ЖК DWELLS

Житлове містечко DWELLS — проєкт малоповерхової забудови комфорт-класу від девелопера ZEZMAN, заявлений у районі Авангарду поруч з Одесою. Концепція передбачає створення самостійного житлового простору з будинками до шести поверхів, закритими дворами, зеленими зонами, власною соціальною інфраструктурою та комерційними приміщеннями для повсякденних потреб мешканців.

На відміну від звичайного житлового комплексу, DWELLS в Авангарді задуманий як повноцінний міський квартал, у якому житло, місця для відпочинку, навчання, спорт, робота та побутові послуги об’єднані в єдине середовище. Проєкт орієнтований на покупців, для яких важливі невелика поверховість, простора територія та спокійніший заміський формат життя.

Розташування житлового містечка DWELLS

Проєкт DWELLS заявлений у районі Авангарду, біля 7-го кілометра Овідіопольської дороги. Таке розташування дає змогу жити за межами щільної міської забудови, зберігаючи автомобільне сполучення з Одесою, Черемушками, Таїрова та великими торговельними об’єктами Овідіопольського напрямку.

Район активно розвивається та вже має необхідну торговельну й побутову інфраструктуру. Поруч розташовані супермаркети, торговельні центри, автозаправні станції, школи, спортивні об’єкти та інші сервіси. Водночас зручність щоденних поїздок до Одеси залежатиме від наявності автомобіля та завантаженості Овідіопольської дороги.

• Розташування поруч з Авангардом та Овідіопольською дорогою
• Доступ до торговельної інфраструктури передмістя Одеси
• Спокійне середовище подалі від щільної міської забудови
• Зручний напрямок для поїздок на Черемушки та Таїрова
• Інфраструктура району, що розвивається
• Основна транспортна доступність автомобілем

Концепція та архітектура DWELLS

Основою проєкту має стати малоповерхова квартальна забудова. Висота житлових будинків заявлена на рівні до шести поверхів, завдяки чому територія не повинна сприйматися як щільний висотний мікрорайон. Будинки планують об’єднати внутрішніми дворами, прогулянковими маршрутами та громадськими просторами.

Для будівництва заявлена монолітно-каркасна технологія. Зовнішні стіни планують виконувати з керамоблоку, а для утеплення фасадів використовувати мінеральну вату. Такий конструктив широко застосовується в сучасних проєктах і дає змогу поєднати міцність каркаса з енергоефективністю огороджувальних конструкцій.

• Будинки заввишки до шести поверхів
• Монолітно-каркасна технологія будівництва
• Заповнення стін керамоблоком
• Утеплення фасадів мінеральною ватою
• Закриті внутрішні двори
• Розділення пішохідних та автомобільних маршрутів

Квартири в житловому містечку DWELLS

У проєкті передбачаються квартири різних форматів, розраховані на одну людину, пари та сім’ї з дітьми. На поточному етапі детальний каталог планувань, точні площі та вартість квартир не представлені у відкритому доступі. Ці параметри необхідно уточнювати після офіційного початку продажів.

Для квартир заявлена висота стель близько 2,6 метра та автономне опалення. Остаточна комплектація, стан передачі приміщень, характеристики вікон, вхідних дверей та інженерних систем мають бути зафіксовані в договорі й технічній специфікації обраного будинку.

Власна інфраструктура

Однією з головних переваг концепції житлового містечка DWELLS є заявлена власна інфраструктура. У складі проєкту передбачені освітні, спортивні, торговельні та громадські простори, які мають зробити територію більш самодостатньою.

• Школа та дитячі садки
• Дитячі та спортивні майданчики
• Стадіон і зони для активного відпочинку
• Магазини, кафе та побутові сервіси
• Коворкінги та простори для роботи
• Прогулянкові й велосипедні маршрути
• Зелені зони та благоустроєні двори
• Штучна водойма як частина ландшафтної концепції

У масштабних житлових містечках особливо важливо враховувати не лише перелік заявленої інфраструктури, а й строки її появи. Перед купівлею варто уточнити, які об’єкти будуть побудовані разом із першою чергою, а які заплановані на пізніші етапи реалізації.

Двори, безпека та паркінг

Територію DWELLS планують організувати з обмеженим доступом для сторонніх та автомобілів. Внутрішні двори мають бути переважно пішохідними, що підвищує безпеку дітей і формує комфортніше середовище для відпочинку.

Для автомобілів заявлені гостьові, наземні багаторівневі та підземні паркінги. Фактичну кількість паркомісць, їх розташування та вартість необхідно перевіряти після публікації детального генерального плану та комерційних умов проєкту.

Кому може підійти DWELLS

Квартири в DWELLS можуть зацікавити покупців, які розглядають передмістя Одеси для постійного проживання та готові користуватися власним автомобілем. Концепція насамперед орієнтована на тих, кому важливі невелика поверховість, двори без машин і наявність власної інфраструктури.

• Сім’ям із дітьми — завдяки заявленим школам, дитячим садкам і закритим дворам
• Покупцям першої квартири — за умови конкурентної стартової вартості
• Мешканцям Одеси, які хочуть переїхати у спокійніше заміське середовище
• Фахівцям, які працюють дистанційно — за умови реалізації коворкінгів та якісної інженерної інфраструктури
• Інвесторам — після підтвердження строків будівництва, документів та умов купівлі

Інвестиційний потенціал і ризики

Інвестиційний потенціал DWELLS залежатиме від стартової ціни, темпів будівництва, розвитку інфраструктури та попиту на житло в Авангарді. За успішної реалізації проєкту квартири можуть мати попит серед сімей і покупців, яким потрібна альтернатива дорожчим новобудовам Одеси.

Водночас на попередній стадії зберігаються підвищені ризики. До укладення договору необхідно перевірити документи на земельну ділянку, її цільове призначення, містобудівні умови, дозвіл на будівництво, схему фінансування, строки введення обраного будинку в експлуатацію та відповідальність сторін за затримку.

Детальніше про критерії вибору об’єкта та можливі ризики можна прочитати в розділі про інвестиції в нерухомість Одеси.

Хто розвиває проєкт DWELLS

Девелопером житлового містечка виступає ZEZMAN Holdings — компанія, яка займається створенням і розвитком житлових містечок в Одеському регіоні. Девелопер використовує комплексний підхід, поєднуючи будівництво житла, інфраструктуру, благоустрій і подальше управління територією.

Під час вибору нерухомості необхідно оцінювати не лише загальний портфель компанії, а й документацію конкретного проєкту. Досвід девелопера не замінює перевірку дозволів, прав на землю, договору інвестування та фактичної динаміки будівельних робіт.

Як купити квартиру в DWELLS

На поточному етапі офіційні ціни, доступні планування, умови розстрочки та строки передачі квартир потребують додаткового уточнення. Після початку продажів необхідно порівняти вартість квадратного метра, розмір першого внеску, графік платежів і комплектацію квартир.

Фахівці Urban Space допоможуть перевірити актуальний статус житлового містечка DWELLS, отримати доступні планування, порівняти об’єкт з іншими новобудовами Одеси та передмістя, а також провести первинну перевірку документів та умов купівлі.

Щоб дізнатися про старт продажів, актуальні ціни та появу квартир у житловому містечку DWELLS, залиште заявку. Менеджер зв’яжеться з вами та повідомить доступну інформацію про проєкт.