Пространство на Дачной

«Пространство на Дачной» — малоэтажный комплекс апартаментов в Одессе, расположенный по адресу ул. Дачная, 28, в районе Большого Фонтана. Проект реализован группой компаний «Пространство» и ориентирован на покупателей, которым важны близость к морю, современная архитектура, благоустроенная территория и небольшой масштаб застройки.

В комплексе заявлено 334 апартамента площадью от 27 до 111 м². Этажность основной застройки составляет 6–8 этажей. В проекте представлены компактные и семейные планировки, двухуровневые апартаменты, варианты с террасами и собственными патио. Дома Д, Е, А и Г введены в эксплуатацию.

Где находится «Пространство на Дачной»

Комплекс расположен на Большом Фонтане, в Киевском районе Одессы. Это сформированная часть города с жилой инфраструктурой, зелёными улицами и доступом к морскому побережью.

Расстояние до моря составляет ориентировочно 800 метров. Рядом находятся 12-я и 13-я станции Большого Фонтана, магазины, кафе, образовательные учреждения и остановки общественного транспорта.

• Адрес — Одесса, улица Дачная, 28
• Большой Фонтан, Киевский район
• Около 800 метров до моря
• Магазины и супермаркеты поблизости
• Школы и детские сады в районе
• Рестораны и кофейни Большого Фонтана
• Транспортное сообщение с центром Одессы

Технические характеристики комплекса

«Пространство на Дачной» построено с применением монолитно-каркасной технологии. Такая конструктивная схема предусматривает железобетонный каркас здания и заполнение наружных стен стеновыми блоками.

В опубликованных технических характеристиках указаны наружные стены из керамического блока, межквартирные перегородки из газобетона, утепление минеральной ватой и современные фасадные материалы.

• Конструкция: монолитно-каркасная
• Несущие элементы: железобетон
• Наружные стены: керамический блок
• Межквартирные перегородки: газобетон
• Утепление: минеральная, в том числе базальтовая, вата
• Фасады: декоративная штукатурка и облицовочные материалы
• Окна: металлопластиковые конструкции
• Оконный профиль: пятикамерный
• Стеклопакет: двухкамерный
• Высота потолков: около 3 метров
• Отопление: крышная газовая котельная
• Паркинг: подземный

Фактические характеристики отдельных домов и апартаментов могут различаться. При покупке рекомендуется сверять технические параметры с паспортом конкретного помещения.

Какие лифты установлены в «Пространстве на Дачной»

Лифтовое оборудование — один из важных параметров при выборе апартаментов в малоэтажном комплексе. В опубликованных технических характеристиках «Пространства на Дачной» указывается один пассажирский лифт на подъезд.

В описаниях проекта упоминаются лифты KONE, а в отдельных материалах также фигурирует оборудование Mizui. Поэтому марку, количество и характеристики действующих лифтов необходимо уточнять по конкретному дому.

Для покупателей апартаментов на верхних этажах рекомендуется дополнительно проверить грузоподъёмность лифта, размеры кабины, удобство доступа и порядок обслуживания оборудования.

Есть ли генератор в «Пространстве на Дачной»

В опубликованных характеристиках комплекса заявлено наличие дизельного генератора, предназначенного для резервного электроснабжения отдельных инженерных систем.

В описаниях проекта также указана возможность резервного питания пассажирских лифтов. При этом фактическая работа оборудования во время отключений электроэнергии зависит от подключения конкретного дома, мощности генератора и текущих правил эксплуатации.

Перед покупкой стоит уточнить, какие системы обеспечиваются резервным электропитанием: лифты, освещение мест общего пользования, насосное оборудование, системы безопасности и другие инженерные коммуникации.

Какое отопление предусмотрено в комплексе

Для «Пространства на Дачной» в технических характеристиках указано отопление от крышной газовой котельной. Такая система предусматривает централизованную подачу тепла от собственного теплогенерирующего оборудования здания.

Для собственника важно уточнить порядок начисления платежей за отопление, возможности регулирования температуры и фактические расходы в отопительный сезон.

