Клубный дом «Гимназист»
ул. Гимназическая, 13 · Приморский район
О проекте
Характеристики клубного дома «Гимназист»
Сданный клубный дом бизнес-класса в историческом центре Одессы.
Стоимость
от $91 810
$2470–3060/м²
Тип
Квартиры
1-, 2- и 4-комнатные · бизнес-класс
Статус
Сдан · 2025
Введён в эксплуатацию в I квартале
Площадь
37–142,2 м²
Высота потолков 2,7 метра
Этажность
7 этажей
Монолитно-каркасная технология
Локация
Исторический центр
ул. Гимназическая, 13 · Приморский район
Паркинг
Подземный
Машиноместа — по запросу
Безопасность
Закрытая территория
Без доступа автомобилей и посторонних
Отопление
Индивидуальное
Система отопления в каждой квартире
Фото клубного дома «Гимназист»
Галерея клубного дома «Гимназист»
Планировки
Квартиры и коммерция в клубном доме «Гимназист»
Актуальные форматы квартир и коммерческих помещений в клубном доме на ул. Гимназической, 13. Уточните наличие и запросите подробную планировку выбранного варианта.
3-комнатная квартира
4-комнатная 142,2 м²
Коммерческие помещения
Оценка Urban Space
Рейтинг клубного дома «Гимназист»
Независимая экспертная оценка по 6 критериям. Анализируем документы, локацию, архитектуру, стоимость, безопасность и готовность дома.
Исторический центр Одессы, ул. Гимназическая, 13. Рядом железнодорожный вокзал, Привоз, торговые центры и основные городские маршруты.
Камерный 7-этажный дом бизнес-класса на 66 квартир. Одна секция, закрытая территория, выразительный фасад, балконы и террасы.
В пешей доступности супермаркеты, рынок Привоз, ЦУМ, ТРЦ «Остров» и Fontan Sky, школы, медицинские учреждения и общественный транспорт.
Квартиры от 4,15 млн грн. Цена соответствует бизнес-классу, центральной локации и ограниченному предложению новых камерных домов в центре.
Закрытая территория, видеонаблюдение, контроль доступа, домофоны, консьерж-сервис и резервный генератор для общедомовых систем.
Дом от Heritage введён в эксплуатацию в I квартале 2025 года. Проект реализован по монолитно-каркасной технологии, разрешительные документы опубликованы.
Юридическая проверка
Документы клубного дома «Гимназист»
Ключевые разрешительные документы опубликованы в государственных реестрах. Перед покупкой необходимо дополнительно проверить схему финансирования, договор и актуальный статус участников проекта.
Разрешение на строительство и сертификат готовности подтверждены. Отдельные юридические аспекты сделки требуют дополнительной проверки.
Требуется проверка сделкиРасположение
Локация клубного дома «Гимназист»
Супермаркет
≈1
минута пешком
Остановка
≈2
минуты пешком
Привоз
≈10
минут пешком
Ж/д вокзал
≈12
минут пешком
Fontan Sky
≈15
минут пешком
Парк Шевченко
≈20
минут пешком
Фотоотчёт
Клубный дом «Гимназист» — готовый объект
Актуальные фотографии фасада, территории и выполненных работ в клубном доме на ул. Гимназической, 13.
100%
объект завершён и введён в эксплуатацию
Статус
Готовый дом
Этажность
7 этажей
Технология
Монолит-каркас
Количество квартир
66 квартир
Фото готового объекта
Застройщик
Кто построил клубный дом «Гимназист»
Heritage
Одесский девелопер и реставратор исторической недвижимости
Клубный дом «Гимназист» введён в эксплуатациюHeritage — одесский девелопер, который специализируется на строительстве жилых домов, реставрации исторических зданий и выполнении строительных работ на заказ. Компания развивает проекты в центральной части Одессы, сохраняя архитектурный контекст города и сочетая его с современными инженерными решениями. Клубный дом «Гимназист» расположен на улице Гимназической, 13. В доме предусмотрены подземный паркинг, выполняющий функцию защитного сооружения, общая терраса на крыше, два лифта KONE, индивидуальные газовые котлы BOSCH, резервный генератор и закрытая территория. В портфеле Heritage также представлены жилой дом «Вентимилья» и проекты коммерческой недвижимости в историческом центре Одессы.
Все проекты Heritage
Мнение эксперта
Клубный дом «Гимназист» подойдёт покупателям, которые ищут готовую квартиру в историческом центре Одессы и ценят камерный формат без большого количества соседей. Сильные стороны проекта — расположение на улице Гимназической, семь этажей, ограниченное количество квартир, закрытая территория, подземный паркинг, выполняющий функцию укрытия, общая терраса на крыше, индивидуальное отопление и резервный генератор. Такой объект интересен прежде всего для собственного проживания и долгосрочного сохранения капитала, поскольку предложение новых клубных домов в центре ограничено. Перед покупкой необходимо проверить право собственности на выбранную квартиру, условия договора, актуальный статус участников проекта, коммунальные платежи, наличие паркоместа и порядок пользования общей инфраструктурой дома.
Руководитель отдела продаж Urban Space · эксперт по недвижимости Одессы · более 15 лет на рынке
Отзывы покупателей
Отзывы о клубном доме «Гимназист»
Артем
Отзыв покупателя
Центр, но при этом тихий переулок. До Дерибасовской пешком минут 15, до парка Шевченко - 10. Фасад выглядит очень достойно, вписался в старую Одессу идеально.
