ЖК Art House

ЖК Art House — малоэтажный жилой комплекс премиум-класса от застройщика KONA, расположенный по адресу ул. Базарная, 61 в Приморском районе Одессы. Проект строится в историческом центре города рядом со Старобазарным сквером и сочетает современную архитектуру, панорамное остекление, внутренний атриум под стеклянной крышей и закрытую территорию. Плановый срок ввода комплекса в эксплуатацию — IV квартал 2027 года. Это опубликованный плановый срок, который следует уточнять для выбранной секции перед подписанием договора.

Art House состоит из двух соединённых секций высотой шесть этажей. Всего в проекте предусмотрено 105 квартир. Камерный формат, небольшая этажность и центральное расположение делают комплекс вариантом для собственного проживания или инвестирования. Доходность и рост стоимости при этом не гарантированы.

Расположение ЖК Art House

Комплекс находится в центральной части Одессы, на пересечении улицы Базарной и Успенского переулка. Это развитая городская локация, из которой удобно добираться до деловых, образовательных, торговых и культурных объектов Приморского района.

Рядом с ЖК Art House на Базарной находятся:

• Старобазарный сквер — около 2 минут пешком
• рынок «Привоз» и торговая инфраструктура центра
• школы, лицеи и детские сады
• супермаркеты, аптеки и медицинские учреждения
• кафе, рестораны и городские сервисы
• Дерибасовская улица — около 15 минут пешком
• парк Шевченко и пляж Ланжерон — около 12 минут на автомобиле

Центральное расположение позволяет решать большинство повседневных задач без продолжительных поездок по городу. При этом внутреннее пространство комплекса отделено от активной городской среды закрытой территорией и системой контроля доступа.

Архитектура и внутренний атриум

Главная архитектурная особенность Art House — внутренний атриум под стеклянной крышей. В нём предусмотрены зоны отдыха, озеленение и периметральные галереи. Прозрачная кровля пропускает естественный свет и формирует камерное общественное пространство внутри дома.

По концепции застройщика, фасады оформляются в современной стилистике, предусмотрено панорамное остекление. Из части квартир запланированы виды на Старобазарный сквер и центральную часть Одессы. Реальные видовые характеристики зависят от этажа, секции и ориентации окон.

Характеристики ЖК Art House

Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполняются из керамоблока и кирпича, для утепления используется минеральная вата. Квартиры передаются без чистовой отделки, поэтому покупатели смогут самостоятельно разработать дизайн и организовать внутреннее пространство.

• Класс: премиум
• Этажность: 6 этажей
• Количество секций: 2
• Количество квартир: 105
• Высота потолков: до 3 метров
• Стены: керамоблок и кирпич
• Утепление: минеральная вата
• Отопление: автономное в доме
• Лифты: в описании проекта указаны пассажирский и грузопассажирский
• Окна: панорамное остекление
• Состояние квартир: без чистовой отделки

Лифты в ЖК Art House и доступ к паркингу

В описаниях ЖК Art House на Базарной, 61 указаны пассажирский и грузопассажирский лифты. Последний особенно важен при переезде, доставке мебели и ремонте квартиры. Однако производитель, количество лифтов в каждой секции и схема остановок пока не подтверждены опубликованной технической спецификацией. Перед покупкой стоит уточнить у застройщика, предусмотрен ли лифтовой доступ непосредственно в подземный паркинг.

В комплексе заявлен генератор для резервного электропитания. Возможность работы лифтов, вентиляции и других инженерных систем при отключениях электричества нужно уточнить отдельно: наличие генератора не означает автоматического питания всех систем.

Квартиры и планировки

Проект включает компактные студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В опубликованных планировках представлены варианты примерно от 27 до 87,28 м². Комплектация и состав помещений отличаются: в зависимости от планировки могут предусматриваться кухня-гостиная, отдельные спальни, санузлы, гардеробные и балконы. Наличие конкретной квартиры следует проверять перед бронированием.

• Студии — ориентировочно 27–31 м²
• 1-комнатные квартиры — от 28 м², в зависимости от планировки
• 2-комнатные квартиры — около 64,64 м²
• 3-комнатные квартиры — около 87,28 м²
• Коммерческие помещения — на первом этаже комплекса

Стоимость зависит от площади, этажа, расположения квартиры, вида из окон и выбранной схемы оплаты. В опубликованных предложениях цена начинается примерно от $1950 за м². Актуальную стоимость конкретной квартиры и наличие планировок необходимо уточнять перед бронированием.

Территория, паркинг и безопасность

Территория Art House по проекту будет закрыта для посторонних и автомобилей. Предусмотрены видеонаблюдение, контроль доступа, консьерж-сервис и управление общими помещениями. Для автомобилей запроектирован подземный паркинг, который также заявлен как укрытие. Количество доступных машиномест, стоимость и условия приобретения необходимо уточнять отдельно.

• закрытая территория с контролем доступа
• подземный паркинг и укрытие
• резервное электропитание общедомовых систем
• видеонаблюдение и контроль доступа
• консьерж-сервис
• колясочные и кладовые помещения
• организация управления общими помещениями
• коммерческие помещения на первом этаже

Кому подходит ЖК Art House

Комплекс может подойти нескольким категориям покупателей:

• Для собственного проживания — центральная локация, закрытая территория и развитая инфраструктура рядом
• Для семей — школы, детские сады, медицинские учреждения и места для прогулок в пешей доступности
• Для инвесторов — центральная локация для оценки потенциального спроса на аренду с учётом расходов и рисков
• Для покупателей из других городов — возможность приобрести современное жильё в исторической части Одессы
• Для бизнеса — коммерческие помещения на первом этаже в центральной городской локации

Документы на землю и строительство: что проверить

При покупке квартиры в ЖК Art House важно проверить актуальный правовой статус земельного участка и разрешительные документы. В открытых данных опубликовано разрешение на выполнение строительных работ № ОД012210419157 от 22.04.2021 для жилого дома с нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу Базарная, 61. Само наличие разрешения не заменяет проверку прав на землю и условий приобретения квартиры.

До подписания договора запросите актуальную выписку из реестра прав на недвижимость, проверьте наличие обременений и судебных споров, целевое назначение участка, разрешение на строительство, схему финансирования и документы продавца. Отдельно сравните плановую дату ввода, ответственность за её перенос, порядок оплаты и оформления имущественных прав. При необходимости привлеките независимого профильного юриста.

Посмотреть документ на строительство.

Инвестиционный потенциал

Новые малоэтажные проекты в центре Одессы представлены в ограниченном количестве. Поэтому квартиры в ЖК Art House могут быть интересны для долгосрочного владения, последующей перепродажи или сдачи в аренду. Рядом находятся деловые центры, учебные заведения, медицинские учреждения, туристические маршруты и основные городские сервисы.

При оценке инвестиции необходимо учитывать стадию строительства, итоговую стоимость квартиры, расходы на ремонт, будущие коммунальные платежи и наличие паркоместа. До заключения договора рекомендуется проверить актуальные документы, график строительства и условия приобретения выбранного объекта. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в отдельном разделе.

Рассрочка и условия покупки

Для покупки квартиры заявлена рассрочка от застройщика с первым взносом от 30% и сроком до 3 лет. Условия, возможное удорожание, валютную привязку и порядок платежей необходимо проверить для выбранной квартиры: предложения могут изменяться. Перед заключением договора запросите актуальный график платежей.

Как купить квартиру в ЖК Art House

Специалисты Urban Space помогут проверить наличие квартир, получить актуальный прайс, сравнить планировки и подобрать подходящий вариант под ваш бюджет. Перед сделкой проводится проверка документов, условий договора, сроков строительства и выбранной схемы оплаты.

Чтобы узнать актуальные цены, доступные планировки и условия покупки квартиры в ЖК Art House в Одессе, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и предоставит подробную консультацию. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.