Строительная компания
МАГЕЛЛАН
Строительная компания
МАГЕЛЛАН
ТОВ «Магеллан» — строительная компания Одессы, действующая в сфере недвижимости и строительства жилых и коммерческих объектов.
Получить специальные предложения и акции
ТОВ «МАГЕЛЛАН» (ЄДРПОУ 32015180) — строительная компания, зарегистрированная в Одессе с 31.05.2002 года.
Основные сведения о компании Магеллан
- Название:ТОВ «МАГЕЛЛАН»
- Дата регистрации:31.05.2002
- Руководитель:Кариев Байри Гильдымович
- Вид деятельности:Строительство и недвижимость
Объекты застройщика «Магеллан» Одесса
- Сданные объекты:ЖК Монблан - Bысокие стандарты жизни в престижном районе.
- Строящиеся объекты:КМ Semila в Лиманке — современные коттеджи под Одессой.
- Регионы деятельности:Одесса.
Адрес компании «Магеллан» Одесса
г. Одесса, ул. Раскидайловская, 5/2
Получить просчет варианта для инвестиции
Плюсы и минусы застройщика «Магеллан»
- Регистрация более 20 летКомпания зарегистрирована в 2002 году, что говорит о длительном присутствии на рынке и стабильности юридического лица.
- Ограниченная публичная информацияВ открытых источниках немного данных о текущих проектах, этапах строительства и финансовой отчётности. Это снижает прозрачность для потенциальных покупателей.
- Реализованные объектыВ открытых источниках подтверждено участие в строительстве жилых проектов в Одессе, включая завершённые объекты. Наличие сданных домов — важный фактор доверия.
- Отсутствие официального сайтаУ компании нет собственного корпоративного сайта с презентацией объектов, разрешительной документации и новостей.
- Локальный застройщикКомпания работает в Одессе и ориентирована на местный рынок недвижимости, что означает понимание специфики района, спроса и градостроительных требований.
- Низкая цифровая представленностьОтсутствуют подтверждённые официальные страницы в социальных сетях, что усложняет коммуникацию с аудиторией.
Мнение Эксперта
«Магеллан» — локальный одесский застройщик с ограниченным портфелем проектов. Компания не относится к крупным девелоперским группам и работает преимущественно в формате точечной застройки. Такой подход делает её проекты более адресными, но одновременно требует внимательной проверки каждого объекта перед покупкой.
Общая характеристика
ТОВ «МАГЕЛЛАН» зарегистрировано в 2002 году и имеет статус действующего юридического лица. Для покупателя это важный базовый фактор: компания не является новой структурой без истории. При этом масштаб деятельности застройщика остаётся умеренным, а публичной информации о текущей работе и корпоративной стратегии меньше, чем у крупных игроков рынка.
«Магеллан» можно рассматривать как небольшого девелопера с локальной специализацией. Компания работает с отдельными жилыми объектами, а не с масштабными кварталами или большим количеством параллельных строек.
Руководство и структура
Структура компании выглядит достаточно простой, однако при покупке недвижимости важно проверять не только название застройщика, но и конкретных участников проекта. В девелопменте часто используются разные юридические лица: заказчик строительства, землепользователь, кооператив, подрядчик или продавец имущественных прав.
Поэтому покупателю нужно понимать, кто именно является стороной договора, кто имеет права на землю, кто отвечает за строительство и кто обязан передать объект после завершения работ.
Портфель проектов
Наиболее известный реализованный объект застройщика — ЖК «Монблан» в Приморском районе Одессы. Это сданный дом, который подтверждает практический опыт компании в реализации жилой недвижимости. Наличие завершённого проекта снижает базовый риск по сравнению с девелоперами, у которых нет ни одного введённого объекта.
Также с брендом «Магеллан» связывают коттеджный проект Semila в Лиманке. По таким объектам важно отдельно проверять стадию строительства, документы на землю, разрешения, подключение коммуникаций, условия рассрочки и сроки передачи недвижимости.