Дмитрий
Отзыв покупателя
Качество постройки топовое. Стены толстые, автономное отопление в каждой квартире - сам себе хозяин. Зимой было очень тепло, счета за газ небольшие.
Elena
Отзыв покупателя
Дом сдан, качество на уровне. Стены толстые, автономное отопление работает как часы. Для тех, кто ценит покой и морской воздух.
Игорь
Отзыв покупателя
Брал под сдачу, но в итоге сам заехал. Окна в пол, много света. Потолки высокие, дышится легко. Для тех, кто любит эстетику старого города, но хочет новый лифт - это оно.
Сергей
Отзыв покупателя
Дом красивый, но двор совсем крошечный. С детьми гулять негде, приходится сразу в парк Шевченко идти. Зато внутри всё по-богатому: мрамор в холле, ковка
Подробно об объекте
Клубный дом «Гимназист» в Одессе — квартиры в историческом центре
Клубный дом «Гимназист» — готовый проект бизнес-класса от компании Heritage по адресу ул. Гимназическая, 13 в Приморском районе Одессы. Дом расположен в историческом центре и введён в эксплуатацию в первом квартале 2025 года. Камерный формат на 66 квартир, закрытая территория и современное инженерное оснащение делают проект интересным для постоянного проживания и сохранения капитала.
Расположение и инфраструктура района
Гимназическая улица находится в центральной части Одессы. Из дома удобно добираться до деловых кварталов, учебных заведений, железнодорожного вокзала и основных городских маршрутов. В окружении клубного дома «Гимназист» уже работает необходимая повседневная инфраструктура:
- Исторический центр Одессы — в пешей доступности
- Привоз и железнодорожный вокзал — несколько минут на автомобиле
- Торговый центр Fontan Sky, супермаркеты и магазины рядом
- Школы, гимназии и детские сады в центральных кварталах
- Кафе, рестораны, медицинские и бытовые сервисы поблизости
- Удобный выезд к Канатной, Пантелеймоновской и Среднефонтанской улицам
Главное преимущество локации — возможность жить в центре и пользоваться сложившейся городской инфраструктурой без привязки к будущим этапам развития района.
Характеристики и квартиры
Семь этажей дома построены по монолитно-каркасной технологии. В проекте предусмотрено 66 квартир площадью от 37 до 142,2 м² с потолками высотой около 2,85 м. В продаже представлены несколько форматов:
- 1-комнатные квартиры площадью 37–51 м² — от 4,15 млн грн
- 2-комнатные квартиры площадью 50–87 м² — от 5,59 млн грн
- 4-комнатные квартиры площадью до 142,2 м² — от 15,86 млн грн
- Ориентировочная стоимость — от 111 550 грн за м²
Цена зависит от площади, этажа, планировки, состояния и условий оплаты. Актуальное наличие квартир и окончательную стоимость необходимо уточнять непосредственно перед бронированием.
Комфорт, безопасность и автономность
Территория клубного дома закрыта для посторонних, предусмотрены контроль доступа и видеонаблюдение. В доме установлены два лифта KONE, оборудован подземный паркинг, который также может использоваться как укрытие, и предусмотрена общая терраса на крыше. В квартирах заявлено индивидуальное газовое отопление с котлами BOSCH.
Инженерную устойчивость обеспечивают две независимые трансформаторные подстанции и резервный генератор для общедомовых систем. Перед покупкой стоит отдельно уточнить перечень оборудования, которое работает от резервного питания, а также стоимость обслуживания дома и паркинга.
Кому подходит клубный дом «Гимназист»
Проект рассчитан на покупателей, которым важны центральная локация и приватность:
- Для собственного проживания — готовый дом в центре с закрытой территорией и индивидуальным отоплением
- Для семей и пар — разные площади квартир, паркинг и развитая инфраструктура вокруг
- Для инвесторов — ограниченное предложение новых домов в историческом центре и спрос на долгосрочную аренду
- Для покупателей готовой недвижимости — дом введён в эксплуатацию, можно оценить фактическое качество и окружение
Инвестиционный потенциал
Новые клубные дома в центральной части Одессы появляются редко, поэтому ликвидность клубного дома «Гимназист» поддерживают локация, небольшое количество квартир и готовый статус. Объект может быть интересен для долгосрочной аренды или сохранения капитала, однако фактическая доходность зависит от цены покупки, состояния квартиры, расходов на ремонт, управления и коммунальных платежей. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы читайте в нашем разделе.
Как купить квартиру в клубном доме «Гимназист»
Перед сделкой необходимо проверить право собственности на выбранную квартиру, договор и схему расчётов, документы продавца или участника строительства, наличие обременений, фактические коммунальные расходы и условия приобретения паркоместа. Возможность рассрочки и другие варианты оплаты следует уточнять индивидуально для конкретного предложения.
Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру, проверить документы и сопроводить сделку. Чтобы получить актуальный список предложений в клубном доме «Гимназист», оставьте заявку. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в каталоге.
Частые вопросы
FAQ о клубном доме «Гимназист»
Консультация
Узнайте подробности о клубном доме «Гимназист»
Получите актуальные предложения в готовом клубном доме — менеджер свяжется в течение 15 минут