✓ Сдан · 2019

ЖК Французский бульвар

Французский бульвар, 22/30 · Приморский район

от data-us="price_from"> 15 000

цена

от 56 м²

площадь

10–12 мин

до моря

24

этажа

Проверено экспертом — Наталья Мельник Обновлено: 2 ноября 2026

О проекте

Характеристики ЖК Французский бульвар

Сданный жилой комплекс от Стикон в Приморском районе Одессы.

Стоимость

от $65 000

Готовые квартиры · высокий спрос на аренду и перепродажу

Тип

Квартиры

Для жизни, аренды и инвестиций

Статус

Сдан · 2019

Дом введён в эксплуатацию

Площадь

от 40 м²

Практичные планировки квартир

Этажность

24 этажа

6 домов · монолит-каркас

Локация

Приморский район

Французский бульвар, 22/30

Паркинг

Подземный

Двухуровневый паркинг

Инфраструктура

Море и центр

Рядом Отрада, парк, кафе, медицина

Отопление

Автономное

Комфортный контроль расходов

Фото проекта

Галерея ЖК Французский бульвар

ЖК Французский бульвар — фасад жилого комплекса в Приморском районе Одессы

ЖК Французский бульвар — территория и пространство возле дома

ЖК Французский бульвар — интерьер и планировка квартиры

Планировки

Квартиры в ЖК Французский бульвар

Цены и планировки квартир в сданном ЖК на Французском бульваре, 22/30. От застройщика всё продано — цены указаны по предложениям вторичного рынка. Оставьте заявку — подберём подходящий вариант и отправим все детали.

Цены обновлены: 2 ноября 2026 · 1-комн. от $115 000 · 2-комн. от $165 000 · 3-комн. от $159 000 · 4–5-комн. от $350 000

1-комнатная

Листайте фото →

1-комнатная квартира

от 56 м²площадь

24этажа

сданстатус

от $115 000 актуальные варианты

Узнать

2-комнатная

Листайте фото →

2-комнатная квартира

от 68 м²площадь

24этажа

сданстатус

от $165 000 для жизни и аренды

Узнать

3-комнатная

Листайте фото →

3-комнатная квартира

от 85 м²площадь

24этажа

сданстатус

от $159 000 семейный формат

Узнать

4-комнатная 4-комнатная квартира в ЖК Французский бульвар

4-комнатная квартира

от 170 м²площадь

24этажа

сданстатус

от $350 000 просторный формат

Узнать

Нужна квартира от застройщика рядом? Смотрите ЖК на Французском бульваре «Первый Французский» — дом построен, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года, продажи от застройщика открыты.

8.4 из 10

Оценка Urban Space

Рейтинг ЖК Французский бульвар

Независимая экспертная оценка по 6 критериям. Анализируем локацию, качество дома, инфраструктуру, паркинг, документы и инвестиционную привлекательность комплекса.

Локация9.0

Французский бульвар, 22/30 — одна из самых ликвидных локаций Одессы: рядом море, Отрада, центр, парк Шевченко и деловая инфраструктура.

Архитектура и среда8.0

24-этажный монолитно-каркасный комплекс с утеплением фасада, современными входными группами и продуманными планировками квартир.

Инфраструктура8.5

В пешей доступности кафе, магазины, школы, медицинские учреждения, университеты, пляжи и транспортные маршруты в центр и Аркадию.

Цена-качество8.0

Сданный дом на Французском бульваре — понятный актив для жизни, аренды и перепродажи. Локация поддерживает стабильный спрос круглый год.

Безопасность и комфорт8.0

В комплексе предусмотрены автономное отопление, подземный паркинг на 2 уровнях, закрытая придомовая территория и базовые системы контроля доступа.

Надёжность9.0

Комплекс построен компанией Стикон, сдан и введён в эксплуатацию. Это снижает риски покупки по сравнению с объектами на этапе строительства.

Юридическая проверка

Документы ЖК Французский бульвар

ЖК Французский бульвар — сданный комплекс на Французском бульваре, 22/30. Проверяем базовые документы, ввод в эксплуатацию и юридическую готовность объекта к покупке.

9.0 / 10

Комплекс сдан и введён в эксплуатацию. Основной юридический риск ниже, чем у объектов на этапе строительства.

