ЖК SOHO в Одессе — премиальный квартал в центре города
- Адресул. Александра Станкова, 15А
бывш. Лейт. Шмидта - Этажность6 - 8
- Дата сдачи3 квартал 2028 г
- ФорматАпартаменты
ЖК SOHO в центре Одессы — камерный квартал в стиле нью-йоркского SOHO
Жилой квартао SOHO
ЖК SOHO в Одессе — премиальный квартал в центре города
SOHO в Одессе — это современный жилой квартал в историческом центре города, рядом с деловой, культурной и повседневной инфраструктурой. Проект подходит тем, кто хочет жить в центре, но при этом получить приватность, подземный паркинг, продуманные планировки и атмосферу клубного дома.
Что представляет собой квартал SOHO
ЖК SOHO объединяет камерный формат, современную архитектуру и функциональность городского дома. В проекте предусмотрены квартиры разных форматов, панорамные окна, балконы, лоджии, терраса для резидентов и закрытая внутренняя среда.
Локация в центре Одессы делает объект удобным для жизни, аренды и долгосрочного владения: рядом транспорт, магазины, кафе, деловые улицы, историческая часть города и маршруты к морю.
Ключевые параметры
ул. Александра Станкова, бывш. Лейтенанта Шмидта, 15
премиальный жилой квартал
6–8 этажей
монолитно-каркасная
до 3 м
строится, сдача — 3 кв. 2028
Мнение эксперта
Квартал SOHO — камерный клубный дом в историческом центре Одессы, на ул. Александра Станкова, 15А (бывшая Лейтенанта Шмидта). Это вариант для тех, кто хочет жить в центре, но в новом доме с закрытой территорией, подземным паркингом и укрытием: рядом Привоз, ЦУМ, деловые улицы, а до моря — около 15 минут пешком.
Застройщик — Heritage, у которого в Одессе уже есть реализованные дома «Гимназист» и «Вентимилья»; по ним можно заранее оценить качество строительства и управления. В SOHO заявлены свободные планировки 1–3-комнатных квартир, панорамное остекление, потолки 2,7–3 м, автономное отопление, терраса на крыше и сервис управляющей компании.
Дом строится, плановая сдача — 2028 год, поэтому покупка здесь — это вход на этапе строительства. Перед бронированием я рекомендую проверить разрешительные документы, целевое назначение участка, актуальный этап работ и срок ввода в эксплуатацию, статус помещений — квартиры это или апартаменты, — а также график платежей и условия договора.
Для аренды центр Одессы даёт стабильный круглогодичный спрос, а камерный формат с паркингом выделяет дом среди старого фонда вокруг. Но итоговую доходность стоит считать с учётом срока ожидания, стоимости ремонта и паркоместа.
Руководитель отдела продаж Urban Space · более 15 лет в недвижимости Одессы · 50+ сделок в год
Мнение опубликовано 2 октября 2026
Подробнее об экспертеОбъект от застройщика, который внушает доверие
Heritage — одесская девелоперская компания, работающая в сегменте бизнес- и премиальной недвижимости. В своих проектах застройщик делает акцент на архитектуре, качестве материалов, продуманных планировках и комфортной среде вокруг дома.
На июль 2026 года в портфеле Heritage есть реализованные объекты в Одессе, а SOHO Квартал продолжает развитие этого направления в формате премиального клубного дома в историческом центре города.
Подход компании строится на камерном формате, внимании к деталям, современным инженерным решениям и уважении к архитектурному контексту Одессы. Именно поэтому SOHO Квартал выглядит логичным продолжением философии Heritage: создавать не просто жильё, а выразительные городские проекты с долгосрочной ценностью.
- Основан в 2021 году
В портфеле Heritage уже есть реализованные объекты в Одессе, включая ЖК «Гимназист» и ЖК «Вентимилья». Новый проект SOHO Квартал продолжает этот подход в формате премиального клубного дома в историческом центре города.
Компания уделяет внимание не только внешнему облику зданий, но и деталям, которые влияют на комфорт проживания: материалам, приватности, функциональности пространства, благоустройству и общей атмосфере проекта.
