ЖК Сапфір

ЖК Сапфір — готовий клубний будинок преміум-класу в Київському районі Одеси за адресою вул. Рєпіна, 1б. Комплекс розташований на Великому Фонтані, неподалік від моря, пляжів, прогулянкових зон і міської інфраструктури. Проєкт орієнтований на покупців, які шукають камерне житло у спокійній прибережній локації без високої щільності проживання.

Будинок уже введений в експлуатацію, тому покупець може оцінити реальний стан будівлі, фасадів, двору, вхідних груп, паркінгу та інженерних систем до купівлі. У комплексі всього 48 квартир, що формує приватну атмосферу та відрізняє ЖК Сапфір від великих житлових комплексів із великою кількістю мешканців.

Розташування ЖК Сапфір

Клубний будинок розташований у престижній частині Київського району Одеси, поруч із Великим Фонтаном і морським узбережжям. Локація підходить для постійного проживання, сезонного відпочинку та довгострокового володіння нерухомістю в одній із найбільш затребуваних частин міста.

Поруч із житловим комплексом розташовані:

• пляж «Чайка» — близько 10 хвилин пішки
• пляж «Золотий берег» — кілька хвилин на автомобілі
• магазини, супермаркети, аптеки та побутові сервіси
• школи та дитячі садки Київського району
• кафе та ресторани Великого Фонтану
• Аркадія та Гагарінське плато — близько 10 хвилин на автомобілі
• зупинки громадського транспорту

Розташування підійде покупцям, які хочуть жити поруч із морем, але водночас користуватися повноцінною міською інфраструктурою протягом усього року.

Архітектура та концепція проєкту

ЖК Сапфір виконаний у форматі сучасного клубного будинку. Невелика поверховість, три секції та обмежена кількість квартир створюють камерне середовище, де менше сусідів, нижче навантаження на спільні зони та вищий рівень приватності.

• один малоповерховий житловий будинок
• три секції
• п’ять поверхів
• 48 квартир
• панорамне скління
• балкони та відкриті тераси в окремих квартирах
• закрита благоустроєна територія
• підземний паркінг із ліфтом

Квартири та планування

У клубному будинку представлені просторі дво- та трикімнатні квартири. Планування орієнтовані на сімейне проживання та покупців, яким важливі збільшені площі, правильна геометрія приміщень, високі стелі та можливість реалізувати індивідуальний дизайн інтер’єру.

• 2-кімнатні квартири — орієнтовно від 91,7 м²
• 3-кімнатні квартири — до 167,5 м²
• висота стель — близько 3,2 метра
• просторі кухні-вітальні
• панорамні вікна
• балкони та тераси в окремих квартирах
• індивідуальне опалення

Квартири передавалися з чорновим оздобленням, тому власники могли самостійно розробити дизайн інтер’єру, обрати матеріали та адаптувати простір під особисті вимоги. Під час купівлі на вторинному ринку стан квартири необхідно перевіряти окремо: частина пропозицій може бути без ремонту, а частина — уже з виконаним оздобленням.

Ціна квартир у ЖК Сапфір

Квартири від забудовника в ЖК Сапфір продані. Зараз купівля можлива переважно через пропозиції на вторинному ринку. Вартість залежить від площі, поверху, стану ремонту, наявності тераси, виду з вікон, комплектації, паркомісця та терміновості продажу конкретного об’єкта.

Перед купівлею рекомендується запросити актуальні пропозиції, порівняти вартість квадратного метра, перевірити юридичну чистоту об’єкта та окремо уточнити, чи входять у ціну квартири паркомісце, комора, меблі, техніка або інші додаткові переваги.

Територія та благоустрій

Територія клубного будинку закрита для сторонніх і транзитного руху автомобілів. Внутрішній двір передбачений як спокійний простір для мешканців з озелененням, зонами відпочинку та безпечними пішохідними маршрутами.

• контрольований доступ на територію
• відеоспостереження
• двір без транзитного руху автомобілів
• ландшафтне озеленення
• дитячий майданчик
• зони для відпочинку мешканців

Паркінг у ЖК Сапфір

Для автомобілів передбачений підземний паркінг на 72 місця, пов’язаний із житловими поверхами ліфтом. Для клубного будинку з 48 квартирами це суттєва перевага, особливо з урахуванням прибережної локації та обмеженої кількості вільних паркувальних місць у районі.

