Пространство на Ришельевской

Пространство на Ришельевской — жилой проект премиального класса в историческом центре Одессы по адресу ул. Ришельевская, 47, на пересечении с Большой Арнаутской. Объект также известен под названием «Ришельевский пассаж». Проект предусматривает шестиэтажный дом-бутик с жилыми помещениями, коммерческой инфраструктурой и подземным паркингом. Застройщик — группа компаний «Пространство». Комплекс находится на стадии строительства.

Согласно опубликованным характеристикам, проект состоит из одного дома, двух секций и 62 квартир. На первых двух этажах запланирован торгово-выставочный пассаж, а жилая часть размещается на этажах с третьего по шестой.

Где находится Пространство на Ришельевской

Дом расположен в Приморском районе Одессы, на Ришельевской улице. Это историческая часть города с развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Центральное расположение позволяет пользоваться городскими сервисами без необходимости постоянно передвигаться на автомобиле.

• ул. Ришельевская, 47 — центральная часть Одессы
• пересечение Ришельевской и Большой Арнаутской
• железнодорожный вокзал и рынок Привоз в пешей доступности
• рядом супермаркеты, магазины, аптеки и отделения банков
• удобный доступ к Дерибасовской, Городскому саду и центральным улицам
• поблизости рестораны, кофейни, культурные и деловые пространства
• транспортное сообщение с другими районами Одессы

Для покупателей квартир в центре Одессы расположение на Ришельевской может быть одним из основных преимуществ, особенно при выборе недвижимости для постоянного проживания или последующей сдачи в аренду.

История адреса: типография Фесенко и Ришельевский театр

Адрес Ришельевская, 47 имеет собственную историю. Ранее здесь находилось здание типографии Ефима Фесенко — известного одесского издателя. Типография была связана с развитием книгоиздания и печатного дела в городе. По соседству, на участке Ришельевской, 49, располагался бывший Ришельевский театр.

В 2021 году исторические здания были демонтированы. Работы сопровождались общественной дискуссией о сохранении архитектурного наследия Одессы. Новый проект использует архитектурные мотивы исторического центра, однако его не следует отождествлять с полностью сохранившимся зданием бывшей типографии.

Сегодня название «Пространство на Ришельевской» связано с новой застройкой этого участка, а архитектурная концепция предусматривает современное жилое пространство в историческом окружении.

Архитектура дома: 6 этажей, 2 секции и 62 квартиры

Пространство на Ришельевской проектируется как шестиэтажный дом-бутик. В отличие от крупных многоэтажных жилых комплексов, здесь предусмотрено ограниченное количество квартир. Проектная вместимость жилой части составляет 62 квартиры. Дом разделён на две секции.

Архитектурное решение сочетает выразительные фасады, декоративные элементы, современные оконные конструкции и планировки, ориентированные на городской образ жизни. В концепции также заявлены приватные террасы и общественные пространства.

Из чего строится Пространство на Ришельевской

По опубликованным техническим характеристикам жилого комплекса, при строительстве используется монолитно-каркасная технология. Несущую основу здания составляют железобетонные конструкции, а межэтажные перекрытия предусмотрены монолитными.

В описаниях проекта указаны следующие конструктивные решения:

• Конструкция здания — монолитно-каркасная, железобетон
• Наружные стены — керамический блок
• Межквартирные перегородки — газоблок
• Утепление фасада — минеральная вата
• Отделка фасадов — декоративная штукатурка и архитектурная облицовка
• Окна — алюминиевые профильные системы, предусмотренные проектом

Такое сочетание материалов используется для создания несущего каркаса, ограждающих конструкций и теплоизоляционного контура здания. Фактические характеристики стен, фасадов, окон и межквартирной звукоизоляции следует сверять с технической документацией и договором покупки.

Лифты в Пространстве на Ришельевской

В проекте предусмотрено лифтовое оборудование. Согласно опубликованной технической карточке комплекса, заявлен один лифт на подъезд. При этом в различных описаниях объекта встречаются разные сведения о производителе лифтового оборудования.

Перед покупкой квартиры рекомендуется уточнить у застройщика точное количество лифтов, производителя, модель, грузоподъёмность и этажи обслуживания. Отдельно стоит проверить, будет ли предусмотрена возможность пользоваться лифтом при отключении электроэнергии.

Для малоэтажного дома с подземным паркингом важны также организация входных групп, доступность лифтов из парковочной зоны и удобство перемещения между этажами.

Ришельевский пассаж на первых двух этажах

Одно из основных отличий проекта — Ришельевский пассаж. Это запланированная торгово-выставочная и общественная часть комплекса, которая должна занять первый и второй этажи здания.

В концепции пассажа заявлены:

• рестораны и кофейни
• магазины и бутики
• гастрономические пространства
• деликатес-маркет
• сервисные и коммерческие помещения
• арт-галерея и выставочные пространства

Пассаж рассматривается как часть городской инфраструктуры, доступная жителям комплекса и посетителям центральной части Одессы. Важно учитывать, что перечисленные помещения относятся к проектной концепции. Фактический состав арендаторов и сроки открытия коммерческих пространств необходимо уточнять.

Какие квартиры представлены в Пространстве на Ришельевской

Жилая часть дома предусмотрена на 3–6 этажах. По опубликованным проектным характеристикам в комплексе представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, включая различные варианты площади и конфигурации.

• 1-комнатные квартиры — варианты для одного человека, пары или инвестиционной покупки
• 2-комнатные квартиры — более просторные планировочные решения
• Квартиры с террасами — проектные варианты с собственным открытым пространством
• квартиры на разных этажах и с различной ориентацией окон

При выборе квартиры стоит обращать внимание на её расположение относительно улицы и внутренней территории, близость к коммерческим помещениям, форму комнат, площадь террасы и доступ естественного освещения.

