ЖК Мілос

ЖК Мілос — житловий комплекс бізнес-класу в Приморському районі Одеси, на провулку Полуничному, 24. Це тиха внутрішньоквартальна вулиця в районі 7-ї станції Великого Фонтану — однієї з найбільш затребуваних приморських адрес міста. Будинок будувався з 2016 року і був введений в експлуатацію у 2 кварталі 2021 року, тому квартири тут придатні для заселення одразу після угоди, а інфраструктура комплексу та двору вже працює в повному обсязі.

Архітектурно комплекс задуманий як єдиний об’єм із плавним вигином фасаду — забудовник описує силует будівлі як «молодий півмісяць» і підтримує грецьку естетику всієї своєї серії проєктів. Це одна висотка з двома секціями, а не багатокорпусний квартал: сусідів менше, двір компактний і повністю контрольований.

Розташування: 7-ма станція Великого Фонтану

Локація — головний актив Мілоса. Звідси 250 метрів до зупинки 7-ї станції Великого Фонтану з трамваєм і маршрутками, близько 700 метрів до узбережжя: до пляжу та дендропарку — приблизно 15 хвилин спокійним кроком. Поруч Аркадія з її ресторанами та набережною, при цьому сам будинок стоїть осторонь від основного курортного шуму.

• Два супермаркети та продовольчий ринок у пішій доступності
• Кафе і ресторан, відділення банку, фітнес-клуб — поруч із будинком
• Паркові зони та дендропарк дорогою до моря
• Школи, дитячі садки та медичні центри в радіусі кількох хвилин
• До центру Одеси — близько 15–20 хвилин автомобілем

Точні координати будинку: 46.42825, 30.75181 — за ними зручно перевірити маршрути та час у дорозі до потрібних вам точок.

Характеристики комплексу

Планування та площі

У будинку 33 планувальні типи — рідкісне різноманіття для однієї будівлі. Офіційна лінійка забудовника включає студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири, зокрема формати з терасами та з вільним плануванням. За даними каталогів квартир розподіл виглядає так:

• 1-кімнатні — 11 планувань, від 25,4 до 61,4 м²
• 2-кімнатні — 9 планувань, від 71,2 до 107,2 м²
• 3-кімнатні — 10 планувань, від 91,0 до 141,2 м²
• На ринку трапляються також 4- і 5-кімнатні лоти площею 138–153 м² — як правило, це об’єднані або переплановані квартири

Квартири розподілені по обох секціях, тому при виборі варто дивитися не лише на площу, а й на орієнтацію вікон: частина лотів виходить у бік моря та зеленої зони, частина — у двір.

Ціни: як змінювалися і що відбувається зараз

Первинних продажів у Мілосі більше немає: останні квартири від забудовника пішли в серпні 2022 року. Цінову історію варто знати як орієнтир за рівнем об’єкта, але не як актуальний прайс:

• 2021 рік — на етапі завершення будівництва квартири продавалися приблизно по $1 100–1 150 за м²: однокімнатні від $58 000, трикімнатні від $109 000
• Липень 2022 року — просідання ринку до $930 за м², однокімнатні пропонувалися від $46 000
• Серпень 2022 року — на момент закриття продажів забудовника ціна повернулася до $1 150 за м², однокімнатні від $57 240

Сьогодні вартість визначає вторинний ринок і залежить від конкретної квартири: поверху, виду, стану ремонту та наявності машиномісця. Актуальну добірку доступних лотів із цінами ми готуємо на запит — ринок тут вузький, пропозиції з’являються і зникають швидко. Окремо уточнюємо в забудовника комори та машиномісця: їх періодично пропонують до продажу навіть після того, як усі квартири розійшлися.

Плюси і на що звернути увагу

Забудовник — БК «Гефест»

Компанія працює в Одесі з 1997 року і збудувала близько 17 житлових комплексів. Мілос входить до її впізнаваної «грецької» серії разом із комплексами Кріт, Санторіні, Міконос, Корфу та Аполлон; у роботі в забудовника — Еллада, Посейдон, Каліпсо і Родос. Спільний почерк серії — монолітний каркас, автономні котельні, закриті двори та приморські локації Приморського району. Докладніше про компанію та її проєкти — на сторінці забудовника «Гефест».

Кому підходить ЖК Мілос

• Сім’ям — закритий двір із майданчиком, охорона, школи та садки поруч, море в пішій доступності
• Тим, хто переїжджає до моря — будинок заселений, інфраструктура працює, ремонт можна робити без огляду на терміни будівництва
• Інвесторам в оренду — приморська адреса дає попит цілий рік, улітку ставки вищі за рахунок курортного сезону
• Покупцям великих форматів — тут є рідкісні для Одеси квартири від 100 до 153 м² з терасами та вільним плануванням

Як купити квартиру в ЖК Мілос

Оскільки угоди йдуть по вторинному ринку, порядок купівлі відрізняється від новобудови на етапі будівництва. Ми супроводжуємо клієнта по всьому ланцюжку:

• Добираємо варіанти за вашими параметрами — кімнатність, поверх, вид, бюджет, наявність машиномісця
• Перевіряємо правовстановлювальні документи, історію переходів права та відсутність обтяжень і боргів
• Оцінюємо реальний стан квартири та інженерії, допомагаємо торгуватися щодо ціни
• Супроводжуємо угоду в нотаріуса та передачу квартири

Залиште заявку — менеджер зв’яжеться з вами і надішле актуальну добірку квартир у ЖК Мілос із цінами на поточну дату, а також уточнить у забудовника наявність вільних комор і машиномісць. Усі послуги для покупця безкоштовні. Інші варіанти біля моря дивіться в каталозі новобудов Одеси, а оцінку об’єкта від нашого спеціаліста — у розділі думка експерта.