ЖК Кімолос

ЖК Кімолос — житловий комплекс компанії Гефест, що будується у Приморському районі Одеси за адресою вул. Балтиморська (Посмітного), 20-А. Проєкт розташований у районі 7-ї станції Великого Фонтану, неподалік від Аркадії, Фонтанської дороги та узбережжя. Комплекс складається з двох 18-поверхових будинків і розрахований на 300 квартир.

Будівництво ЖК Кімолос розділене на дві черги. Введення першої черги заплановане на I квартал 2027 року, другої — на IV квартал 2028 року. Проєкт орієнтований на покупців, яким важливе поєднання розвиненого району, сучасної архітектури та інфраструктури нового житлового комплексу.

Розташування ЖК Кімолос

ЖК Кімолос будується на 7-й станції Великого Фонтану — в одній із затребуваних житлових локацій Приморського району Одеси. Таке розташування дозволяє швидко діставатися до Аркадії, Фонтанської дороги, Французького бульвару та інших районів міста.

Поруч із комплексом уже сформована міська інфраструктура. Неподалік знаходяться магазини, школи, медичні заклади, спортивні клуби, кафе, ресторани та зони відпочинку.

• Паркова зона — близько 400 метрів
• Школа — близько 500 метрів
• Спортивна зала — близько 500 метрів
• Супермаркети — у районі 7-ї станції Великого Фонтану
• Аркадія та розважальна інфраструктура — за кілька хвилин їзди
• Узбережжя Чорного моря — близько 1,5 км

Район підходить як для постійного проживання, так і для купівлі нерухомості з розрахунком на подальшу здачу в оренду.

Архітектура та характеристики комплексу

Архітектурна концепція ЖК Кімолос продовжує характерну для проєктів Гефест середземноморську стилістику. В оформленні комплексу використовуються мотиви грецької архітектури, декоративні елементи фасаду та впорядковані громадські простори.

• 2 будинки у складі проєкту
• 18 поверхів у кожному будинку
• 300 квартир — по 150 у кожному будинку
• 2,87 м — висота стель
• Підземний паркінг на 74 автомобілі
• Закрита територія для автомобілів і сторонніх
• Дизайнерські вхідні групи та холи
• Комерційні приміщення на першому поверсі

Після завершення будівництва обслуговуванням комплексу має займатися керуюча компанія Gefest.home.

Квартири та планування в ЖК Кімолос

Проєкт передбачає студії, однокімнатні та двокімнатні квартири. Залежно від секції та розташування представлені компактні планування для інвестицій і просторіші варіанти для постійного проживання.

• Студії — площі від 27 м²
• 1-кімнатні квартири — варіанти від 30 м²
• 2-кімнатні квартири — варіанти приблизно від 42–49 м²
• Просторіші планування — 60–68 м² і більше
• Квартири передаються без готового ремонту

Під час вибору квартири в ЖК Кімолос варто враховувати не лише площу, а й секцію, поверх, орієнтацію вікон і розташування відносно сусіднього будинку. Для верхніх поверхів особливо важливі майбутні видові характеристики та можлива забудова навколишніх ділянок.

Територія та інфраструктура комплексу

Концепція Кімолос передбачає впорядковану прибудинкову територію із зеленими зонами, місцями для відпочинку та спортивними майданчиками. Автомобілі передбачається розміщувати окремо від основних пішохідних просторів.

На перших поверхах передбачені комерційні приміщення, завдяки яким частина повсякденних послуг буде доступна безпосередньо біля будинку. У проєкті також передбачені дизайнерські холи та впорядковані місця загального користування.

Строки введення в експлуатацію ЖК Кімолос

Комплекс перебуває на стадії будівництва та реалізується поетапно. Заявлені строки введення будинків:

• Будинок №1 — I квартал 2027 року
• Будинок №2 — IV квартал 2028 року

Під час купівлі нерухомості в будинку, що будується, рекомендуємо додатково враховувати фактичну динаміку будівельних робіт, умови договору та строк введення саме тієї черги, у якій розташована обрана квартира.

Забудовник ЖК Кімолос

Девелопер проєкту — будівельна компанія Гефест, яка працює на ринку нерухомості з 1997 року. Компанія реалізувала в Одесі низку житлових і комерційних проєктів та використовує впізнавану архітектурну стилістику з елементами грецької та середземноморської архітектури.

У портфелі забудовника представлені житлові комплекси «Мілос», «Акрополь», «Еллада», «Посейдон», а також інші об'єкти житлової та комерційної нерухомості.

Кому підходить ЖК Кімолос

Проєкт може бути цікавим кільком категоріям покупців:

• Для власного проживання — розвинений район, школи, магазини та повсякденна інфраструктура знаходяться поруч
• Для сімей — закрита територія, паркова зона та інфраструктура 7-ї станції Великого Фонтану
• Для інвестицій — затребувана частина Приморського району неподалік від Аркадії та моря
• Для подальшої оренди — невеликі студії та однокімнатні планування можуть мати попит серед орендарів

Інвестиційний потенціал

Локація ЖК Кімолос залишається одним з основних чинників його інвестиційної привабливості. Район 7-ї станції Великого Фонтану знаходиться між Аркадією та спокійнішою житловою частиною Фонтану, тому нерухомість тут орієнтована як на постійне проживання, так і на довгострокову оренду.

Під час інвестиційної купівлі важливо оцінювати вартість квадратного метра, строк до введення конкретного будинку, майбутній вид із вікон, витрати на ремонт і передбачувану орендну ставку. Докладніше про інвестиції в нерухомість Одеси можна прочитати в окремому розділі.

Як купити квартиру в ЖК Кімолос

Станом на 2026 рік офіційний сайт забудовника вказує, що квартири безпосередньо від девелопера в ЖК Кімолос продані. Водночас на ринку можуть з'являтися пропозиції за переуступкою, перепродажем або окремі вивільнені варіанти.

Фахівці Urban Space допоможуть перевірити актуальну наявність квартир у ЖК Кімолос, порівняти пропозиції, підібрати відповідне планування та перевірити документи перед угодою. Для покупця послуги агентства надаються безкоштовно.

Щоб дізнатися актуальну вартість і наявність квартир у ЖК Кімолос в Одесі, залиште заявку на сторінці. Також ви можете переглянути інші новобудови Одеси у нашому каталозі.