Получите презентацию
Оставив свои контакты
Квартиры в сданном доме!
Уникальная возможность приобрести уже готовую квартиру с ремонтом по договору от Строительной компании
KANDINSKY
KANDINSKY
Элитные апартаменты с прямым видом на море
Презентация комплекса:
- планировки
- цены и акции
- условия покупки
- планировки
- цены и акции
- условия покупки
Политика конфиденциальности - https://space.od.ua/privacy-policy
Адрес
Украина, г. Одесса,
Французский бульвар, 63/65
Этажность
2,3,4 дом - 21; 1 дом - 22 эт.
Дата сдачи
3 дом- сдан 3 кв.2021 г; 1 дом - заявлен срок сдачи 1 кв. 2024; 1 дом- срок сдачи не заявлен; 3 дом - заявлен срок сдачи 4 кв. 2023
Статус
Апартаменты
Украина, г. Одесса,
Французский бульвар, 63/65
Этажность
2,3,4 дом - 21; 1 дом - 22 эт.
Дата сдачи
3 дом- сдан 3 кв.2021 г; 1 дом - заявлен срок сдачи 1 кв. 2024; 1 дом- срок сдачи не заявлен; 3 дом - заявлен срок сдачи 4 кв. 2023
Статус
Апартаменты
Мнение эксперта: Имеет хорошую экспертизу в застройке г. Киева, очень презентабельные и привлекательные комплексы бизнесс-класса
Лучшие квартиры с видом на море
Лучшие квартиры с видом на море
Приятно начинать утро с завтрака, наслаждаясь живописным видом на море, а затем насыщать день прогулками по берегу. Работа на просторной террасе, под легким морским бризом, становится настоящим удовольствием, а обеды и ужины в компании близких людей придают этому месту особую атмосферу. Добро пожаловать в жилой комплекс в Аркадии - KANDINSKY, где каждый момент наполнен комфортом и красотой морского побережья.
О комплексе
О комплексе
Комплекс находится на берегу моря в минутах пешей ходьбы от пляжа и в бликом расположение парков института им. академика В.П. Филатова, Дендропарк "Побед" и Ботанический сад, выход к морю будет организован через Сказочный тоннель. Близость к основным торговым центрам города. Застройщик предлагает развитую внутреннюю инфраструктуру, включая магазины, ресторан на 2 этажа в отдельном здании, фитнес-центр, зоны отдыха и детские площадки. Современный дизайн зданий который вписывается в ланшафт, фасад выполнен полностью из стекла. Комплекс спроектирован так, что из каждой квартиры открывается вид на набережную. Приемлемые условия рассрочки. ЖК "Кандинский" подходит для тех, кто ценит комфорт, качество и престижность жилья в одном из лучших районов Одессы.
Концепция «KANDINSKY Odessa Residence», разработанная архитектором Александром Коцюбой, представляет собой уникальный проект жилого комплекса, который сочетает в себе современные архитектурные решения и элементы искусства, вдохновлённые творчеством знаменитого художника Василия Кандинского. Этот проект объединяет стильный и утончённый дизайн с максимальной функциональностью.
PERFECT GROUP -
Это 30 предприятий c многолетним опытом и богатым активом реализованных проектов, объединивших команду профессионалов из разных отраслей строительства.
Архитекторы Perfect Group разрабатывают проекты c учетом всех действующих норм и правил градостроительства.
Жилые комплексы проходят многоуровневую процедуру оценки и сертификации,
поэтому мы уверены в качестве каждой квартиры.
Perfect Group объединяет компании которые обеспечивают полный цикл строительных и сопроводительных работ. Компания объединяет профессионалов в области проектирования, инженерии, архитектуры и постпродажного сервиса. Надежность каждого специалиста и взаимодействие команды определяют неизменно высокое качество строительства жилых и промышленных объектов.
В Perfect Group уделяют особое внимание
Работе с клиентами. Специалисты отдела продаж и клиентского сервиса придерживаются индивидуального подхода к каждому клиенту и сопровождают его от первого звонка до заселения. Perfect Group постоянно повышает стандарты качества, оптимизирует бизнес-процессы, обеспечивает рациональную логистику и работу с подрядчиками.
СОЗДАН ПОРАЖАТЬ И ВОЛНОВАТЬ
Это является основой компании Citex Development и стимулом ее постоянного развития как мощного организма,
чувствительного к актуальным человеческим потребностям.
Мы те, кто решились создавать недвижимость формата City + Excitement, кто ставит целью делать максимум нового и опережать время.
Сегодня трудно не заметить, как пульсирует современный город - это активный процесс, имеющий собственную душу. Каждым решением Citex приобщается к этим ритмам, чтобы создать
безупречный продукт путем:
Мы строим эмоциональный город. Город, от которого вы в восторге!
SAGA Development - это ультрасовременная компания, которая призвана стать частью всеукраинской истории. Мы понимаем, что наши обязанности не заканчиваются на этапе передачи ключей владельцу квартиры. Мы несем ответственность перед семьями, проживающими в наших домах, перед городом и перед обществом. Наша зона деятельности не ограничивается стенами построенных нами домов - она охватывает все городское пространство.
В основе проектов SAGA Development - инновационность, человекоцентричность и ориентация на устойчивое развитие. Наши объекты отличаются современной архитектурой, продуманным благоустройством, а также использованием передовых технологий строительства и эксплуатации, среди которых - разработанная компанией единая экосистема управления домом SFERA living system, отдельное место в структуре которой занимает мобильное приложение SFERA.
Мы стараемся создавать такие объекты, которые не только станут архитектурными символами украинских городов, но и будут соответствовать современным мировым тенденциям. Наша компания создает оптимальные условия для реализации талантов украинских архитекторов, ландшафтных дизайнеров, художников, скульпторов и всех, кто хочет менять к лучшему городскую среду.
Давайте вместе создавать сагу большого города!
Это 30 предприятий c многолетним опытом и богатым активом реализованных проектов, объединивших команду профессионалов из разных отраслей строительства.
Архитекторы Perfect Group разрабатывают проекты c учетом всех действующих норм и правил градостроительства.
Жилые комплексы проходят многоуровневую процедуру оценки и сертификации,
поэтому мы уверены в качестве каждой квартиры.
Perfect Group объединяет компании которые обеспечивают полный цикл строительных и сопроводительных работ. Компания объединяет профессионалов в области проектирования, инженерии, архитектуры и постпродажного сервиса. Надежность каждого специалиста и взаимодействие команды определяют неизменно высокое качество строительства жилых и промышленных объектов.
В Perfect Group уделяют особое внимание
Работе с клиентами. Специалисты отдела продаж и клиентского сервиса придерживаются индивидуального подхода к каждому клиенту и сопровождают его от первого звонка до заселения. Perfect Group постоянно повышает стандарты качества, оптимизирует бизнес-процессы, обеспечивает рациональную логистику и работу с подрядчиками.
СОЗДАН ПОРАЖАТЬ И ВОЛНОВАТЬ
Это является основой компании Citex Development и стимулом ее постоянного развития как мощного организма,
чувствительного к актуальным человеческим потребностям.
Мы те, кто решились создавать недвижимость формата City + Excitement, кто ставит целью делать максимум нового и опережать время.
Сегодня трудно не заметить, как пульсирует современный город - это активный процесс, имеющий собственную душу. Каждым решением Citex приобщается к этим ритмам, чтобы создать
безупречный продукт путем:
- Строительства новых возможностей
- Архитектуры новых смыслов
- Фундамента новых ощущений
Мы строим эмоциональный город. Город, от которого вы в восторге!
SAGA Development - это ультрасовременная компания, которая призвана стать частью всеукраинской истории. Мы понимаем, что наши обязанности не заканчиваются на этапе передачи ключей владельцу квартиры. Мы несем ответственность перед семьями, проживающими в наших домах, перед городом и перед обществом. Наша зона деятельности не ограничивается стенами построенных нами домов - она охватывает все городское пространство.
В основе проектов SAGA Development - инновационность, человекоцентричность и ориентация на устойчивое развитие. Наши объекты отличаются современной архитектурой, продуманным благоустройством, а также использованием передовых технологий строительства и эксплуатации, среди которых - разработанная компанией единая экосистема управления домом SFERA living system, отдельное место в структуре которой занимает мобильное приложение SFERA.
Мы стараемся создавать такие объекты, которые не только станут архитектурными символами украинских городов, но и будут соответствовать современным мировым тенденциям. Наша компания создает оптимальные условия для реализации талантов украинских архитекторов, ландшафтных дизайнеров, художников, скульпторов и всех, кто хочет менять к лучшему городскую среду.
Давайте вместе создавать сагу большого города!
Наши цености
- МУЗЫКУ ПРЕОБРАЗУЕМ
В КАМЕНЬВ совершенстве реализуя идеи, опережающие время, мы создаем уникальное пространство для жизни, которое будет служить поколениям. - СОВЕРШЕННОСТЬ
В ДЕТАЛЯХВсесторонне продуманные концепции требуют от нас совершенной реализации. - ZOOM IN
ZOOM OUTБольшое видится на расстоянии, а важные аспекты - при максимальном приближения. - ЧЕЛОВЕКОЦЕНТРИЧНОСТЬМы создаем новые жизненные сценарии, учитывая, что чувствуют люди, о чем думают, к чему стремятся и о чем мечтают.
- УСКОРЯЕМСЯ И АДАПТИРУЕМСЯЛидерство - непрерывная борьба за стремительное развитие и адаптацию к постоянно меняющимся условиям.
- ВСТАЛ, ОТРЯХНУЛСЯ И УШЕЛЛюбую неудачу мы воспринимаем как проблему, требующую оперативного решения - исправляем и двигаемся дальше.
- СОЗДАЕМ ТРЕНДЫБудучи катализатором изменений, мы не боимся брать на себя ответственность за них.
- СИНЕРГИЯ ТАЛАНТОВАмбициозные цели вдохновляют нашу команду, наполняют энергией и делают сильнее.
- ЗА ЧЕЙ СЧЕТ СТОИМ?Стоять на месте - слишком дорого, поэтому приходится постоянно
развиваться, совершенствоваться, совершенствоваться
и двигаться вперед.
Фотографии проекта
«KANDINSKY Odessa Residence»
Kandinsky Odessa Residence создан для тех, кто хочет быть в роскошной атмосфере моря
Начинать утро с прогулки по пляжу и завтракать на террасе с видом на море. Здесь же обедать, легким бризом с моря овеваемым, и ужинать в кругу семьи…
Начинать утро с прогулки по пляжу и завтракать на террасе с видом на море. Здесь же обедать, легким бризом с моря овеваемым, и ужинать в кругу семьи…
На территории комплекса расположено элегантное двухэтажное здание, которое сочетает в себе комфорт и функциональность. На первом этаже находится роскошная спа-зона с бассейном, где гости могут насладиться расслабляющими процедурами и отдыхом. Второй этаж отведён под изысканный ресторан, предлагающий блюда местной и международной кухни, а на крыше комплекса расположена терраса с потрясающим видом, идеально подходящая для вечерних прогулок или встреч.
Кроме того, для поддержания активного образа жизни планируется открытие фитнес-центра с современным оборудованием, а также магазин деликатесов для любителей изысканных продуктов. Для семей с детьми предусмотрен детский игровой клуб, где малыши смогут весело провести время. На закрытой территории комплекса также обилие детских игровых зон с разнообразными и креативными дизайнами, что делает это место не только уютным, но и безопасным для отдыха с детьми.
Кроме того, для поддержания активного образа жизни планируется открытие фитнес-центра с современным оборудованием, а также магазин деликатесов для любителей изысканных продуктов. Для семей с детьми предусмотрен детский игровой клуб, где малыши смогут весело провести время. На закрытой территории комплекса также обилие детских игровых зон с разнообразными и креативными дизайнами, что делает это место не только уютным, но и безопасным для отдыха с детьми.
Планировки
«KANDINSKY Odessa Residence»
Дом 1
• ПВ от 30 %
• 24 мес. БЕЗ удорожания
• 24 месяца
• 24 мес. БЕЗ удорожания
• 24 месяца
Дом 3
• ПВ от 50%
• БЕЗ удорожания
• 6 месяцев
• БЕЗ удорожания
• 6 месяцев
Дом 4
• ПВ от 30%
• БЕЗ удорожания
• 12 месяцев
• БЕЗ удорожания
• 12 месяцев
АКЦИЯ
Дом 1 – 3 года – без удорожания – ПВ 25%
НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Обновлено 08.12.2025
Территория вдохновения KANDINSKY
В KANDINSKY Odesa Residence завершена часть работ по благоустройству территории. Пространство комплекса постепенно приобретает завершённый вид и формирует ту самую атмосферу, в которой эстетика становится частью повседневной жизни.
Новые элементы ландшафтного дизайна подчёркивают архитектуру резиденции: аккуратные зелёные зоны, выверенные линии покрытия, прогулочные маршруты и вечерняя подсветка создают особое ощущение уюта и приватности. В тёмное время суток территория наполняется мягкой игрой света, превращая двор в камерное, почти курортное пространство для отдыха и прогулок.
Работы по благоустройству продолжаются. Каждый следующий этап направлен на формирование гармоничной среды, в которой каждая деталь работает на комфорт, спокойствие и ежедневное вдохновение резидентов.
Kandinsky Odesa Residence приобретает уникальный вечерний облик — проведено тестирование динамической подсветки фасада Секции №3.
Современная система освещения подчеркнёт архитектурные линии здания и создаст особую атмосферу в вечерней Одессе. Во время тестирования были опробованы различные световые сценарии, позволяющие фасаду оживать в разное время суток. Подсветка станет ключевым элементом визуального образа резиденции, гармонично вписываясь в городской ландшафт.
Работы продолжаются, и совсем скоро Kandinsky Odesa Residence засияет в полной мере!
Современная система освещения подчеркнёт архитектурные линии здания и создаст особую атмосферу в вечерней Одессе. Во время тестирования были опробованы различные световые сценарии, позволяющие фасаду оживать в разное время суток. Подсветка станет ключевым элементом визуального образа резиденции, гармонично вписываясь в городской ландшафт.
Работы продолжаются, и совсем скоро Kandinsky Odesa Residence засияет в полной мере!
KANDINSKY
Фасадная подсветка KANDINSKY Odesa Residence напоминает живую картину мерцающего звёздного неба.
Её динамичную световую концепцию разработала компания Expolight — признанные эксперты в области архитектурного освещения.
В основу проекта легли три ключевых принципа:
— подчёркивание пластики и рельефа фасада,
— сохранение вечерней эстетики зданий,
— создание гармоничного баланса света и тени для комфортного визуального восприятия.
Цветовая палитра подсветки меняется в зависимости от времени года: зелёные оттенки символизируют весну и лето, жёлтые — осень, а белые создают атмосферу зимней, заснеженной Одессы.
Благодаря точечным светильникам со специальной системой креплений свет словно окутывает здание, подчёркивая архитектурные линии и превращая фасады в динамичную, «живую» форму. Мягкие световые градиенты охватывают весь KANDINSKY Odesa Residence — от апартаментов до стилобатной части с коммерческими помещениями, формируя цельную и выразительную вечернюю атмосферу.
Её динамичную световую концепцию разработала компания Expolight — признанные эксперты в области архитектурного освещения.