Высокий уровень

Градостроительные условия и ограничения есть

Разрешение на строительство есть

Соответствие ЖК разрешению есть

Документы на землю есть

Соответствие целевого назначения участка есть

Документы получены по процедуре есть

Сертификат готовности к эксплуатации есть

Право собственности после покупки есть

История строительства

ЖК «Французский бульвар 22/30» по этапам

ЖК «Французский бульвар 22/30» — жилой комплекс бизнес-класса от компании «Стикон» в Приморском районе Одессы. Проект реализовывался поэтапно и сегодня полностью завершён: все 6 домов введены в эксплуатацию.

6 домов Все жилые дома комплекса построены и введены в эксплуатацию

24 этажа Высотные монолитно-каркасные дома бизнес-класса

2019 Введён последний дом и завершён основной этап реализации комплекса

Хроника строительства

Июль 2005
Начало строительства комплекса

На участке по адресу Французский бульвар, 22/30 началось строительство группы высотных жилых домов. Проект реализовывался по монолитно-каркасной технологии с газобетонным заполнением стен.
2005–2013
Формирование первой части комплекса

Поэтапно возводились жилые корпуса, инженерные сети и общая инфраструктура проекта. Под комплексом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, дополненный гостевыми парковочными местами.
IV квартал 2013
Начало строительства следующих секций

Стартовал очередной этап развития комплекса. Продолжилось строительство 24-этажных секций с автономным отоплением, подземным паркингом и квартирами бизнес-класса.
II квартал 2016
Основная часть комплекса введена в эксплуатацию

Первые 5 домов комплекса были завершены и введены в эксплуатацию. Для этой части проекта первоначально заявленные сроки были соблюдены.
2016–2018
Продолжилось строительство финального дома

После ввода основной группы домов работы продолжились на заключительном этапе комплекса. Возводился шестой дом, после завершения которого проект должен был сформировать единый ансамбль из шести высотных зданий.
III квартал 2018
Первоначальный срок сдачи шестого дома

Завершение последнего дома первоначально планировалось на III квартал 2018 года. Фактический ввод произошёл позднее заявленного срока.
II квартал 2019
Введён в эксплуатацию шестой дом

Финальный дом комплекса получил статус введённого в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Задержка относительно первоначального срока составила около восьми месяцев.
2019
Комплекс полностью завершён

После ввода последнего дома ЖК «Французский бульвар 22/30» перешёл из стадии строительства в стадию полноценной эксплуатации. Все 6 домов комплекса сданы.
Сейчас
Готовый жилой комплекс

ЖК полностью построен и заселён. Продажи квартир непосредственно от застройщика завершены, поэтому предложения представлены преимущественно на вторичном рынке.

ЖК «Французский бульвар 22/30» уже не является строящимся объектом. При покупке квартиры сейчас важнее проверять конкретную квартиру: право собственности, технический паспорт, возможные перепланировки, состояние инженерных коммуникаций, задолженность по коммунальным платежам и документы на паркоместо, если оно входит в сделку.

Расположение

Локация ЖК Французский бульвар

Французский бульвар, 22/30

Приморский район · рядом море, Отрада и центр

Открыть в Google Maps

🏖️

Море

10

минут

🌳

Парк Шевченко

8

минут

🏙️

Центр

10

минут

☕

Кафе

3

минуты

🛒

Магазины

5

минут

🚗

Аркадия

10

минут

Фотоотчёт

ЖК «Французский бульвар 22/30»

Актуальные фотографии готового жилого комплекса на Французском бульваре в Одессе. На фото можно оценить архитектуру домов, территорию, фасады и общее состояние комплекса.

Комплекс сдан Фотоотчёт объекта

Сдан строительство завершено

Статус

Комплекс введён в эксплуатацию

Застройщик

Стикон

Количество домов

6 домов

Этажность

до 24 этажей

Паркинг

Подземный

Район

Приморский район

Готовый объект: ЖК «Французский бульвар 22/30» полностью построен. При покупке квартиры сейчас можно лично оценить состояние дома, этаж, вид из окон, места общего пользования и территорию.

