аркадії приблизно 1,5 км. До моря близько 2,2 км — пішки далеченько, зате район зелений і обжитий.
Три будинки по 26 поверхів і бізнес-центр — щільна висотна забудова, але у дворі збережені багаторічні дуби зі списку ЮНЕСКО, є дитячий майданчик і зони відпочинку. Частина вікон виходить на Фонтанську дорогу: обираючи квартиру, варто враховувати шум із проїзної частини.
Школи № 38 і № 56, гімназія та дитячий садок, супермаркет «Сільпо», фітнес-клуб, торговий центр «Сади Перемоги» — усе в пішій доступності. У самому комплексі працює бізнес-центр з офісами та сервісами.
За даними каталогів на 19 липня 2026 року ціна починалася приблизно від $1 300 за м². Для приморського району з автономною котельнею, генератором і підземним паркінгом це конкурентний рівень, а студії від 25,7 м² дають низький поріг входу.
Власна газова котельня з лічильниками тепла, резервуари води та генератор, який тримає ліфти, освітлення й водопостачання під час відключень. Пасажирські та вантажні ліфти Otis, відеоспостереження з постом охорони, дворівневий підземний паркінг.
Забудовник БК «Гефест» працює з 1997 року. Перша черга Акрополя здана в 4 кварталі 2019 року, друга — у 3 кварталі 2020-го, за секцією А третьої триває видача ключів. Секції Б і В ще будуються з терміном 3 квартал 2026 року — це єдиний незакритий етап проєкту.
Юридична перевірка
Документи ЖК Акрополь
Перша та друга черги Акрополя введені в експлуатацію, за третьою триває видача ключів у секції А, а секції Б і В будуються з терміном 3 квартал 2026 року. Дозвіл на виконання будівельних робіт забудовник публікує відкрито на своєму сайті. Перевірка тут поділяється на дві частини: документи будівництва — якщо берете квартиру в секціях, що будуються, і документи конкретної квартири — якщо купуєте у зданому будинку.
Дві черги здані та заселені, дозвільна документація опублікована. Бал знижений через незавершений етап: за секціями Б і В сертифікат готовності з’явиться лише після введення в експлуатацію. Оцінка станом на серпень 2026 року.
Перевірка за чергою та за квартироюПеревірити дані щодо об’єкта можна самостійно — в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва: e-construction.gov.ua. Договір із забудовником і документи за конкретною квартирою ми перевіряємо разом із юристом до підписання.
Розташування
Локація ЖК Акрополь
Фонтанська дорога, 25
Приморський район · 5-та станція Великого Фонтану · парк Перемоги поруч
Відкрити в Google MapsПарк Перемоги
900
метрів
Сади Перемоги
1
кілометр
Аркадія
1,5
кілометра
Море, пляж Аркадія
2,2
кілометра
Школи та гімназія
поруч
пішки
Бізнес-центр
у комплексі
офіси та сервіси
Відстані розраховано по прямій від адреси будинку до координат об’єктів. До парку Перемоги та «Садів Перемоги» зручно дійти пішки, до моря в Аркадії — близько 10 хвилин автомобілем або транспортом Фонтанською дорогою.
Забудовник
Хто будує ЖК Акрополь
БК «Гефест»
Одеський забудовник «грецької» серії комплексів у Приморському районі
Дві черги здані, третя добудовується«Гефест» — одеська будівельна компанія, що працює з 1997 року. Її впізнавана «грецька» серія житлових комплексів — Кріт, Санторіні, Міконос, Корфу, Кімолос, Мілос і Аполлон; у роботі — Еллада, Посейдон, Каліпсо та Родос. Акрополь на Фонтанській дорозі, 25 — найбільший проєкт серії: три будинки по 26 поверхів і бізнес-центр, близько 1330 квартир від студій 25,7 м². Перша черга здана в 4 кварталі 2019 року, друга — у 3 кварталі 2020-го, за секцією А третьої триває видача ключів, секції Б і В добудовуються з терміном 3 квартал 2026 року. У комплексі працюють власна газова котельня з лічильниками тепла, резервуари води та генератор, встановлені пасажирські й вантажні ліфти Otis, під будинками — дворівневий підземний паркінг, а у дворі збережені багаторічні дуби зі списку ЮНЕСКО.