SOHO Квартал можно рассматривать как логичное продолжение философии Heritage — создавать не просто жильё, а современные городские проекты с характером, архитектурной ценностью и долгосрочной привлекательностью.
В комплексе предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры со свободными планировками, панорамным остеклением и высотой потолков от 2,7 до 3 м. Формат подойдёт как для жизни в центре города, так и для аренды или долгосрочных инвестиций.
SOHO Квартал сочетает эстетику нью-йоркского SOHO с функциональностью современного дома: подземный паркинг на 50 мест, закрытая территория, индивидуальное газовое отопление, укрытие, резервное питание и зоны отдыха для резидентов.
Проект расположен в Приморском районе, на ул. Александра Станкова, 15А, рядом с ЦУМом, Привозом, кафе, магазинами, учебными заведениями и деловой инфраструктурой центра Одессы.
Терраса на крыше в SOHO КВАРТАЛ — это не просто место для отдыха, а отдельное пространство для особых моментов. Здесь можно встречаться с близкими, наслаждаться тишиной, смотреть на город с высоты или просто находить вдохновение в спокойной атмосфере.
Зеленая зона на крыше продумана как естественное продолжение архитектуры дома. Она создает ощущение приватности, легкости и открытого пространства, где можно отвлечься от городского ритма, не покидая центр Одессы.
План этажа
Планировки квартир
Проект расположен по адресу: Одесса, ул. Александра Станкова, 15-А, ранее — ул. Лейтенанта Шмидта. Это локация, где история старой Одессы соединяется с современной динамикой центра, деловой активностью, культурой и повседневным комфортом.
SOHO КВАРТАЛ создан для людей, которые хотят быть в ритме города и ценят качество в деталях. Здесь важны не только квадратные метры, но и атмосфера: архитектура, окружение, инфраструктура, коммерческие пространства, общественные зоны и общий стиль жизни. Это проект для тех, кто воспринимает дом как часть своей идентичности и выбирает среду, которая соответствует их статусу, вкусу и образу мышления.
Архитектурная идея комплекса строится на выразительном сочетании исторических мотивов и современных форм. В фасадах читается вдохновение американской городской застройкой: вертикальные линии, сдержанная динамика, ритм окон, акцент на масштабность и материалы, которые со временем сохраняют свою эстетику. Такой подход позволяет проекту выглядеть актуально, но при этом органично вписываться в центральную часть Одессы.
Внутренние пространства продолжают архитектурную концепцию дома. Здесь продуманы планирование, зонирование, эргономика, материалы и детали, которые формируют ощущение цельной и комфортной среды. В проекте используются современные принципы организации пространства, элементы лофт-эстетики и актуальные мировые архитектурные решения. Благодаря этому SOHO КВАРТАЛ воспринимается не просто как жилой дом, а как завершенная городская экосистема.
Отдельное внимание уделено коммерческим помещениям. Они становятся не дополнением, а важной частью концепции проекта. Кафе, бутики, сервисы и пространства на первых этажах должны создавать живую городскую атмосферу и делать квартал активным в течение всего дня. Именно поэтому SOHO КВАРТАЛ можно рассматривать как будущий культурный хаб — место, где жилье, бизнес, эстетика и городская жизнь соединяются в одном сценарии.
Одно из главных преимуществ проекта — расположение. В нескольких минутах находятся железнодорожный вокзал, автовокзал и остановки общественного транспорта. Рядом расположены ЦУМ, ТРЦ «Остров», Привоз, деловые центры, учебные заведения, театры, галереи и Дерибасовская. До моря и Трассы здоровья можно дойти примерно за 10 минут. Такая локация делает SOHO КВАРТАЛ удобным как для жизни, так и для инвестиции.
Место, на котором расположен проект, имеет глубокий исторический контекст. В XIX веке эта часть Одессы была известна как Острожный переулок — рядом находился один из первых тюремных замков города. Позже улица получила название Земская, поскольку здесь действовала земская управа. Первое здание на этом участке появилось еще в 1822–1823 годах. Со временем территория переходила к разным владельцам, среди которых были купеческие семьи, предприниматели и меценаты.
До революции здание использовалось как доходный дом с торговыми помещениями, мастерскими и складами. В начале XX века здесь работали каретная мастерская, кузница, слесарно-механические помещения, чайный трактир и кормовые склады. Это была активная часть коммерческой и ремесленной жизни Одессы. В советский период на территории размещались мастерские по ремонту специализированной техники, а в 1950-х годах двор здания попал в кадры фильма «Зеленый фургон».
SOHO КВАРТАЛ объединяет прошлое и современность, архитектурный характер и комфорт, центральную локацию и новую культуру городской жизни. Это проект для тех, кто хочет жить в центре событий, чувствовать энергию Одессы каждый день и при этом находиться в пространстве, где каждая деталь работает на качество, эстетику и индивидуальность.
Там, где город становится ближе к небу
Идея обсерватории в SOHO КВАРТАЛ связана не только с архитектурой, но и с историей этого места. Рядом с локацией проекта в XX веке работал городской планетарий — важное для Одессы пространство, где наука, образование и культура объединялись в одном месте.
Сегодня эта идея получает новое современное звучание. Обсерватория становится особой точкой проекта — местом для вдохновения, созерцания города с высоты и ощущения связи с небом, историей и атмосферой центра Одессы.
Дом мирового уровня
-
80Квартир -
3 мВысота потолков -
80Парковочных мест
Комплекс сочетает камерный формат, современную архитектуру в стиле нью-йоркского SOHO, подземный паркинг, закрытую территорию и квартиры разных планировок. Это вариант для тех, кто ценит центр Одессы, приватность, стиль и удобство повседневной жизни.
По состоянию на июль 2026 года проект находится на этапе строительства. Плановая сдача — IV квартал 2028 года.
Места поблизости
Квартал SOHO сочетает архитектуру в стиле нью-йоркского SOHO, камерный формат, подземный паркинг, закрытую территорию, укрытие и квартиры разных планировок. Это проект для тех, кто хочет жить в центре Одессы, но при этом сохранять ощущение личного пространства и комфорта.
По состоянию на июль 2026 года комплекс находится на этапе строительства. Плановая сдача — IV квартал 2028 года.
ПАРАМЕТРЫ
-
Стадия строительстваСтроится, сдача 3 кв. 2028 года -
Класс ЖКпремиум -
Домов1 -
Лифтыинформация уточняется -
Начало стройки2021 -
Технология строительствамонолитно-каркасная -
Стеныгазоблок -
Утеплениеминеральная вата -
Отоплениеавтономное -
Высота потолков, м3 м -
Состояние квартирыот строителей -
Закрытая территорияот авто и посторонних
Проект SOHO Квартал постепенно переходит от идеи к реальным строительным этапам. На площадке уже выполнен ряд важных работ, которые формируют основу будущего комплекса Heritage в центре Одессы.
На данный момент завершено устройство шпунтового ряда из буроинъекционных свай. Работы по железобетонным сваям выполнены на 75%. Также завершён монтаж башенного крана, что позволяет продолжать строительство в активном темпе.
Разработка котлована выполнена на 30%. Кроме того, уже начато устройство ростверка — на этом этапе готово 15% запланированных работ.
Каждый выполненный этап приближает реализацию нового проекта Heritage и подтверждает, что строительство SOHO Квартал последовательно продвигается вперёд.
8 минут пешком
15 минут пешком
6 мин на машине
Преимущества проекта SOHO
Квартал SOHO задуман не только как жилой дом в центре Одессы, а как городская среда с сервисами, общественными пространствами, безопасностью и продуманной инфраструктурой для повседневной жизни.
Сервис и управляющая компания
В проекте предусмотрено сопровождение профессиональной управляющей компании, которая отвечает за порядок, сервис, безопасность и комфорт в общих зонах дома.
Wi-Fi в общественных зонах
Для резидентов заявлен стабильный Wi-Fi в лифтах и общественных пространствах. Это важная деталь для современного городского дома бизнес- и премиум-сегмента.
