ЖК Apart Royal

ЖК Apart Royal — камерный малоквартирный дом комфорт-класса в историческом центре Одессы, по адресу ул. Малая Арнаутская, 71 (Приморский район). Проект реализован как реконструкция здания: 8 этажей с мансардным уровнем и открытыми террасами, примерно 60 квартир, два нижних этажа отданы под коммерцию. Дом введён в эксплуатацию в III квартале 2020 года и заселён. Важная особенность: несмотря на название, юридически это квартиры в жилом доме — с возможностью регистрации места жительства, а не апартаменты.

Расположение и инфраструктура района

Адрес — главный аргумент проекта. Малая Арнаутская, 71 находится в живой части исторического центра, где повседневная инфраструктура закрывается пешком:

• Привоз и железнодорожный вокзал — около 5 минут пешком
• Спортзал — 100 м, супермаркет — 200 м, торговый центр — 300 м
• Детский сад — 500 м, школа — 900 м
• Зелёная зона для прогулок — 600 м; парк Шевченко и Преображенский сквер — в пешей доступности
• Ришельевская и Дерибасовская — прогулкой по центру
• Пляжи Ланжерон и Отрада — около 10 минут на автомобиле

Такой адрес удобен и для жизни, и для аренды: деловые, культурные и туристические точки города рядом. Честная оговорка: это плотная центральная застройка — большой дворовой территории у дома нет, а улица оживлённая.

Характеристики и квартиры

Дом построен по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока и утеплением минеральной ватой. Отопление автономное — крышная газовая котельная, благодаря которой дом меньше зависит от городских сетей. Высота потолков — 2,8 м. Территория закрытая, с видеонаблюдением и контролируемым доступом.

• 1-комнатные квартиры — 29–46 м²
• 2-комнатные — 50–58 м²
• Мансардный уровень — форматы с открытыми террасами
• Паркинг — гостевой, мест ограниченное количество

Цены и предложения

От застройщика квартиры распроданы — предложения появляются на вторичном рынке, и их немного. На старте продаж в 2020 году квартиры выставлялись примерно от $1 100 за м², а по мониторингу Urban Space лоты 2024–2025 годов предлагались уже по $1 700–1 900 за м² — рост на 55–70% с момента сдачи. Актуальное наличие и цены меняются от лота к лоту: оставьте заявку, и менеджер пришлёт доступные варианты в этом доме на дату обращения.

Кому подходит ЖК Apart Royal

• Тем, кто живёт ритмом центра — работа, учёба, рестораны и транспорт в шаговой доступности
• Инвесторам под аренду — Привоз, вокзал и центр дают круглогодичный спрос, включая посуточный формат
• Тем, кому важна прописка — это квартиры в жилом доме, а не апартаменты
• Покупателям готового жилья — дом сдан в 2020 году и заселён: заезжать можно сразу после сделки

Инвестиционный потенциал

Малоквартирные дома в центре Одессы — ликвидный и дефицитный формат: таких объектов единицы, и на длинной дистанции они удерживают стоимость лучше массовой застройки. Динамика Apart Royal это подтверждает — рост цены квадратного метра с 2020 года составил десятки процентов. Арендный сценарий здесь двойной: долгосрочный (студенты, специалисты, релокация) и посуточный (гости города — вокзал в пяти минутах). Учитывайте и нюанс: значительная часть роста уже отыграна, а редкость лотов означает, что подходящее предложение нужно ловить. Подробнее о стратегиях — в разделе инвестиции в недвижимость Одессы.

Как купить квартиру в Apart Royal

Покупка проходит на вторичном рынке, поэтому ключевой этап — проверка: специалисты Urban Space отслеживают лоты в этом доме, проверяют документы конкретной квартиры и продавца, помогают с торгом и сопровождают сделку до регистрации права собственности. Все услуги для покупателя — бесплатны. Дом 2020 года постройки может подходить под госпрограмму єОселя для вторичного жилья — условия по конкретному лоту уточняйте у менеджера. О застройщике дома читайте на странице ОдесаБуд.

Чтобы узнать актуальное наличие и цены, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут. В поиске дом часто называют «Апарт Роял Одесса» — это тот же объект на Малой Арнаутской, 71. Сравнить его с другими вариантами можно в каталогах: все новостройки Одессы и застройщики Одессы.