Фонтанская дорога, 71-А · Одесса
О проекте
Основные характеристики комплекса, технология строительства, инженерные решения, паркинг и инфраструктура.
Класс
Бизнес-класс
Класс жилого комплекса
Домов
1 дом
В составе комплекса
Секции
4 секции
В жилом комплексе
Этажность
8 этажей
Этажность комплекса
Технология строительства
Монолитно-каркасная
Технология строительства здания
Стены
Газоблок, керамоблок
Газоблок (газобетон) и керамический блок
Утепление
Минеральная вата
Материал утепления фасада
Тип отопления
Автономное
Автономное отопление в доме
Высота потолков
3 м
От пола до потолка
Количество квартир
200
Квартир в комплексе
Ремонт
С ремонтом
Квартиры предлагаются с ремонтом
Территория
Закрытая для авто
Двор без автомобилей
Паркинг
Подземный с лифтом
60 паркомест
Резервное питание
Генератор
Генератор для всех зданий
Укрытие
Специальное
Предусмотрено специальное укрытие
Фото комплекса
Планировки
В комплексе предусмотрено 200 квартир в одном доме, состоящем из 4 секций. Этажность — 8 этажей. Квартиры предлагаются с ремонтом. Оставьте заявку — подберём актуальные планировки, площади и варианты квартир.
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трёхкомнатная квартира
Узнать о доступной планировке →
Четырёхкомнатная квартира
Оценка Urban Space
Экспертная оценка проекта бизнес-класса по шести основным критериям: локация, архитектура и строительство, инфраструктура, цена-качество, безопасность и надёжность.
Комплекс относится к бизнес-классу. Формат проекта включает один жилой дом, разделённый на 4 секции, что формирует более камерную жилую среду.
Дом высотой 8 этажей строится по монолитно-каркасной технологии. Для стен используются газоблок и керамоблок, утепление выполняется минеральной ватой. Высота потолков — 3 метра.
Предусмотрен подземный паркинг на 60 автомобилей с доступом на лифте. В доме предусмотрено автономное отопление, а территория комплекса закрыта для автомобилей.
В комплексе предусмотрено 200 квартир. Жильё предлагается с ремонтом, а сам проект относится к бизнес-классу. Актуальная стоимость зависит от выбранной квартиры, планировки и расположения в доме.
Территория закрыта для автомобилей. В проекте предусмотрено специальное укрытие, подземный паркинг с лифтом, автономное отопление и комфортная высота потолков 3 метра.
Монолитно-каркасная технология строительства, стены из газоблока и керамоблока, утепление минеральной ватой. Для резервного питания предусмотрены генераторы для всех зданий комплекса.
Разрешительная документация проекта в государственном реестре ЕГЭССБ.
Ход реализации проекта
«Пространство на Литературной» — жилой комплекс бизнес-класса в Одессе по адресу Фонтанская дорога, 71-А. Проект компании «Пространство» предусматривает один жилой комплекс из четырёх секций, апартаменты с различными планировками и террасами, подземный паркинг и благоустроенную территорию. Строительство началось после оформления разрешительной документации в 2020 году. Сроки завершения неоднократно пересматривались, а строительный мониторинг продолжался в 2026 году.
Важно: «Пространство на Литературной» состоит из четырёх секций, поэтому сроки и степень готовности необходимо уточнять по каждой из них. В разные годы для комплекса публиковались отличающиеся даты завершения строительства. В данном блоке приведена документальная и строительная хронология, а не подтверждение ввода объекта в эксплуатацию. Перед покупкой апартаментов на Фонтанской дороге, 71-А рекомендуется проверить действующее разрешение, документы на выбранное помещение, актуальный строительный статус и условия договора.
