Приморский район Одессы · Средний и Большой Фонтан

Новостройки на Фонтане — квартиры и дома у моря

Фонтан — приморская полоса юга Одессы вдоль Фонтанской дороги: от Среднего Фонтана до Дачи Ковалевского, со станциями, зелёными улицами и пляжами от «Чайки» до Монастырского. Это самая тихая «морская» альтернатива Аркадии. В каталоге Urban Space — 25 объектов Фонтана: квартиры, апартаменты и коттеджи, каждый — не дальше 1,5 км от ближайшего пляжа.

Данные каталога Urban Space, обновлено 20 июля 2026

Смотреть 25 объектов Получить подборку района

объектов в каталоге района

до 1,5 км

до ближайшего пляжа — весь каталог

комиссия покупателя

15 мин

ответ на заявку

Проверено экспертом — Обновлено: 20 июля 2026

Каталог района

25 объектов на Фонтане

Карточки отсортированы по близости к морю: на каждой — расстояние по прямой до ближайшего пляжа. Каждая ведёт на страницу объекта с честным разбором.

Квартиры и апартаменты — 20

Премиум0,1 км до пляжа

ЖК Maristella

10-я ст. Большого Фонтана, ул. Бернардацци, 2А

Страница ЖК

Бизнес0,2 км до пляжа

ЖК Marinist Residence

пер. Маячный, 7

Страница ЖК

Бизнес0,2 км до пляжа

ЖК Costa Fontana

10-я ст. Большого Фонтана

Страница ЖК

Апарт · Премиум0,2 км до пляжа

Пространство на Маячном

пер. Маячный, 11

Страница ЖК

Премиум0,3 км до пляжа

Пространство на 12-й Фонтана

Фонтанская дорога, 153А

Страница ЖК

Бизнес0,3 км до пляжа

ЖК Корфу

Большой Фонтан

Страница ЖК

Премиум0,4 км до пляжа

ЖК Graf у моря

Фонтанская дорога, 151а

Страница ЖК

Элит0,5 км до пляжа

ЖК Морская Симфония

пер. Мореходный, 2/2

Страница ЖК

Бизнес0,5 км до пляжа

ЖК Aqua Marine

Фонтанская дорога, 118а

Страница ЖК

Премиум0,6 км до пляжа

ЖК Chelsea Club House

Большой Фонтан, пер. Майский, 4

Страница ЖК

Бизнес0,6 км до пляжа

ЖК Консул

Фонтанская дорога, 64/1

Страница ЖК

0,6 км до пляжа

ЖК AVINION

Дача Ковалевского, 91

Страница ЖК

Премиум0,6 км до пляжа

ЖК Белый Парус

ул. Литературная, 1А

Страница ЖК

Премиум0,7 км до пляжа

ЖК Сапфир

ул. Репина, 1б

Страница ЖК

Комфорт0,8 км до пляжа

ЖК Море

ул. Львовская, 15б

Страница ЖК

Бизнес0,9 км до пляжа

Пространство на Литературной

Фонтанская дорога, 71

Страница ЖК

Премиум0,9 км до пляжа

Пространство на Дачной

ул. Дачная, 28

Страница ЖК

Бизнес1,0 км до пляжа

ЖК Кимолос

Средний Фонтан

Страница ЖК

Апарт · Премиум1,0 км до пляжа

Пространство на 9-й Фонтана

ул. Литературная, 2

Страница ЖК

Комфорт1,5 км до пляжа

ЖК Два Академика

Дача Ковалевского, ул. Евгения Чикаленко

Страница ЖК

Дома и коттеджные городки — 5

Коттеджи · Элит0,2 км до пляжа

КГ Золотой Берег

ул. Золотой Берег, 27

Страница объекта

Коттеджи · Элит0,9 км до пляжа

КГ Оазис

ул. Дмитрия Донского, 5

Страница объекта

Коттеджи0,9 км до пляжа

КГ Альпийский-3

ул. Долгая, 41

Страница объекта

Дома1,0 км до пляжа

Дома на Саксаганского

ул. Саксаганского

Страница объекта

Коттеджи · Комфорт1,2 км до пляжа

КГ Львовский

Большой Фонтан

Страница объекта

Все 178 новостроек Одессы в каталоге

Район в цифрах

Фонтан в цифрах