Сильные стороны застройщика
К преимуществам «Магеллан» можно отнести длительную регистрацию юридического лица, наличие реализованного объекта, локальную специализацию и работу с понятными форматами недвижимости. Для покупателя плюсом является возможность оценить уже сданный ЖК не только по презентации, но и по фактическому состоянию дома, территории, инженерии и эксплуатации.
Также ограниченный портфель может быть преимуществом, если компания действительно концентрируется на каждом проекте и не распыляет ресурсы на большое количество строек.
Риски и слабые места
Главные ограничения застройщика — небольшой масштаб, умеренная публичная прозрачность и отсутствие широкой корпоративной коммуникации. У компании нет большого количества публичных отчётов, активного информационного поля и масштабного портфеля, по которому можно было бы оценить стабильность на длинной дистанции.
Отдельный риск — возможное различие между маркетинговым названием застройщика и юридическими участниками строительства. Если в проекте участвуют кооперативы или связанные компании, нужно внимательно проверить всю цепочку оформления: кто продаёт, кто строит, кто владеет землёй и кто передаёт право собственности.
Также по отдельным объектам стоит изучать судебную и разрешительную историю. Даже если дом уже введён в эксплуатацию, перед покупкой конкретной квартиры нужно проверить отсутствие арестов, ипотек, долгов, запретов на регистрационные действия и других обременений.
Что проверить перед покупкой
Перед сделкой важно изучить право на землю, разрешение на строительство, градостроительные условия, сертификат готовности для сданных домов, договорную схему, сторону договора, отсутствие обременений и порядок оформления права собственности.
Для ЖК «Монблан» стоит отдельно проверить юридическую историю конкретной квартиры, состояние дома, эксплуатационные платежи, работу управляющей структуры и отсутствие долгов. Для строящихся или коттеджных проектов — актуальную стадию готовности, подключение коммуникаций, сроки передачи объекта и ответственность застройщика за задержки.
Итоговое заключение
В 2026 году «Магеллан» можно рассматривать как небольшого локального застройщика Одессы с ограниченным портфелем и опытом реализации жилого объекта. Компания не сопоставима по масштабу с крупными девелоперами региона, но наличие сданного проекта подтверждает её практический опыт.
Уровень риска можно оценить как умеренный. Покупку стоит рассматривать только после проверки конкретного объекта: документов, юридических участников, стадии готовности, условий договора, обременений и фактического состояния недвижимости. Актуальные цены, наличие объектов, документы и условия покупки лучше уточнять у менеджера Urban Space.
«Магеллан» — локальный одесский застройщик с ограниченным портфелем проектов. Компания не относится к крупным девелоперским группам и работает преимущественно в формате точечной застройки. Такой подход делает её проекты более адресными, но одновременно требует внимательной проверки каждого объекта перед покупкой.
Общая характеристика
ТОВ «МАГЕЛЛАН» зарегистрировано в 2002 году и имеет статус действующего юридического лица. Для покупателя это важный базовый фактор: компания не является новой структурой без истории. При этом масштаб деятельности застройщика остаётся умеренным, а публичной информации о текущей работе и корпоративной стратегии меньше, чем у крупных игроков рынка.
«Магеллан» можно рассматривать как небольшого девелопера с локальной специализацией. Компания работает с отдельными жилыми объектами, а не с масштабными кварталами или большим количеством параллельных строек.
Руководство и структура
Структура компании выглядит достаточно простой, однако при покупке недвижимости важно проверять не только название застройщика, но и конкретных участников проекта. В девелопменте часто используются разные юридические лица: заказчик строительства, землепользователь, кооператив, подрядчик или продавец имущественных прав.
Поэтому покупателю нужно понимать, кто именно является стороной договора, кто имеет права на землю, кто отвечает за строительство и кто обязан передать объект после завершения работ.
