ул. Степовая, 38 · Молдаванка · Хаджибейский район
О проекте
Сданный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса на Молдаванке.
Стоимость
от $13 330
$650–$1 200/м² · продажи от застройщика открыты
Тип
Смарт-квартиры
Однокомнатные · комфорт-класс
Статус
Сдан
Введён в эксплуатацию в III кв. 2025
Площадь
21–47 м²
Высота потолков — 2,8 метра
Этажность
3 и 6 этажей
1 дом · 3 секции · 66 квартир
Локация
Молдаванка
ул. Степовая, 38 · около 8 минут до центра
Строительство
Монолитный каркас
Газоблок · утепление минеральной ватой
Территория
Закрытая
Без посторонних и автомобилей · электрические ворота
Отопление
Автономное
Газовая крышная котельная · радиаторы в квартирах
Состояние квартир
Без ремонта
Стяжка пола · энергосберегающие стеклопакеты
Фото проекта
Планировки
Выберите подходящий вариант и оставьте заявку — менеджер уточнит актуальную площадь, стоимость и наличие квартиры.
1-комнатная квартира
Получить планировку
2-комнатная квартира
Получить планировку
3-комнатная квартира
Получить планировку
4-комнатная квартира
Оценка Urban Space
Экспертная оценка жилого комплекса по шести критериям: локация, архитектура, инфраструктура, стоимость, безопасность и юридическая надёжность.
Молдаванка, около 8–10 минут на автомобиле до исторического центра. Рядом транспортные маршруты, Михайловская площадь и рынок Привоз.
Малоэтажный формат на 3–6 этажей, открытые балконы и панорамные окна. Дом органично вписывается в историческую застройку района.
Поблизости работают супермаркеты, магазины, аптеки, школы, детские сады и медицинские учреждения. До центрального автовокзала — несколько минут.
Компактные смарт-квартиры требуют меньшего бюджета на покупку и ремонт. Формат подходит для аренды, первой недвижимости и инвестиций.
Закрытая придомовая территория ограничивает доступ посторонних. Предусмотрены автономное отопление и благоустроенный внутренний двор.
Проект реализован в формате реконструкции существующих зданий. Перед покупкой важно отдельно проверить документы на квартиру и ввод конкретной секции.
Юридическая проверка
Объект оформлялся как реконструкция существующих зданий с приспособлением под жилой дом. В государственном строительном реестре зарегистрирована декларация о готовности объекта, однако юридическая история проекта включает отмену предыдущего разрешения и судебные споры.
Часть необходимых документов зарегистрирована в государственных реестрах, но земельный вопрос и судебная история требуют расширенной юридической проверки перед покупкой.
Требуется проверкаРасположение
ул. Степовая, 38
Молдаванка · Хаджибейский район · около 10 минут до исторического центра
Открыть в Google MapsЦентр Одессы
10
минут на авто
Рынок Привоз
5
минут на авто
Обжора
1
минута пешком
Таврия В
5
минут пешком
Михайловская площадь
10
минут пешком
Преображенский парк
5
минут на авто
Застройщик
Одесская строительная компания, специализирующаяся на жилой недвижимости
Работает с 2016 года«ОдесаБуд» — локальная строительная компания, реализующая жилые проекты в центральных и приморских районах Одессы. В портфеле застройщика представлены малоэтажные жилые дома и комплексы с компактным количеством квартир. ЖК «Дом на Степовой» построен в формате малоэтажного дома комфорт-класса на Молдаванке. Проект включает три секции высотой от трёх до шести этажей, закрытую территорию, автономное отопление и компактные смарт-квартиры.
Мнение эксперта
Дом на Степовой привлекает прежде всего доступным бюджетом покупки и компактными планировками. Локация на Молдаванке подходит тем, кому важно быстро добираться до центра Одессы, Привоза и основных транспортных развязок. Небольшие квартиры могут быть интересны для первой покупки или последующей аренды. При этом проект реализован в формате реконструкции, поэтому перед сделкой важно проверить документы именно на выбранную квартиру, её технический паспорт, регистрацию права собственности и отсутствие обременений.
Наталья Мельник
Эксперт Urban Space · отдел продаж · 8 лет на рынке недвижимости Одессы
Отзывы покупателей
Алексей
Локация и транспорт
Выбрал этот дом из-за расположения. До центра и Привоза можно быстро доехать, рядом проходят маршруты общественного транспорта. При этом сам дом находится среди малоэтажной застройки, поэтому здесь спокойнее, чем возле крупных высотных комплексов.
Марина
Стоимость и планировка
Для первой квартиры вариант хороший. Планировка небольшая, но пространство можно организовать удобно, а общий бюджет покупки получается доступнее, чем во многих новостройках ближе к центру. Понравилось, что есть варианты с открытыми балконами.
Игорь
Покупка под аренду
Компактные квартиры недалеко от центра могут быть интересны для долгосрочной аренды. Рядом есть остановки, супермаркеты, школы, детские сады и аптеки. Снизил оценку из-за того, что нужно отдельно закладывать бюджет на ремонт, мебель и технику.
Ольга
Дом и коммуникации
Понравился малоэтажный формат и небольшое количество квартир. Дом выглядит камернее крупных жилых комплексов, предусмотрено автономное отопление и закрытая территория. Из минусов — небольшой двор и отсутствие масштабной собственной инфраструктуры.
Дмитрий
Парковка и площадь квартир
Расположение удобное и стоимость выглядит привлекательно, но формат квартир очень компактный. Для одного человека подходит, а семье может быть тесно. Подземного паркинга нет, поэтому ситуацию со свободными местами возле дома лучше проверить заранее.
Подробно об объекте
ЖК Дом на Степовой — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный по адресу: Одесса, улица Степовая, 38. Проект находится на Молдаванке, в Хаджибейском районе города, недалеко от центра, рынка Привоз и основных транспортных маршрутов.
Комплекс состоит из одного дома с тремя секциями высотой от трёх до шести этажей. Небольшое количество квартир, закрытая территория и малоэтажная архитектура создают более камерную жилую среду по сравнению с крупными многоэтажными новостройками.
Проект реализован строительной компанией «ОдесаБуд». Дом введён в эксплуатацию, поэтому покупатель может осмотреть готовую квартиру, оценить состояние секции, фасада и придомовой территории до оформления сделки.
Жилой комплекс расположен на Молдаванке — в историческом районе Одессы с развитой городской инфраструктурой. Отсюда удобно добираться до центра, железнодорожного вокзала, Привоза, автовокзала и центральных улиц города.
Рядом находятся остановки общественного транспорта, супермаркеты, небольшие магазины, аптеки, школы, детские сады и медицинские учреждения. Продолжительность поездки до центральной части Одессы зависит от выбранного маршрута и загруженности дорог.
ЖК Дом на Степовой построен по монолитно-каркасной технологии. Для заполнения наружных стен используется газоблок, а дополнительное утепление помогает уменьшить теплопотери и поддерживать комфортную температуру в помещениях.
Основу предложения составляют компактные однокомнатные и смарт-квартиры. Такой формат подходит для одного человека, молодой пары, первой покупки недвижимости или последующей сдачи жилья в долгосрочную аренду.
В комплексе представлены планировки ориентировочной площадью от 21 до 47 м². Среди вариантов есть квартиры с отдельной кухней, компактной кухней-гостиной, балконом или открытой террасой. Фактическая площадь и конфигурация зависят от конкретной квартиры и секции.
Квартиры передаются без готового ремонта, что позволяет собственнику самостоятельно выбрать стиль интерьера, материалы и комплектацию. При расчёте общего бюджета покупки необходимо дополнительно учитывать расходы на ремонт, мебель и бытовую технику.
Придомовая территория комплекса закрыта для свободного доступа посторонних. Въезд осуществляется через ворота, а внутреннее пространство предназначено прежде всего для жильцов дома.
Компактный размер территории соответствует формату проекта. Здесь нет масштабного собственного парка или большого количества коммерческих помещений, однако жители могут пользоваться развитой инфраструктурой окружающего района.
В доме предусмотрено автономное отопление от газовой котельной. В квартирах устанавливаются радиаторы, а инженерные коммуникации подключаются к городским сетям.
Автономная система позволяет комплексу меньше зависеть от графика централизованного отопления. Перед покупкой рекомендуется уточнить действующие тарифы, условия обслуживания котельной и размер платежей за содержание дома.
Отдельный подземный или многоуровневый паркинг в проекте не предусмотрен. Для автомобилей используются доступные места возле дома и в окружающем квартале. Покупателям, которые регулярно пользуются автомобилем, стоит заранее оценить ситуацию с парковкой в разное время суток.
Наиболее интересными для инвестиций могут быть компактные квартиры с функциональной планировкой и разумным бюджетом ремонта. Близость к центру, Привозу, автовокзалу и общественному транспорту поддерживает спрос со стороны арендаторов.
Доходность зависит от цены покупки, площади, этажа, состояния ремонта, комплектации мебелью и текущей арендной ставки. Перед приобретением под аренду важно рассчитать полный бюджет, включая оформление, отделочные работы и возможный период простоя.
Другие варианты для вложений представлены в разделе инвестиции в недвижимость Одессы.
Проект реализован в формате реконструкции существующих зданий, поэтому юридической проверке необходимо уделить особое внимание. Перед внесением аванса следует запросить документы на выбранную квартиру и проверить основание регистрации права собственности.
Юридический статус проверяется отдельно по каждой квартире, поскольку документы и основание продажи могут отличаться.
Чтобы купить квартиру в ЖК Дом на Степовой, сначала необходимо уточнить актуальное наличие, площадь, этаж и стоимость доступных вариантов. После выбора квартиры проводится просмотр и проверка технических и юридических документов.
Специалисты Urban Space помогут сравнить планировки, организуют просмотр, проверят документы и сопроводят оформление сделки.
Чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир в ЖК Дом на Степовой, оставьте заявку на странице. Менеджер подготовит доступные предложения и ответит на вопросы по условиям покупки. Другие жилые комплексы Одессы представлены в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Консультация
Оставьте заявку — подберём доступные квартиры и свяжемся с вами в течение 15 минут