В основу проекта легли три ключевых принципа:
— подчёркивание пластики и рельефа фасада,
— сохранение вечерней эстетики зданий,
— создание гармоничного баланса света и тени для комфортного визуального восприятия.
Цветовая палитра подсветки меняется в зависимости от времени года: зелёные оттенки символизируют весну и лето, жёлтые — осень, а белые создают атмосферу зимней, заснеженной Одессы.
Благодаря точечным светильникам со специальной системой креплений свет словно окутывает здание, подчёркивая архитектурные линии и превращая фасады в динамичную, «живую» форму. Мягкие световые градиенты охватывают весь KANDINSKY Odesa Residence — от апартаментов до стилобатной части с коммерческими помещениями, формируя цельную и выразительную вечернюю атмосферу.
В KANDINSKY Odesa Residence начато оформление права собственности
В KANDINSKY Odesa Residence стартовал процесс оформления права собственности на помещения KANDINSKY Odesa Residence
начато оформление права собственности
Шаг за шагом, день за днем - сотни инвесторов уже совсем скоро официально станут резидентами на легендарном Французском бульваре
Это новый этап в реализации совместных мечтаний
начато оформление права собственности
Шаг за шагом, день за днем - сотни инвесторов уже совсем скоро официально станут резидентами на легендарном Французском бульваре
Это новый этап в реализации совместных мечтаний
Узнать стоимость и условия покупки
«KANDINSKY Odessa Residence»
«Всякое произведение искусства есть дитя своего времени, часто оно и мать наших чувств»
Василий Кандинский
В 1871 году семья Василия Сильвестровича Кандинского (1832—1926) осела в Одессе, здесь будущий художник закончил гимназию, а также получил художественное и музыкальное образование. Именно здесь он написал свои лучшие картины. Мы приумножаем славу известного художника, поэтому строим жилой комплекс, соответствующий его стилю работ и который станет символом архитектурного авангарда.
Василий Кандинский — представитель мирового авангарда, один из основоположников абстрактного в живописи, тогда как KANDINSKY Odessa Residence призван стать символом архитектурного авангарда.
Василий Кандинский
В 1871 году семья Василия Сильвестровича Кандинского (1832—1926) осела в Одессе, здесь будущий художник закончил гимназию, а также получил художественное и музыкальное образование. Именно здесь он написал свои лучшие картины. Мы приумножаем славу известного художника, поэтому строим жилой комплекс, соответствующий его стилю работ и который станет символом архитектурного авангарда.
Василий Кандинский — представитель мирового авангарда, один из основоположников абстрактного в живописи, тогда как KANDINSKY Odessa Residence призван стать символом архитектурного авангарда.
«Всякое произведение искусства есть дитя своего времени, часто оно и мать наших чувств»
Василий Кандинский
В 1871 году семья Василия Сильвестровича Кандинского (1832—1926) осела в Одессе, здесь будущий художник закончил гимназию, а также получил художественное и музыкальное образование. Именно здесь он написал свои лучшие картины. Мы приумножаем славу известного художника, поэтому строим жилой комплекс, соответствующий его стилю работ и который станет символом архитектурного авангарда.
Василий Кандинский — представитель мирового авангарда, один из основоположников абстрактного в живописи, тогда как KANDINSKY Odessa Residence призван стать символом архитектурного авангарда.
Василий Кандинский
В 1871 году семья Василия Сильвестровича Кандинского (1832—1926) осела в Одессе, здесь будущий художник закончил гимназию, а также получил художественное и музыкальное образование. Именно здесь он написал свои лучшие картины. Мы приумножаем славу известного художника, поэтому строим жилой комплекс, соответствующий его стилю работ и который станет символом архитектурного авангарда.
Василий Кандинский — представитель мирового авангарда, один из основоположников абстрактного в живописи, тогда как KANDINSKY Odessa Residence призван стать символом архитектурного авангарда.
10 ПРИЧИН, ЧТОБЫ ВЫБРАТЬ
KANDINSKY ODESSA RESIDENCE
KANDINSKY ODESSA RESIDENCE
- Расположение - в центре города и на берегу моря
- Архитектура в параметрическом стиле
- Панорамный вид из окон апартаментов
- Удобный доступ к морю
- Апартаменты с просторными террасами
- Насыщенная инфраструктура
- Круглосуточная охрана территории
- Собственный бассейн
- Современный дизайн интерьера холлов
- Продуманная эстетика общественных пространств
Тут есть все, и даже больше!
«KANDINSKY Odessa Residence»
БАССЕЙН
Бассейн на территории комплекса со всем необходимым для комфортного отдыха
ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛЛЕРЕЯ
Для демонстрации арт инсталляций и изобразительного искусства
ВЫХОД НА ПОБЕРЕЖЬЕ
Можно прямо с вашего этажа спуститься на премиальном лифте в «Сказочный тоннель», вымощенный декоративной мозаикой с сюжетами из разных сказок, а также цитатами великих классиков о море
ДВУХУРОВНЕВЫЕ ПЕНТХАУСЫ
В KANDINSKY Odessa Residence предусмотрены пентхаусы с террасами и прямым видом на море
ТЕРРАСЫ С ВИДОМ НА МОРЕ
С каждой террасы в комплексе открывается потрясающий вид на черное море Одессы
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ
Для вашего автомобиля предусмотрен подземный паркинг
Рядом с побережьем Чёрного моря, в самом центре общественного пространства KANDINSKY Odesa Residence, появится концептуальный ресторан — новая гастрономическая точка на карте Одессы.
Здание будет выполнено в образе изящного белого лайнера, будто пришвартованного у берега и приглашающего гостей в путешествие вкусов и впечатлений.
Просторные залы с панорамным остеклением наполнят пространство светом и ощущением свободы, а открытые террасы станут идеальным местом для утреннего кофе или вечернего бокала вина.
На крыше расположится панорамная зона с обзором 360°, где можно будет наслаждаться морским бризом и сменой небесных красок — от рассвета до заката.
К входу будет вести широкая амфитеатральная лестница, а внутри гостей встретят изысканный интерьер, внимательный сервис и авторская кухня. Резиденты и гости KANDINSKY Odesa Residence смогут отмечать здесь особенные моменты и открывать для себя новые гастрономические впечатления.
Здание будет выполнено в образе изящного белого лайнера, будто пришвартованного у берега и приглашающего гостей в путешествие вкусов и впечатлений.
Просторные залы с панорамным остеклением наполнят пространство светом и ощущением свободы, а открытые террасы станут идеальным местом для утреннего кофе или вечернего бокала вина.
На крыше расположится панорамная зона с обзором 360°, где можно будет наслаждаться морским бризом и сменой небесных красок — от рассвета до заката.
К входу будет вести широкая амфитеатральная лестница, а внутри гостей встретят изысканный интерьер, внимательный сервис и авторская кухня. Резиденты и гости KANDINSKY Odesa Residence смогут отмечать здесь особенные моменты и открывать для себя новые гастрономические впечатления.
Фасадные решения KANDINSKY Odesa Residence объединяют эстетику и высокий уровень безопасности, формируя параметрическую архитектуру всего комплекса.
Каждый этаж имеет индивидуально спроектированные опоры и стеклянные конструкции, которые создают целостный облик здания и обеспечивают его прочность даже при штормовых ветрах и сильных осадках. Фасадная система рассчитана на серьёзные нагрузки: до 1000 МПа в угловых зонах и до 600 МПа в центральной части здания. Это гарантирует жителям комфорт и защищённость в любое время года — независимо от погодных условий.
Панорамные окна и второй стеклянный фасад выполняют сразу несколько функций: удерживают тепло зимой, предотвращают перегрев летом и защищают помещения от избыточной влаги. Мультифункциональное энергосберегающее стекло помогает поддерживать стабильный микроклимат внутри апартаментов.
