ЖК AVINION

ЖК AVINION — зданий житловий комплекс бізнес-класу в Київському районі Одеси, розташований за адресою вул. Дача Ковалевського, 91. Проєкт знаходиться в тихій приморській частині міста, серед приватних будинків і малоповерхової забудови. До узбережжя можна дійти приблизно за 8–9 хвилин. Комплекс підійде тим, хто хоче купити апартаменти біля моря для постійного проживання, відпочинку або подальшої здачі в оренду.

Апартаменти чи квартири: у чому різниця для покупця

Це перше, що варто з’ясувати перед угодою. Приміщення в ЖК AVINION мають юридичний статус апартаментів, а не квартир. Формально це нежитловий фонд, і для покупця це означає кілька практичних наслідків:

• У апартаментах не можна зареєструвати місце проживання (прописку)
• Тарифи на комунальні послуги розраховуються за нежитловими ставками — зазвичай вони вищі
• Податок на нерухомість і умови перепродажу відрізняються від житлових квартир
• Апартаменти зазвичай коштують дешевше за квартиру аналогічної площі в тій самій локації

Для інвестора або покупця другої нерухомості біля моря це часто не критично: апартаменти повноцінно придатні для проживання, здачі в оренду та відпочинку. Але якщо об’єкт купується як єдине житло з реєстрацією, цей статус потрібно врахувати заздалегідь і обговорити з юристом.

Розташування та інфраструктура району

ЖК AVINION розташований у зеленій частині Дачі Ковалевського, подалі від щільної висотної забудови та шумних міських магістралей. При цьому поблизу є магазини, навчальні та медичні заклади, місця для прогулянок і відпочинку:

• Море і пляж — близько 8–9 хвилин пішки
• Супермаркети «Таврія В» і «Копійка»
• Дитячий садок «Академія дитинства»
• Початкова школа «Ор Самеах»
• Міська дитяча лікарня №2
• Меморіал 411-ї берегової батареї та великий парк — близько 1,8 км
• Кафе, ресторани та побутові сервіси

Таке розташування дозволяє поєднувати спокійне життя поруч із морем із доступом до повсякденної міської інфраструктури. Район особливо зручний для сімей, поціновувачів приватності та покупців, які надають перевагу малоповерховому оточенню.

Архітектура та характеристики комплексу

AVINION виконаний у європейській архітектурній стилістиці. Фасади прикрашають аркові вікна, карнизи, молдинги, декоративні елементи та ковані огорожі балконів і терас. Корпуси висотою 7–8 поверхів формують закритий внутрішній двір із озелененням, зонами відпочинку, дитячими майданчиками та вуличними тренажерами.

• Технологія будівництва — монолітно-каркасна
• Стіни — полістиролбетон
• Утеплення — пінопласт
• Вікна — металопластикові, у частині об’єктів панорамні
• Опалення — індивідуальне газове, котел у приміщенні
• Ліфти — пасажирські, з доступом до паркінгу
• Юридичний статус — апартаменти

Апартаменти з балконами та терасами

У ЖК AVINION представлені компактні та просторі планування для різних сценаріїв життя. Можна обрати апартаменти з балконом, відкритою терасою або панорамним склінням. Доступні варіанти площею від 29 м² до понад 100 м²:

• Компактні планування площею від 29 до 60 м²
• Сімейні варіанти площею від 65 до 97 м²
• Просторі апартаменти площею понад 100 м²
• Об’єкти з балконами, терасами та видами на море
• Комерційні приміщення для бізнесу та сфери послуг

Приміщення передавалися без внутрішнього оздоблення, тому власник може самостійно розробити дизайн і підібрати матеріали. Індивідуальне газове опалення дозволяє регулювати температуру та контролювати витрати протягом сезону.

Безпека, паркінг і обслуговування

Територія комплексу закрита для сторонніх. Передбачені цілодобова охорона, відеоспостереження та контрольно-пропускна система. Для автомобілів обладнаний дворівневий підземний паркінг, пов’язаний із житловими поверхами ліфтами, а також гостьові паркомісця. У дворі організовані пішохідні зони, тому простір залишається комфортним і безпечним для мешканців.

Обслуговуванням будинків і спільної території займається власна управляюча компанія. Вона стежить за інженерними системами, ліфтами, чистотою під’їздів, озелененням і взаємодією з постачальниками комунальних послуг.

Що перевірити перед купівлею в AVINION

Комплекс зданий, тому основні будівельні ризики вже позаду. Але угода на вторинному ринку має свою специфіку — ось що варто перевірити до підписання договору:

• Право власності продавця — витяг з Державного реєстру речових прав, відсутність арештів та обтяжень
• Юридичний статус приміщення — апартаменти чи переведене в житловий фонд, від цього залежать тарифи й податки
• Заборгованість з експлуатаційних платежів — борги попереднього власника можуть перейти разом із приміщенням
• Наявність і оформлення паркомісця — воно продається окремо і не завжди входить у ціну
• Стан інженерії — газовий котел, вентиляція, електрика, особливо якщо ремонт робив попередній власник
• Вид з вікон і поверх — на вторинному ринку різниця в ціні між видовими та невидовими апартаментами суттєва
• Умови роботи управляючої компанії — розмір щомісячного внеску та що в нього входить

Кому підходить ЖК AVINION

Комплекс може бути цікавий кільком категоріям покупців:

• Сім’ям — завдяки закритому двору, майданчикам, паркам та інфраструктурі поблизу
• Покупцям для постійного проживання — за рахунок спокійного району, автономного опалення та зручного паркінгу
• Поціновувачам життя біля моря — пляж розташований у пішій доступності
• Інвесторам — апартаменти у зданому комплексі можна підготувати до оренди без очікування завершення будівництва
• Підприємцям — у проєкті передбачені комерційні приміщення

Інвестиційний потенціал

Нерухомість у приморській частині Одеси зберігає попит завдяки обмеженій кількості якісних проєктів поруч із морем. Апартаменти в ЖК AVINION можна розглядати для довгострокової або сезонної оренди, особистого відпочинку та збереження капіталу. Зданий статус дозволяє оцінити готовий комплекс, стан території, видові характеристики та фактичне оточення до укладення угоди.

Для орендного сценарію в цій локації працює сезонність: улітку попит і ставки помітно вищі за рахунок близькості до пляжу, взимку — нижчі, ніж у центральних районах міста. Це варто закладати в розрахунок окупності. Докладніше про інвестиції в нерухомість Одеси читайте в спеціальному розділі.

Як купити апартаменти в AVINION

Для купівлі доступні об’єкти різних площ і форматів. Умови оплати залежать від обраної пропозиції: можлива повна оплата або індивідуальна програма з першим внеском. Актуальну вартість, наявність апартаментів та умови розстрочки необхідно уточнювати на момент звернення.

Спеціалісти Urban Space допоможуть підібрати об’єкт під ваш бюджет і цілі, організують перегляд, перевірять документи та супроводять угоду. Щоб отримати актуальну добірку пропозицій у ЖК AVINION, залиште заявку на сторінці. Інші новобудови Одеси можна переглянути в нашому каталозі.