ЖК Сапфир

ЖК Сапфир — готовый клубный дом премиум-класса в Киевском районе Одессы по адресу улица Репина, 1б. Комплекс расположен на Большом Фонтане, недалеко от моря, пляжей, прогулочных зон и городской инфраструктуры. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут камерное жильё в спокойной прибрежной локации без высокой плотности проживания.

Дом уже введён в эксплуатацию, поэтому покупатель может оценить реальное состояние здания, фасадов, двора, входных групп, паркинга и инженерных систем до покупки. В комплексе всего 48 квартир, что формирует приватную атмосферу и отличает ЖК Сапфир от крупных жилых комплексов с большим количеством жителей.

Расположение ЖК Сапфир

Клубный дом находится в престижной части Киевского района Одессы, рядом с Большим Фонтаном и морским побережьем. Локация подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха и долгосрочного владения недвижимостью в одной из самых востребованных частей города.

Рядом с жилым комплексом находятся:

• пляж «Чайка» — около 10 минут пешком
• пляж «Золотой берег» — несколько минут на автомобиле
• магазины, супермаркеты, аптеки и бытовые сервисы
• школы и детские сады Киевского района
• кафе и рестораны Большого Фонтана
• Аркадия и Гагаринское плато — около 10 минут на автомобиле
• остановки общественного транспорта

Расположение подойдёт покупателям, которые хотят жить рядом с морем, но при этом пользоваться полноценной городской инфраструктурой круглый год.

Архитектура и концепция проекта

ЖК Сапфир выполнен в формате современного клубного дома. Небольшая этажность, три секции и ограниченное количество квартир создают камерную среду, где меньше соседей, ниже нагрузка на общие зоны и выше уровень приватности.

• один малоэтажный жилой дом
• три секции
• пять этажей
• 48 квартир
• панорамное остекление
• балконы и открытые террасы в отдельных квартирах
• закрытая благоустроенная территория
• подземный паркинг с лифтом

Квартиры и планировки

В клубном доме представлены просторные двух- и трёхкомнатные квартиры. Планировки ориентированы на семейное проживание и покупателей, которым важны увеличенные площади, правильная геометрия помещений, высокие потолки и возможность реализовать индивидуальный дизайн интерьера.

• 2-комнатные квартиры — ориентировочно от 91,7 м²
• 3-комнатные квартиры — до 167,5 м²
• высота потолков — около 3,2 метра
• просторные кухни-гостиные
• панорамные окна
• балконы и террасы в отдельных квартирах
• индивидуальное отопление

Квартиры передавались с черновой отделкой, поэтому собственники могли самостоятельно разработать дизайн интерьера, выбрать материалы и адаптировать пространство под личные требования. При покупке на вторичном рынке состояние квартиры необходимо проверять отдельно: часть предложений может быть без ремонта, а часть — уже с выполненной отделкой.

Цена квартир в ЖК Сапфир

Квартиры от застройщика в ЖК Сапфир проданы. Сейчас покупка возможна преимущественно через предложения на вторичном рынке. Стоимость зависит от площади, этажа, состояния ремонта, наличия террасы, вида из окон, комплектации, паркоместа и срочности продажи конкретного объекта.

Перед покупкой рекомендуется запросить актуальные предложения, сравнить стоимость квадратного метра, проверить юридическую чистоту объекта и отдельно уточнить, входит ли в цену квартиры паркоместо, кладовая, мебель, техника или другие дополнительные преимущества.

Территория и благоустройство

Территория клубного дома закрыта для посторонних и транзитного движения автомобилей. Внутренний двор предусмотрен как спокойное пространство для жителей с озеленением, зонами отдыха и безопасными пешеходными маршрутами.

• контролируемый доступ на территорию
• видеонаблюдение
• двор без транзитного движения автомобилей
• ландшафтное озеленение
• детская площадка
• зоны для отдыха жителей

Паркинг в ЖК Сапфир

Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 72 места, связанный с жилыми этажами лифтом. Для клубного дома с 48 квартирами это существенное преимущество, особенно с учётом прибрежной локации и ограниченного количества свободных парковочных мест в районе.