Благодаря технологичности и вниманию к деталям фасады KANDINSKY Odesa Residence входят в число самых сложных архитектурных решений в Украине. Результат — это не только эффектный футуристичный облик и впечатляющие виды на море, но и надёжная защита дома от природных воздействий.
Каждый этаж имеет индивидуально спроектированные опоры и стеклянные конструкции, которые создают целостный облик здания и обеспечивают его прочность даже при штормовых ветрах и сильных осадках. Фасадная система рассчитана на серьёзные нагрузки: до 1000 МПа в угловых зонах и до 600 МПа в центральной части здания. Это гарантирует жителям комфорт и защищённость в любое время года — независимо от погодных условий.
Панорамные окна и второй стеклянный фасад выполняют сразу несколько функций: удерживают тепло зимой, предотвращают перегрев летом и защищают помещения от избыточной влаги. Мультифункциональное энергосберегающее стекло помогает поддерживать стабильный микроклимат внутри апартаментов.
Благодаря технологичности и вниманию к деталям фасады KANDINSKY Odesa Residence входят в число самых сложных архитектурных решений в Украине. Результат — это не только эффектный футуристичный облик и впечатляющие виды на море, но и надёжная защита дома от природных воздействий.
История, которая живёт рядом: вилла Папудовых — часть уникального окружения KANDINSKY Odesa Residence
KANDINSKY Odesa Residence создаётся в особом месте — в самом сердце Французского бульвара, где море, зелень и история Одессы сливаются в единую атмосферу утончённости и покоя. Одной из главных жемчужин этого окружения является легендарная вилла Папудовых, расположенная на территории Одесского ботанического сада.
Белая изящная вилла с грациозными колоннами была построена в 1830-х годах и принадлежала семье Папудовых — греческим купцам первой гильдии, которые оставили заметный след в истории города. Глава семьи был почётным гражданином Одессы и городским головой, а его дом стал центром светской жизни XIX века.
Вокруг виллы располагался сад с акациями, мраморными скульптурами и декоративными вазонами, а в самом доме находился просторный бальный зал, где регулярно собиралось одесское общество. Архитектуру здания украшали эркер с мавританскими фальш-окнами, изысканный фриз, пилястры ионического ордера и даже небольшая башня с помещением для зимовки лебедей, которые в тёплое время года плавали в декоративном пруду рядом с домом.
После войны, в 1948 году, вилла Папудовых вместе с соседней дачей Бруна вошли в состав Одесского ботанического сада, став частью его новой территории и сохранив свою историческую ценность до наших дней.
Сегодня это уникальное историческое соседство формирует особую атмосферу района, в котором расположен KANDINSKY Odesa Residence — пространство, где современная архитектура гармонично соседствует с живым наследием Одессы.
KANDINSKY Odesa Residence создаётся в особом месте — в самом сердце Французского бульвара, где море, зелень и история Одессы сливаются в единую атмосферу утончённости и покоя. Одной из главных жемчужин этого окружения является легендарная вилла Папудовых, расположенная на территории Одесского ботанического сада.
Белая изящная вилла с грациозными колоннами была построена в 1830-х годах и принадлежала семье Папудовых — греческим купцам первой гильдии, которые оставили заметный след в истории города. Глава семьи был почётным гражданином Одессы и городским головой, а его дом стал центром светской жизни XIX века.
Вокруг виллы располагался сад с акациями, мраморными скульптурами и декоративными вазонами, а в самом доме находился просторный бальный зал, где регулярно собиралось одесское общество. Архитектуру здания украшали эркер с мавританскими фальш-окнами, изысканный фриз, пилястры ионического ордера и даже небольшая башня с помещением для зимовки лебедей, которые в тёплое время года плавали в декоративном пруду рядом с домом.
После войны, в 1948 году, вилла Папудовых вместе с соседней дачей Бруна вошли в состав Одесского ботанического сада, став частью его новой территории и сохранив свою историческую ценность до наших дней.
Сегодня это уникальное историческое соседство формирует особую атмосферу района, в котором расположен KANDINSKY Odesa Residence — пространство, где современная архитектура гармонично соседствует с живым наследием Одессы.
ТУННЕЛЬ СКАЗОК
Perfect Group, Citex Development и Saga Development готовят для горожан приятный и долгожданный подарок для горожан. Главная достопримечательность западного побережья - Тоннель сказок - будет отреставрирована и открыта для одесситов и гостей города! В рамках строительства KANDINSKY Odessa Residence мы заменим лифты, освещение и вентиляцию. Сохраним яркую мозаику и изображения сказочных персонажей, благодаря которым тоннель и получил свое название. Высказывания и афоризмы классиков, нанесенные на стены, также останутся украшением перехода. Сказочное пространство, соединяющее Французский бульвар и Трассу здоровья, снова станет любимым местом туристов и жителей Одессы!
Perfect Group, Citex Development и Saga Development готовят для горожан приятный и долгожданный подарок для горожан. Главная достопримечательность западного побережья - Тоннель сказок - будет отреставрирована и открыта для одесситов и гостей города! В рамках строительства KANDINSKY Odessa Residence мы заменим лифты, освещение и вентиляцию. Сохраним яркую мозаику и изображения сказочных персонажей, благодаря которым тоннель и получил свое название. Высказывания и афоризмы классиков, нанесенные на стены, также останутся украшением перехода. Сказочное пространство, соединяющее Французский бульвар и Трассу здоровья, снова станет любимым местом туристов и жителей Одессы!
Инфраструктура KANDINSKY Odessa Residence охватывает три ключевых направления:
• Здоровье и красота
• Рестораны и магазины
• Детское развитие
KANDINSKY Odessa Residence, обустроен таким образом, чтобы все необходимое находилось на территории комплекса.
• Здоровье и красота
• Рестораны и магазины
• Детское развитие
KANDINSKY Odessa Residence, обустроен таким образом, чтобы все необходимое находилось на территории комплекса.
Главный принцип, по которому формировалась инфраструктура в KANDINSKY Odessa Residence — это эффект синергии. «Синергия» пришло к нам из греческого языка, происходит оно от слияния двух слов — «вместе» и «труд». Каждый объект на территории комплекса, будет дополнять друг друга и взаимодействовать между собой для комфортной и насыщенной жизни.
Инфраструктура
- МЕСТА ДЛЯ ОТДЫХА
KANDINSKY Odessa Residence
расположен на берегу Черного моря. Достаточно спуститься на лифте из апартаментов, пройти по тоннелю - и вы на известном одесском пляже «Калетон».
Неподалеку также есть пляж «Дельфин».
Покинув солнечную набережную,
можно отправиться на прогулку
Французским бульваром. Здесь размещены
Театр музкомедии, оранжерея Маразли, завод шампанских вин, ботанический сад, канатная дорога. Это неполный перечень мест, куда стоит сходить на экскурсию, чтобы почувствовать настроение Одессы.
- РЕСТОРАНЫ И КАФЕ
В нескольких минутах ходьбы от резиденции
расположена «Дача» - ресторан, который точно не оставит вас равнодушным.
Кроме вкусных блюд, заведение предлагает посетителям
насыщенную культурную программу. Если хочется чего-то
экстравагантного, в 5 минутах от KANDINSKY Odessa Residence ресторан «Азума». «Место неизменных азиатских традиций» - именно такой концепции придерживается заведение. Хотите попробовать блюда Малайзии, Сингапура, Вьетнама и Таиланда? Направляйтесь по
адресу: Французский бульвар, 54/23.
Для ценителей блюд из морепродуктов
- ресторан Fishcafe по адресу: пер.
Каркашадзе, 1.
