Одеса, вул. Шота Руставелі, 1а · Ближні Млини
Про проєкт
Житловий комплекс комфорт-класу, що будується в районі Ближні Млини в Одесі.
Вартість
від $ 53 900
Ціна залежить від площі, секції, поверху та обраного планування
Тип
Квартири
1-, 2- та 3-кімнатні · 209 квартир
Статус
Будується
Виконуються оздоблювальні роботи
Площа
77–160 м²
Висота стелі — 2,8 метра
Поверховість
10 поверхів
Будинок складається з трьох секцій
Конструкція
Цегляні стіни
У проєкті передбачене спеціальне укриття
Локація
Ближні Млини
Одеса, вул. Шота Руставелі, 1а
Генератор
Передбачений
Резервне живлення загальнобудинкових систем
Опалення
Індивідуальне
Можливість самостійно контролювати температуру
Фото проєкту
Планування
У розділі «Усі» зібрані всі доступні категорії. Планування дво- та трикімнатних квартир можна перемикати стрілками, крапками або свайпом на телефоні.
Оцінка Urban Space
Експертна оцінка житлового комплексу за шістьма критеріями: розташуванням, архітектурою, інфраструктурою, вартістю, безпекою та надійністю реалізації проєкту.
ЖК розташований на Ближніх Млинах за адресою вул. Шота Руставелі, 1а. Район обжитий, поруч знаходяться громадський транспорт, магазини та соціальна інфраструктура.
Десятиповерховий будинок складається з трьох секцій і розрахований на 209 квартир. Передбачені 1-, 2- та 3-кімнатні планування площею орієнтовно від 42 до 98 м².
Поблизу розташовані школи, дитячі садки, супермаркети, аптеки, медичні заклади та зупинки транспорту. Більшість необхідних об’єктів уже працює в районі.
Вартість починається орієнтовно від 31 350 грн за м². Проєкт може бути цікавим покупцям, яким важливі цегляні стіни, індивідуальне опалення та обжитий район.
У проєкті передбачені спеціальне укриття, резервний генератор для загальнобудинкових систем та індивідуальне опалення у квартирах.
Комплекс перебуває на етапі будівництва, виконуються оздоблювальні роботи. Перед придбанням важливо перевірити актуальні документи, готовність комунікацій і термін введення обраної секції.
Юридична перевірка
Перевірка відкритих відомостей про земельні ділянки, право на виконання будівельних робіт та учасників будівництва. Інформацію актуалізовано станом на травень–липень 2026 року.
Основні документи на землю та будівництво представлені у відкритих реєстрах. Комплекс ще не введений в експлуатацію, тому сертифікат готовності відсутній.
Потребує контролю до здачіНаявність документів у державних реєстрах не виключає необхідності індивідуальної юридичної перевірки договору, повноважень продавця, обраної квартири та актуального стану будівництва безпосередньо перед внесенням оплати.
Розташування
Одеса, вул. Шота Руставелі, 1а
Ближні Млини · поруч із перехрестям вулиць Єфімова та Шота Руставелі
Відкрити в Google MapsШколи
поруч
у районі
Супермаркети
поруч
щоденні покупки
Дитячі садки
поруч
у районі
Зупинки
поруч
громадський транспорт
Люстдорфська дорога
поруч
транспортна магістраль
Центр Одеси
≈15
хвилин автомобілем
Забудовник
Одеська будівельна компанія, що реалізує житлові, соціальні, промислові та комунальні об’єкти
Забудовник ЖК на Єфімова
«Одесстрой» — будівельна компанія, що працює з житловими,
соціальними, промисловими та комунальними об’єктами в Одесі.
Серед раніше реалізованих проєктів компанії зазначені будинки
на вулиці Шота Руставелі, вулиці Скворцова, в Іспанському провулку
та на вулиці Сахарова.
ЖК на Єфімова будується на перехресті вулиць Єфімова та Шота Руставелі.
Проєкт включає три секції заввишки 10 поверхів. У будівництві
використовуються пальовий фундамент, залізобетонні перекриття
та стіни з червоної цегли. У квартирах передбачені
індивідуальні двоконтурні газові котли, металеві
радіатори, металопластикові вікна та прилади обліку.
На території проєкту передбачені гостьовий паркінг,
дитячі майданчики, озеленення, офісні та цокольні приміщення.
Думка експерта
ЖК на Єфімова варто розглядати покупцям, для яких важливі обжитий район, доступна міська інфраструктура та можливість придбати квартиру з індивідуальним опаленням. До переваг проєкту належать цегляні стіни, висота стелі 2,8 метра, вибір одно-, дво- та трикімнатних планувань, наявність генератора і спеціального укриття. Район Ближніх Млинів зручний для постійного проживання завдяки транспортним маршрутам, школам, дитячим садкам, магазинам і повсякденним сервісам. Оскільки комплекс ще будується, перед придбанням необхідно перевірити документи обраної секції, актуальний графік робіт, термін введення будинку в експлуатацію, готовність комунікацій та умови договору. Усі питання краще вирішити заздалегідь, щоб оформлення пройшло спокійно та без невизначеності.
Катерина ВасюковаЕксперт Urban Space · 10 років у нерухомості Одеси · купівля, продаж та інвестиції
Думку опубліковано 29 липня 2026 року
Докладніше про експертаВідгуки покупців
Нижче наведені думки користувачів про ЖК на Єфімова. Оцінки та зміст відгуків відображають особистий досвід їхніх авторів.
Анна Черненко
Район і планування
Шукали квартиру в спокійному житловому районі та зупинилися на ЖК на Єфімова. Сподобалися цегляні стіни й простора кухня, яку нечасто зустрінеш у доступних плануваннях.
Дмитро Савранський
Ціна та якість будівництва
Влаштували вартість, розташування, якість стін і вікон. Підключення комунікацій зайняло більше часу, ніж очікувалося, але загалом вважаю комплекс гарним варіантом для першого житла.
Сергій Погорілий
Паркування та благоустрій
Сам будинок виглядає непогано, однак кількість паркувальних місць викликає запитання. Хотілося б бачити у дворі більше озеленення, лавок і повноцінних зон для відпочинку мешканців.
Ірина Малюта
Терміни будівництва
Купували квартиру на ранньому етапі та розраховували на спочатку заявлені терміни. Будівництво затрималося, тому хотілося б отримувати більше регулярної інформації від забудовника про перебіг робіт.
Олена Котова
Інфраструктура району
Комплекс має зручне розташування: поблизу є школа, ринок і громадський транспорт. Підходить тим, хто шукає квартиру в обжитому районі та не планує переплачувати за близькість до моря.
Докладно про об’єкт
ЖК на Єфімова — житловий комплекс комфорт-класу, що будується в Хаджибейському районі Одеси, у мікрорайоні Ближні Млини. Об’єкт розташований за адресою вул. Шота Руставелі, 1а, поруч із перехрестям вулиць Єфімова та Шота Руставелі. Проєкт орієнтований на покупців, які шукають квартиру в обжитому районі з діючою міською інфраструктурою та зручним транспортним сполученням.
Житловий комплекс складається з одного десятиповерхового будинку, розділеного на три секції. Загалом проєктом передбачено 209 квартир. Забудовником виступає компанія «Одесстрой». Станом на липень 2026 року в будинку тривають оздоблювальні роботи, а підтверджена дата введення в експлуатацію поки не визначена.
Новобудова розташована на Ближніх Млинах — у сформованому житловому районі Одеси. Поблизу вже працюють школи, дитячі садки, продуктові магазини, аптеки, медичні заклади, ринок, спортивні клуби та побутові сервіси. Мешканцям не доведеться чекати, доки навколо будинку з’явиться базова інфраструктура.
Така локація підходить для постійного проживання сім’ям, молодим фахівцям і покупцям, яким важливий швидкий доступ до центру міста, Черемушок, Середнього Фонтану та інших районів Одеси.
ЖК на Єфімова в Одесі належить до комфорт-класу. Будинок зводиться за цегляною технологією, зовнішні стіни виконуються із цегли, а для утеплення використовується мінеральна вата. Висота стелі у квартирах становить 2,8 метра.
Індивідуальна система опалення дозволяє власникам самостійно регулювати температуру та контролювати витрати. Квартири передаються без чистового ремонту, тому покупець може самостійно обрати планування інтер’єру, оздоблювальні матеріали та стиль оформлення.
У проєкті передбачені одно-, дво- та трикімнатні квартири. Станом на липень 2026 року продаж однокімнатних варіантів завершено, а в актуальній пропозиції представлені переважно дво- та трикімнатні планування.
Планування підійдуть як для невеликої сім’ї, так і для покупців, яким потрібні окрема спальня, дитяча кімната або робочий кабінет. Перед бронюванням слід уточнювати наявність конкретної квартири, поверх, секцію, розташування вікон і фактичну площу.
Станом на липень 2026 року вартість квартир починається орієнтовно від 31 350 грн за м². Двокімнатні варіанти пропонуються приблизно від 2,41 млн грн, а трикімнатні — орієнтовно від 3,07 млн грн.
Підсумкова вартість залежить від площі, поверху, секції, розташування квартири та чинної пропозиції відділу продажу. Ціни можуть змінюватися в міру виконання будівельних робіт, тому перед прийняттям рішення необхідно запросити актуальний розрахунок.
У проєкті заявлено благоустрій прибудинкової території, дитячий майданчик, місця для відпочинку та гостьове паркування. Територія комплексу належить до відкритого типу, тому об’єкт не позиціонується як закритий житловий квартал із контрольованим доступом.
Для підвищення автономності передбачений генератор, який має забезпечувати роботу основних загальнобудинкових систем. Також у проєкті зазначене спеціальне укриття. Перед купівлею рекомендується окремо уточнити його фактичну готовність, місткість і порядок доступу.
До основних переваг ЖК на Єфімова можна віднести:
Водночас покупцеві необхідно враховувати тривалий період реалізації проєкту, відкриту територію, гостьовий формат паркування, відсутність чистового оздоблення та поки не підтверджену дату здачі.
Комплекс може бути цікавим для кількох категорій покупців:
Оскільки ЖК на Єфімова ще будується, перед внесенням оплати рекомендується перевірити:
Фахівці Urban Space допоможуть перевірити актуальну наявність квартир, порівняти доступні планування, розрахувати повну вартість купівлі та проаналізувати документи щодо обраного об’єкта. Супровід угоди для покупця надається безкоштовно.
Щоб дізнатися актуальні ціни та наявність квартир у ЖК на Єфімова, залиште заявку на сторінці. Менеджер підготує доступні варіанти та відповість на запитання щодо будівництва, документів і умов оформлення. Також можна переглянути інші новобудови Одеси в каталозі Urban Space.
Поширені запитання
Житловий комплекс розташований в Одесі, у Хаджибейському районі, у мікрорайоні Ближні Млини, за адресою вул. Шота Руставелі, 1а, поруч із перехрестям вулиць Єфімова та Шота Руставелі.
Девелопером проєкту є будівельна компанія «Одесстрой».
Будівництво комплексу триває. Станом на липень 2026 року в будинку виконуються оздоблювальні роботи, а актуальна дата введення в експлуатацію уточнюється.
У проєкті передбачені одно-, дво- та трикімнатні квартири. Заявлені площі орієнтовно перебувають у діапазоні від 42,06 до 98,19 м².
Орієнтовна вартість починається від 31 350 грн за м². Ціна залежить від площі, секції, поверху, планування та чинних умов продажу.
У квартирах передбачене індивідуальне опалення. Приміщення передаються без ремонту, що дозволяє виконати оздоблення за власним проєктом.
Консультація
Отримайте актуальні планування, ціни та умови купівлі — менеджер зв’яжеться з вами протягом 15 хвилин