Усі об’єкти забудовника Гефест
Думка експерта
Акрополь — той рідкісний випадок у серії «Гефеста», коли ще можна купити в забудовника: секції Б і В третьої черги будуються з терміном 3 квартал 2026 року, а у зданих будинках уже працює вторинка. Сильна сторона тут — автономність: власна котельня з лічильниками тепла, резервуари води та генератор, який тримає ліфти, світло й воду під час відключень. Про локацію скажу чесно: до парку Перемоги та «Садів Перемоги» зручно дійти пішки, а от до моря близько 2,2 кілометра — це не пляжний формат, як іноді пишуть у каталогах, а зелений житловий район із хорошою інфраструктурою. Другий момент — шум: частина вікон виходить на Фонтанську дорогу, тому квартири у двір тут помітно комфортніші. Купуючи в секції, що будується, обов’язково розбираємо тип договору й графік платежів, а машиномісце рахуємо одразу — $19 000 за звичайне і $26 000 за сімейне.
Єкатерина ВасюковаЕксперт Urban Space · 10 років у нерухомості Одеси · спеціаліст з Великого Фонтану і Таїрова
Думку опубліковано 1 серпня 2026
Детальніше про експертаВідгуки мешканців
Відгуки про ЖК Акрополь
Артем
Лучшее место на Фонтане. Парк Победы через дорогу, до Аркадии 5 минут на авто.
Виталий П.
Живу во второй секции. Квартира очень светлая, панорамные окна - это кайф. Планировки правильные, без лишних углов.
Олег
Автономность на высоте: генераторы, котельная. В доме всегда тепло и есть свет. Для жизни в Одессе сейчас это самое важное
Елена
Красивый фасад, но шум от дороги при открытых окнах очень сильный, особенно со стороны Фонтанской дороги. Если брать квартиру, то только с окнами во двор.
ЖК Акрополь
Детально про об’єкт
ЖК Акрополь в Одесі — квартири комфорт-класу біля 5-ї станції Великого Фонтану
Коротко про ЖК Акрополь
- Адреса: Фонтанська дорога, 25 (друга адреса — Тополиний провулок, 17а), Приморський район — 5-та станція Великого Фонтану
- Масштаб: три житлові будинки по 26 поверхів і бізнес-центр на 14 поверхів, усього дев’ять секцій і близько 1330 квартир
- Статус за чергами: перша здана в 4 кварталі 2019 року, друга — у 3 кварталі 2020-го, за секцією А третьої триває видача ключів, секції Б і В — термін 3 квартал 2026 року
- Є продажі від забудовника — на відміну від інших комплексів «грецької» серії, тут доступні і первинка, і вторинка у зданих будинках
- Формати: студії 25,7–33,85 м², однокімнатні 44,3–51,3 м², двокімнатні 64,95–81,92 м²; стелі 2,85–2,9 м, оздоблення чорнове
- Автономність: власна газова котельня з лічильниками тепла, резервуари води та генератор
- Паркінг: дворівневий підземний — машиномісце $19 000, сімейне $26 000
- Ціна: від $1 300 за м² за даними каталогів на 19 липня 2026 року
- Забудовник: БК «Гефест», працює в Одесі з 1997 року
ЖК Акрополь — житловий комплекс комфорт-класу в Приморському районі Одеси, на Фонтанській дорозі, 25, біля 5-ї станції Великого Фонтану. Це найбільший проєкт «грецької» серії забудовника «Гефест»: три житлові будинки по 26 поверхів, бізнес-центр на 14 поверхів і близько 1330 квартир у дев’яти секціях.
Комплекс будується чергами з 2016 року, і сьогодні це рідкісна для серії ситуація: частина будинків уже здана й заселена, а в секціях Б і В третьої черги ще тривають продажі від забудовника. Покупець може обирати між готовою квартирою на вторинному ринку та купівлею на завершальному етапі будівництва.
Розташування: 5-та станція Великого Фонтану
Будинок стоїть на Фонтанській дорозі — одній із головних магістралей приморської частини міста. До дендропарку Перемоги близько 900 метрів, до торгового центру «Сади Перемоги» — приблизно кілометр, до Аркадії близько 1,5 км.
Окремо про море: до пляжу в Аркадії близько 2,2 кілометра по прямій. У частині каталогів трапляється формулювання «700 метрів до пляжу» — воно не відповідає дійсності. Акрополь — це не пляжний формат, а зелений житловий район із розвиненою інфраструктурою, звідки до моря зручно доїхати за десять хвилин.