Актуальные планировки квартир в Пространстве на Ришельевской, их наличие и цены рекомендуется проверять непосредственно перед покупкой.

В каком состоянии передаются квартиры

В опубликованных предложениях по Пространству на Ришельевской заявлен формат квартир с готовым ремонтом. Это может быть удобно для покупателей, которые планируют использовать недвижимость после ввода дома без отдельного длительного этапа внутренней отделки.

При этом комплектация ремонта требует отдельной проверки. Перед заключением договора рекомендуется запросить подробную спецификацию: материалы отделки, сантехнику, электрику, двери, окна и оборудование. Необходимо также установить, какие работы и материалы входят в стоимость, а какие оплачиваются дополнительно.

Отопление, инженерные системы и автономность

Согласно опубликованным техническим описаниям, для комплекса заявлено автономное отопление от крышной газовой котельной. Также среди проектных решений упоминается резервное электроснабжение с использованием дизельного генератора.

Для покупателей недвижимости в центре Одессы эти характеристики особенно важны при оценке комфорта проживания и эксплуатационных расходов.

До покупки необходимо уточнить фактическую готовность инженерных систем, мощность резервного питания, перечень подключаемого оборудования, возможность работы лифта при отключении света, а также порядок оплаты отопления и обслуживания дома.

Подземный паркинг на 30 автомобилей

В проекте предусмотрен подземный паркинг на 30 машино-мест. Для дома в историческом центре Одессы наличие собственной парковки является важной характеристикой, поскольку количество мест для автомобилей на прилегающих улицах ограничено.

При проектном количестве 62 квартир наличие 30 паркомест означает, что парковочное место не предусмотрено автоматически для каждой квартиры. Наличие свободных мест, стоимость, размеры, условия приобретения и возможность аренды следует уточнять отдельно.

В концепции проекта подземное пространство также рассматривается для использования в качестве укрытия. Фактические условия такого использования, доступность, оборудование и соответствие требованиям безопасности необходимо проверять.

Безопасность и обслуживание дома

В опубликованной концепции Пространства на Ришельевской предусмотрены системы видеонаблюдения, контроля доступа и организация внутренней территории с ограничением движения автомобилей.

Также заявлен консьерж-сервис 24/7. После завершения строительства фактический состав услуг, наличие охраны, порядок доступа в жилую и коммерческую части здания, а также тарифы обслуживающей компании следует уточнять отдельно.

Ход строительства и сроки сдачи

Пространство на Ришельевской находится на стадии строительства. Согласно опубликованным строительным отчётам за 2026 год, основные конструктивные элементы здания выполнены. Последующие работы включают устройство фасадов, монтаж внутренних инженерных коммуникаций и отделку помещений.

На официальной странице девелопера указана плановая сдача в I квартале 2027 года. В других опубликованных описаниях объекта встречаются отличающиеся сроки, поэтому дату завершения следует обязательно проверять перед заключением договора.

Плановый срок сдачи не означает, что объект уже введён в эксплуатацию. Для подтверждения завершения строительства необходимо проверять разрешительную документацию, документы о готовности дома и фактический статус строительных работ.

Инвестиционный потенциал квартир на Ришельевской

Недвижимость в историческом центре Одессы может представлять интерес для покупателей, рассматривающих объект как долгосрочный актив. Новые жилые проекты в центральной части города встречаются реже, чем в районах массовой жилой застройки.

Среди факторов, влияющих на потенциальную инвестиционную привлекательность Пространства на Ришельевской, можно выделить:

• расположение в историческом центре Одессы
• ограниченное количество квартир в доме
• сочетание жилой и коммерческой инфраструктуры
• возможность покупки квартиры с предусмотренным ремонтом
• близость к городским и транспортным объектам
• наличие подземного паркинга

Однако фактическая доходность зависит от цены покупки, срока завершения строительства, затрат на обслуживание, состояния квартиры, спроса на аренду и общей ситуации на рынке недвижимости Одессы.

Подробнее об инвестициях в недвижимость можно узнать в соответствующем разделе сайта.

Что проверить перед покупкой квартиры на Ришельевской, 47

При покупке квартиры в строящемся доме важно оценивать не только планировку, цену и местоположение, но и юридические, технические и эксплуатационные особенности проекта.

• Документы — разрешение на строительство, документы на землю и стороны договора
• Ход строительства — состояние конструкций, фасадов, коммуникаций и внутренних помещений
• Срок сдачи — действующий график завершения работ, условия договора при переносе сроков
• Лифты — количество, марка, модель, грузоподъёмность и резервное питание
• Отопление — тип котельной, учёт потребления и эксплуатационные расходы
• Окна и стены — фактические материалы, шумоизоляция и характеристики остекления
• Высота потолков — точное значение для выбранной квартиры после выполнения отделки
• Ремонт — комплектация, материалы и условия передачи квартиры
• Паркинг — наличие свободных мест, стоимость и порядок оформления
• Обслуживание — тарифы, охрана, работа консьержа и эксплуатация пассажа

Особого внимания заслуживают технические параметры, которые в разных опубликованных карточках объекта могут отличаться. Окончательную информацию рекомендуется получать из утверждённой проектной документации и условий договора.

Как купить квартиру в Пространстве на Ришельевской

Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные квартиры в Пространстве на Ришельевской, сравнить планировки, этажи и условия покупки. При выборе недвижимости важно учитывать актуальное наличие, цену за квадратный метр, комплектацию квартиры, порядок оплаты и юридические особенности сделки.

Чтобы узнать актуальные цены, наличие квартир и условия приобретения недвижимости на Ришельевской, 47, оставьте заявку на консультацию. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.