Graf Development (Граф Девелопмент) Девелопер і забудовник Одеси
Graf Development — девелопер житла комфорт- і преміум-класу в Одесі та області: за даними компанії, історія бренду почалася 2005 року, а перший проєкт — ЖК «Ланжерон» — реалізовано у 2011-му. Зараз у продажу квартири в Derby Style House на Фонтанській дорозі, Manhattan на Філатова та «Приморських Садах» — у всіх трьох комплексах частину черг уже введено в експлуатацію. Ми перевіряємо документи й статус кожної черги, підбираємо квартиру за ціною забудовника, без комісії.
Про забудовника
Хто такий Graf Development і кому належить бренд
Graf Development — девелопер житла комфорт- і преміум-класу в Одесі та Одеській області. За даними компанії, її шлях почався 2005 року як міжнародного девелоперського проєкту з литовським менеджментом. Перший проєкт — ЖК «Ланжерон» між пляжами «Отрада» і «Ланжерон» — реалізовано у 2011 році, а з 2016 року Graf працює як девелопер повного циклу. Компанія заявляє понад 10 зданих комплексів і проєкти в трьох країнах — Україні, Литві та Латвії.
Єдиної юрособи в бренду немає. У дозволах на будівництво замовники — ТОВ «ХАНБЕР» (ЄДРПОУ 33311711, Derby Style House), ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» (35118558, Manhattan) і ТОВ «БУДМАРИН» (33656758, «Приморські Сади»). За даними ЄДР, кінцевий бенефіціар усіх трьох компаній — громадянин Литви Арвідас Авуліс, володіння оформлено через ПАТ «ЗНВКІФ «ХАННЕР-СХІД» і ТОВ «ХАННЕР ІНВЕСТ». Генпідрядник за цими дозволами — ТОВ «ПБГ «ЕТАЛОН БУД», проєктувальник — ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ».
Важливо про поточний стан і ризики: навколо проєктів групи були публічні конфлікти. У 2020 році ЗМІ писали про обвинувачення колишнього директора Graf Development у подвійному продажу квартир на 24,3 млн грн, про продаж квартир на неузаконених поверхах Manhattan і про зупинене судом будівництво «Graf біля моря». Сертифікат на II чергу Derby Style House видано 28 липня 2026 року — після трьох відмов. Перед угодою перевіряємо документи саме вашого будинку та черги.
Надійність і ризики
Graf Development: факти та наша перевірка
Зібрали факти про забудовника, які можна перевірити, — що вже введено в експлуатацію і які конфлікти були, з датами та джерелами.
У реєстрі будівельної галузі — сертифікати: Manhattan — 2021 (частини I і II черг), Derby Style House — 2021 і 2026, «Приморські Сади» — 2021 і 2024. Готові будинки можна подивитися наживо.
Сертифікат на II чергу Derby Style House видано 28.07.2026; до цього інспекція ДІАМ відмовляла 31.12.2025, 22.06.2026 і 21.07.2026.
У 2020 році, за даними ЗМІ, колишнього директора Graf Development обвинувачували в подвійному продажу квартир у ЖК «Graf» в Отраді — на 24,3 млн грн. У «Ханбер» назвали це самостійними діями колишнього керівника; чим завершилася справа, ми не підтвердили.
За даними ЗМІ (2020), Manhattan будували з перевищенням погодженої поверховості, а квартири на цих поверхах продавали до отримання документів; згодом висотність збільшили.
Будівництво «Graf біля моря» на схилі 13-ї станції Великого Фонтану зупинив суд, на Катерининській, 49 у 2020 році ДАБК скасував дозвільні документи. На сайті Graf обох проєктів немає — з групою їх пов'язують ЗМІ.
Дозвіл і сертифікат саме вашої черги, замовник за документами та договір, історія проєкту — зокрема спори, про які ми пишемо в новинах.
Об'єкти забудовника
Новобудови та будинки Graf Development в Одесі
Об'єкти забудовника, які ми ведемо. Щодо кожного — перевірка документів і статусу черг, підбір за ціною забудовника та супровід угоди.