- Дендропарк Перемоги — близько 900 метрів
- Торговий центр «Сади Перемоги» — приблизно кілометр
- Школи № 38 і № 56, гімназія та дитячий садок — у пішій доступності
- Супермаркет «Сільпо», фітнес-клуб, кафе — поруч із будинком
- Аркадія — 1,5 км, пляж в Аркадії — близько 2,2 км
Точні координати комплексу: 46.44025, 30.74510 — за ними зручно перевірити маршрути до потрібних вам точок.
Черги будівництва: що вже готове
Це ключове питання для Акрополя, бо від черги залежить і ціна, і спосіб купівлі:
- Акрополь-1 — введений в експлуатацію в 4 кварталі 2019 року, будинок заселений
- Акрополь-2 — введений в експлуатацію в 3 кварталі 2020 року, будинок заселений
- Акрополь-3, секція А — триває видача ключів власникам
- Акрополь-3, секції Б і В — будуються, заявлений термін здачі — 3 квартал 2026 року
У зданих будинках квартири продаються на вторинному ринку — їхній стан можна оцінити особисто, а інфраструктура двору вже працює. У секціях, що будуються, тривають продажі від забудовника: тут нижча ціна входу і є розстрочка, але потрібно закладати ризик термінів і уважно розбирати договір.
Характеристики комплексу
| Адреса | Фонтанська дорога, 25 (Тополиний пров., 17а), Приморський район, Одеса |
|---|---|
| Клас | Комфорт |
| Склад комплексу | 3 житлові будинки по 26 поверхів + бізнес-центр на 14 поверхів, усього 9 секцій |
| Статус | Черги 1 і 2 здані; секція А третьої — видача ключів; секції Б і В — 3 квартал 2026 року |
| Кількість квартир | близько 1330 за даними каталогів на липень 2026 року (забудовник вказує приблизно 1400) |
| Площі квартир | студії 25,7–33,85 м², 1-кімнатні 44,3–51,3 м², 2-кімнатні 64,95–81,92 м² |
| Висота стель | 2,85–2,9 метра |
| Оздоблення | Чорнове, квартири передаються без ремонту |
| Технологія | Монолітно-каркасна, стіни з газобетону, утеплення мінеральною ватою |
| Опалення | Власна газова котельня з можливістю встановлення лічильників тепла |
| Водопостачання | Безперебійне, з резервуарами води |
| Електропостачання | Генератор — підтримує ліфти, освітлення та подачу води під час відключень |
| Ліфти | Otis, пасажирські та вантажні |
| Паркінг | Дворівневий підземний: машиномісце $19 000, сімейне $26 000 |
| Територія | Багаторічні дуби зі списку ЮНЕСКО, дитячий майданчик, зони відпочинку |
| Безпека | Відеоспостереження з постом охорони |
| Забудовник | БК «Гефест», Одеса, з 1997 року |
Щодо кількості квартир у відкритих джерелах трапляється різнобій: окремі каталоги вказують 360 квартир, що не відповідає масштабу комплексу з дев’яти секцій по 26 поверхів. Ми наводимо цифру близько 1330 — вона підтверджується даними каталогів на липень 2026 року і узгоджується з оцінкою забудовника приблизно в 1400 квартир.
Планування та формати квартир
Лінійка забудовника включає три формати. Студії площею 25,7–33,85 м² дають найнижчий поріг входу і добре працюють як інвестиція під оренду. Однокімнатні квартири — 44,3–51,3 м², двокімнатні — 64,95–81,92 м².
- Стелі 2,85–2,9 метра — забудовник наводить обидві цифри в різних розділах опису проєкту
- Квартири передаються без оздоблення, тому бюджет на ремонт потрібно закладати окремо
- У будинках панорамне скління — мешканці відзначають, що квартири виходять світлими
- Частина вікон виходить на Фонтанську дорогу: тихішими будуть квартири з видом у двір
Ціни на квартири в ЖК Акрополь
За даними каталогів нерухомості на 19 липня 2026 року мінімальна ціна становила близько 58 240 гривень за квадратний метр — приблизно $1 300. У перерахунку на конкретні формати це дає орієнтири:
- Студія від 25,7 м² — близько $33 000
- Однокімнатна від 44,3 м² — близько $57 500
- Двокімнатна від 64,95 м² — близько $84 400
Це розрахункові орієнтири від мінімальної ставки, а не прайс на конкретні квартири: реальна вартість залежить від черги, секції, поверху та виду з вікон, а у зданих будинках її визначає вторинний ринок. Окремо рахується машиномісце в підземному паркінгу — $19 000 за звичайне і $26 000 за сімейне за даними забудовника. Актуальну добірку з цінами й умовами розстрочки менеджер надішле на запит.