- ШОПИНГ
На Академической улице, которая совсем рядом с Французским бульваром, расположены
«Сады победы». Это излюбленное место шопинга одесситов, ведь здесь сосредоточены магазины модных брендов. Кроме этого, торговый центр предлагает огромную зону развлечений: концептуальные кафе, рестораны с настоящим одесским настроением, концерт-холл, картинная галерея, для самых маленьких посетителей детская площадка. Неподалёку
резиденции есть супермаркет «Le Silpo».
- МЕСТА ДЛЯ ЗАНЯТИЙ
СПОРТОМТрасса здоровья - идеальное место для занятий спортом. Вдоль улицы расположены площадки с турниками,
брусьями, поле для футбола и волейбола,
детские площадки. Неподалеку резиденции также есть современный фитнес-клуб «Strong
Jane».
- НЯНЯ - СЕРВИС
KANDINSKY Odesa Residence — это не просто дом, а продуманная среда, где комфорт семьи начинается с заботы о самых маленьких резидентах.
Одно из ключевых преимуществ комплекса — собственная внутренняя детская инфраструктура. Детский сад на территории позволяет детям учиться, играть и развиваться рядом с домом, без ежедневных поездок по городу, пробок и спешки. Всё важное — в пределах своего двора, в безопасном и спокойном пространстве.
Для родителей доступен закрытый сервис няни, а для детей — игровые комнаты и концептуальные площадки, созданные для активного, интересного и полезного досуга. Пока взрослые заняты, дети остаются в комфортной и знакомой среде.
Такой формат жизни снижает ежедневную нагрузку на семью, экономит время и создаёт ощущение спокойствия — когда вы точно знаете, что ребёнок рядом, в надёжном пространстве и с заботой, соответствующей уровню премиального комплекса.
Что поблизости
«KANDINSKY Odessa Residence»
- Сувенирные магазины
- Спорт-клубы
- Высшие учебные заведения
- Детские сады
- Школы
- Кафе, рестораниы
- Стоматология
- Аптеки
- Супермаркеты
- Торгово-развлекательные центры
- Банки
- Парки
KANDINSKY Odessa Residence расположен в самом
центре Одессы и в 5 мин от моря - на Французском бульваре. Здесь есть все для комфортной жизни и отдыха:
многочисленные памятники архитектуры, природа курортной местности и насыщенная инфраструктура.
центре Одессы и в 5 мин от моря - на Французском бульваре. Здесь есть все для комфортной жизни и отдыха:
многочисленные памятники архитектуры, природа курортной местности и насыщенная инфраструктура.
KANDINSKY Odessa Residence — уникальный жилой комплекс на берегу моря. Его главное преимущество — расположение. Расположенный на Французском бульваре, 63/65, он обеспечивает легкий доступ к Дерибасовской всего за 10 минут и всего 5 минут до излюбленного одесского пляжа Калетон.
При проектировании зданий KANDINSKY Odessa Residence мы особо акцентировали внимание на этом преимуществе именно по этому все квартиры с видом на море восхищают живописным панорамным видом на набережную. Здесь нет лишних элементов – лишь море и небо, разделенные зелеными аллеями прибрежного парка. Это истинное воплощение роскоши, определяемой вашим взглядом на жизнь, где счастье становится вечным трендом – особенно в уникальной Одессе. Для тех, кто мечтает купить квартиру в Аркадии с неповторимым видом на море,
KANDINSKY Odessa Residence станет идеальным выбором.
Отзывы о объекте "KANDINSKY Odessa Residence"
Три раза переносили сдачу объекта. Аргумент застройщика — хотим сделать лучше... Учитывая сегодняшние темпы строительства, есть высокая вероятность, что до конца года дом под номером 3 (первым запускали) не будет сдан. И застройщик в очередной раз перенесет сроки — это уже будет в 4-й раз. То есть сдача первого объекта суммарно УЖЕ затягивается на 2 года.
Застройщик вырубил около 40 деревьев в парке, подчеркиваю, в общественной зоне! (не считая территории застройки) в начале августа 2018. Полностью спилены ясени, белые акации, осуществлена губительная подрезка остальных деревьев для организации "вида из окон" с нижних этажей. 1 за варварское отношение к городу и окружающей среде. На заметку инвесторам: по этой территории прокуратурой открыто уголовное дело по факту уничтожения около 400 деревьев.
Рад был узнать, что в проекте заложено восстановление тоннеля сказок. Это и достопримечательность для приезжих, и для пожилых людей плюс — в нем лифт есть для тех, кто по ступенькам к морю спуститься не может.
Рад был узнать, что в проекте заложено восстановление тоннеля сказок. Это и достопримечательность для приезжих, и для пожилых людей плюс — в нем лифт есть для тех, кто по ступенькам к морю спуститься не может.
Комментарии с данной оценкой отсутствуют
Три раза переносили сдачу объекта. Аргумент застройщика — хотим сделать лучше... Учитывая сегодняшние темпы строительства, есть высокая вероятность, что до конца года дом под номером 3 (первым запускали) не будет сдан. И застройщик в очередной раз перенесет сроки — это уже будет в 4-й раз. То есть сдача первого объекта суммарно УЖЕ затягивается на 2 года.
Застройщик вырубил около 40 деревьев в парке, подчеркиваю, в общественной зоне! (не считая территории застройки) в начале августа 2018. Полностью спилены ясени, белые акации, осуществлена губительная подрезка остальных деревьев для организации "вида из окон" с нижних этажей. 1 за варварское отношение к городу и окружающей среде. На заметку инвесторам: по этой территории прокуратурой открыто уголовное дело по факту уничтожения около 400 деревьев.
Количество отзывов - 3
Общий Рейтинг ★ 2.3
Оставьте отзыв о застройщике
Напишите отзыв и мы опубликуем его на этой странице
Основные преимущества
«KANDINSKY Odessa Residence»
В центре города и при этом на берегу моря. В 5 минутах на авто от Аркадии и 10 мин до ул. Дерибасовской
От просторного городского пляжа жилой комплекс отделяет только известная в городе Трасса здоровье – любимое место для прогулок одесситов и гостей города. Спуститься к морю можно на лифте, предназначенном как для резидентов KANDINSKY, так и для всех горожан. От лифта к морю ведет Тоннель Сказок, украшенный мозаическими панно прошлого века. В рамках строительства комплекса тоннель будет отреставрирован и открыт для города.
Возможность насладиться утренним кофе, заняться спортом или поработать в удобной обстановке, не выходя из дома.
Направление в современной архитектуре - «стиль цифровой эпохи».
Рядом с KANDINSKY Odessa Residence находится множество кафе, ресторанов и ночных клубов. Здесь также есть супермаркеты и сервисные центры. Чтобы получить все необходимое для жизни, владельцам апартаментов даже не нужно покидать жилой комплекс, ведь рестораны и магазины будут расположены на его территории.
Ваше спокойствие и уверенность в безопасности на территории комплекса.
Зеленый двор для прогулок и отдыха.
Интерьер холлов, который станет продолжением архитектурного стиля домов.
При планировании общественных пространств учитывали современное значение социальных аспектов, связанное с внедрением новых технологий и развитием сферы услуг, повышением интенсивности информационных потоков в обществе в целом.
Захватывающий вид на город прямо у вас дома в любое время дня. Восхищаясь красивыми пейзажами, мы расслабляемся, забываем на время о проблемах и заботах, а наши эмоции становятся спокойнее и счастливее.