Портфель проектов
Наиболее известный реализованный объект застройщика — ЖК «Монблан» в Приморском районе Одессы. Это сданный дом, который подтверждает практический опыт компании в реализации жилой недвижимости. Наличие завершённого проекта снижает базовый риск по сравнению с девелоперами, у которых нет ни одного введённого объекта.
Также с брендом «Магеллан» связывают коттеджный проект Semila в Лиманке. По таким объектам важно отдельно проверять стадию строительства, документы на землю, разрешения, подключение коммуникаций, условия рассрочки и сроки передачи недвижимости.
Сильные стороны застройщика
К преимуществам «Магеллан» можно отнести длительную регистрацию юридического лица, наличие реализованного объекта, локальную специализацию и работу с понятными форматами недвижимости. Для покупателя плюсом является возможность оценить уже сданный ЖК не только по презентации, но и по фактическому состоянию дома, территории, инженерии и эксплуатации.
Также ограниченный портфель может быть преимуществом, если компания действительно концентрируется на каждом проекте и не распыляет ресурсы на большое количество строек.
Риски и слабые места
Главные ограничения застройщика — небольшой масштаб, умеренная публичная прозрачность и отсутствие широкой корпоративной коммуникации. У компании нет большого количества публичных отчётов, активного информационного поля и масштабного портфеля, по которому можно было бы оценить стабильность на длинной дистанции.
Отдельный риск — возможное различие между маркетинговым названием застройщика и юридическими участниками строительства. Если в проекте участвуют кооперативы или связанные компании, нужно внимательно проверить всю цепочку оформления: кто продаёт, кто строит, кто владеет землёй и кто передаёт право собственности.
Также по отдельным объектам стоит изучать судебную и разрешительную историю. Даже если дом уже введён в эксплуатацию, перед покупкой конкретной квартиры нужно проверить отсутствие арестов, ипотек, долгов, запретов на регистрационные действия и других обременений.
Что проверить перед покупкой
Перед сделкой важно изучить право на землю, разрешение на строительство, градостроительные условия, сертификат готовности для сданных домов, договорную схему, сторону договора, отсутствие обременений и порядок оформления права собственности.
Для ЖК «Монблан» стоит отдельно проверить юридическую историю конкретной квартиры, состояние дома, эксплуатационные платежи, работу управляющей структуры и отсутствие долгов. Для строящихся или коттеджных проектов — актуальную стадию готовности, подключение коммуникаций, сроки передачи объекта и ответственность застройщика за задержки.
Итоговое заключение
В 2026 году «Магеллан» можно рассматривать как небольшого локального застройщика Одессы с ограниченным портфелем и опытом реализации жилого объекта. Компания не сопоставима по масштабу с крупными девелоперами региона, но наличие сданного проекта подтверждает её практический опыт.
Уровень риска можно оценить как умеренный. Покупку стоит рассматривать только после проверки конкретного объекта: документов, юридических участников, стадии готовности, условий договора, обременений и фактического состояния недвижимости. Актуальные цены, наличие объектов, документы и условия покупки лучше уточнять у менеджера Urban Space.
Отзывы о застройщике «Магеллан»
Количество отзывов - 5
Общий Рейтинг ★★★★☆ 4.2
Оставьте отзыв о
СК «Магеллан»
СК «Магеллан»
Напишите отзыв и мы опубликуем его на этой странице
Часто задаваемые вопросы
Магеллан — строительная компания, зарегистрированная в Одессе в 2002 году, работающая в сфере девелопмента жилой недвижимости.
Компания зарегистрирована 31 мая 2002 года, то есть работает более 20 лет.
Юридический адрес — город Одесса, Украина.
Рекомендуется проверять право пользования земельным участком, разрешение на строительство, сертификат готовности объекта и условия договора.
Да, по данным государственных реестров компания имеет статус действующего юридического лица.
Основная деятельность компании связана с одесским рынком недвижимости.
Инвестирование возможно после детальной проверки документации по конкретному объекту и оценки его текущего статуса.