Расположение
Фонтанская дорога, 71-А
Одесса · жилой комплекс бизнес-класса · 1 дом · 4 секции
Открыть в Google MapsАркадия
≈5
минут пешком
Море
Рядом
пешком
Территория
Без авто
закрытая
Паркинг
60
паркомест
Этажность
8
этажей
Укрытие
Есть
специальное
Ход строительства
Следите за строительством проекта по актуальному фотоотчёту. В галерее собраны фотографии со строительной площадки Пространства на Литературной в Одессе.
О проекте
Фонтанская дорога, 71-А · Одесса
8
этажей
4
секции
200
квартир
3 м
высота потолков
Фотоотчёт
28 фотографий
Видео со строительства
Застройщик
Одесская девелоперская компания жилых и многофункциональных проектов
Проект бизнес-классаПространство Девелопмент — одесская девелоперская компания, которая реализует жилые и многофункциональные проекты с акцентом на современную архитектуру, комфорт жителей и комплексное развитие территории.
Пространство на Литературной — жилой проект бизнес-класса. В составе комплекса предусмотрен один дом на 4 секции высотой 8 этажей и 200 квартир. Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии, стены выполняются из газоблока и керамоблока, утепление — минеральной ватой.
Квартиры предусматриваются с ремонтом, высота потолков составляет 3 метра. В доме предусмотрено автономное отопление, подземный паркинг с лифтом на 60 автомобилей, генератор резервного питания и специальное укрытие. Территория комплекса закрыта для автомобилей.
Все объекты Пространство Девелопмент
Мнение эксперта
Пространство на Литературной стоит рассматривать тем, кто ищет современный жилой проект на Фонтане рядом с Аркадией и морем. Сильные стороны комплекса — локация на Фонтанской дороге, 71-А, переменная этажность от 5 до 9 этажей, собственная парковая территория, подземный паркинг и выбор апартаментов разных форматов. В проекте предусмотрено 200 апартамента площадью от 29 до 97 м². При этом комплекс находится на стадии строительства, поэтому перед покупкой важно оценивать не только планировку и стоимость конкретного предложения, но и актуальный ход работ, условия договора, разрешительную документацию и заявленные сроки завершения проекта.
Татьяна КоваленкоЭксперт Urban Space по недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Мнение опубликовано 19 августа 2026
Подробнее об экспертеМнения о проекте
Лавиния Крамер
Расположение — главный аргумент в пользу этого проекта. До моря относительно близко, рядом зелёные зоны, а сама Литературная улица нравится больше многих перегруженных районов Одессы. Особенно интересны планировки с террасами и панорамными окнами. Если всё задуманное реализуют, место получится действительно приятным для жизни.
Велимир Радецкий
Подземная парковка — хорошее решение, но хотелось бы разобраться с количеством машиномест. В комплексе заявлено около двухсот апартаментов, а парковка рассчитана на шестьдесят автомобилей. Получается, место будет не у каждого владельца. Важно заранее понимать цену, порядок продажи паркомест и где смогут оставлять машины гости.
Ядвига Светличная
Больше всего смущают переносы сроков сдачи. Когда дом внешне выглядит почти готовым, хочется понимать, что именно мешает вводу в эксплуатацию. Одно дело — завершить отделку, другое — оформить все документы и подключить коммуникации. До покупки я бы обязательно запросила актуальный график и письменные обязательства по срокам передачи помещения.
Зорян Вернигора
Идея квартир с готовым ремонтом кажется практичной. Не хотелось бы получать помещение и затем ещё несколько месяцев заниматься отделкой. Но здесь важны детали: какая сантехника, напольные покрытия, двери и электрика входят в стоимость. Лучше получить подробную спецификацию сразу, чем выяснять комплектацию уже после подписания договора.
Северин Бескровный
Для меня самая серьёзная проблема — недостаток понятной информации о завершении проекта. В публичных обсуждениях поднимался вопрос, почему сроки меняются, а покупателям приходится самостоятельно выяснять причины задержек. Хотелось бы видеть регулярные отчёты, понятный график и официальные ответы, а не только новые прогнозы сдачи.
Милана Штольц
Очень нравится концепция внутренней территории без машин. Для семей с детьми это намного удобнее обычного двора, где приходится постоянно следить за движением автомобилей. Озеленение и прогулочные зоны тоже выглядят привлекательно. Осталось увидеть, насколько всё будет соответствовать визуализациям после окончания благоустройства.
Теодор Варницкий
В описании комплекса интересуют прежде всего инженерные системы. Заявлены автономное отопление, резервное электроснабжение и помещения для укрытия. Но важно понять, что реально будет работать при отключении света. Хватит ли мощности генератора для лифтов, насосов и освещения общих зон? Без технических документов одних обещаний недостаточно.
Эльза Крицкая
Я бы внимательно изучила юридическую сторону покупки. Особенно важны порядок оформления права собственности, дата ввода дома в эксплуатацию и ответственность за задержку. В обсуждениях инвесторы поднимают вопросы о договорах и изменении сроков. Когда речь идёт о серьёзной сумме, хочется иметь все условия на бумаге, а не рассчитывать только на устные объяснения.
Леонард Вербицкий
Из проектов в этой части Одессы «Пространство на Литературной» выделяется планировками и общей концепцией. Нравятся большие окна, высокие потолки и возможность выбрать вариант с террасой. Близость к морю тоже серьёзный плюс. Если строительство и оформление будут завершены, проект может оказаться интересным и для проживания, и для долгосрочной инвестиции.
Подробно об объекте
Пространство на Литературной — комплекс недвижимости бизнес-класса в Приморском районе Одессы по адресу Фонтанская дорога, 71-А. Проект расположен рядом с морем, парком «Юность» и Трассой здоровья. Архитектурная концепция объединяет малоэтажную застройку, каскадные фасады, собственную парковую территорию, апартаменты с ремонтом и современную инженерную инфраструктуру.
По данным строительных каталогов, в составе комплекса предусмотрен один дом на четыре секции, 8 этажей и 200 квартир. На сайте девелопера также представлены характеристики другой версии проекта: переменная этажность 5–9 этажей и 222 апартамента. Окончательные показатели следует сверять с проектной документацией конкретной секции.
Отличительными особенностями проекта заявлены квартиры с готовым ремонтом, потолки высотой около 3 метров, панорамные окна, индивидуальные террасы, подземный паркинг, автономное отопление, резервное электропитание и специальные помещения укрытия.
Комплекс расположен на Фонтанской дороге, 71-А, в районе Среднего Фонтана. Это часть Приморского района Одессы с развитой жилой инфраструктурой и удобным доступом к прибрежным зонам отдыха.
Поблизости находятся парк «Юность», Трасса здоровья, морское побережье, район Аркадии, супермаркеты, рестораны, кафе, школы, детские сады и учреждения медицинского обслуживания.
Расположение подходит покупателям, которые хотят жить рядом с морем, но при этом пользоваться городской инфраструктурой без необходимости ежедневных поездок в центральную часть Одессы.
Пространство на Литературной строится по монолитно-каркасной технологии. Основу конструкции составляет железобетонный каркас, а при устройстве стен используются газобетон и керамический блок.
Для теплоизоляции здания предусмотрена минеральная, в том числе базальтовая, вата. Фасадные решения сочетают облицовочный кирпич и минеральную штукатурку.
Архитектурная особенность проекта — каскадное расположение этажей. Террасирование начинается с нижних жилых уровней и создаёт дополнительные открытые пространства для отдельных апартаментов.
Такая конфигурация позволяет организовать балконы и террасы, а также увеличить поступление естественного света во внутреннее пространство комплекса.
В технических описаниях Пространства на Литературной указаны пассажирские лифты KONE. Согласно опубликованной проектной информации, лифтовое оборудование предусмотрено в жилых секциях комплекса.
