ЖК Первый Французский в Одессе
ЖК «Первый Французский» — жилой комплекс в Приморском районе Одессы на Французском бульваре, рядом с Отрадой, морем и центром города. Проект подойдёт тем, кто ищет престижную локацию, классическую архитектуру, закрытую территорию и удобный доступ к городской и курортной инфраструктуре.
Перед покупкой стоит уточнить актуальные цены, наличие квартир, документы, состояние дома, паркинг и эксплуатационные платежи.
Перед покупкой стоит уточнить актуальные цены, наличие квартир, документы, состояние дома, паркинг и эксплуатационные платежи.
Проверено экспертом
—
Анастасия Недова
Обновлено: 2 октября 2026
- АдресОдесса, Приморский район, Французский бульвар, 3
- Этажность10 и 14 этажей
- Дата сдачи2 квартал 2026 г.
- ФорматКвартиры
Архитектурная концепция ЖК Первый Французский
Архитектурная концепция ЖК Первый Французский
Архитектурная концепция ЖК «Первый Французский» вдохновлена французской эстетикой и гармонично дополняет застройку Французского бульвара. В облике комплекса используются классические фасадные решения, декоративные элементы, сдержанная цветовая гамма и пропорции, которые подчёркивают камерный и статусный характер проекта.
Здание не выглядит как типовая многоэтажная новостройка: архитектура ориентирована на более спокойный, элегантный формат проживания в престижной части Одессы.
Просторное лобби на первом этаже, лифты, стойка консьержа и зона ожидания для жителей и гостей создают ощущение приватности и комфорта уже при входе в дом.
Такое сочетание архитектуры, функциональности и сервисных элементов формирует цельную жилую среду, где внешний облик, внутренние пространства и расположение на Французском бульваре работают на общий уровень проекта.
Здание не выглядит как типовая многоэтажная новостройка: архитектура ориентирована на более спокойный, элегантный формат проживания в престижной части Одессы.
Просторное лобби на первом этаже, лифты, стойка консьержа и зона ожидания для жителей и гостей создают ощущение приватности и комфорта уже при входе в дом.
Такое сочетание архитектуры, функциональности и сервисных элементов формирует цельную жилую среду, где внешний облик, внутренние пространства и расположение на Французском бульваре работают на общий уровень проекта.
Первый Французский
ул. Французский бульвар, 3
Мнение эксперта
«Первый Французский» — проект для тех, кто выбирает прежде всего адрес: Французский бульвар, 3, в нескольких минутах пешком от моря, Отрады и Трассы здоровья, недалеко от центра города. Комплекс из двух секций (10 и 14 этажей) на 220 квартир выделяется архитектурой с французскими мотивами, видовыми квартирами и пентхаусами с панорамными террасами.
Для жизни важны закрытый двор без автомобилей, потолки 3,1 м, свободные планировки, автономное отопление от домовой котельной и подземный паркинг. Но паркомест в проекте заметно меньше, чем квартир (34 места на 220 квартир), поэтому покупателю с автомобилем я советую решать вопрос парковки одновременно с выбором квартиры.
Юридически стоит учитывать, что разрешение на строительство выдано на многоквартирный жилищно-гостиничный комплекс, поэтому перед сделкой нужно уточнить статус конкретного помещения — квартира это или апартаменты — и то, как это повлияет на регистрацию и коммунальные тарифы. Плановый срок сдачи — II квартал 2026 года: актуальный этап и дату ввода в эксплуатацию лучше проверить по документам на момент покупки.
С инвестиционной точки зрения ценность проекта формируется локацией и ограниченным предложением новых домов на Французском бульваре. Для аренды и перепродажи я бы выбирала квартиры с видом на море на верхних этажах и универсальными площадями, а итоговую доходность считала с учётом отделки, паркоместа и эксплуатационных платежей.
Эксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Мнение опубликовано 2 октября 2026
- Объекты в Одессе - 11Основан в 1926 году
Экспертное мнение о застройщике Otrada Development
Экспертное мнение о застройщике Otrada Development
Otrada Development можно рассматривать как нишевого девелопера, который работает с проектами в престижных локациях Одессы, включая Французский бульвар и прибрежную часть Приморского района. В ЖК «Первый Французский» акцент сделан на архитектурной выразительности, камерном формате, качестве исполнения и статусе адреса.
Сильная сторона застройщика — создание объектов, где ценность формируется не только площадью квартиры, но и окружением: близостью моря, центра города, исторической застройки и развитой инфраструктуры. Такой формат интересен покупателям, которые выбирают недвижимость для жизни, сохранения капитала или дальнейшей аренды.
Инвестиционный потенциал проекта связан с ликвидностью Французского бульвара, ограниченным предложением новых комплексов в этой зоне и стабильным спросом на недвижимость в Приморском районе. Перед покупкой стоит уточнить актуальные цены, наличие квартир, документы, состояние объекта, паркинг и условия приобретения.
Сильная сторона застройщика — создание объектов, где ценность формируется не только площадью квартиры, но и окружением: близостью моря, центра города, исторической застройки и развитой инфраструктуры. Такой формат интересен покупателям, которые выбирают недвижимость для жизни, сохранения капитала или дальнейшей аренды.
Инвестиционный потенциал проекта связан с ликвидностью Французского бульвара, ограниченным предложением новых комплексов в этой зоне и стабильным спросом на недвижимость в Приморском районе. Перед покупкой стоит уточнить актуальные цены, наличие квартир, документы, состояние объекта, паркинг и условия приобретения.
О комплексе Первый Французский
ЖК «Первый Французский» — современный жилой комплекс в Приморском районе Одессы, рядом с морем, Отрадой и центральной частью города. Проект состоит из двух секций высотой 10 и 14 этажей, включает видовые квартиры и пентхаусы с панорамными террасами.
Архитектура комплекса вдохновлена классической одесской и французской эстетикой: фасады дополнены декоративными элементами, карнизами и панорамным остеклением. Такой стиль подчёркивает статус проекта и органично вписывает дом в застройку Французского бульвара.
Двор реализован по концепции «без автомобилей» — с ландшафтным дизайном, прогулочными зонами и местами для отдыха. На первом этаже предусмотрено лобби с ресепшеном и зоной ожидания для жителей и гостей.
Архитектура комплекса вдохновлена классической одесской и французской эстетикой: фасады дополнены декоративными элементами, карнизами и панорамным остеклением. Такой стиль подчёркивает статус проекта и органично вписывает дом в застройку Французского бульвара.
Двор реализован по концепции «без автомобилей» — с ландшафтным дизайном, прогулочными зонами и местами для отдыха. На первом этаже предусмотрено лобби с ресепшеном и зоной ожидания для жителей и гостей.
«Первый Французский» — стиль, который ощущается с первых шагов.
Дом мирового уровня
Французский бульвар, 3
-
220Квартир -
3,1 мВысота потолков -
34Парковочных мест
Мнение Эксперта
ЖК «Первый Французский» — сильный проект по локации и архитектуре, но при оценке покупки важно учитывать вопрос паркинга. Для инвесторов это влияет на ликвидность квартиры, особенно если объект рассматривается для долгосрочной аренды или перепродажи.
Покупателям с автомобилем стоит заранее уточнить наличие свободных паркомест, возможность покупки или аренды места, а также варианты парковки в соседних объектах застройщика. В престижной локации это может стать важным фактором ежедневного комфорта.
ЖК «Первый Французский» — сильный проект по локации и архитектуре, но при оценке покупки важно учитывать вопрос паркинга. Для инвесторов это влияет на ликвидность квартиры, особенно если объект рассматривается для долгосрочной аренды или перепродажи.
Покупателям с автомобилем стоит заранее уточнить наличие свободных паркомест, возможность покупки или аренды места, а также варианты парковки в соседних объектах застройщика. В престижной локации это может стать важным фактором ежедневного комфорта.
Договір оренди земельної ділянки від 19.04.2019 р.
Орендар - ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ".
Номер запису в державному реєстрі прав: 31273767
Орендар - ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ".
Номер запису в державному реєстрі прав: 31273767
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210127248 від 6.05.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлово-готельного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом та благоустроєм прилеглої території)
- Електронна ліцензія видана КП "Будова" від 28.12.2017 року - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ГРЕН ГРУП" від 29.06.2017 року - безстроково
Перед покупкой квартиры в ЖК Первый Французский стоит отдельно проверить юридическую часть проекта: документы на земельный участок, разрешение на строительство, актуальный статус объекта, договор с застройщиком и условия регистрации права собственности.
В открытых источниках по объекту упоминается судебное дело, связанное с земельным участком по адресу Французский бульвар, 3. Поэтому покупателю важно запросить актуальный пакет документов и при необходимости получить консультацию юриста по недвижимости.
Такой подход помогает оценить не только локацию, архитектуру и инвестиционный потенциал комплекса, но и юридическую безопасность будущей сделки.
В открытых источниках по объекту упоминается судебное дело, связанное с земельным участком по адресу Французский бульвар, 3. Поэтому покупателю важно запросить актуальный пакет документов и при необходимости получить консультацию юриста по недвижимости.
Такой подход помогает оценить не только локацию, архитектуру и инвестиционный потенциал комплекса, но и юридическую безопасность будущей сделки.
Места поблизости
Фотоотчет
ЖК «Первый Французский» — современный жилой комплекс в Приморском районе Одессы на Французском бульваре, рядом с морем, Отрадой и центральной частью города. Проект сочетает архитектуру с французскими мотивами, панорамные виды, закрытую территорию без автомобилей, подземный паркинг и комфортную внутреннюю инфраструктуру.
Квартиры с высокими потолками и свободными планировками позволяют адаптировать пространство под индивидуальный дизайн и разные сценарии проживания. Близость к морю, Трассе здоровья, культурным объектам, кафе, магазинам и деловой инфраструктуре делает ЖК «Первый Французский» удобным вариантом для жизни, сезонного отдыха и инвестиционной покупки в одной из самых востребованных локаций Одессы.
Квартиры с высокими потолками и свободными планировками позволяют адаптировать пространство под индивидуальный дизайн и разные сценарии проживания. Близость к морю, Трассе здоровья, культурным объектам, кафе, магазинам и деловой инфраструктуре делает ЖК «Первый Французский» удобным вариантом для жизни, сезонного отдыха и инвестиционной покупки в одной из самых востребованных локаций Одессы.
ПАРАМЕТРЫ ЖК Первый Французский
ПАРАМЕТРЫ ЖК Первый Французский
-
Стадия строительства
Строится, запланировано – 2 кв. 2026 г. -
Класс ЖК
премиум -
Домов
1 -
Этажность
11, 15 -
Начало стройки
2022 -
Технология строительства
Монолитно-каркасная конструкция -
Стены
Газоблок (газобетон) -
Утепление
минеральная вата -
Отопление
Автономное (домовая котельная) -
Высота потолков, м
3,1 м -
Состояние квартиры
от строителей -
Закрытая территория
от авто и посторонних
Аркадия
11 минут на авто
11 минут на авто
Море
5 минут пешком
5 минут пешком
Трасса Здоровья
5 минут пешком
5 минут пешком
Часто задаваемые вопросы
- Расположение в самом престижном районе Одессы — на Французском бульваре.
- Вид на море с верхних этажей.
- Закрытая охраняемая территория без автомобилей — безопасно и тихо.
- Подземный паркинг с лифтом прямо к квартире.
- Элитная малоквартирная застройка, повышенная приватность.
- Панорамные окна, высокие потолки, свободные планировки.
- Возможность купить квартиру как с ремонтом, так и без.
Свободные планировки — возможность создать индивидуальный интерьер.
Квартиры с террасами, балконами, панорамным остеклением.
Высота потолков — 3.0–3.1 м.
Площади квартир — от 45 до 130 м².
Предусмотрены просторные кухни-гостиные и гардеробные.
Возможность объединения нескольких квартир в одну.
Квартиры с террасами, балконами, панорамным остеклением.
Высота потолков — 3.0–3.1 м.
Площади квартир — от 45 до 130 м².
Предусмотрены просторные кухни-гостиные и гардеробные.
Возможность объединения нескольких квартир в одну.
- Подземный паркинг и лифты к каждому этажу.
- Лобби с зоной рецепции.
- Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном.
- Зоны отдыха, скамейки, прогулочные дорожки.
- Детская площадка и колясочная.
- Видеонаблюдение, охрана, домофоны.
- Беспрерывное электроснабжение и фильтрация воды.
- От $85 000 за 1-комнатную квартиру площадью 45–50 м².
- 2-комнатные — от $100 000, 3-комнатные — от $130 000.
- Цена за м² — от $1600–2000 в зависимости от этажа и вида на море.
- Есть варианты с ремонтом и мебелью — под ключ.
- Французский бульвар — исторический и элитный район Одессы.
- В пешей доступности — пляжи «Отрада», «Ланжерон», Морвокзал, Трасса здоровья.
- Поблизости — театр, фитнес-клубы, рестораны, супермаркеты, клиники.
- Транспортная доступность: быстрый выезд к центру города и Аркадии.
- Тихое зелёное окружение и морской воздух.
Первый французский на карте Одессы
Отзывы о объекте ЖК Первый Французский
Количество отзывов - 6
Общий Рейтинг: ★★★★☆ 4.1
Оставьте отзыв о
ЖК "Первый французский"
ЖК "Первый французский"
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
| | Форма для связи Оставьте заявку и в ближайшее время мы с Вами свяжемся |
Похожие комплексы
Что ещё посмотреть
Соседние ЖК поблизости
Подобрали комплексы рядом — того же типа жилья и близкого класса.
0,0 км Премиум ЖК Ясная Поляна 2 Смотреть объект 
0,2 км Премиум ЖК Аркада де Люкс Смотреть объект 
0,4 км Премиум Клубный дом Graf Смотреть объект 
0,5 км Премиум ЖК Париж Смотреть объект 
0,6 км Премиум ЖК Ланжерон Смотреть объект 
0,8 км Премиум Дома Каркашадзе Смотреть объект Расстояния указаны по прямой от этого комплекса. Все комплексы района — на странице «Новостройки на Французском бульваре».
Получить подборку квартир
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy