Пространство на 12-й Б. Фонтана

«Пространство на 12-й Б. Фонтана» — готовый малоэтажный комплекс апартаментов от компании «Пространство Девелопмент», расположенный по адресу Одесса, Фонтанская дорога, 153А. Проект находится на 12-й станции Большого Фонтана, приблизительно в 300 метрах от пляжной зоны. Строительство завершено в 2020 году.

В комплексе предусмотрено 50 апартаментов. Среди особенностей проекта — панорамное остекление, варианты с балконами и террасами, подземный паркинг, собственная инфраструктура и камерный формат. Объект подходит для рассмотрения как готовой недвижимости рядом с морем, так и для покупки апартаментов с целью дальнейшей аренды.

Расположение на 12-й станции Большого Фонтана

Комплекс расположен на Фонтанской дороге, 153А, в Киевском районе Одессы. Большой Фонтан известен своей близостью к морю, пляжам и рекреационным зонам. От здания можно пешком добраться до побережья, а из части апартаментов открываются панорамные виды на море.

Вблизи комплекса находятся пляжная зона, рестораны, супермаркеты, медицинские учреждения, спортивные клубы и объекты повседневной инфраструктуры. Поблизости расположены спуски к побережью и прогулочным маршрутам вдоль моря.

• около 300 метров до пляжной зоны
• 12-я станция Большого Фонтана
• рестораны и кафе у побережья
• магазины и супермаркеты
• медицинские и образовательные учреждения
• фитнес-центры и SPA поблизости
• удобное сообщение с другими районами Одессы

Для покупателей, которые ищут апартаменты у моря в Одессе, расположение является одним из основных преимуществ «Пространства на 12-й Фонтана».

Технические характеристики комплекса

«Пространство на 12-й Б. Фонтана» построено по монолитно-каркасной технологии. В описаниях объекта указываются панорамные металлопластиковые окна, вентилируемый фасад и утепление минеральной ватой.

Технические описания также предусматривают крышную котельную, лифтовое оборудование, подземный паркинг и резервное электроснабжение. Отдельные характеристики и их фактическое состояние следует сверять с документацией здания и управляющей компанией.

Какие лифты установлены в «Пространстве на 12-й Фонтана»

В технических описаниях комплекса упоминается пассажирский лифт Schindler. Другие материалы характеризуют лифтовое оборудование как грузопассажирское. Наличие лифта особенно важно при выборе апартаментов на верхних этажах, в том числе вариантов с террасами.

При покупке стоит уточнить точную модель лифта, количество остановок, условия технического обслуживания и работу оборудования при отключениях электроэнергии. Марка и характеристики должны подтверждаться технической документацией или осмотром.

Подземный паркинг и парковочные места

В «Пространстве на 12-й Б. Фонтана» предусмотрен подземный паркинг. В одном из описаний проекта указано 44 машиноместа. Также сообщается о возможности подъёма из паркинга на лифте.

Для покупателей апартаментов наличие паркинга имеет значение из-за сезонной загруженности прибрежных улиц Одессы. Перед покупкой рекомендуется уточнить наличие свободного машиноместа, его стоимость и юридическую форму оформления, а также доступ к парковке для гостей.

Генератор и автономное электроснабжение

Согласно техническим описаниям, в комплексе предусмотрен дизель-генератор для резервного электроснабжения. Такая система предназначена для поддержки части инженерного оборудования и общих зон при перебоях электричества.

При выборе апартаментов важно отдельно проверить, какие именно системы подключены к генератору: лифт, насосное оборудование, освещение мест общего пользования, отопление и электроснабжение помещений. Наличие генератора само по себе не означает полной автономности всех апартаментов.

Отопление и инженерные коммуникации

В описаниях комплекса указана крышная котельная. Также среди технических решений упоминаются отдельная вентиляция помещений и звукоизоляция межквартирных перегородок.

В обсуждениях проекта покупатели положительно оценивали внимание к шумоизоляции и вентиляции. Однако фактическое качество этих решений следует оценивать непосредственно в выбранных апартаментах.

Перед сделкой рекомендуется проверить работу отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, а также запросить информацию о действующих тарифах и обслуживании инженерных систем.

Панорамные окна, балконы и террасы

В комплексе представлены апартаменты с панорамным остеклением, открытыми балконами и террасами. Отдельные помещения ориентированы в сторону моря, благодаря чему могут иметь открытые виды на побережье Большого Фонтана.

При выборе видовых апартаментов стоит учитывать этаж, ориентацию окон, расположение соседних зданий и состояние гидроизоляции открытых террас. Для помещений с панорамными окнами дополнительно важно оценить качество стеклопакетов и защиту от перегрева летом.

Планировки и апартаменты с ремонтом

В «Пространстве на 12-й Фонтана» встречаются студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, а также просторные варианты с террасами.