Одним из преимуществ проекта является возможность перемещения между подземным паркингом и жилыми этажами с использованием лифта. Это особенно удобно для семей с детьми, владельцев автомобилей и покупателей, которым важна доступность общих пространств дома.
Точные модели лифтов KONE, количество кабин в каждой секции, грузоподъёмность и фактическую готовность оборудования необходимо уточнять у девелопера. Опубликованная проектная комплектация не подтверждает ввод лифтов в эксплуатацию.
В проекте предусмотрено автономное отопление. В подробных технических описаниях источником теплоснабжения указана крышная газовая котельная.
Такая система предусматривает обеспечение здания теплом от собственного оборудования без прямой зависимости от городской централизованной системы отопления.
При этом фактический порядок регулирования температуры, индивидуального учёта и начисления платежей следует проверять по инженерной документации и условиям управляющей организации.
Для комплекса также предусмотрены централизованные коммуникации водоснабжения и канализации. Их фактическое подключение необходимо подтверждать перед передачей квартир владельцам.
Особенностью инженерной концепции являются индивидуальные вентиляционные каналы. В проектных описаниях указано, что вентиляционные каналы соседних помещений не пересекаются между собой и выводятся на крышу здания.
Такое решение направлено на организацию воздухообмена и уменьшение возможного распространения запахов между соседними апартаментами.
Для наружных блоков кондиционеров в архитектурной концепции предусмотрены специальные места размещения на фасаде. Это помогает сохранить единый внешний вид здания.
Перед покупкой рекомендуется уточнить расположение вентканалов, условия установки кондиционеров и технические ограничения по выбранной квартире.
В открытых обсуждениях недвижимости на Литературной одним из частых вопросов является качество шумоизоляции между соседними помещениями.
Девелопер заявляет усиленные звукоизоляционные решения для внутренних перегородок. Фасадные конструкции и материалы отделки также должны способствовать уменьшению внешнего шума.
Однако итоговый уровень звукоизоляции зависит от качества строительства, монтажа инженерных коммуникаций, конструкции стен и используемых отделочных материалов.
Перед покупкой рекомендуется уточнять толщину перегородок, характеристики звукоизоляции перекрытий и окон, а после завершения строительства — по возможности оценивать акустический комфорт непосредственно в выбранной квартире.
В опубликованных характеристиках комплекса указаны энергосберегающие панорамные окна с алюминиевым профилем.
Большая площадь остекления позволяет использовать естественное освещение и подчёркивает современный архитектурный стиль здания.
В проекте также предусмотрены бронированные входные двери в апартаменты. Конкретную комплектацию окон, толщину стеклопакета и класс защиты дверей рекомендуется уточнять по спецификации выбранного помещения.
Проект предусматривает различные форматы недвижимости: компактные апартаменты, помещения с несколькими комнатами, планировки с балконами и просторные варианты с террасами.
В рекламных материалах девелопера представлены площади от 27 до 111 м². В отдельных строительных каталогах используются другие диапазоны, поэтому доступную площадь необходимо проверять по конкретному предложению.
Для покупателей предусмотрены различные планировочные решения, включая апартаменты с панорамными окнами, отдельными спальнями, балконами и террасами.
Актуальное наличие объектов может быть ограничено. В ряде строительных каталогов продажи от девелопера отмечены как завершённые. Дополнительно могут рассматриваться предложения собственников или другие доступные на рынке варианты.
Одной из особенностей Пространства на Литературной является концепция апартаментов с готовым ремонтом.
В проектных материалах представлены варианты дизайнерской отделки, позволяющие сократить время подготовки помещения к проживанию.
При выборе объекта важно уточнить, какие элементы входят в стоимость: напольное покрытие, окраска стен, сантехника, межкомнатные двери, электрические приборы, освещение и другие элементы интерьера.
Наличие мебели и бытовой техники необходимо согласовывать отдельно, поскольку готовый ремонт не всегда означает полную меблировку квартиры.
