Литовский девелопер и основатель компании Graf Development Гердас Дубрицкас с началом полномасштабной войны на территории Украины покинул страну и перебрался в Испанию, оставив за собой целый список незавершённых строительных объектов в Одессе. По данным издания «Думская», из-за этого многие инвесторы, вложившие средства в проекты компании, оказались в крайне сложном положении, фактически лишившись оплаченного жилья.

Строительство жилых комплексов, которые ранее активно продвигались и рекламировались на рынке недвижимости Одессы, было заморожено на неопределённый срок. Некоторые объекты находятся на начальной стадии строительства, другие — так и не получили всех необходимых разрешений, несмотря на обещания девелопера. Такая ситуация особенно болезненно ударила по дольщикам, которые доверились компании Graf Development, надеясь на своевременное завершение проектов и получение квартир в заявленные сроки.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что уход застройщика из Украины в столь критический момент не только усугубил положение обманутых инвесторов, но и стал причиной юридической и финансовой неразберихи вокруг объектов Graf Development. Замороженные стройки быстро приходят в упадок, вызывая беспокойство у местных жителей и оставляя города с новыми «долгостроями», превращающимися в символы недобросовестного застройщика.

Таким образом, бегство Гердаса Дубрицкаса и приостановка строительства его жилых комплексов стали ещё одним примером того, как действия девелоперов без должного контроля приводят к значительным потерям для граждан, вложивших свои сбережения в будущее жильё.

Одним из самых известных и, пожалуй, скандальных проектов компании Graf Development под руководством литовского застройщика Гердаса Дубрицкаса стал жилой комплекс Derby Style House, расположенный на Фонтанской дороге, 6 в Одессе. Этот проект начинался с масштабных амбиций и высоких ожиданий. Планировалось строительство шести секций, и квартиры в комплексе продавались с невероятной скоростью, привлекая внимание инвесторов своим статусом и обещаниями комфортного жилья. Однако реальность оказалась далекой от заявленного. Строительство не было завершено даже на первой секции, несмотря на активные продажи. В результате на сегодняшний день работы на объекте полностью заморожены, а из всего комплекса в эксплуатацию введена только первая секция, оставив дольщиков в неопределённости.

Проблемы начались ещё в 2019 году, когда Департамент ГАСИ в Одесской области отменил градостроительные условия и ограничения на участок по Фонтанской дороге, 6. Однако, благодаря судебным разбирательствам, застройщику удалось временно восстановить разрешительные документы. Но ситуация ухудшилась, когда в феврале 2021 года в рамках уголовного производства на объект был наложен арест. Это решение сопровождалось строгим запретом на использование земельного участка и проведение любых строительных работ. Несмотря на попытки Graf Development обжаловать арест, стройка так и не возобновилась.

Помимо Derby Style House, в списке замороженных и проблемных объектов компании значатся и другие известные проекты. Среди них — жилой комплекс Graf на Екатерининской улице и ЖК Приморские сады, которые так и не увидели финальной реализации.

При этом даже те дома, которые были официально сданы, продолжают доставлять серьёзные неудобства своим жильцам. Например, в ЖК Менхэттен собственники квартир до сих пор вынуждены оплачивать электроэнергию по промышленным тарифам, поскольку застройщик не выполнил технические условия подключения, установленные компанией ДТЭК. В другом проекте компании — Graf в районе Отрада — ситуация ещё более скандальная. Здесь застройщик незаконно надстроил четыре дополнительных этажа, которые были оформлены с многочисленными нарушениями норм и правил.
Скандалы вокруг Graf Development не ограничиваются проблемами строительства. Особое внимание привлёк клубный дом Graf на улице Вицеадмирала Азарова, 6, который должен был стать многоэтажным жилым зданием с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Проект реализовывался при участии кооперативов «Экодом-1» и ООО «Ханбер», однако и здесь вскрылись серьёзные правовые проблемы.

Кроме того, в августе 2020 года ситуация вокруг компании приобрела ещё более криминальный характер. Заводской районный суд Николаева арестовал сотрудницу Graf Development Наталью Корниенко, которая была отправлена в СИЗО сроком на два месяца с возможностью выйти под залог в размере 31,4 млн гривен. Корниенко обвинялась в организации масштабной коррупционной схемы, суть которой заключалась в многократной продаже одних и тех же квартир разным покупателям. По предварительным данным, от такой схемы пострадали десятки людей.

Неоднократные юридические конфликты и скандалы сопровождают деятельность Гердаса Дубрицкаса уже много лет. В октябре 2019 года он даже обратился в антирейдерскую комиссию Министерства юстиции Украины с требованием отменить незаконную регистрацию собственности на один из объектов компании. Жалоба была удовлетворена, но этот эпизод стал лишь ещё одним звеном в цепи спорных решений и конфликтов, связанных с Graf Development.
Таким образом, проекты компании Graf Development, изначально подававшиеся как символ современного и элитного жилья, стали примером масштабных строительных проблем, юридических манипуляций и обманутых ожиданий тысяч людей.