Подземный паркинг с лифтом
Паркинг спроектирован не только как место для авто, но и как безопасное пространство с удобным доступом на лифте и продуманной логикой эвакуации.
Безбарьерная среда
В проекте заявлены условия инклюзивности: общие зоны продуманы с учетом комфортного доступа для людей с разными потребностями.
Велопарковка и pet-friendly
В SOHO предусмотрена велопарковка, а сама территория заявлена как pet-friendly. Это делает проект удобнее для активного городского образа жизни.
Коммерция рядом с домом
В проекте предусмотрено большое количество коммерческих помещений, чтобы базовые повседневные сервисы были рядом: магазины, кафе и другие городские функции.
Свободные планировки
Покупателям предлагаются свободные планировки, которые можно адаптировать под личный сценарий жизни: больше открытого пространства, отдельные комнаты или комбинированные зоны.
Помощь архитекторов
При необходимости архитекторы проекта могут помочь изменить конфигурацию внутренних стен, объединить квартиры или адаптировать пространство под индивидуальные задачи.
Культурная идея проекта
SOHO вдохновлён нью-йоркским районом с галереями, кафе и творческой средой. Поэтому проект позиционируется как новый культурный и жилой центр в исторической части Одессы.
Что чаще всего ищут по запросу SOHO Одесса
«soho одесса», «сохо одесса», «жк soho одесса» и «квартал soho», локация, статус строительства, цены, планировки, условия покупки и надёжность проекта.
Где находится ЖК SOHO?
Квартал расположен в центре Одессы, на ул. Александра Станкова, бывш. Лейтенанта Шмидта, рядом с центральной инфраструктурой города.
Это SOHO или Сохо?
Оба варианта относятся к одному объекту. В поиске используют написания SOHO, Soho, Сохо, ЖК Сохо Одесса и Квартал SOHO.
Какие квартиры есть в проекте?
В проекте представлены квартиры разных форматов: от компактных вариантов для жизни или аренды до более просторных планировок.
В чём преимущество локации?
Главное преимущество — центр Одессы: рядом транспорт, магазины, кафе, деловые улицы, историческая часть города и удобные маршруты к морю.
Подходит ли SOHO для инвестиций?
Объект может быть интересен для аренды и перепродажи благодаря центральной локации, камерному формату и ограниченному количеству квартир.
Что проверить перед покупкой?
Перед сделкой стоит уточнить актуальный статус строительства, документы, количество паркомест, условия рассрочки, цены и доступные планировки.
Как оценить SOHO перед выбором квартиры
Для премиального объекта в центре Одессы важны не только архитектура и цена, но и юридическая прозрачность, статус строительства, инженерия, паркинг и реальные условия покупки. Эти пункты стоит уточнить до бронирования.
Документы и статус строительства
Уточните актуальные разрешительные документы, целевое назначение участка, статус строительных работ и планируемую дату ввода объекта в эксплуатацию.
Актуальные цены и условия рассрочки
Проверьте цену за м², размер первого взноса, срок рассрочки, условия бронирования и наличие выбранной планировки на момент обращения.
Паркинг, кладовые и инфраструктура
Для жизни в центре особенно важны подземный паркинг, кладовые, безопасность, доступность коммерческих помещений и удобный вход в дом.
Ликвидность квартиры
Для инвестиций лучше сравнить этаж, вид, площадь, планировку, наличие балкона или лоджии и потенциал аренды после завершения строительства.
ЖК SOHO на карте
Комплекс реализуется в формате 7-этажного дома на 89 квартир. В проекте предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры со свободными планировками, панорамным остеклением, высотой потолков от 2,7 до 3 м и индивидуальным газовым отоплением.
SOHO Квартал объединяет стильную архитектуру и функциональность современного дома: закрытая территория под охраной, подземный паркинг на 50 мест с функцией укрытия, резервное питание, велопарковка, коммерческие помещения, кладовые и терраса-обсерватория на крыше для резидентов.
Локация в центре Одессы делает проект удобным для жизни и инвестиций. Рядом находятся Привоз, ЦУМ, железнодорожный вокзал, автостанция, учебные заведения, кафе, магазины, деловые маршруты и транспортные развязки.