Каскадная архитектура Пространства на Литературной позволяет предусмотреть индивидуальные открытые пространства у отдельных апартаментов.
В проекте представлены террасы, балконы и патио. Некоторые планировки ориентированы на парковую территорию, другие могут иметь виды в сторону городской застройки или побережья.
В отдельных проектных описаниях упоминаются широкие балконы с выносом около 2,2 метра. Точную площадь и конфигурацию необходимо проверять по техническому плану выбранного апартамента.
При покупке помещения с террасой рекомендуется уточнять её правовой статус, особенности гидроизоляции, водоотведения и правила использования открытого пространства.
Одной из ключевых особенностей архитектурной концепции является собственная парковая территория.
В опубликованных описаниях проекта приводится площадь благоустраиваемого пространства около 11 000 м². Это включает зоны озеленения, прогулочные дорожки и пространства для отдыха. Фактические границы благоустройства следует сверять с генеральным планом.
Проектная концепция предусматривает сохранение природного окружения, ландшафтное озеленение и создание комфортных общественных пространств внутри комплекса.
В концепции благоустройства предусмотрены игровые пространства для детей разных возрастов. Одним из необычных элементов заявлен детский домик на дереве.
Также проект предусматривает игровые и прогулочные зоны, которые должны быть отделены от движения автомобилей.
Благодаря концепции «двор без машин» основная внутренняя территория предназначена для отдыха, прогулок и повседневного использования жителями.
Наличие конкретных игровых конструкций и их окончательную комплектацию необходимо проверять после завершения благоустройства.
В проектной концепции Пространства на Литературной предусмотрена не только жилая инфраструктура, но и дополнительные пространства для работы и отдыха.
Среди заявленных объектов — коворкинг с лаунж-зоной, кафе и спортивные пространства. Также предусмотрены коммерческие помещения на территории комплекса.
Коворкинг может быть полезен жителям, работающим удалённо, а общественные зоны — для встреч и отдыха.
Фактический состав коммерческих операторов, условия доступа и график работы будут зависеть от реализации проекта и дальнейшего управления.
В Пространстве на Литературной предусмотрен подземный паркинг на 60 автомобилей.
Согласно проектным характеристикам, предусмотрен лифтовый доступ из подземного уровня к жилым этажам.
Для жителей с автомобилями это позволяет пользоваться парковкой, не проходя через открытую придомовую территорию.
При этом внутренний двор запроектирован без автомобильного движения. Такое решение помогает отделить зоны прогулок от транспортных маршрутов.
Перед приобретением машино-места рекомендуется проверить его стоимость, наличие, габариты, условия оформления и платежи за обслуживание паркинга.
Для Пространства на Литературной предусмотрено резервное питание от дизель-генератора.
В расширенных технических описаниях заявляется возможность резервного питания общественных зон, лифтов и части внутридомовых инженерных систем.
Однако конкретный перечень потребителей резервного питания необходимо подтверждать по рабочей документации и фактической комплектации здания.
Особенно важно уточнить, будет ли при отключениях электроэнергии обеспечена работа лифтов, насосного оборудования, освещения мест общего пользования, систем контроля доступа и пожарной безопасности.
Само наличие генератора не означает гарантированного бесперебойного электроснабжения каждой квартиры.
В характеристиках проекта заявлено специализированное укрытие.
Для покупателей это важный параметр при выборе современной недвижимости в Одессе.
При этом перед приобретением квартиры необходимо проверить фактическое наличие помещения, его вместимость, доступность для жителей и соответствие требованиям к защитным сооружениям.
Информация о проектном укрытии не заменяет проверку официальной документации и состояния помещения.
В концепции Пространства на Литературной предусмотрена многоуровневая система безопасности.
Девелопер заявляет видеонаблюдение, контролируемый доступ на территорию, охрану и консьерж-сервис.
В отдельных рекламных материалах упоминаются круглосуточное патрулирование и группа быстрого реагирования. Фактическое наличие этих услуг, режим работы охраны и размер эксплуатационных платежей следует уточнять у управляющей организации.