Плюси та на що звернути увагу
Сильні сторони
- Ще можна купити в забудовника — рідкість для комплексів «грецької» серії
- Власна котельня з лічильниками тепла: платите за фактичне споживання
- Генератор і резервуари води — світло, ліфти та вода працюють під час відключень
- Студії від 25,7 м² дають низький поріг входу для інвестиції
- Дві черги вже заселені — видно, як реально живе комплекс
- Дендропарк Перемоги та «Сади Перемоги» в пішій доступності
- Багаторічні дуби зі списку ЮНЕСКО просто у дворі
- Дворівневий підземний паркінг і ліфти Otis, включно з вантажними
На що звернути увагу
- До моря близько 2,2 км — це не пляжний формат, попри приморську адресу
- Шум із Фонтанської дороги: квартири з вікнами у двір помітно тихіші
- Секції Б і В не введені в експлуатацію — є ризик зсуву термінів
- Квартири без оздоблення: ремонт повністю коштом покупця
- Масштаб близько 1330 квартир — це не камерний будинок, сусідів багато
- Машиномісце купується окремо: $19 000 або $26 000
- У каталогах трапляються суперечливі дані про кількість квартир — орієнтуйтеся на офіційні
Забудовник — БК «Гефест»
Компанія працює в Одесі з 1997 року. Акрополь входить до її впізнаваної «грецької» серії разом із комплексами Кріт, Санторіні, Міконос, Корфу, Кімолос, Мілос і Аполлон; у роботі в забудовника — Еллада, Посейдон, Каліпсо та Родос. Спільний почерк серії — монолітний каркас, автономна інженерія та закриті двори в Приморському районі. Докладніше про компанію та її проєкти — на сторінці забудовника «Гефест».
Кому підходить ЖК Акрополь
- Тим, хто хоче купити в забудовника — у секціях Б і В доступна купівля на завершальному етапі будівництва з розстрочкою
- Інвесторам — студії від 25,7 м² дають низький поріг входу, а приморський район забезпечує попит на оренду
- Сім’ям — школи, гімназія та дитячий садок поруч, у дворі дитячий майданчик і зелень
- Тим, для кого критична автономність — котельня, генератор і запас води закривають питання відключень
Як купити квартиру в ЖК Акрополь
Порядок залежить від того, яку чергу ви обираєте. Ми супроводжуємо клієнта в обох сценаріях:
- Підбираємо варіанти за вашими параметрами — формат, черга, поверх, вид, бюджет, наявність машиномісця
- При купівлі в секціях, що будуються, розбираємо тип договору, графік платежів і умови розстрочки
- При купівлі у зданих будинках перевіряємо право власності, історію переходів, обтяження та борги
- Оцінюємо стан квартири й інженерії, допомагаємо торгуватися
- Супроводжуємо угоду та передачу квартири
Залиште заявку — менеджер зв’яжеться з вами й надішле актуальну добірку квартир у ЖК Акрополь із цінами на поточну дату, включно з вільними лотами в секціях Б і В. Усі послуги для покупця безкоштовні. Інші варіанти дивіться в каталозі новобудов Одеси, а оцінку об’єкта від нашого фахівця — у розділі думка експерта.
Часті запитання
FAQ про ЖК Акрополь
Консультація
Дізнайтеся про квартири в ЖК Акрополь
Надішлемо вільні лоти від забудовника в секціях Б і В та варіанти у зданих будинках — менеджер зв'яжеться протягом 15 хвилин
Що ще подивитися
Сусідні ЖК поруч з Акрополем
Якщо в Акрополі не знайдеться потрібного формату або терміни третьої черги не підійдуть — поруч на Великому Фонтані є готові будинки того самого рівня, включно з іншими комплексами «грецької» серії забудовника «Гефест».
Відстані вказано по прямій від Фонтанської дороги, 25.