Новостройки на Черёмушках — квартиры от застройщика
Черёмушки — обжитой жилой массив юго-западнее центра Одессы, между Молдаванкой и Таирова. Район сложился в 1960-х и ценится за зелёные дворы, устоявшуюся инфраструктуру и умеренные цены; новостройки здесь — точечные проекты среди сложившейся застройки. В каталоге Urban Space — 5 жилых комплексов района: от эконом- до бизнес-класса.
Данные каталога Urban Space, обновлено 20 июля 2026
5
ЖК в каталоге района
2 из 5
бизнес-класс
0%
комиссия покупателя
15 мин
ответ на заявку
Каталог района
5 жилых комплексов на Черёмушках
Каждая карточка ведёт на страницу объекта: планировки, статус строительства, документы и честный разбор с плюсами и минусами.
Район в цифрах
Черёмушки в цифрах
По данным каталога Urban Space на 20 июля 2026 года
5
жилых комплексов района в каталоге Urban Space
2 / 1 / 1
бизнес / комфорт / эконом — распределение по классам
5 из 5
классические квартирные дома, апарт-форматов нет
3,1–4,2 км
до Привоза по прямой — от ближайшего до самого дальнего объекта
| Жилой комплекс | Класс | Адрес | До Привоза |
|---|---|---|---|
| ЖК Брусника | Комфорт | ул. Маршала Малиновского, 127 | 3,1 км |
| ЖК Новые Черёмушки | Эконом | ул. Маршала Малиновского, 53-55 | 3,3 км |
| ЖК Малинки | Не указан | ул. Алексея Вадатурского, 18 | 3,3 км |
| ЖК Аврора | Бизнес | ул. Героев Крут, 27а | 4,1 км |
| Пространство на Радостной (Eco City) | Бизнес | ул. Радостная, 29 | 4,2 км |
Класс ЖК Малинки в каталоге не указан — уточняйте у менеджера. Расстояния до Привоза рассчитаны по прямой по координатам объектов из каталога Urban Space.
Карта
5 новостроек Черёмушек на карте
Нажмите на пин — откроется название и ссылка на страницу жилого комплекса.
О районе
Черёмушки: что нужно знать покупателю
Обзор подготовлен Urban Space, обновлён 20 июля 2026
Где находится и что рядом
Черёмушки — жилой массив юго-западнее центра Одессы: с севера — Молдаванка, с юга — Таирова. Ядро района — кварталы вокруг улиц Космонавтов, Гайдара, Филатова и Маршала Малиновского. Внутри — всё для повседневной жизни без выездов: рынок «Черёмушки», школы и сады советской постройки, поликлиники, парк Горького на границе района, трамвайные и троллейбусные маршруты в центр.
Что строят на Черёмушках
Район застроен плотно ещё с 1960-х, свободных площадок мало — поэтому новостроек здесь немного и все они точечные. По каталогу Urban Space на июль 2026 — 5 жилых комплексов: 2 бизнес-класса (ЖК Аврора и Eco City от «Пространства»), комфорт, эконом и один проект без заявленного класса. Зато каждый новый дом получает готовую инфраструктуру района с первого дня — ждать, пока «микрорайон обживётся», не нужно.
Кому подходит район
Классический выбор для семей с детьми: сады, школы и секции в пешей доступности, дворы зелёные, среда предсказуемая. Второй профиль покупателя — те, кто вырос на Черёмушках и хочет новую квартиру в родном районе без смены привычной географии. Для аренды спрос стабильный, локальный: снимают те, кто работает поблизости или хочет жить недорого в обжитой части города.
Честно о минусах
Слабые места у района есть, и о них лучше знать до покупки:
Что учесть перед покупкой
- Выбор новостроек минимальный — 5 комплексов: если нужен широкий выбор планировок и очередей, смотрите соседние Таирова или Молдаванку.
- Окружение — преимущественно возрастной фонд 1960–70-х: вид из окон и соседние дворы оценивайте вживую.
- До моря и центра — только транспортом; в часы пик основные выезды из района загружены.
- Дворы старой планировки не рассчитаны на нынешнее количество машин — паркинг в новом ЖК стоит закладывать в бюджет сразу.
Сравнение
Черёмушки или соседние районы?
Число объектов — по каталогу Urban Space на 20 июля 2026
| Критерий | Черёмушки | Таирова | Молдаванка |
|---|---|---|---|
| ЖК в каталоге | 5 | 23 | 12 |
| Основной класс | От эконома до бизнеса (2 из 5 — бизнес) | Комфорт, много таунхаусов | Комфорт (9 из 12) |
| Формат застройки | Массив 1960-х с точечными новыми домами | Крупный спальный район, активная новая застройка | Историческая квартальная сетка с точечными домами |
| Положение | Между Молдаванкой и Таирова, 3,1–4,2 км до Привоза | Юго-запад города, дальше от центра | Вплотную к центру, Привоз в пешей доступности |
| Инфраструктура | Сложившаяся: рынок «Черёмушки», школы, парк Горького рядом | Развитая современная: ТРЦ, рынки, новые школы | Городская, зависит от квартала |
| Кому подходит | Семьям, ценящим обжитость и предсказуемость | Семьям, которым нужен широкий выбор новостроек | Бюджетная покупка у центра, аренда |
Мнение эксперта
Черёмушки я советую тем, кто ценит предсказуемость: район сложился десятилетия назад, и вы заранее знаете свою школу, сад, рынок и маршрут до работы — редкое качество при покупке новостройки. Выбор новых домов минимальный, пять комплексов, но в этом есть и плюс: каждый проект стоит в готовой среде, а не в чистом поле. Разброс форматов при этом большой — от эконома до бизнес-класса Eco City, поэтому цену метра и перспективу сравниваем предметно по каждому дому, а не «по району в среднем». На просмотрах я всегда показываю двор и соседние дома: окружение 1960-х сильно отличается от квартала к кварталу. И закладывайте паркинг сразу — старые дворы перегружены машинами, место в паркинге нового дома оправдывает себя и в жизни, и при перепродаже.
Эксперт Urban Space по жилой и коммерческой недвижимости Одессы · 13 лет в недвижимости
Мнение опубликовано 20 июля 2026
Вопросы и ответы
Частые вопросы о новостройках Черёмушек
Получите подборку новостроек Черёмушек под ваш бюджет
Оставьте заявку — эксперт района сравнит все 5 комплексов под вашу задачу, честно расскажет о плюсах и минусах и перезвонит в течение 15 минут в рабочее время.
Заявка принята!
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время и пришлём подборку новостроек Черёмушек под ваш запрос.