Комплекс реализуется по отдельным секциям. В строительных каталогах представлены фотоотчёты предыдущих периодов и сведения о выполненных работах.
По состоянию на осень 2026 года в открытых мониторингах проект продолжает числиться строящимся. Для секций указывалась стадия отделочных работ.
В разных источниках опубликованы различающиеся плановые сроки сдачи: IV квартал 2026 года и IV квартал 2027 года.
Более поздний срок указан в одной из версий официальной страницы девелопера. Перед заключением договора необходимо запросить действующий график строительства и подтверждение предполагаемой даты ввода.
Наличие проектной документации и выполнение отделочных работ не означает, что дом уже введён в эксплуатацию.
На официальном сайте девелопера опубликованы сведения о земельном участке, разрешении на строительство и градостроительных условиях.
В опубликованном перечне указаны следующие документы:
Эти реквизиты приведены по опубликованным материалам девелопера и требуют проверки в действующих государственных реестрах.
Особое внимание необходимо уделить целевому назначению земельного участка и юридическому статусу приобретаемого помещения. Рекреационное назначение земли не подтверждает автоматически жилой статус каждого апартамента.
Также необходимо проверить участников строительства, договор приобретения, порядок передачи недвижимости и возможность государственной регистрации права собственности.
Ознакомиться с опубликованным комплектом документов можно на странице Пространства на Литературной у девелопера .
Проект выделяется сочетанием малоэтажной архитектуры, развитой инфраструктуры района, близости к морю и комплексного подхода к организации жилой среды.
Проект может быть интересен разным категориям покупателей в зависимости от бюджета, требований к планировке и предполагаемого использования недвижимости.
Расположение на Фонтанской дороге рядом с побережьем, парковыми территориями и инфраструктурой Приморского района может поддерживать интерес к недвижимости комплекса.
При этом инвестиционная привлекательность зависит не только от расположения, но и от фактического завершения строительства, юридического статуса апартаментов, качества отделки и будущих эксплуатационных расходов.
Для расчёта потенциальной доходности рекомендуется учитывать первоначальную стоимость, оформление сделки, налоги, обслуживание дома, стоимость управления арендой и возможный простой помещения.
Доходность не гарантирована, а сроки возврата инвестиций зависят от рыночной ситуации и выбранной стратегии.
Перед приобретением квартиры или апартаментов в Пространстве на Литературной рекомендуется проверить:
Проект реализует Пространство Девелопмент — одесская девелоперская компания, занимающаяся жилыми и многофункциональными проектами.
Посмотреть другие проекты компании можно на странице застройщика Пространство Девелопмент .
Перед выбором недвижимости рекомендуется сравнить актуальные планировки, площади, этажи, видовые характеристики, наличие террасы и стоимость.
Поскольку в отдельных каталогах продажи от девелопера отмечены как завершённые, наличие квартир следует уточнять индивидуально.
Специалисты Urban Space помогут проверить доступные предложения, сравнить характеристики и условия приобретения, а также предоставить информацию о документах проекта.
Оставьте заявку, чтобы узнать о доступных объектах недвижимости в Пространстве на Литературной по адресу Фонтанская дорога, 71-А, или посмотрите другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Консультация
Получите актуальные планировки, стоимость и наличие квартир в комплексе бизнес-класса на 200 квартир — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут.
Что ещё посмотреть
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,4 км Премиум ЖК Белый Парус Смотреть объект 
0,4 км Бизнес-класс ЖК Монблан Смотреть объект 
0,6 км Бизнес-класс ЖК Аркадия Хиллс Смотреть объект 
0,7 км Бизнес-класс ЖК Кимолос Смотреть объект 
0,8 км Бизнес-класс ЖК Корфу Смотреть объект 
1,0 км Бизнес-класс ЖК Консул Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки на Фонтане».