По данным каталога Urban Space на 20 июля 2026 года

объектов района в каталоге Urban Space

18 + 2 + 5

квартирные ЖК + апарт-комплексы + дома и коттеджные городки

17 из 20

бизнес-класс и выше среди объектов с указанным классом

0,1–1,5 км

до ближайшего пляжа по прямой — весь каталог района

Объект	Класс	Адрес	Ближайший пляж	Расстояние
ЖК Maristella	Премиум	10-я ст. Б. Фонтана, ул. Бернардацци, 2А	Чайка	0,1 км
КГ Золотой Берег	Элит	ул. Золотой Берег, 27	Золотой берег	0,2 км
ЖК Marinist Residence	Бизнес	пер. Маячный, 7	пляжная полоса 16-й ст.	0,2 км
ЖК Costa Fontana	Бизнес	10-я ст. Большого Фонтана	пляжная полоса 11-й ст.	0,2 км
Пространство на Маячном	Апарт · Премиум	пер. Маячный, 11	пляжная полоса 16-й ст.	0,2 км
Пространство на 12-й Фонтана	Премиум	Фонтанская дорога, 153А	12-я Фонтана	0,3 км
ЖК Корфу	Бизнес	Большой Фонтан	Чайка	0,3 км
ЖК Graf у моря	Премиум	Фонтанская дорога, 151а	пляжная полоса 11-й ст.	0,4 км
ЖК Морская Симфония	Элит	пер. Мореходный, 2/2	Аркадия	0,5 км
ЖК Aqua Marine	Бизнес	Фонтанская дорога, 118а	Золотой берег	0,5 км
ЖК Chelsea Club House	Премиум	пер. Майский, 4	Курортный	0,6 км
ЖК Консул	Бизнес	Фонтанская дорога, 64/1	Чайка	0,6 км
ЖК AVINION	Не указан	Дача Ковалевского, 91	Монастырский	0,6 км
ЖК Белый Парус	Премиум	ул. Литературная, 1А	пляжная полоса 8-й ст.	0,6 км
ЖК Сапфир	Премиум	ул. Репина, 1б	Курортный	0,7 км
ЖК Море	Комфорт	ул. Львовская, 15б	Курортный	0,8 км
Пространство на Литературной	Бизнес	Фонтанская дорога, 71	пляжная полоса 8-й ст.	0,9 км
КГ Оазис	Элит	ул. Дмитрия Донского, 5	Чайка	0,9 км
КГ Альпийский-3	Не указан	ул. Долгая, 41	Золотой берег	0,9 км
Пространство на Дачной	Премиум	ул. Дачная, 28	пляжная полоса 11-й ст.	0,9 км
Дома на Саксаганского	Не указан	ул. Саксаганского	Монастырский	1,0 км
ЖК Кимолос	Бизнес	Средний Фонтан	Аркадия	1,0 км
Пространство на 9-й Фонтана	Апарт · Премиум	ул. Литературная, 2	пляжная полоса 8-й ст.	1,0 км
КГ Львовский	Коттеджи · Комфорт	Большой Фонтан	Курортный	1,2 км
ЖК Два Академика	Комфорт	Дача Ковалевского, ул. Чикаленко	пляжная полоса Дачи Ковалевского	1,5 км

Расстояния рассчитаны по прямой до ближайшего общедоступного пляжа. Координаты пляжей «Чайка», 11-й и 12-й станций, «Курортный», «Золотой берег», Монастырского и пляжа у 411-й батареи выверены вручную; безымянные пляжные полосы между станциями — по данным OpenStreetMap. Классы «Не указан» — так в каталоге, уточняйте у менеджера.

Карта

25 объектов Фонтана на карте

Синие точки — пляжи от «Чайки» до 411-й батареи. Нажмите на пин — откроется название и ссылка на страницу объекта.

О районе

Жилые комплексы на Фонтане — обзор рынка 2026

Обзор подготовлен Urban Space, обновлён 20 июля 2026

Фонтан — один из самых протяжённых и разнообразных приморских районов Одессы, включающий Средний и Большой Фонтан. Это зелёная, тихая альтернатива шумной Аркадии: море и пляжи в шаговой доступности, Трасса здоровья, сосновые рощи и развитая инфраструктура. Вдоль Фонтанской дороги — десятки пляжей и пляжных полос от 1-й до 16-й станции, а квартиры здесь стоят дешевле, чем в Аркадии, при сопоставимом качестве жизни у моря.