Технические характеристики
«KANDINSKY Odessa Residence»
Технология строительства
Монолитно-каркасная
Материал внутренних стен
Кирпич
Материал наружных стен
Кирпич
Утепление стен
Базальтовая вата
Фасад
Вентилируемый, навесной, композитные панели
Окна
Алюминиевый профиль и двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты
Двери
Бронированные
Лифт
Грузопассажирский и пассажирский
Отопление
Крышная газовая котельная
Тип парковки для жильцов
Подземный паркинг (500 парковочных мест)
Безопасность
Охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением
Этажность
21-22 этажа
Юридический статус
Апартаменты
Технология строительства
Монолитно-каркасная
Материал внутренних стен
Кирпич
Материал наружных стен
Кирпич
Утепление стен
Базальтовая вата
Фасад
Вентилируемый, навесной, композитные панели
Окна
Алюминиевый профиль и двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты
Двери
Бронированные
Лифт
Грузопассажирский и пассажирский
Отопление
Крышная газовая котельная
Тип парковки для жильцов
Подземный паркинг (500 парковочных мест)
Безопасность
Охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением
Этажность
21-22 этажа
Юридический статус
Апартаменты
Монолитно-каркасная
Материал внутренних стен
Кирпич
Материал наружных стен
Кирпич
Утепление стен
Базальтовая вата
Фасад
Вентилируемый, навесной, композитные панели
Окна
Алюминиевый профиль и двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты
Двери
Бронированные
Лифт
Грузопассажирский и пассажирский
Отопление
Крышная газовая котельная
Тип парковки для жильцов
Подземный паркинг (500 парковочных мест)
Безопасность
Охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением
Этажность
21-22 этажа
Юридический статус
Апартаменты
Земельный участок Кадастровый номер: 5110137500:47:001:0057 Целевое назначение: 06.01. Для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений Категория земель: земли оздоровительного назначения Вид использования: для эксплуатации и обслуживания санаторно-оздоровительного многопрофильного комплекса для детей с родителями "Магнолия"Форма собственности: коммунальная собственность Площадь земельного участка: 3.447 га Местонахождение : Одесская область, г. Одесса, бульвар Французский, 63/65.
Комментарий эксперта: Целевое назначение земельного участка соответствует разрешению. Другими словами, это место допускает возможность строительства курортно-оздоровительного комплекса с апартаментами.
Землепользование Арендатор: ООО "Фэйм Груп" (34672812), ООО "Транс Океан Тур" (25030002), Предприятия с иностранными инвестициями в форме ООО "Аверс" (14364881)Арендодатель: Одесский городской совет Договор аренды от 19.10.2011, заверенный частным нотариусом Одесского городского нотариального округа реестр. №75, зарегистрированный в Управлении Госкомзема в г. Одесса від 21.10.2011 № 511010004000075. Срок действия: до 2060 года.Решение Одесского городского совета № 1301-VI от 20.09.2011.
Комментарий эксперта: Заказчики строительства являются надлежащим пользователями земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.
Комментарий эксперта: Целевое назначение земельного участка соответствует разрешению. Другими словами, это место допускает возможность строительства курортно-оздоровительного комплекса с апартаментами.
Землепользование Арендатор: ООО "Фэйм Груп" (34672812), ООО "Транс Океан Тур" (25030002), Предприятия с иностранными инвестициями в форме ООО "Аверс" (14364881)Арендодатель: Одесский городской совет Договор аренды от 19.10.2011, заверенный частным нотариусом Одесского городского нотариального округа реестр. №75, зарегистрированный в Управлении Госкомзема в г. Одесса від 21.10.2011 № 511010004000075. Срок действия: до 2060 года.Решение Одесского городского совета № 1301-VI от 20.09.2011.
Комментарий эксперта: Заказчики строительства являются надлежащим пользователями земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.
Функциональное назначение земельного участка - курортно-оздоровительные территории.Детальный план территории в границах улиц: Французский бульвар, переулок Санаторный, прибрежный восток, переулок Кренкеля в г. Одессе № 3912-VI от 09.10.2013 Градостроительные условия и ограничения (корректировка) от 14.01.2015 №01-07/247 на строительство курортно-оздоровительного комплекса.Согласно градостроительного расчета предусмотрено строительство комплекса общей площадью 150 000 м², что состоит из 6 очередей: I очередь - корпус № 1, II очередь - корпус № 2, III очередь - корпус № 3, IV очередь - корпус № 4, V очередь - одноэтажный паркинг, VI очередь - лечебно-профилактические помещения.Право на выполнение строительных работ Разрешение на выполнение строительных работ от 28.07.2017 № ОД 112172091818 Строительство курортно-оздоровительного комплекса; Одесская обл., г. Одесса, ул. Французский бульвар, 63/65. Просмотреть разрешение. Уведомления о внесении изменений в разрешения:- № ОД 122172222008 от 10.08.2017 (изменено ответственного исполнителя строительных работ)- № ОД 122182531703 от 10.09.2018 (изменено лицо, осуществляющее авторский надзор)Орган, что выдал: Управление Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета Класс последствий: СС2Заказчики: ООО "Одесаинвестбуд" (39048207), ООО "Фэйм Груп" (34672812), ООО "Транс Океан Тур" (25030002), Предприятие с иностранными инвестициями ООО "Аверс" (14364881)Проектировщик: ООО "Укрстрой Сервис" (37810459)Технический надзор: Марченко Тельман Иванович (АО 001587)Авторский надзор: Слипич А.А.Подрядчик: ООО "Одесса миськбуд" (40066250).
Генподрядчик Обновлено: 21.06.2024 Название ТОВ "ОДЕСА МІСЬКБУД" / ЕГРПОУ: 40066250 Статус юридического лица Не перебуває в процесі припинення Дата регистрации12.10.2015 Размер уставного капитала 10 000 грн
Уполномоченные лица Сокур Євген Леонідович Бенефициары ТИМОШЕНКО ОЛЕГ ВОЛОДИМИРОВИЧШОМОНКА ВАСИЛЬ РОМАНОВИЧПОСТИРНАК РУСЛАН ВОЛОДИМИРОВИЧ
Недвижимость и земельные участки 0 Лицензия Ліцензія (електронна) від 27.12.2018 Заказчик Обновлено: 17.06.2024 Название ТОВ "ОДЕСАІНВЕСТБУД" / ЕГРПОУ: 39048207 Статус юридического лица Не перебуває в процесі припинення Дата регистрации 09.01.2014 Размер уставного капитала 1 000 грн Уполномоченные лица БОЧКОВ ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ Бенефициары ГРИБ АНАТОЛІЙ ВАЛЕРІЙОВИЧБОЧКОВ ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ Старовойтов Олексій Вікторович
Недвижимость и земельные участки 7
Уполномоченные лица Сокур Євген Леонідович Бенефициары ТИМОШЕНКО ОЛЕГ ВОЛОДИМИРОВИЧШОМОНКА ВАСИЛЬ РОМАНОВИЧПОСТИРНАК РУСЛАН ВОЛОДИМИРОВИЧ
Недвижимость и земельные участки 0 Лицензия Ліцензія (електронна) від 27.12.2018 Заказчик Обновлено: 17.06.2024 Название ТОВ "ОДЕСАІНВЕСТБУД" / ЕГРПОУ: 39048207 Статус юридического лица Не перебуває в процесі припинення Дата регистрации 09.01.2014 Размер уставного капитала 1 000 грн Уполномоченные лица БОЧКОВ ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ Бенефициары ГРИБ АНАТОЛІЙ ВАЛЕРІЙОВИЧБОЧКОВ ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ Старовойтов Олексій Вікторович
Недвижимость и земельные участки 7
III очередь строительства - Сертификат готовности от 06.07.2021 № ОД122210407857 (жилой дом №3)Количество этажей - 21 Общая площадь помещений - 21192,79 м2
1. Отрыто уголовное производство по № 12018160000000558 от 31.07.2018, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.2 ст.272 УК Украины (нарушение правил безопасности во время выполнения работ с повышенной опасностью) во время которого погиб рабочий. Установлено ответственного за технику безопасности на строительной площадке - генподрядчик ООО "Одесса миськбуд".Срок досудебного расследования продлено до 31.01.2021. Комментарий экспертаМы не видим рисков для инвестирования, в связи с открытием указанного уголовного производством.