По состоянию на июль 2026 года комплекс находится на этапе строительства. Плановая сдача — IV квартал 2028 года. Стоимость квартир стартует от 2 080 $/м², доступна рассрочка до 30 месяцев с первым взносом от 10%.
«Квартал SOHO» — это формат для тех, кто хочет жить в центре Одессы, но сохранять ощущение приватности, стиля и личного пространства.
Комплекс реализуется в формате 7-этажного дома на 89 квартир. В проекте предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры со свободными планировками, панорамным остеклением, высотой потолков от 2,7 до 3 м и индивидуальным газовым отоплением.
SOHO Квартал объединяет стильную архитектуру и функциональность современного дома: закрытая территория под охраной, подземный паркинг на 50 мест с функцией укрытия, резервное питание, велопарковка, коммерческие помещения, кладовые и терраса-обсерватория на крыше для резидентов.
Локация в центре Одессы делает проект удобным для жизни и инвестиций. Рядом находятся Привоз, ЦУМ, железнодорожный вокзал, автостанция, учебные заведения, кафе, магазины, деловые маршруты и транспортные развязки.
По состоянию на июль 2026 года комплекс находится на этапе строительства. Плановая сдача — IV квартал 2028 года. Стоимость квартир стартует от 2 080 $/м², доступна рассрочка до 30 месяцев с первым взносом от 10%.
«Квартал SOHO» — это формат для тех, кто хочет жить в центре Одессы, но сохранять ощущение приватности, стиля и личного пространства.
Частые вопросы о ЖК SOHO в Одессе
Где находится ЖК SOHO в Одессе?
Квартал SOHO расположен в центре Одессы, на ул. Александра Станкова, бывш. Лейтенанта Шмидта, 15. Локация находится рядом с центральной инфраструктурой, транспортом, магазинами, кафе и деловыми улицами города.
SOHO и Сохо Одесса — это один и тот же объект?
Да, в поиске используют разные варианты написания: SOHO, Soho, Сохо, ЖК Сохо Одесса и Квартал SOHO. На странице речь идет о жилом квартале SOHO в центре Одессы.
Какая этажность у квартала SOHO?
Проект состоит из секций высотой 6–8 этажей. Камерная этажность поддерживает формат премиального городского квартала и более приватную атмосферу по сравнению с крупными высотными комплексами.
Какие квартиры представлены в SOHO?
В проекте предусмотрены квартиры разных форматов, включая варианты с панорамными окнами, балконами и лоджиями. Актуальные площади, этажи и планировки лучше уточнять на момент обращения.
Есть ли в SOHO паркинг?
В проекте предусмотрен подземный паркинг. Перед покупкой стоит уточнить актуальное количество мест, стоимость паркоместа, наличие кладовых и условия приобретения.
Когда планируется сдача ЖК SOHO?
На странице указан ориентир сдачи — 3 квартал 2028 года. Перед бронированием квартиры рекомендуется уточнить актуальный график строительства и официальный статус объекта.
Подходит ли SOHO для инвестиций?
SOHO может быть интересен инвесторам благодаря центральной локации, ограниченному количеству квартир, премиальному позиционированию и потенциальному спросу на аренду в центре Одессы.
Что проверить перед покупкой квартиры в SOHO?
Перед покупкой стоит проверить документы, статус строительства, актуальные цены, условия рассрочки, доступные планировки, паркинг, кладовые и финальные условия договора.
| | Форма для связи Оставьте заявку и в ближайшее время мы с Вами свяжемся |
Похожие комплексы
Что ещё посмотреть
Соседние ЖК поблизости
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,2 км Бизнес-класс ЖК Гимназист Смотреть объект 
0,4 км Премиум ЖК Башня CHKALOV Смотреть объект 
0,7 км Премиум Пространство на Ришельевской Смотреть объект 
0,9 км Премиум ЖК Art House (KONA) Смотреть объект 
1,2 км Премиум ЖК Виндзор Смотреть объект 
1,2 км Премиум Пространство на Кузнечной Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки в центре Одессы».