Средний и Большой Фонтан: в чём разница

«Фонтан» в Одессе — собирательное понятие, которое охватывает две зоны с разным характером:

Средний Фонтан (1–10 станция)

Тихая зелёная зона ближе к центру города. Из каталога здесь: ЖК Консул, Белый Парус, Морская Симфония, Пространство на Литературной и на 9-й Фонтана, Кимолос. Цены от 900 USD/м². Идеально для семей и долгосрочного проживания.

Большой Фонтан (10–16+ станция)

Курортный характер: пляжи «Чайка» и «Золотой берег», Трасса здоровья. Из каталога здесь: Maristella, Costa Fontana, Aqua Marine, Chelsea Club House, Пространство на Дачной, КГ Золотой Берег. Цены от 1100 USD/м². Популярен для аренды.

Почему покупают квартиры на Фонтане

Экология и природа. Фонтан — самый экологически чистый прибрежный район Одессы: сосновые рощи, морской воздух, минимум промышленных предприятий.

Инвестиции в аренду. Квартиры на Фонтане востребованы круглый год: летом — посуточная аренда туристам, зимой — долгосрочная аренда студентам и сотрудникам компаний. Близость к пляжам «Чайка», «Золотой берег» и Трассе здоровья обеспечивает доходность 8–12% годовых.

На что обратить внимание при выборе

Станция Фонтана — чем ближе к морю, тем выше цена аренды и ликвидность при перепродаже. Вид из окна — квартиры с видом на море стоят на 15–30% дороже и сдаются быстрее. Транспорт — трамвай №5, троллейбус и маршрутки связывают Фонтан с центром за 20–40 минут. Класс жилья — от комфорт-класса до клубных домов премиум (Chelsea Club House, ЖК Консул). Рассрочка — большинство застройщиков предлагают от 12 до 36 месяцев без удорожания.

Цены на квартиры на Фонтане

Класс	За м²	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Комфорт	от 900 $	от 40 000 $	от 65 000 $	от 95 000 $
Бизнес	от 1 400 $	от 65 000 $	от 110 000 $	от 160 000 $
Премиум / вид на море	от 2 000 $	от 90 000 $	от 160 000 $	от 240 000 $

Цены носят информационный характер и актуальны на 2026 год; итоговая стоимость зависит от этажа, вида из окна, планировки и стадии строительства. Рассрочка от застройщика — без удорожания, до 36 месяцев. Актуальные цены уточняйте у менеджера: +380 67 487 39 55.

Что строится и сдаётся в 2026 году

Рынок Фонтана в 2026 году предлагает как сданные ЖК с квартирами от строителей, так и строящиеся проекты с возможностью купить на этапе строительства. Среди наиболее востребованных объектов каталога — клубный ЖК Консул на Фонтанской дороге, Maristella у пляжа «Чайка» и премиальные апарт-форматы «Пространства» на 12-й Фонтана и Маячном переулке. Для подбора квартиры на Фонтане обратитесь к специалистам Urban Space — поможем выбрать объект под ваш бюджет и цели.

Сравнение

Фонтан или соседние районы?

Число объектов — по каталогу Urban Space на 20 июля 2026

Критерий	Фонтан	Аркадия	Таирова
Объектов в каталоге	25	21	23
До моря	Каждый объект — не дальше 1,5 км от ближайшего пляжа	Каждый объект — не дальше 1,4 км от ближайшего пляжа	Не приморский район
Форматы	Квартиры, апартаменты, виллы и коттеджные городки	Квартиры и апартаменты	Квартиры, таунхаусы и коттеджи
Атмосфера	Тихая приморская: станции, сосны, Трасса здоровья	Курортная: аллея, клубы, ночная жизнь	Спальный массив с развитой инфраструктурой
Аренда	Круглый год: 8–12% годовых, летом посуточно у пляжей	Максимум города: пик 10–15% летом	Стабильная долгосрочная: 6–9%
Кому подходит	Спокойная жизнь у моря, семьи, аренда без курортной суеты	Инвестиции в курортную аренду, активная среда	Максимальный выбор под любой бюджет

Новостройки в Аркадии Новостройки на Таирова Новостройки в центре Новостройки на Молдаванке Новостройки на Черёмушках

Владислав Бадыга — эксперт Urban Space по недвижимости Приморского района Одессы

Мнение эксперта

Фонтан я советую тем, кто хочет море каждый день, но без курортной суеты Аркадии: здесь тише, зеленее и заметно спокойнее вечером. Главная переменная цены — станция и сторона от Фонтанской дороги: за одни и те же деньги на 6-й и на 13-й станции вы покупаете разное расстояние до пляжа, поэтому подбор мы всегда начинаем с карты, а не с планировок. В каталоге района редкое разнообразие — от квартир комфорт-класса до вилл Золотого Берега, и это позволяет собирать альтернативы под один бюджет в разных форматах. Честно о минусах: дорога в центр в сезон и часы пик занимает 30–40 минут, а у самого моря часть форматов — апартаменты, и их юридический статус мы проверяем до брони. Для аренды лучшая связка — близость к пляжу плюс вид на море: такие лоты уходят первыми и летом посуточно, и в долгосрок.

Владислав Бадыга

Эксперт Urban Space по недвижимости Приморского района Одессы

Мнение опубликовано 20 июля 2026

Вопросы и ответы

Частые вопросы о новостройках Фонтана

В каталоге Urban Space на июль 2026 года — 25 объектов Среднего и Большого Фонтана: 18 квартирных ЖК, 2 апарт-комплекса и 5 коттеджных проектов. Каждый объект — не дальше 1,5 км от ближайшего пляжа.

В 2026 году квартиры в новостройках на Фонтане стартуют от 900 USD/м² в комфорт-классе. Бизнес-класс — от 1400 USD/м². Премиум с видом на море — от 2000–2500 USD/м². Однокомнатные — от 40 000 USD.

Средний Фонтан (1–10 станция) — тише, зеленее, ближе к центру города; подходит для семей и долгосрочного проживания, цены ниже. Большой Фонтан (10–16+ станция) — более курортный: пляжи «Чайка» и «Золотой берег», Трасса здоровья; популярен для летней аренды, цены выше у моря.

По расчёту расстояний каталога Urban Space ближе всего к пляжам: ЖК Maristella — 0,1 км до пляжа «Чайка», КГ Золотой Берег — 0,2 км до одноимённого пляжа, Marinist Residence и Пространство на Маячном — по 0,2 км до пляжной полосы 16-й станции, Costa Fontana — 0,2 км. Полная таблица расстояний — в разделе «Район в цифрах».

Да. Фонтан стабильно востребован круглый год: летом — посуточная аренда туристам у пляжей «Чайка» и «Золотой берег», зимой — долгосрочная аренда студентам и сотрудникам компаний. Доходность — 8–12% годовых. Особенно ликвидны квартиры с видом на море и на Большом Фонтане.

Да. Большинство застройщиков предлагают рассрочку без удорожания от 12 до 36 месяцев. Подробнее — на странице условий рассрочки.

Со Среднего Фонтана до центра — 20–25 минут на трамвае №5 или троллейбусе. С Большого Фонтана — 30–40 минут транспортом. Трамвай №5 идёт по выделенному полотну через Французский бульвар до железнодорожного вокзала; также ходят маршрутки и такси.

Вдоль Фонтанской дороги — десятки пляжей и пляжных полос. Самые известные: «Чайка» (10-я станция), пляжи 11-й и 12-й станций, «Курортный» (13-я), «Золотой берег» (16-я) и Монастырский. Расстояние от каждого объекта каталога до ближайшего пляжа — в таблице «Фонтан в цифрах» выше.

Бесплатно для покупателя

Получите подборку новостроек Фонтана под ваш бюджет

Оставьте заявку — эксперт района сравнит 25 объектов у моря: квартиру, апартаменты или дом под вашу задачу, и перезвонит в течение 15 минут в рабочее время.

Бесплатно и без обязательств Только юридически проверенные ЖК Ответим в течение 15 минут в рабочее время

Заявка принята!

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время и пришлём подборку новостроек Фонтана под ваш запрос.