2. ГБР осуществляет досудебное расследования в уголовном производстве по №62019000000001619 от 18.10.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 367 УК Украины (служебная халатность). Материалами уголовного производства было установлено, что строительство Kandinsky Odessa Residence никоим образом не связано со строительством курортно-оздоровительного комплекса, а документальное оформление данного строительства под видом "курортно-оздоровительного комплекса для детей с родителями" является лишь прикрытием незаконного строительства многоэтажного жилого дома.В дальнейшем, следователем было принято постановление о закрытии этого уголовного производства от 01.06.2020. Однако, ОО "Союз юристов Одесской области" обжаловала закрытие уголовного дела, в ходе чего стало известно, что постановление отменено заместителем Генерального прокурора от 21.07.2020. Досудебное следствие продолжается.
Комментарий эксперта: Несмотря на то, что уголовное производство открыто в отношении должностных лиц Одесского городского совета, а не застройщика, такая ситуация позволяет правоохранительным органам существенно вмешиваться в его хозяйственную деятельность. Однако, рисков мы не видим, учитывая, что в административном производстве суд признал строительство законным.
3. Следственным отделом Главного управления Национальной полиции в Автономной Республике Крым осуществляется досудебное расследование преступления, предусмотренного ч.1 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением), в уголовном производстве №1201701000000042 от 01.09.2017 о незаконных действиях должностных лиц органов исполнительной власти Одесского городского совета.Факты, что были выявлены в ходе досудебного расследования:
1) генподрядчик подделал документы в части наличия квалифицированного персонала при получении строительной лицензии;
2) при проектировании Kandinsky Odessa Residence было полностью проигнорировано требования ДБН учреждений здравоохранения в виде санаториев и курортов и были использованы нормы для жилищного строительства;
3) застройщиком запроектировано здания в 71 м высотой, и не получено ни одного согласования Минкультуры;
4) застройщик не получил согласования от Госсанэпидслужбы согласно санитарных норм и правил при строительстве учреждений здравоохранения.
Комментарий эксперта: Уголовное производство открыто в 2017 году, что при отсутствии информации о продлении сроков расследования может свидетельствовать о его закрытии. Учитывая, что все указанные основания для открытия уголовного производства были предметом рассмотрения в судебном порядке и опровергнуты, мы не видим рисков для инвестирования. Но стоит учесть что застройщик не укладывается в заявленые ранее сроки сдачи домов.
4. Административный суд в 2017 году рассматривал законность выдачи градостроительных условий и выдачу разрешения. Оспаривал указанные документы один из заказчиков строительства ООО "Одесаинвестбуд". Судом была подтверждена законность осуществления строительства и отсутствие оснований для их отмены.Комментарий экспертаНаличие решение по этому делу, исключает возможность повторного обжалования разрешительных документов Kandinsky Odessa Residence, а следовательно и отмены их в судебном порядке, что снижает риски инвестирования.
2. ГБР осуществляет досудебное расследования в уголовном производстве по №62019000000001619 от 18.10.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 367 УК Украины (служебная халатность). Материалами уголовного производства было установлено, что строительство Kandinsky Odessa Residence никоим образом не связано со строительством курортно-оздоровительного комплекса, а документальное оформление данного строительства под видом "курортно-оздоровительного комплекса для детей с родителями" является лишь прикрытием незаконного строительства многоэтажного жилого дома.В дальнейшем, следователем было принято постановление о закрытии этого уголовного производства от 01.06.2020. Однако, ОО "Союз юристов Одесской области" обжаловала закрытие уголовного дела, в ходе чего стало известно, что постановление отменено заместителем Генерального прокурора от 21.07.2020. Досудебное следствие продолжается.
Комментарий эксперта: Несмотря на то, что уголовное производство открыто в отношении должностных лиц Одесского городского совета, а не застройщика, такая ситуация позволяет правоохранительным органам существенно вмешиваться в его хозяйственную деятельность. Однако, рисков мы не видим, учитывая, что в административном производстве суд признал строительство законным.
3. Следственным отделом Главного управления Национальной полиции в Автономной Республике Крым осуществляется досудебное расследование преступления, предусмотренного ч.1 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением), в уголовном производстве №1201701000000042 от 01.09.2017 о незаконных действиях должностных лиц органов исполнительной власти Одесского городского совета.Факты, что были выявлены в ходе досудебного расследования:
1) генподрядчик подделал документы в части наличия квалифицированного персонала при получении строительной лицензии;
2) при проектировании Kandinsky Odessa Residence было полностью проигнорировано требования ДБН учреждений здравоохранения в виде санаториев и курортов и были использованы нормы для жилищного строительства;
3) застройщиком запроектировано здания в 71 м высотой, и не получено ни одного согласования Минкультуры;
4) застройщик не получил согласования от Госсанэпидслужбы согласно санитарных норм и правил при строительстве учреждений здравоохранения.
Комментарий эксперта: Уголовное производство открыто в 2017 году, что при отсутствии информации о продлении сроков расследования может свидетельствовать о его закрытии. Учитывая, что все указанные основания для открытия уголовного производства были предметом рассмотрения в судебном порядке и опровергнуты, мы не видим рисков для инвестирования. Но стоит учесть что застройщик не укладывается в заявленые ранее сроки сдачи домов.
4. Административный суд в 2017 году рассматривал законность выдачи градостроительных условий и выдачу разрешения. Оспаривал указанные документы один из заказчиков строительства ООО "Одесаинвестбуд". Судом была подтверждена законность осуществления строительства и отсутствие оснований для их отмены.Комментарий экспертаНаличие решение по этому делу, исключает возможность повторного обжалования разрешительных документов Kandinsky Odessa Residence, а следовательно и отмены их в судебном порядке, что снижает риски инвестирования.
1. Письмо Департамента коммунальной собственности Одесского горсовета от 08.08.2017 года № 01-18/1414 о возможности осуществления строительство курортно-оздоровительного комплекса с апартаментами на земельном участке оздоровительного назначения. Кроме того, судом установлено, что строительство курортно-оздоровительного комплекса с апартаментами не изменяет категорию земель, а лишь меняет вид использования земельного участка, что является правом ее пользователя.
Комментарий эксперта: Заказчиком получено указанное письмо, которым фактически разрешено строительство апартаментов на землях оздоровительного назначения.
2. Заказчиками строительства являются четыре компании, одна из которых не является землепользователем участка. ООО "Одесаинвестбуд", выполняет функции заказчика на основании договора по организации строительства, и не является арендатором земельного участка.
Комментарий эксперта: В судебном порядке установлена возможность указания заказчиками в разрешении на строительство всех сторон договора по организации строительства.
3. Высотность в 21 этаж (условная высота - 73, 02 м).Судом признана возможность строительства 21-этажных зданий на основании заключения судебного строительно-технического эксперта от 06.11.2017 №10/2017, а также, принимая во внимание, отсутствие законодательных ограничений. Также судом признано отсутствие необходимости согласования Государственной санитарно-эпидемиологической службой Украины проектной документации.
4. Исторический ареал "Французский бульвар"Земельный участок, где ведется строительство Kandinsky Odessa Residence находится в пределах исторического ареала "Французский бульвар". Указанное возлагает дополнительные обязанности на заказчиков по разработке и согласованию историко-градостроительного обоснования (ИМО) и согласование проектной документации. Судом установлено наличие ИМО, согласованное Государственной службой по вопросам национального культурного наследия от 20.08.2010 № 22-24/40/24 и письмо Минкультуры от 30.06.2015 №351/10/ 55-15 о подтверждении действия заключения Государственной службы по вопросам национального культурного наследия от 04.10.2010 №22-2852/24 относительно согласования проекта.