Під час купівлі квартири важливо уточнити, чи закріплене за об’єктом конкретне паркомісце, чи входить воно у вартість угоди, чи оформлене окремо та які щомісячні платежі передбачені за його обслуговування.

Опалення та технології будівництва

Будинок побудований за монолітно-каркасною технологією. Зовнішні стіни виконані з цегли та утеплені мінеральною ватою. Таке рішення забезпечує міцність конструкції, хорошу теплоізоляцію та можливість реалізувати просторі планувальні рішення з великими вікнами.

• монолітно-каркасна технологія
• цегляні зовнішні стіни
• утеплення мінеральною ватою
• індивідуальне опалення квартир
• двоконтурний газовий котел
• висота стель близько 3,2 метра

Індивідуальне опалення дозволяє власникам самостійно регулювати температуру у квартирі та контролювати витрати газу в опалювальний сезон.

Статус будинку та документи

ЖК Сапфір побудований і введений в експлуатацію. Це важлива перевага для покупця: можна особисто оцінити якість фасадів, благоустрою, місць загального користування, інженерних систем, паркінгу та обраної квартири.

Оскільки пропозиції доступні переважно на вторинному ринку, перед угодою необхідно провести юридичну та технічну перевірку конкретного об’єкта. Особливо важливо перевірити право власності продавця, історію переходу прав, відсутність обтяжень і відповідність фактичного планування документам.

Під час купівлі квартири рекомендується перевірити:

• право власності продавця
• витяг із Державного реєстру речових прав
• наявність іпотек, арештів та інших обтяжень
• технічний паспорт квартири
• відповідність фактичного планування документам
• відсутність заборгованості за комунальними платежами
• документи на паркомісце, якщо воно входить в угоду
• реальні експлуатаційні платежі по будинку

Забудовник ST Capital

Девелопером клубного будинку виступила компанія ST Capital. Проєкт реалізований у малоповерховому преміальному форматі з акцентом на просторі квартири, приватність, сучасну архітектуру, підземний паркінг і благоустроєну закриту територію.

Будинок повністю завершений, тому покупець оцінює вже реалізований об’єкт, а не архітектурну візуалізацію або заявлені характеристики комплексу, що будується.

Кому підійде ЖК Сапфір

Клубний будинок може бути цікавим кільком категоріям покупців:

• Для постійного проживання — тихий район, готовий будинок і розвинена інфраструктура
• Для сім’ї — просторі планування та закрита територія
• Для життя поруч із морем — піша доступність пляжів Великого Фонтану
• Для покупців преміум-класу — камерний формат, високі стелі та підземний паркінг
• Для збереження капіталу — обмежена кількість квартир у готовому клубному будинку
• Для оренди — затребувана прибережна локація та просторі квартири

Інвестиційний потенціал

Готові квартири преміум-класу поруч із морем представлені на ринку Одеси в обмеженій кількості. Камерний формат, невелика кількість квартир, наявність підземного паркінгу та розташування на Великому Фонтані підтримують привабливість об’єкта під час перепродажу та довгострокової оренди.

Під час розрахунку інвестиції необхідно враховувати вартість купівлі, витрати на ремонт і комплектацію, комунальні платежі, експлуатаційні витрати, сезонність попиту та потенційну орендну ставку. Детальніше про інвестиції в нерухомість Одеси можна дізнатися у спеціальному розділі сайту.

Як купити квартиру в ЖК Сапфір

Фахівці Urban Space допоможуть перевірити актуальні пропозиції на вторинному ринку, порівняти квартири за площею, поверхом, видом, станом ремонту, комплектацією та вартістю. Також можна отримати консультацію щодо документів, паркінгу, технічного стану об’єкта та юридичного оформлення угоди.

Щоб дізнатися актуальну ціну та наявність квартир у ЖК Сапфір, залиште заявку на сторінці. Менеджер підготує доступні пропозиції та допоможе підібрати об’єкт під ваш бюджет. Інші новобудови Одеси представлені в каталозі Urban Space.