Одной из особенностей первоначальной концепции стали апартаменты с готовым ремонтом. В проекте предлагались интерьерные решения в средиземноморском и премиальном стиле.

На вторичном рынке состояние помещений может значительно отличаться. Встречаются как полностью оборудованные апартаменты с мебелью и техникой, так и предложения, требующие ремонта.

• компактные студии
• однокомнатные апартаменты
• двухкомнатные планировки
• варианты с панорамными окнами
• апартаменты с балконами
• просторные помещения с террасами
• варианты с готовой отделкой

Благоустройство и безопасность территории

В обсуждениях «Пространства на 12-й Фонтана» пользователи обращали внимание на внешний вид здания, озеленение и организацию придомовой территории. Среди положительных особенностей называли камерный формат, охрану и близость к морю.

В технических характеристиках проекта указываются видеонаблюдение, система контроля доступа и пожарная сигнализация. При осмотре комплекса стоит уточнить действующий режим охраны, порядок доступа на территорию и условия эксплуатации мест общего пользования.

Собственная инфраструктура комплекса

В составе первоначальной концепции «Пространства на 12-й Б. Фонтана» предусмотрены объекты коммерческой и сервисной инфраструктуры.

• ресторан
• магазины
• апарт-отель
• SPA-зона на подземном уровне проекта

Фактический состав работающих заведений может изменяться, поэтому доступность каждого сервиса необходимо уточнять отдельно. Рядом с комплексом также расположены рестораны у моря, супермаркеты, фитнес-клубы и медицинские учреждения.

Подойдут ли апартаменты для инвестиций и аренды

Покупку апартаментов в «Пространстве на 12-й Б. Фонтана» можно рассматривать как один из вариантов инвестиций в недвижимость у моря в Одессе. Приморская локация, готовый статус здания и наличие апартаментов с ремонтом позволяют оценить объект до заключения сделки.

На рынке встречаются предложения долгосрочной аренды помещений в комплексе. В зависимости от площади, ремонта, комплектации и вида из окон апартаменты могут быть ориентированы на разные категории арендаторов.

При расчёте инвестиционной привлекательности необходимо учитывать не только цену покупки, но и расходы на обслуживание, налоги, возможные периоды простоя, стоимость ремонта и реальный спрос на аренду. Доходность не является фиксированной или гарантированной.

Кому подойдёт «Пространство на 12-й Б. Фонтана»

• Для собственного проживания — готовый малоэтажный комплекс рядом с морем.
• Для сезонного отдыха — пешая доступность пляжей и прибрежной инфраструктуры.
• Для инвесторов — возможность рассматривать апартаменты для последующей аренды.
• Для покупателей с автомобилем — наличие подземного паркинга.
• Для ценителей приватности — камерный формат комплекса с небольшим количеством апартаментов.
• Для покупателей готового жилья — возможность проверить фактическое состояние объекта до сделки.

Документы и юридический статус апартаментов

«Пространство на 12-й Б. Фонтана» относится к готовым объектам недвижимости. При этом юридический статус апартаментов может отличаться от статуса обычных жилых квартир.

Перед покупкой необходимо проверить правоустанавливающие документы продавца, назначение конкретного помещения, технический паспорт, наличие обременений и порядок оформления права собственности.

Дополнительно рекомендуется выяснить, какие условия обслуживания действуют в комплексе, как рассчитываются коммунальные платежи и какие расходы предусмотрены на содержание общих помещений.

Что проверить перед покупкой апартаментов

• право собственности и назначение помещения
• технический паспорт и фактическую планировку
• наличие обременений и ограничений
• состояние ремонта, окон и коммуникаций
• качество шумоизоляции и вентиляции
• работу отопления и горячего водоснабжения
• состояние и обслуживание лифта
• перечень систем, подключённых к генератору
• условия пользования подземным паркингом
• стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг
• состояние балкона или террасы
• фактический вид из окон

Цены на апартаменты в «Пространстве на 12-й Фонтана»

Стоимость недвижимости зависит от площади, этажа, планировки, состояния ремонта, вида на море, наличия балкона или террасы и комплектации помещения.

Поскольку комплекс введён в эксплуатацию, часть предложений относится к вторичному рынку. Цена и условия сделки определяются конкретным продавцом.

Перед приобретением рекомендуется сравнить несколько доступных вариантов, рассчитать общую стоимость покупки и отдельно проверить расходы на содержание недвижимости.

Как купить апартаменты на 12-й станции Большого Фонтана

Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные варианты в «Пространстве на 12-й Б. Фонтана», сравнить площади, планировки, этажи и виды из окон, организовать просмотр и проверить документы выбранного помещения.

Чтобы узнать актуальную стоимость, наличие апартаментов и условия покупки, оставьте заявку на странице объекта. Также можно посмотреть другие новостройки на Фонтане и новостройки Одессы в каталоге Urban Space.