При покупке квартиры важно уточнить, закреплено ли за объектом конкретное паркоместо, входит ли оно в стоимость сделки, оформлено ли отдельно и какие ежемесячные платежи предусмотрены за его обслуживание.

Отопление и технологии строительства

Дом построен по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполнены из кирпича и утеплены минеральной ватой. Такое решение обеспечивает прочность конструкции, хорошую теплоизоляцию и возможность реализовать просторные планировочные решения с большими окнами.

• монолитно-каркасная технология
• кирпичные наружные стены
• утепление минеральной ватой
• индивидуальное отопление квартир
• двухконтурный газовый котёл
• высота потолков около 3,2 метра

Индивидуальное отопление позволяет собственникам самостоятельно регулировать температуру в квартире и контролировать расход газа в отопительный сезон.

Статус дома и документы

ЖК Сапфир построен и введён в эксплуатацию. Это важное преимущество для покупателя: можно лично оценить качество фасадов, благоустройства, мест общего пользования, инженерных систем, паркинга и выбранной квартиры.

Так как предложения доступны преимущественно на вторичном рынке, перед сделкой необходимо провести юридическую и техническую проверку конкретного объекта. Особенно важно проверить право собственности продавца, историю перехода прав, отсутствие обременений и соответствие фактической планировки документам.

При покупке квартиры рекомендуется проверить:

• право собственности продавца
• выписку из Государственного реестра вещных прав
• наличие ипотек, арестов и других обременений
• технический паспорт квартиры
• соответствие фактической планировки документам
• отсутствие задолженности по коммунальным платежам
• документы на паркоместо, если оно входит в сделку
• реальные эксплуатационные платежи по дому

Застройщик ST Capital

Девелопером клубного дома выступила компания ST Capital. Проект реализован в малоэтажном премиальном формате с акцентом на просторные квартиры, приватность, современную архитектуру, подземный паркинг и благоустроенную закрытую территорию.

Дом полностью завершён, поэтому покупатель оценивает уже реализованный объект, а не архитектурную визуализацию или заявленные характеристики строящегося комплекса.

Кому подходит ЖК Сапфир

Клубный дом может быть интересен нескольким категориям покупателей:

• Для постоянного проживания — тихий район, готовый дом и развитая инфраструктура
• Для семьи — просторные планировки и закрытая территория
• Для жизни рядом с морем — пешая доступность пляжей Большого Фонтана
• Для покупателей премиум-класса — камерный формат, высокие потолки и подземный паркинг
• Для сохранения капитала — ограниченное количество квартир в готовом клубном доме
• Для аренды — востребованная прибрежная локация и просторные квартиры

Инвестиционный потенциал

Готовые квартиры премиум-класса рядом с морем представлены на рынке Одессы в ограниченном количестве. Камерный формат, небольшое число квартир, наличие подземного паркинга и расположение на Большом Фонтане поддерживают привлекательность объекта при перепродаже и долгосрочной аренде.

При расчёте инвестиции необходимо учитывать стоимость покупки, расходы на ремонт и комплектацию, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, сезонность спроса и потенциальную арендную ставку. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно узнать в специальном разделе сайта.

Как купить квартиру в ЖК Сапфир

Специалисты Urban Space помогут проверить актуальные предложения на вторичном рынке, сравнить квартиры по площади, этажу, виду, состоянию ремонта, комплектации и стоимости. Также можно получить консультацию по документам, паркингу, техническому состоянию объекта и юридическому оформлению сделки.

Чтобы узнать актуальную цену и наличие квартир в ЖК Сапфир, оставьте заявку на странице. Менеджер подготовит доступные предложения и поможет подобрать объект под ваш бюджет. Другие новостройки Одессы представлены в каталоге Urban Space.