Строительство апарт-комплекса «GRAF у моря» сопровождается грубыми нарушениями законодательства. Прежде всего, целевое назначение земельного участка не соответствует намерениям застройщика, поскольку работы ведутся на территории рекреационной зоны, в пределах прибрежной защитной полосы. Дополнительно в градостроительных условиях отсутствует информация о предельно допустимой высоте зданий, что вызывает вопросы к законности реализации проекта.
13 января компания «Кредо и Ко», являющаяся заказчиком строительства, обратилась в суд с просьбой применить меры встречного обеспечения. Фирма потребовала обязать общественную организацию «Спільна Мета» внести на депозитный счёт суда 4,5 млн гривен для компенсации возможных убытков застройщика в случае признания стройки законной. 18 января Хозяйственный суд Одесской области частично удовлетворил заявление, установив сумму встречного обеспечения в размере 567 тысяч 923 гривен.
Ранее заказчику строительства удалось добиться через суд отмены ареста земельного участка, однако фактический запрет на строительство остаётся в силе. Отдельно стоит отметить, что согласно зонированию, предназначение данного участка ограничивается созданием парков, скверов, гидропарков и других зон отдыха. Возведение жилого комплекса на этой территории выглядит не только спорным, но и противоречащим градостроительным нормам.
Таким образом, ситуация вокруг строительства «GRAF у моря» остаётся неоднозначной. Несмотря на попытки заказчика защитить свои интересы, проект сталкивается с критикой из-за несоответствия рекреационному статусу участка и отсутствия необходимых разрешений.