Стены, звукоизоляция и вентиляция

Комфорт проживания зависит не только от площади апартаментов, но и от конструкции стен, качества окон, вентиляции и шумоизоляции.

В проектных характеристиках комплекса заявлены наружные стены из керамических блоков, межквартирные перегородки из газобетона и теплоизоляция минеральной ватой.

В опубликованных описаниях также упоминаются решения по внутренней и наружной звукоизоляции. Однако фактический уровень защиты от шума зависит от конкретных конструкций, качества монтажа, отделки и инженерных коммуникаций.

Перед приобретением апартаментов рекомендуется проверить слышимость между соседними помещениями, работу вентиляции, состояние оконных уплотнителей и отсутствие постороннего шума от инженерного оборудования.

Архитектура и каскадные фасады

Одной из характерных особенностей «Пространства на Дачной» является каскадная архитектура. Конфигурация зданий предполагает изменение высоты отдельных частей фасада и создание открытых террас.

По концепции девелопера такое решение позволяет увеличить количество естественного света во внутреннем дворе и создать разнообразные форматы апартаментов. Некоторые террасы начинаются со второго этажа.

На первых уровнях предусмотрены двухуровневые апартаменты с собственными патио. Это формат, который сочетает городское проживание и возможность организовать приватную открытую зону.

Апартаменты с террасами и собственными патио

В комплексе представлены апартаменты различной площади и планировки, в том числе варианты с открытыми террасами, балконами и собственными патио.

Патио представляет собой приватную открытую площадку, примыкающую к апартаментам. Такое пространство можно использовать для отдыха, размещения уличной мебели или небольшого озеленения.

Двухуровневые апартаменты с патио интересны покупателям, которым нравится формат частного дома, но важна городская инфраструктура.

При выборе необходимо уточнять юридический статус террасы или патио, площадь, отражённую в документах, правила эксплуатации и возможность изменения благоустройства.

Территория комплекса и благоустройство

Согласно информации девелопера, общая территория проекта составляет около 1,8 гектара. В концепции благоустройства предусмотрены прогулочные маршруты, озеленение, детские и спортивные пространства.

Во внутренней инфраструктуре проекта заявлены зоны для общения, отдыха и проведения досуга.

• Детские игровые площадки
• Спортивная зона
• Прогулочные дорожки
• Зелёные зоны и места для отдыха
• Пространства для пикников
• Места для выгула домашних животных
• Площадки для катания на роликах и скейте
• Места для общения и деловых встреч

По концепции проекта основная пешеходная территория отделена от движения автомобилей. Фактическое состояние благоустройства и доступность отдельных зон рекомендуется оценивать при личном посещении комплекса.

Охрана, видеонаблюдение и доступ на территорию

В описании комплекса заявлены система контроля доступа, видеонаблюдение и охрана территории.

Девелопер также указывает круглосуточное патрулирование и группу быстрого реагирования как элементы концепции безопасности.

Перед покупкой рекомендуется уточнять, какие системы уже работают в выбранном доме, как организован доступ посетителей, кто обслуживает видеонаблюдение и какие расходы включены в платежи управляющей компании.

Подземный паркинг «Пространства на Дачной»

Для автомобилей в проекте предусмотрен подземный паркинг. Это позволяет отделить парковочную инфраструктуру от пешеходных пространств внутреннего двора.

В опубликованных описаниях комплекса встречаются разные данные о вместимости паркинга — от 90 до 150 машино-мест. Поэтому точное количество мест необходимо уточнять по актуальной документации конкретной очереди строительства.

При покупке рекомендуется проверить наличие свободных машино-мест, возможность их отдельного приобретения или аренды, условия доступа, размеры парковочного места и эксплуатационные платежи.

Какие дома «Пространства на Дачной» сданы

Комплекс реализуется поэтапно. Согласно опубликованным сведениям и документам о принятии объектов в эксплуатацию, дома Д, Е, А и Г сданы.

Наличие документов о вводе подтверждает завершение соответствующих этапов строительства, но не заменяет проверку права собственности на отдельные апартаменты.

• Дом Д — документ о вводе в эксплуатацию
• Дом Е — документ о вводе в эксплуатацию
• Дом А — документ о вводе в эксплуатацию
• Дом Г — документ о вводе в эксплуатацию

При покупке необходимо проверять статус именно выбранного дома, так как реализация разных секций может происходить в разные периоды.

Документы на строительство «Пространства на Дачной»

Строительство комплекса ведётся на основании разрешительной и градостроительной документации. В государственном реестре объект указан как «Новое строительство пансионата по адресу: г. Одесса, ул. Дачная, 28».

Земельный участок имеет кадастровый номер 5110136900:34:014:0120. Его целевое назначение связано со строительством и обслуживанием объектов рекреационного назначения.

Указанные характеристики необходимо учитывать при юридической проверке апартаментов. Назначение земельного участка и объекта строительства не следует автоматически приравнивать к статусу обычного жилого дома.

• Градостроительные условия №01-06/315 от 12.12.2019
• Разрешительная документация на выполнение строительных работ
• Документы на земельный участок
• Документы о вводе отдельных домов в эксплуатацию

Ознакомиться с документацией можно в государственной электронной системе в сфере строительства.

• Документы на строительство «Пространства на Дачной»
• Ввод в эксплуатацию — дом А
• Ввод в эксплуатацию — дом Г
• Ввод в эксплуатацию — дом Д
• Ввод в эксплуатацию — дом Е

Преимущества апартаментов в «Пространстве на Дачной»

Проект сочетает близость к морю, камерную архитектуру и технические решения, характерные для современных комплексов недвижимости.

• Малоэтажные дома на Большом Фонтане
• Расположение около 800 метров от моря
• Монолитно-каркасная технология
• Утепление минеральной ватой
• Потолки высотой около 3 метров
• Крышная газовая котельная
• Пассажирские лифты
• Заявленное резервное электроснабжение
• Подземный паркинг
• Озеленённая территория комплекса
• Каскадные фасады
• Апартаменты с патио и террасами
• Детские и спортивные пространства
• Четыре введённых в эксплуатацию дома

Кому подойдёт «Пространство на Дачной»

Комплекс может быть интересен покупателям с разными требованиями к площади, расположению и формату недвижимости.

• Для постоянного проживания — покупателям, которым важны Большой Фонтан и близость к морю
• Для семей — благодаря малоэтажной архитектуре и пространствам для отдыха
• Для отдыха в Одессе — тем, кто выбирает апартаменты недалеко от побережья
• Для инвестиций — при оценке недвижимости с возможностью последующей аренды
• Для любителей нестандартных планировок — благодаря двухуровневым апартаментам, террасам и патио

Что проверить перед покупкой апартаментов

Перед заключением сделки рекомендуется проверить юридические документы, фактическое состояние помещения, характеристики инженерных систем и дополнительные расходы.

• Статус ввода выбранного дома в эксплуатацию
• Право собственности на апартаменты
• Назначение помещения и допустимые способы использования
• Соответствие площади техническому паспорту
• Наличие обременений и задолженностей
• Работу лифтов и их резервное питание
• Состояние отопления и вентиляции
• Шумоизоляцию, окна и качество отделки
• Условия использования паркинга
• Коммунальные и эксплуатационные платежи
• Права на террасу или патио при их наличии
• Порядок оформления права собственности

Как купить апартаменты в «Пространстве на Дачной»

Стоимость недвижимости зависит от площади, количества комнат, выбранного дома, этажа, ориентации окон и наличия террасы или патио. На цену также влияет готовность объекта и состояние отделки.

Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные апартаменты в «Пространстве на Дачной», сравнить планировки и стоимость, организовать просмотр и проверить документы на выбранное помещение.

Чтобы узнать актуальные цены и предложения в «Пространстве на Дачной», оставьте заявку на странице комплекса. Также вы можете посмотреть другие объекты недвижимости Одессы в каталоге Urban Space.