ЖК Лімнос

ЖК «Лімнос» — готовий житловий комплекс бізнес-класу від будівельної компанії «Гефест». Будинок розташований у Приморському районі Одеси за адресою вул. Педагогічна, 23, поруч з Аркадією та 6-ю станцією Великого Фонтану. Комплекс побудований і введений в експлуатацію, тому покупець може оглянути обрану квартиру та оцінити фактичний стан будинку до укладення угоди.

Проєкт складається з двох дзеркально розташованих секцій висотою 26 поверхів. У будинку передбачено 485 квартир різних форматів, комерційні та громадські приміщення на першому поверсі, підземний паркінг і сучасні інженерні системи.

Розташування та інфраструктура

ЖК «Лімнос» знаходиться у сформованому районі з розвиненою транспортною та комерційною інфраструктурою. Локація підходить для постійного проживання, довгострокової оренди та купівлі нерухомості поруч із курортною частиною Одеси.

• Аркадія та найближчий торговельно-розважальний центр — близько 1 км
• Пляжі та море — приблизно 1,6 км
• Супермаркет — близько 700 метрів
• Фітнес-клуб — близько 300 метрів
• Школа — близько 900 метрів
• Дитячий садок — близько 800 метрів
• Медичні заклади — близько 1,2 км
• Кафе, ресторани, аптеки та транспортні зупинки поруч

Завдяки розташуванню між Аркадією та Великим Фонтаном мешканці отримують доступ до міської інфраструктури, пляжів, Траси здоров'я та основних транспортних напрямків Приморського району.

Архітектура та характеристики будинку

ЖК «Лімнос» побудований за монолітно-каркасною технологією. Зовнішні стіни виконані з газоблоку, а фасад утеплений мінеральною ватою. В архітектурі використовуються плавні лінії, панорамне скління та елементи середземноморського стилю, характерні для проєктів компанії «Гефест».

• Дві незалежні житлові секції
• 26 поверхів
• 485 квартир
• Загальна площа будівлі — 31 138 м²
• Площа земельної ділянки — 0,8015 га
• Підземний паркінг на 95 автомобілів
• Громадські та комерційні приміщення на першому поверсі
• Висота стель у квартирах — близько 2,85 м

Планування квартир

У ЖК «Лімнос» представлені квартири різних форматів — від компактних студій до просторих сімейних варіантів. Житлові приміщення розташовані з другого по двадцять шостий поверх. У квартирах передбачена можливість зміни планувального рішення та об'єднання приміщень.

• Студії — від 23 до 31,5 м²
• 1-кімнатні квартири — від 39,77 до 53,93 м²
• 2-кімнатні квартири — від 53,17 до 84,06 м²
• 3-кімнатні квартири — від 94,33 до 105,24 м²

Вартість залежить від площі, поверху, виду з вікон, стану ремонту, документів і наявності паркомісця. Оскільки будинок уже зданий, у продажу можуть бути пропозиції як від забудовника, так і від приватних власників. Актуальну ціну необхідно уточнювати перед переглядом.

Опалення та інженерні системи

У будинку передбачене автономне опалення від індивідуальної газової котельні. Власники квартир можуть встановлювати індивідуальні теплолічильники для контролю споживання та комунальних витрат.

• Автономна система опалення
• Можливість встановлення індивідуальних теплолічильників
• Резервуари води на випадок аварійного відключення
• Безшумні пасажирські та вантажні ліфти Otis
• Мінеральна вата в системі утеплення фасаду
• Алюмінієві профілі та двокамерні склопакети

Безпека та обслуговування

У комплексі встановлена система відеоспостереження з виведенням зображення на пост охорони. У квартирах передбачені броньовані ламіновані вхідні двері. На першому поверсі знаходиться приміщення будинкоуправління.

Кому підходить ЖК «Лімнос»

• Для постійного проживання — поруч знаходяться магазини, школи, дитячі садки, фітнес-клуби та транспорт
• Для сімей — доступні дво- та трикімнатні квартири з можливістю зміни планування
• Для однієї людини або пари — представлені компактні студії та однокімнатні квартири
• Для оренди — район має попит завдяки близькості до Аркадії, моря та міської інфраструктури
• Для покупців готової нерухомості — квартиру та стан будинку можна оцінити до купівлі

Що перевірити перед купівлею

Перед укладенням угоди рекомендується перевірити правовстановлюючі документи продавця, наявність зареєстрованого права власності, технічний паспорт, відсутність обтяжень і заборгованості за комунальними платежами. Також слід уточнити тарифи керуючої компанії та фактичні витрати на утримання будинку.

Якщо разом із квартирою пропонується паркомісце, необхідно окремо перевірити документи та порядок його оформлення. У підземному паркінгу передбачено 95 місць на 485 квартир, тому наявність паркомісця є важливою перевагою конкретної пропозиції.

Як підібрати квартиру в ЖК «Лімнос»

Фахівці Urban Space допоможуть перевірити актуальні пропозиції, підібрати квартиру за площею, поверхом, видом із вікон і станом ремонту, організувати перегляд та підготувати документи до угоди.

Щоб дізнатися актуальну вартість і наявність квартир у ЖК «Лімнос», залиште заявку на сторінці. Також ви можете переглянути інші новобудови Одеси у каталозі Urban Space.