ЖК Aqua Marine

ЖК Aqua Marine — жилой комплекс бизнес-класса в Одессе, расположенный по адресу Фонтанская дорога, 118А, рядом с 16-й станцией Большого Фонтана. До пляжа и набережной «Золотой Берег» можно дойти примерно за 5 минут. Из квартир на верхних этажах, с террас и через панорамные окна открываются виды на море и город.

В истории объекта также встречается прежнее название ЖК «Золотой Берег». Сегодня комплекс известен как Aqua Marine или «Аква Марин». Такое название полезно учитывать при поиске старой информации о строительстве, документах и истории отдельных домов.

Проект включает три многоэтажных дома, объединённых общей территорией и внутренней инфраструктурой. Дома №1 и №3 уже построены и введены в эксплуатацию, а секции дома №2 продолжают реализовываться отдельно. Поэтому в Aqua Marine можно рассматривать как готовую квартиру в заселённой части комплекса, так и вариант в строящемся доме.

Расположение ЖК Aqua Marine

Комплекс находится в Киевском районе Одессы, в спокойной части Большого Фонтана. Локация сочетает близость к морю, развитую городскую инфраструктуру и удобный выезд на Фонтанскую дорогу. Район подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Рядом с ЖК Aqua Marine находятся:

• пляж и набережная «Золотой Берег» — около 5 минут пешком;
• магазины, супермаркеты, кафе и рестораны;
• аптеки и медицинские учреждения;
• школы и детские сады Киевского района;
• фитнес-клубы и спортивные площадки;
• остановки общественного транспорта;
• прогулочные и рекреационные зоны Большого Фонтана.

Близость к морю остаётся одним из главных преимуществ комплекса. При этом Aqua Marine расположен в жилой части Большого Фонтана, поэтому недвижимость здесь рассматривают не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Архитектура и характеристики комплекса

Дома Aqua Marine построены по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполнены из газоблока с утеплением, а переменная этажность составляет примерно 20–24 этажа. Панорамное остекление увеличивает количество естественного света и позволяет использовать преимущества морской локации на средних и верхних этажах.

Основные характеристики ЖК Aqua Marine:

• три жилых дома на общей территории;
• дома №1 и №3 введены в эксплуатацию;
• дом №2 реализуется по отдельным секциям;
• квартиры с одной, двумя и тремя комнатами;
• высота потолков около 3 метров;
• панорамные окна, лоджии и открытые террасы;
• автономная система отопления комплекса;
• подземный паркинг;
• коммерческие помещения на нижних этажах;
• контролируемый доступ на территорию.

Квартиры и планировки

В продаже представлены квартиры разных форматов — от компактных однокомнатных до просторных трёхкомнатных вариантов. Площади актуальных предложений составляют примерно от 38 до 109 м². В построенных домах также встречаются квартиры большей площади, варианты с ремонтом, террасами и прямым видом на море.

• 1-комнатные квартиры — примерно 38–48 м²;
• 2-комнатные квартиры — примерно 64–87 м²;
• 3-комнатные квартиры — примерно 79–109 м².

Стоимость квартир в ЖК Aqua Marine начинается ориентировочно от $40 700. Итоговая цена зависит от площади, дома, секции, этажа, состояния квартиры и направления окон. Квартиры с прямым видом на море обычно стоят дороже аналогичных планировок с видом во двор или на город.

Отопление, электричество и коммуникации

По опыту жильцов уже заселённой части комплекса, инженерные коммуникации в готовых домах работают, а отопление используется для постоянного проживания в зимний период. В отзывах жителей дома №1 отдельно отмечалось, что зимой квартиры нормально отапливаются.

По дому №3 также сообщалось о подключённых коммуникациях и работающем отоплении ещё на этапе заселения. При перебоях с электроснабжением на объекте использовался генератор. При покупке квартиры стоит отдельно уточнить актуальную схему резервного электроснабжения, какие системы подключены к генератору и работают ли во время отключений насосы, освещение общих зон и лифтовое оборудование.

Лифты в ЖК Aqua Marine

Надёжных данных о конкретной марке, количестве и модели лифтов по каждому дому Aqua Marine в открытых обсуждениях недостаточно. Поэтому при выборе квартиры, особенно на высоком этаже, рекомендуется уточнить количество пассажирских и грузовых лифтов в конкретной секции, производителя оборудования, наличие сервисного обслуживания и работу лифтов при аварийных отключениях электроэнергии.

Для квартир на высоких этажах этот вопрос особенно важен: необходимо заранее понимать, предусмотрено ли резервное питание лифтов и как организована работа дома во время длительных отключений света.

Паркинг в Aqua Marine

В составе проекта предусмотрен подземный паркинг. В процессе строительства комплекса работы по паркингу продолжались отдельно от жилых секций, в том числе на участке между домами №2 и №3.

В обсуждениях жителей встречалась ситуация со спором по расположению конкретного паркоместа, который впоследствии был урегулирован. Поэтому при покупке или аренде места рекомендуется проверять не только его фактическое расположение, но и номер, схему, документы и право пользования конкретным паркоместом.

Территория и внутренняя инфраструктура

Проект предусматривает закрытую придомовую территорию с контролируемым доступом. Во дворе предусмотрены прогулочные зоны, места для отдыха, детские площадки и спортивные пространства.

В составе комплекса предусмотрены:

• закрытая придомовая территория;
• детские и спортивные площадки;
• озеленённые зоны для прогулок и отдыха;
• подземный паркинг;
• контроль доступа и видеонаблюдение;
• коммерческие помещения для повседневных услуг;
• благоустройство территории возле готовых домов;
• отдельные зоны въезда и доступа к паркингу.

Сданные и строящиеся дома

ЖК Aqua Marine частично введён в эксплуатацию. Дом №1 введён в эксплуатацию в 2020 году, дом №3 — позже и также заселён. В готовой части комплекса доступны предложения на вторичном рынке, квартиры после строителей и варианты с готовым ремонтом.

Дом №2 продолжает реализовываться по отдельным секциям. Срок передачи квартиры зависит от конкретной секции, поэтому перед заключением договора необходимо проверять актуальный график строительства, фактическое состояние работ и документы именно по выбранному объекту.

Что проверить в готовом доме

При покупке квартиры в уже заселённой части Aqua Marine полезно проверить не только документы на недвижимость, но и фактическую эксплуатацию дома.

• работу отопления и фактические коммунальные платежи зимой;
• состояние пассажирских и грузовых лифтов;
• наличие и работу резервного электроснабжения;
• давление воды и работу насосного оборудования на высоких этажах;
• состояние подъезда и мест общего пользования;
• условия доступа на территорию;
• наличие свободных мест в подземном паркинге;
• документы на конкретное паркоместо;
• уровень шума внутри выбранной квартиры.

Преимущества ЖК Aqua Marine

• Близость к морю — около 5 минут пешком до пляжа;
• Панорамные виды — море видно из многих квартир на средних и верхних этажах;
• Готовые дома — можно оценить реальное состояние дома до сделки;
• Выбор формата покупки — готовые квартиры и варианты в строящейся части;
• Подземный паркинг — парковочные места предусмотрены в составе комплекса;
• Работающее отопление — в готовой части жильцы отмечали нормальный обогрев зимой;
• Резервное питание — на объекте использовался генератор при перебоях с электричеством;
• Развитый район — рядом магазины, транспорт, медицина и образование;
• Морская локация — востребована для проживания и аренды.

Возможные недостатки и риски

При выборе недвижимости важно учитывать, что Aqua Marine состоит из объектов с разной степенью готовности. Дом №2 нельзя оценивать по состоянию уже заселённых домов №1 и №3: сроки, инженерные работы, благоустройство и готовность паркинга необходимо проверять отдельно по каждой секции.

Для квартиры на высоком этаже желательно заранее уточнить работу лифтов и резервного питания при отключениях электроэнергии. Также стоит проверить коммунальные платежи, отопление, паркинг и уровень звукоизоляции непосредственно в выбранной квартире.

Летом район 16-й станции Большого Фонтана становится более загруженным из-за отдыхающих и автомобильного трафика. Стоимость обслуживания недвижимости бизнес-класса также может быть выше, чем в обычном жилом фонде.

Кому подходит ЖК Aqua Marine

Комплекс может быть интересен нескольким категориям покупателей:

• Для постоянного проживания — море, готовые дома и инфраструктура Киевского района;
• Для семей — жилой район, внутренняя территория и сервисы поблизости;
• Для отдыха — квартира рядом с пляжем и набережной;
• Для инвестиций — долгосрочная и сезонная аренда возле моря;
• Для перепродажи — наиболее ликвидны квартиры с удобными планировками и видом на море.

Инвестиционный потенциал

Недвижимость возле моря традиционно пользуется спросом на одесском рынке. Квартиры в Aqua Marine можно рассматривать для долгосрочной аренды, сезонного размещения или последующей перепродажи. Наиболее интересными для аренды остаются компактные квартиры, объекты с готовым ремонтом и варианты с видом на море.

На стоимость и скорость сдачи в аренду влияют вид из окон, качество ремонта, площадь, наличие паркоместа, состояние дома и удалённость квартиры от продолжающихся строительных работ. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в отдельном разделе.

Как купить квартиру в ЖК Aqua Marine

Купить квартиру в Aqua Marine можно на вторичном рынке в уже введённых в эксплуатацию домах или рассматривать предложения в строящейся части проекта. Формат оформления и условия оплаты зависят от конкретного объекта.

Перед покупкой рекомендуется сравнить предложения в разных домах, проверить документы на квартиру, историю права собственности, фактический статус выбранной секции, состояние коммуникаций и наличие дополнительных платежей.

Для готовой квартиры дополнительно стоит проверить лифты, отопление, резервное питание, коммунальные тарифы и паркинг. Для строящейся квартиры — договор, график строительства, документы на объект и заявленный срок ввода выбранной секции.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру, организуют просмотр, проведут юридическую проверку и сопроводят сделку.

Чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир в ЖК Aqua Marine, оставьте заявку на странице. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге.