Новостройки на Молдаванке — квартиры от застройщика
Молдаванка — исторический район Одессы сразу к западу от центра, между Старопортофранковской улицей и Балковской. Это самый доступный «городской» район для покупки новостройки: строят здесь преимущественно эконом- и комфорт-класс, при этом Привоз, вокзал и центр — в соседних кварталах. В каталоге Urban Space — 12 жилых комплексов Молдаванки.
Данные каталога Urban Space, обновлено 20 июля 2026
12
ЖК в каталоге района
9 из 12
комфорт-класс
0%
комиссия покупателя
15 мин
ответ на заявку
Каталог района
12 жилых комплексов на Молдаванке
Каждая карточка ведёт на страницу объекта: планировки, статус строительства, документы и честный разбор с плюсами и минусами.
КомфортЖК Прохоровский квартал
ул. Прохоровская, 40
Страница ЖК
КомфортЖК на Прохоровской
ул. Прохоровская, 27
Страница ЖК
КомфортПространство на Раскидайловской
ул. Раскидайловская, 67Б
Страница ЖК
БизнесАпарт-комплекс Times
ул. Косвенная, 64/66
Страница ЖК
КомфортЖК Дом на Степовой
ул. Степовая, 38
Страница ЖК
КомфортЖК Бульвар Акаций
ул. Бугаёвская, 44
Страница ЖК
КомфортЖК Акварель 3
ул. Пишоновская, 26/2
Страница ЖК
КомфортЖК Алексеевский
Товарный переулок, 1
Страница ЖК
КомфортЖК Клубный 7
ул. Балковская, 119а
Страница ЖК
ЭкономЖК Одесский двор
ул. Генерала Цветаева, 11
Страница ЖК
КомфортЖК на Ефимова
Ближние Мельницы, ул. Шота Руставели
Страница ЖК
ЭкономЖК Одесские Традиции
Слободка, ул. Академика Воробьёва
Страница ЖКРайон в цифрах
Молдаванка в цифрах
По данным каталога Urban Space на 20 июля 2026 года
12
жилых комплексов района в каталоге Urban Space
9 / 2 / 1
комфорт / эконом / бизнес — распределение по классам
11 + 1
11 квартирных ЖК и 1 апарт-комплекс
0,6–3,1 км
до Привоза по прямой — от ближайшего до самого дальнего объекта
| Жилой комплекс | Класс | Адрес | До Привоза |
|---|---|---|---|
| ЖК на Прохоровской | Комфорт | ул. Прохоровская, 27 | 0,6 км |
| ЖК Одесский двор | Эконом | ул. Генерала Цветаева, 11 | 1,0 км |
| ЖК Прохоровский квартал | Комфорт | ул. Прохоровская, 40 | 1,1 км |
| ЖК Дом на Степовой | Комфорт | ул. Степовая, 38 | 1,4 км |
| Апарт-комплекс Times | Бизнес | ул. Косвенная, 64/66 | 1,4 км |
| ЖК Алексеевский | Комфорт | Товарный переулок, 1 | 1,5 км |
| ЖК Клубный 7 | Комфорт | ул. Балковская, 119а | 1,8 км |
| ЖК на Ефимова | Комфорт | Ближние Мельницы, ул. Шота Руставели | 2,2 км |
| ЖК Бульвар Акаций | Комфорт | ул. Бугаёвская, 44 | 2,2 км |
| ЖК Акварель 3 | Комфорт | ул. Пишоновская, 26/2 | 2,3 км |
| Пространство на Раскидайловской | Комфорт | ул. Раскидайловская, 67Б | 2,3 км |
| ЖК Одесские Традиции | Эконом | Слободка, ул. Академика Воробьёва | 3,1 км |
В подборку Молдаванки включены также прилегающие исторические районы за Балковской — Слободка (ЖК Одесские Традиции) и Ближние Мельницы (ЖК на Ефимова). Расстояния до Привоза рассчитаны по прямой по координатам объектов из каталога Urban Space.
Карта
12 новостроек Молдаванки на карте
Нажмите на пин — откроется название и ссылка на страницу жилого комплекса.
О районе
Молдаванка: что нужно знать покупателю
Обзор подготовлен Urban Space, обновлён 20 июля 2026
Где находится и что рядом
Молдаванка начинается сразу за Старопортофранковской улицей — западной границей исторического центра — и тянется до Балковской. Это один из старейших районов Одессы с квартальной сеткой застройки. Главные соседи — Привоз и железнодорожный вокзал: от ближайших новостроек района до Привоза 0,6–1,5 км, то есть пешая доступность. Через Балковскую — Слободка и Ближние Мельницы, которые мы включаем в подборку района.
Что строят на Молдаванке
Новостройки здесь — точечные дома среди исторической малоэтажной застройки, а не кварталы-миллионники. По каталогу Urban Space на июль 2026 в районе 12 жилых комплексов: 9 комфорт-класса, 2 эконом и 1 апарт-комплекс бизнес-класса. Основная концентрация — вокруг Прохоровской и Степовой; отдельный кластер — Балковская и Раскидайловская.
Кому подходит район
Молдаванка — самый доступный способ купить новую квартиру в городской черте рядом с центром. Типичные покупатели: те, кто берёт первую квартиру с ограниченным бюджетом, но не хочет уезжать в спальные массивы; инвесторы под аренду для работающих в центре — арендаторы ценят близость Привоза, вокзала и трамвайных линий; и те, кто продаёт старый фонд района и переезжает в новый дом, не меняя привычную географию.
Честно о минусах
Мы всегда называем слабые места района — они у Молдаванки есть, и о них лучше знать до покупки, а не после:
Что учесть перед покупкой
- Среда разнородная: новый дом может соседствовать со старым фондом в разном состоянии — смотрите не только ЖК, но и конкретный квартал вокруг.
- Часть улиц ближе к Балковской граничит с промзонами и складами — проверяйте окружение по карте и вживую.
- Исторические кварталы не рассчитаны на сегодняшнее число машин: если авто два, подземный паркинг в ЖК — практически обязателен.
- До моря далеко: это городской район без пляжной составляющей — за «морским» форматом смотрите Аркадию или Фонтан.
Сравнение
Молдаванка или соседние районы?
Число объектов — по каталогу Urban Space на 20 июля 2026
| Критерий | Молдаванка | Центр | Черёмушки |
|---|---|---|---|
| ЖК в каталоге | 12 | 23 | 5 |
| Основной класс | Комфорт (9 из 12) | Бизнес и премиум | От эконома до бизнеса |
| Формат застройки | Точечные дома в исторической квартальной сетке | Клубные дома и точечные проекты в историческом центре | Советский микрорайон с новыми точечными домами |
| Положение | Вплотную к центру: Привоз в 0,6–1,5 км от ближайших ЖК | Историческое ядро города | Юго-западнее, между Молдаванкой и Таирова |
| Уровень цен | Ниже центра и приморских районов | Верхний сегмент города | Сопоставим с Молдаванкой, самый доступный вход |
| Кому подходит | Первая квартира у центра, аренда для работающих в городе | Статусная покупка, жизнь в историческом ядре | Семейный бюджетный формат в обжитом массиве |
Мнение эксперта
Молдаванка — самый доступный вход в новостройку рядом с центром, но здесь качество конкретного квартала решает всё: дом может быть отличным, а соседний двор — уставшим, поэтому на просмотре мы всегда обходим окружение пешком. Спрос на аренду устойчивый — Привоз, вокзал и центр в пешей доступности удобны для тех, кто работает в городе. Главный практический вопрос — парковка: исторические кварталы не рассчитаны на два авто в семье, поэтому я советую комплексы с собственным паркингом. И если выбор стоит между экономом на окраине и комфортом на Молдаванке за сопоставимые деньги — я чаще рекомендую второе: близкая к центру локация надёжнее держит и цену перепродажи, и арендную ставку.
Эксперт Urban Space по жилой и коммерческой недвижимости Одессы · 13 лет в недвижимости
Мнение опубликовано 20 июля 2026
Вопросы и ответы
Частые вопросы о новостройках Молдаванки
Получите подборку новостроек Молдаванки под ваш бюджет
Оставьте заявку — эксперт района соберёт варианты из 12 комплексов с честными плюсами и минусами и перезвонит в течение 15 минут в рабочее время.
Заявка принята!
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время и пришлём подборку новостроек Молдаванки под ваш запрос.