KANDINSKY Odessa Residence

KANDINSKY Odessa Residence — апарт-комплекс бизнес-класса на Французском бульваре, 63/65, в одной из самых престижных приморских локаций Одессы (Приморский район). Проект из четырёх домов на 21–22 этажа вдохновлён творчеством Василия Кандинского: параметрическая архитектура, стеклянные фасады, просторные террасы и посадка зданий с ориентацией на виды — на море, набережную и зелёное окружение побережья. Почему комплекс носит имя художника и как Кандинский связан с Одессой — рассказали в статье «Неизвестный Кандинский». Комплекс сдаётся очередями: первая очередь введена в эксплуатацию и заселена, по следующим корпусам работы продолжаются с ориентирами 2027–2028 годов.

Расположение: свой выход к морю через Тоннель Сказок

Главный козырь локации — собственный спуск к побережью: с территории комплекса на премиальном лифте вниз, через реконструированный Тоннель Сказок с декоративной мозаикой — прямо к пляжу «Калетон» и Трассе здоровья. Вокруг — классика Французского бульвара:

• Пляж «Калетон» — около 5 минут пешком, свой спуск через Тоннель Сказок
• Ботанический сад — 3 минуты пешком
• Трасса здоровья — 5 минут, велодорожки и километры набережной
• Аркадия с ресторанами и клубами — около 5 минут на авто
• Центр города (Дерибасовская, Оперный театр) — около 15 минут на авто
• Торговые центры, рестораны и фитнес-клубы Французского бульвара — в ближайшем радиусе

Рядом с комплексом сохранилась историческая вилла Папудовых — часть аутентичного окружения старого Французского бульвара. Сочетание первой линии у моря, зелёных зон и близости Аркадии — редкое даже для этого района.

Форматы, площади и цены

В четырёх домах комплекса — порядка 900 апартаментов площадью от 36,4 до 283 м² с потолками 3 метра: компактные однокомнатные форматы, семейные двух- и трёхкомнатные, видовые апартаменты с террасами и двухуровневые пентхаусы. Цены на июль 2026 года:

• 1-комнатные — от $97 250 (от ~$2 030/м²)
• 2-комнатные — от $206 150
• 3-комнатные — от $243 190, есть двухуровневые форматы
• Пентхаусы с террасами и видом на море — цена по запросу

Действует рассрочка от застройщика, условия отличаются по домам: в доме 1 — первый взнос от 30% на срок до 24 месяцев (акционно — взнос от 25% и до 3 лет без удорожания), в доме 3 — от 50% на 6 месяцев, в доме 4 — от 30% на 12 месяцев. Точные условия по конкретному юниту уточняйте у менеджера. Важно про юридический формат: это апартаменты (нежилой фонд) — постоянная регистрация здесь не оформляется, а государственные программы вроде єОселя не применяются. Свободный юнит удобно выбрать на интерактивном плане этажей выше.

Архитектура и технологии

Дома возведены по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами, утеплением базальтовой ватой и вентилируемым фасадом из композитных панелей. Фасадная система KANDINSKY — одно из самых сложных архитектурных решений в Украине: индивидуально спроектированные опоры и второй стеклянный контур рассчитаны на штормовые ветра и осадки с моря, а мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты держат тепло зимой и защищают от перегрева летом. Отопление — автономная крышная газовая котельная. Под комплексом — подземный паркинг на 485 мест с лифтами на жилые этажи; территория закрытая, охрана и видеонаблюдение — круглосуточно.

Инфраструктура резиденции

Внутри комплекса формируется инфраструктура курортной резиденции: открытый бассейн для резидентов, SPA-зона закрытого формата, художественная галерея для арт-инсталляций, детская инфраструктура, магазины и рестораны на первых этажах, собственный парк и прогулочная набережная. Анонсирован концептуальный ресторан в форме белого лайнера с панорамной крышей 360°. Честная оговорка: коммерческая инфраструктура запускается поэтапно — часть заведений уже работает, часть откроется по мере ввода следующих очередей, поэтому сейчас за повседневными покупками жители чаще ездят в сторону Аркадии.

Кому подходит KANDINSKY Odessa Residence

• Для жизни у моря — формат резиденции с бассейном, парком и своим спуском к пляжу, при этом город и центр — в 15 минутах
• Как вторая резиденция — курортный сценарий: сезонное проживание с сервисом и охраной без забот частного дома
• Инвесторам — аренда у моря круглый год: курортный спрос летом, долгосрочная аренда в остальные сезоны
• Ценителям архитектуры — параметрические фасады, виды из панорамных окон и террасы над морем

Инвестиционный потенциал

Апартаменты у моря на Французском бульваре — один из самых ликвидных форматов одесской недвижимости. Вход от ~$2 030/м² на этапе строительства — ниже, чем продаются готовые видовые юниты: в сданном корпусе предложения на перепродаже выставляются заметно дороже стартовых цен застройщика (по мониторингу Urban Space на июль 2026 — порядка $2 400–3 000/м²). Дополнительный аргумент — арендный сценарий: близость Аркадии и пляжа поддерживает посуточную аренду в сезон, а формат апартаментов юридически удобен для легальной сдачи. Оценивая доходность, учитывайте нюансы: результат сильно зависит от корпуса, этажа и вида, сроки следующих очередей ориентировочные, а расходы на обслуживание в комплексе выше среднего по городу. Подробнее о стратегиях — в разделе инвестиции в недвижимость Одессы.

Как купить апартаменты в KANDINSKY

Для покупки доступны полная оплата и рассрочка от застройщика; по сданному корпусу встречаются переуступки и вторичные предложения. Специалисты Urban Space подберут юнит под бюджет и задачу, проверят документы конкретного апартамента и продавца, статус дома и условия рассрочки — и сопроводят сделку на всех этапах. Все услуги для покупателя — бесплатны. О девелоперах проекта — на странице застройщика Perfect Group.

Чтобы узнать актуальные цены, наличие и условия покупки в KANDINSKY Odessa Residence, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут. Сравнить ЖК Кандинский Одесса с другими комплексами у моря можно в каталогах: все новостройки Одессы и каталог застройщиков.