ЖК Кимолос

ЖК Кимолос — строящийся жилой комплекс компании Гефест в Приморском районе Одессы по адресу ул. Балтиморская (Посмитного), 20-А. Проект расположен в районе 7-й станции Большого Фонтана, недалеко от Аркадии, Фонтанской дороги и побережья. Комплекс состоит из двух 18-этажных домов и рассчитан на 300 квартир.

Строительство ЖК Кимолос разделено на две очереди. Ввод первой очереди запланирован на I квартал 2027 года, второй — на IV квартал 2028 года. Проект ориентирован на покупателей, которым важно сочетание развитого района, современной архитектуры и инфраструктуры нового жилого комплекса.

Расположение ЖК Кимолос

ЖК Кимолос строится на 7-й станции Большого Фонтана — в одной из востребованных жилых локаций Приморского района Одессы. Такое расположение позволяет быстро добираться до Аркадии, Фонтанской дороги, Французского бульвара и других районов города.

В окружении комплекса уже сформирована городская инфраструктура. Рядом находятся магазины, школы, медицинские учреждения, спортивные клубы, кафе, рестораны и зоны отдыха.

• Парковая зона — около 400 метров
• Школа — около 500 метров
• Спортивный зал — около 500 метров
• Супермаркеты — в районе 7-й станции Большого Фонтана
• Аркадия и развлекательная инфраструктура — в нескольких минутах езды
• Побережье Чёрного моря — около 1,5 км

Район подходит как для постоянного проживания, так и для покупки недвижимости с расчётом на дальнейшую сдачу в аренду.

Архитектура и характеристики комплекса

Архитектурная концепция ЖК Кимолос продолжает характерную для проектов Гефест средиземноморскую стилистику. В оформлении комплекса используются мотивы греческой архитектуры, декоративные элементы фасада и благоустроенные общественные пространства.

• 2 дома в составе проекта
• 18 этажей в каждом доме
• 300 квартир — по 150 в каждом доме
• 2,87 м — высота потолков
• Подземный паркинг на 74 автомобиля
• Закрытая территория для автомобилей и посторонних
• Дизайнерские входные группы и холлы
• Коммерческие помещения на первом этаже

После завершения строительства обслуживанием комплекса должна заниматься управляющая компания Gefest.home.

Квартиры и планировки в ЖК Кимолос

Проект предусматривает студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В зависимости от секции и расположения представлены компактные планировки для инвестиций и более просторные варианты для постоянного проживания.

• Студии — площади от 27 м²
• 1-комнатные квартиры — варианты от 30 м²
• 2-комнатные квартиры — варианты примерно от 42–49 м²
• Более просторные планировки — 60–68 м² и более
• Квартиры передаются без готового ремонта

При выборе квартиры в ЖК Кимолос стоит учитывать не только площадь, но и секцию, этаж, ориентацию окон и расположение относительно соседнего дома. Для верхних этажей особенно важны будущие видовые характеристики и возможная застройка окружающих участков.

Территория и инфраструктура комплекса

Концепция Кимолос предусматривает благоустроенную придомовую территорию с зелёными зонами, местами для отдыха и спортивными площадками. Автомобили предполагается размещать отдельно от основных пешеходных пространств.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, благодаря которым часть повседневных услуг будет доступна непосредственно возле дома. В проекте также предусмотрены дизайнерские холлы и благоустроенные места общего пользования.

Сроки сдачи ЖК Кимолос

Комплекс находится на стадии строительства и реализуется поэтапно. Заявленные сроки ввода домов:

• Дом №1 — I квартал 2027 года
• Дом №2 — IV квартал 2028 года

При покупке недвижимости в строящемся доме рекомендуем дополнительно учитывать фактическую динамику строительных работ, условия договора и срок ввода именно той очереди, в которой расположена выбранная квартира.

Застройщик ЖК Кимолос

Девелопер проекта — строительная компания Гефест, работающая на рынке недвижимости с 1997 года. Компания реализовала в Одессе ряд жилых и коммерческих проектов и использует узнаваемую архитектурную стилистику с элементами греческой и средиземноморской архитектуры.

В портфеле застройщика представлены жилые комплексы «Милос», «Акрополь», «Эллада», «Посейдон», а также другие объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Кому подходит ЖК Кимолос

Проект может быть интересен нескольким категориям покупателей:

• Для собственного проживания — развитый район, школы, магазины и повседневная инфраструктура находятся рядом
• Для семей — закрытая территория, парковая зона и инфраструктура 7-й станции Большого Фонтана
• Для инвестиций — востребованная часть Приморского района недалеко от Аркадии и моря
• Для последующей аренды — небольшие студии и однокомнатные планировки могут быть востребованы у арендаторов

Инвестиционный потенциал

Локация ЖК Кимолос остаётся одним из основных факторов его инвестиционной привлекательности. Район 7-й станции Большого Фонтана находится между Аркадией и более спокойной жилой частью Фонтана, поэтому недвижимость здесь ориентирована как на постоянное проживание, так и на долгосрочную аренду.

При инвестиционной покупке важно оценивать стоимость квадратного метра, срок до ввода конкретного дома, будущий вид из окон, расходы на ремонт и предполагаемую арендную ставку. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в отдельном разделе.

Как купить квартиру в ЖК Кимолос

По состоянию на 2026 год официальный сайт застройщика указывает, что квартиры непосредственно от девелопера в ЖК Кимолос проданы. При этом на рынке могут появляться предложения по переуступке, перепродаже или отдельные освобождённые варианты.

Специалисты Urban Space помогут проверить актуальное наличие квартир в ЖК Кимолос, сравнить предложения, подобрать подходящую планировку и проверить документы перед сделкой. Для покупателя услуги агентства предоставляются бесплатно.

Чтобы узнать актуальную стоимость и наличие квартир в ЖК Кимолос в Одессе, оставьте заявку на странице. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге.