Доходный дом Salve
ул. Большая Арнаутская, 115 · Приморский район
О проекте
Характеристики Доходного дома Salve
Апартаменты бизнес-класса в центре Одессы — формат доходного дома.
Стоимость
от $36 975
от $1 300/м² · рассрочка от застройщика 4 мес · цены на июль 2026
Тип
Апартаменты
76 юнитов · бизнес-класс
Статус
Сдан · IV кв. 2024
Сертификат готовности получен
Площадь
25,5–73 м²
Юниты можно объединять · потолки 2,7 м
Этажность
7 этажей
Монолит-каркас · 1-й этаж — 3,5 м, коммерция
Локация
Центр Одессы
Скверы 2 мин · море 7 мин езды
Паркинг
39 паркомест
Подземный · доступ на лифте
Безопасность
Охрана 24/7
Видеонаблюдение · закрытый двор
Отопление
Автономное
Крышная газовая котельная
Фото проекта
Галерея
Планировки
Планировки и свободные юниты
Реальные поэтажные планы дома Salve с площадями юнитов — нажмите на план, чтобы рассмотреть в полный экран. 5-й этаж в свободную продажу не выведен. Часть юнитов уже продана — запросите актуальный список свободных с ценами, пришлём в рабочее время за 15 минут.
Планировка по запросу → Смотреть план на весь экран 🔍 
Планировка по запросу → Смотреть план на весь экран 🔍 
Планировка по запросу → Смотреть план на весь экран 🔍 
Планировка по запросу → Смотреть план на весь экран 🔍 
Планировка по запросу → Смотреть план на весь экран 🔍 1 этаж — торговая галерея
Оценка Urban Space
Рейтинг Доходного дома Salve
Независимая экспертная оценка по 6 критериям. Анализируем документы, локацию, парковку, инженерию и реальное состояние сданного дома.
Историческая часть города: Привоз, вокзал, скверы и вузы в пешей доступности. Минус — узкая оживлённая улица.
39 мест в подземном паркинге с лифтовым доступом — редкость для центра Одессы, где парковка — главная боль.
Супермаркет в 107 м, остановка в 175 м, кафе, медицина и учебные заведения центра. Коммерция на первом этаже дома.
Бесшумные скоростные лифты — пассажирский и грузовой, со спуском в подземный паркинг.
Разрешение на строительство от августа 2020, сертификат готовности получен. Земля в аренде, юридический формат — апартаменты.
Автономная крышная газовая котельная, газобетон 400 мм, утепление фиброцементными плитами.
Юридическая проверка
Документы
Разрешительный пакет дома Salve — с номерами документов. При сделке проверяем полный комплект и юридическую чистоту конкретного юнита.
Пакет разрешительной документации полный, дом сдан с сертификатом готовности. Балл снижен за юридический формат: земля в аренде, назначение участка — здания рыночной инфраструктуры, поэтому юниты оформляются как апартаменты, а не квартиры.
Хороший уровеньРасположение
Локация Доходного дома Salve
Супермаркет
107
метров
Остановка
175
метров
Скверы
2
минуты
Привоз
~10
мин пешком
Море
7
мин на авто
Центр
0
вы в центре
Застройщик
Кто построил Доходный дом Salve
Южная финансово-строительная компания
Заказчик проекта · генеральный подрядчик — Bautech
Дом сдан с сертификатом готовностиЗаказчик Доходного дома Salve — ООО «Южная финансово-строительная компания». Генеральный подрядчик — одесская компания Bautech, работающая в строительстве с 2002 года (лицензия № 2013070660); Salve — её флагманский проект. Дом построен по монолитно-каркасной технологии с газобетонными стенами 400 мм, сдан в эксплуатацию в IV квартале 2024 года с сертификатом готовности. Разрешительные документы проекта опубликованы — номера приведены в разделе «Документы» выше, а при сделке Urban Space дополнительно проверяет документы конкретного юнита и продавца.
Каталог застройщиков Одессы
Мнение эксперта
Salve — интересный инвестиционный формат для центра Одессы: готовый доходный дом с компактными апартаментами, которые можно использовать для долгосрочной или посуточной аренды. К преимуществам объекта я отношу центральное расположение, небольшие площади юнитов, современный внешний вид дома и наличие подземного паркинга. При выборе апартаментов важно заранее рассчитать полную стоимость инвестиции с учётом ремонта, меблировки, налогов и дальнейшего управления арендой. Также необходимо учитывать, что объект относится к нежилому фонду, поэтому условия регистрации и коммунальные тарифы могут отличаться от обычных квартир. При грамотном расчёте Salve можно рассматривать как ликвидный объект для получения арендного дохода и последующей перепродажи.
Виолетта ДмитриеваЭксперт Urban Space · 15 лет в недвижимости · специалист по Приморскому району Одессы
Мнение опубликовано 29 июля 2026
Подробнее об экспертеОтзывы покупателей
Отзывы о Доходном доме Salve
Андрей Коваленко
Купил под аренду
Купил апартаменты под аренду — локация реально сильная. Центр, транспорт рядом, дом выглядит современно и дорого. Архитектура аккуратная, фасад с подсветкой вечером смотрится очень эффектно. Для инвестиции считаю отличным вариантом.
Екатерина Литвиненко
О доме и районе
Очень нравится внешний вид дома — стильный, без лишней вычурности. Понравились большие окна и коммерция на первом этаже, район постепенно оживает. Видно, что проект продуманный, не типовая застройка.
Сергей Бондарь
Критичный отзыв
Разочарован. Стройка тянулась долго, вокруг пока бардак, парковки практически нет. Для центра ожидал более комфортную инфраструктуру. Пока впечатление спорное.
Ирина Черненко
Критичный отзыв
Локация вроде центр, но улица узкая и шумная. Цены выше среднего, а район ещё требует благоустройства. Не увидела, за что переплачивать — для меня объект переоценён.
Максим Гончарук
Инвестор
Брал как вложение средств. Формат компактных квартир удобный для сдачи. Дом выглядит достойно, фасад качественный. Если доведут благоустройство улицы до конца — будет вообще отлично.
Подробно об объекте
Доходный дом Salve в Одессе — апартаменты бизнес-класса в центре
Доходный дом Salve (ЖК Доходный дом Salve, ЖК Сальве) — готовый инвестиционный проект бизнес-класса в центре Одессы, по адресу ул. Большая Арнаутская, 115 в Приморском районе. Дом сдан в эксплуатацию в IV квартале 2024 года с сертификатом готовности, поэтому оформление и заселение возможны сразу после покупки. Концепция доходного дома означает, что коммерческая логика заложена в сам формат: компактные апартаменты покупают для сдачи в аренду, при этом они полностью подходят и для постоянного проживания.
Расположение: исторический центр Одессы
Большая Арнаутская, 115 — это историческая часть города с плотной деловой, торговой и учебной инфраструктурой. Центр Одессы традиционно сохраняет спрос на аренду: компактные форматы здесь востребованы у специалистов, студентов, гостей города и тех, кто переезжает и хочет жить рядом с городской активностью. В окружении дома:
- Супермаркет — в 107 метрах, остановка транспорта — в 175 метрах
- Рынок «Привоз» — около 10 минут пешком, рядом железнодорожный вокзал
- Скверы в 2 минутах: им. Сергея Витте, Прохоровский, Старобазарный, рядом Преображенский парк
- Кафе, рестораны, аптеки, медицинские учреждения, школы, колледжи и университеты — пешком
- До Дерибасовской, Оперного театра и парка Шевченко — быстро на транспорте, до моря — 7 минут на авто
Формат дома: апартаменты, коммерция, паркинг
Salve — один 7-этажный дом на 76 апартаментов, построенный по монолитно-каркасной технологии: газобетонные стены 400 мм (внутренние — 200 мм), фасад из фиброцементных плит с декоративной штукатуркой и структурным остеклением. Ключевые характеристики:
- Апартаменты 25,5–73 м²: компактные юниты можно объединять, крупные форматы 55–73 м² — на 2-м и 6-м этажах
- Потолки 2,7 м, состояние — от строителей, без ремонта
- Подземный паркинг на 39 мест с лифтовым доступом — редкость для центра
- Бесшумные скоростные лифты: пассажирский и грузовой
- Первый этаж — торговая галерея 1 085 м² с потолками 3,5 м (лоты 191–721 м²)
- Автономная крышная газовая котельная, металлопластиковые четырёхкамерные окна
- Закрытый внутренний двор, охрана 24/7, видеонаблюдение, противопожарная система
Стоимость апартаментов — от $36 975, или от $1 300 за м² (цены на июль 2026 года, актуальный список свободных юнитов уточняйте у наших менеджеров). Часть юнитов уже продана — дом реально заселяется.
Инвестиционный потенциал
Как инвестиционный инструмент Salve рассчитан на арендную модель: компактный формат, центральная локация и готовность дома усиливают арендный спрос и ликвидность при перепродаже. Юниты подходят под разные сценарии — долгосрочная аренда, посуточное размещение, небольшой офис или личное проживание. При этом мы честно рекомендуем заранее считать полную экономику проекта:
- Юридический формат — апартаменты, а не квартира: участок под домом имеет коммерческое назначение
- К цене юнита добавятся ремонт, меблировка и техника — апартаменты передаются от строителей
- Учитывайте расходы на обслуживание, налоги, управление арендой и возможную сезонность заполняемости
Кому подходит ЖК Доходный дом Salve
- Инвесторам под аренду — круглогодичный спрос центра: специалисты, студенты, гости города, релокация
- Покупателям компактного жилья в центре — вся инфраструктура пешком, паркинг под домом
- Тем, кто ищет помещение под тихий офис или студию — юниты можно объединять под задачу
- Бизнесу — коммерческие лоты 191–721 м² на первом этаже с отдельным трафиком Большой Арнаутской
Как купить апартаменты в Salve
Доступны полная оплата и рассрочка от застройщика — на 4 месяца при первом взносе от 50%. Обратите внимание: государственные программы (єОселя, єВідновлення) на апартаменты не распространяются — это особенность юридического формата, о которой мы предупреждаем сразу. Специалисты Urban Space подберут юнит под вашу задачу, проверят документы конкретного помещения и продавца и сопроводят сделку на всех этапах. Все услуги для покупателя — бесплатны.
Чтобы получить актуальные цены, список свободных юнитов и планировки Доходного дома Salve, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами в рабочее время в течение 15 минут. Смотрите также другие новостройки Одессы и каталог застройщиков.
Частые вопросы
FAQ о Доходном доме Salve
Консультация
Узнайте подробности о Доходном доме Salve
Свободные юниты, актуальные цены и планировки — менеджер свяжется в рабочее время в течение 15 минут