Великий Фонтан Комплекс на Фонтанській дорозі, 6 (4-та станція Великого Фонтану). I чергу введено 2021 року, сертифікат на II чергу видано в липні 2026-го — з четвертої спроби.
Детальніше
Київський район Шість секцій заввишки 10–25 поверхів на розі Люстдорфської дороги та вул. Академіка Філатова. У 2021 році введено перший пусковий комплекс I черги та будинок № 2 II черги, на III чергу видано дозвіл на будівництво.
Детальніше
Крижанівка Квартал шестиповерхових будинків на вул. Марсельській, 33/2 (за дозволами — с. Крижанівка). Частину секцій введено у 2021 і 2024 роках, квартири продаються і в зданих будинках; перший внесок — від 25%.
Детальніше
Приморський район Шестиповерховий клубний будинок преміум-класу в Приморському районі Одеси. Наявність квартир і документи щодо будинку звіряємо перед угодою.
Детальніше
Отрада Зданий клубний будинок преміум-класу в Отраді — реалізований проєкт Graf, який можна подивитися наживо.
Детальніше
Перший проєкт Graf в Одесі, реалізований у 2011 році: будинок за 500 метрів від моря, між пляжами «Отрада» і «Ланжерон».
Детальніше
Думка експерта
У Graf Development я дивлюся не на бренд, а на конкретну чергу: замовники в проєктів різні, і пакет документів у кожного свій. З плюсів — уже здані черги в Manhattan, Derby Style House і «Приморських Садах», які можна подивитися наживо, і зрозумілі умови оплати: у «Приморських Садах» перший внесок — від 25%. З мінусів — історія конфліктів: справа про подвійні продажі 2020 року, поверхи Manhattan, зупинене судом «Graf біля моря» і сертифікат на II чергу Derby, отриманий лише з четвертої спроби. Моя порада — обирати квартиру у введеній черзі або перевіряти дозвіл саме на ваш будинок і показувати договір юристу до оплати.
Експертка Urban Space з інвестиційної та преміальної нерухомості Одеси · у нерухомості з 2019 року
Думку опубліковано 2 листопада 2026
Відгуки покупців
Відгуки клієнтів про компанію Graf Development
Відгуки залишають покупці та мешканці будинків Graf. Публікуємо і позитивні, і критичні — після перевірки модератором.
Він з'явиться на сторінці після перевірки модератором.
Чому через нас
Купуйте у забудовника через Urban Space
Ціна квартири — така сама, як при прямому зверненні, але ви отримуєте незалежну перевірку та супровід. Ми працюємо на боці покупця, а не забудовника.
0% комісії. Наші послуги з підбору та супроводу для вас безкоштовні — їх оплачує забудовник.
Незалежно перевіряємо документи, репутацію та хід будівництва забудовника — і чесно показуємо ризики.
Порівняємо квартири, черги та планування забудовника під ваш бюджет, мету покупки та бажані терміни.
Допомагаємо з бронюванням, договором, розстрочкою та програмами купівлі, прийманням квартири — на всіх етапах.
Часті запитання
Про забудовника Graf Development
Джерела: офіційний сайт забудовника (про компанію, проєкти, контакти, умови оплати), реєстр будівельної галузі (дозволи та сертифікати Derby Style House, Manhattan, «Приморських Садів»), дані ЄДР (ТОВ «ХАНБЕР», «ХАНБЕР ТРЕЙД», «БУДМАРИН» і бенефіціар), публікації УСИ та «Думської» (2020), наші новини про забудовника. Перевірено 2 листопада 2026.
Стежимо за забудовником
Новини про Graf Development
Підберемо квартиру від Graf Development
Залиште заявку — протягом 24 годин надішлемо добірку квартир у Derby Style House, Manhattan і «Приморських Садах» з цінами та умовами купівлі. Ціна як у забудовника, без комісії.
- Підбір за 24 години під ваше завдання
- Незалежна перевірка забудовника та документів
- Супровід угоди до отримання ключів