Комментарий эксперта: Указанное свидетельствует об отсутствии претензий от Минкультуры к строительству, что уменьшает риски инвестирования.
Хитрости застройщика
1. Комплекс состоит из апартаментов, а не квартир. Строительство Kandinsky Odessa Residence документально оформлено как сооружение курортно-оздоровительного комплекса, но фактически это строительство многоэтажного жилого дома с апартаментами. Все спорные вопросы были урегулированы с помощью судебных решений Разница в статусе апартаментов и квартир, и почему застройщики выбирают для строительства этот вид недвижимости можно посмотреть здесь.
2. Застройщиком Kandinsky Odessa Residence заявлено о 485 мест в подземном паркинге (на 978 апартаментов). Но согласно экспертного отчета № 18/17-2 от 21.07.2017 на проектную документации, который получили НЕРУХОМІ, предусмотрено только 293 машиноместа. Установить количество мест на открытых автостоянках экспертам НЕРУХОМІ не удалось.
Комментарий эксперта Указанное свидетельствует, о том, что строительстве ведется в соответствии с измененным проектом и обязывает застройщика осуществить корректировку проектной документации. Учитывая, что определенное соотношение паркомест к квартирам является существенным основанием для определения класса ЖК как "бизнес" или "комфорт", этот вопрос остается актуальным.
3. Имущество санаторно-оздоровительного комплекса "Магнолия", на эксплуатацию которого предоставлялась земельный участок, прошло долгий путь по выбытию из государственной собственности и передачи в собственность от одного предприятия к другому, что сопровождалось множеством судебных дел. Оспаривание договоров купли-продажи осуществлялось прокуратурой, Фондом государственного имущества и ОАО "ХК "Краян", однако не имело результатов. ООО "СОК" Магнолия" было продано имущество санаторно-оздоровительного комплекса ООО" Тринити Инвест Груп".А ООО "Тринити Инвест Груп", в свою очередь, в течение 2010 года частями распродал комплекс ГП "Транс океан тур", Предприятию с иностранными инвестициями в форме ООО "Аверс", ООО "Фэйм груп" (которые сейчас являются землепользователями и заказчиками строительства ).
Комментарий эксперта: По состоянию на 2020 год, указанное не несет каких-либо рисков для осуществления инвестиций. Во-первых, отчуждение имущества "Магнолии" было признано в судебном порядке законным. Во-вторых, имущество уже физически уничтожено, а значит отсутствует предмет судебного спора.
Комментарий эксперта: Заказчиком получено указанное письмо, которым фактически разрешено строительство апартаментов на землях оздоровительного назначения.
2. Заказчиками строительства являются четыре компании, одна из которых не является землепользователем участка. ООО "Одесаинвестбуд", выполняет функции заказчика на основании договора по организации строительства, и не является арендатором земельного участка.
Комментарий эксперта: В судебном порядке установлена возможность указания заказчиками в разрешении на строительство всех сторон договора по организации строительства.
3. Высотность в 21 этаж (условная высота - 73, 02 м).Судом признана возможность строительства 21-этажных зданий на основании заключения судебного строительно-технического эксперта от 06.11.2017 №10/2017, а также, принимая во внимание, отсутствие законодательных ограничений. Также судом признано отсутствие необходимости согласования Государственной санитарно-эпидемиологической службой Украины проектной документации.
4. Исторический ареал "Французский бульвар"Земельный участок, где ведется строительство Kandinsky Odessa Residence находится в пределах исторического ареала "Французский бульвар". Указанное возлагает дополнительные обязанности на заказчиков по разработке и согласованию историко-градостроительного обоснования (ИМО) и согласование проектной документации. Судом установлено наличие ИМО, согласованное Государственной службой по вопросам национального культурного наследия от 20.08.2010 № 22-24/40/24 и письмо Минкультуры от 30.06.2015 №351/10/ 55-15 о подтверждении действия заключения Государственной службы по вопросам национального культурного наследия от 04.10.2010 №22-2852/24 относительно согласования проекта.
Комментарий эксперта: Указанное свидетельствует об отсутствии претензий от Минкультуры к строительству, что уменьшает риски инвестирования.
Хитрости застройщика
1. Комплекс состоит из апартаментов, а не квартир. Строительство Kandinsky Odessa Residence документально оформлено как сооружение курортно-оздоровительного комплекса, но фактически это строительство многоэтажного жилого дома с апартаментами. Все спорные вопросы были урегулированы с помощью судебных решений Разница в статусе апартаментов и квартир, и почему застройщики выбирают для строительства этот вид недвижимости можно посмотреть здесь.
2. Застройщиком Kandinsky Odessa Residence заявлено о 485 мест в подземном паркинге (на 978 апартаментов). Но согласно экспертного отчета № 18/17-2 от 21.07.2017 на проектную документации, который получили НЕРУХОМІ, предусмотрено только 293 машиноместа. Установить количество мест на открытых автостоянках экспертам НЕРУХОМІ не удалось.
Комментарий эксперта Указанное свидетельствует, о том, что строительстве ведется в соответствии с измененным проектом и обязывает застройщика осуществить корректировку проектной документации. Учитывая, что определенное соотношение паркомест к квартирам является существенным основанием для определения класса ЖК как "бизнес" или "комфорт", этот вопрос остается актуальным.
3. Имущество санаторно-оздоровительного комплекса "Магнолия", на эксплуатацию которого предоставлялась земельный участок, прошло долгий путь по выбытию из государственной собственности и передачи в собственность от одного предприятия к другому, что сопровождалось множеством судебных дел. Оспаривание договоров купли-продажи осуществлялось прокуратурой, Фондом государственного имущества и ОАО "ХК "Краян", однако не имело результатов. ООО "СОК" Магнолия" было продано имущество санаторно-оздоровительного комплекса ООО" Тринити Инвест Груп".А ООО "Тринити Инвест Груп", в свою очередь, в течение 2010 года частями распродал комплекс ГП "Транс океан тур", Предприятию с иностранными инвестициями в форме ООО "Аверс", ООО "Фэйм груп" (которые сейчас являются землепользователями и заказчиками строительства ).
Комментарий эксперта: По состоянию на 2020 год, указанное не несет каких-либо рисков для осуществления инвестиций. Во-первых, отчуждение имущества "Магнолии" было признано в судебном порядке законным. Во-вторых, имущество уже физически уничтожено, а значит отсутствует предмет судебного спора.
1. Если Вы являетесь владельцем автомобиля, выясните в отделе продаж наличие и количество мест на открытой автостоянке.
2. Учитывая различную информацию об имеющихся паркомест, между тем, что заявляет застройщик и тем, что предусмотрено проектом, выяснить сроки уведомления Управления ГАСК Одесского горсовета о внесении изменений в проект.
3. Учитывая , что строятся апартаменты, выяснить какие объекты благоустройства (детские площадки, спортплощадки и т.д.) запланировано.
2. Учитывая различную информацию об имеющихся паркомест, между тем, что заявляет застройщик и тем, что предусмотрено проектом, выяснить сроки уведомления Управления ГАСК Одесского горсовета о внесении изменений в проект.
3. Учитывая , что строятся апартаменты, выяснить какие объекты благоустройства (детские площадки, спортплощадки и т.д.) запланировано.
«Неизвестный Кандинский»
Предлагаем ознакомиться с статьей о художнике, чьи работы стали источником вдохновения для нашего жилого комплекса.
Контакты
АН «Urban Space»