Фотоотчёт ЖК «Французский бульвар 22/30»

ЖК «Французский бульвар 22/30» 1 / 13

ЖК «Французский бульвар 22/30»

Статус строительства

Обновлено 30.09.2026

5

Сданы в заявленный срок

1

Сдан позже первоначального срока

Этапы реализации дома

Проект

Строительство

Завершающие работы

Ввод в эксплуатацию

ЖК «Французский бульвар 22/30» полностью построен и введён в эксплуатацию. Первые пять домов были сданы во II квартале 2016 года. Шестой дом первоначально планировалось завершить в III квартале 2018 года, фактический ввод состоялся во II квартале 2019 года. При покупке квартиры сейчас стоит проверять уже не строительную готовность, а состояние конкретной квартиры, дома, общих зон и документы на объект.

Застройщик

Кто построил ЖК Французский бульвар

Стикон

Один из самых известных застройщиков Одессы

50+ лет опыта

50+

лет на рынке

24

этажа в комплексе

6

домов в проекте

4.5

рейтинг застройщика

Стикон — одесская строительная компания с большим опытом реализации жилых комплексов в разных районах города. Застройщик известен проектами Французский бульвар 22/30, Дмитриевский, Modern, Прохоровский квартал и RealPark. Для ЖК Французский бульвар использована монолитно-каркасная технология, предусмотрено автономное отопление, утепление фасада и двухуровневый подземный паркинг. Главное преимущество объекта — готовый статус, проверенная локация и высокая ликвидность в Приморском районе.

Все объекты застройщика Стикон

Наталья Мельник — эксперт по недвижимости Одессы, Urban Space

Мнение эксперта

ЖК Французский бульвар — сильный вариант для тех, кто хочет готовую квартиру в Приморском районе без рисков стройки. Главная ценность объекта — локация: Французский бульвар, рядом море, Отрада, центр, парк Шевченко и вся городская инфраструктура. Для жизни это удобный адрес, а для инвестиций — ликвидный актив, который хорошо работает и на аренду, и на перепродажу.

Наталья Мельник

Эксперт по недвижимости Одессы · 8 лет в недвижимости

Мнение опубликовано 2 октября 2026

Отзывы покупателей

Отзывы о ЖК «Французский бульвар 22/30»

3.8

6 отзывов

ЛМ

Леван Мирский

Брал квартиру в первую очередь из-за места. Французский бульвар, море рядом, до центра недалеко. На высоком этаже хороший свет и вид. Для меня это тот случай, когда адрес действительно добавляет квартире ценности.

ЭС

Элина Савранская

Сам дом производит хорошее впечатление, но при выборе я бы обязательно смотрела, куда выходят окна. Ещё при строительстве обсуждали, что часть видов в сторону Шампанского со временем может меняться из-за соседней застройки.

РВ

Родион Вельский

Локация сильная, но с машиной есть нюанс. Французский бульвар и Довженко в часы пик могут быть загружены. Если каждый день ездить на работу через центр, этот момент лучше проверить утром и вечером до покупки.

АН

Аглая Норд

При покупке вторички я бы очень внимательно смотрела состояние конкретной квартиры и этажа. Были вопросы по приёмке, отделке и сквознякам в коридорах на высоких этажах. Тут точно нельзя выбирать только по красивому адресу.

ТР

Тимофей Ренар

Мне нравится, что комплекс давно сдан и всё можно проверить до сделки. Но вместе с квартирой стоит сразу узнавать, кто обслуживает дом, какие тарифы, как устроено ОСМД и какие платежи идут помимо обычных коммунальных.

СГ

Соломия Грант

Рассматривали квартиру под аренду. Французский бульвар понятен без долгих объяснений: море, центр, университеты, рестораны и прогулочная зона. Если квартира в хорошем состоянии и с нормальным видом, локация очень сильная.

Оставить отзыв

Подробно об объекте

ЖК Французский бульвар 22/30 в Одессе — квартиры, характеристики и особенности комплекса

ЖК «Французский бульвар 22/30» — готовый жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы по адресу Французский бульвар, 22/30. Проект реализован строительной компанией Стикон и состоит из шести высотных домов.

Комплекс полностью введён в эксплуатацию, поэтому покупатель выбирает уже готовую недвижимость и может до сделки проверить конкретный дом, этаж, состояние квартиры, вид из окон, качество мест общего пользования и работу инженерных систем.

Одно из главных преимуществ объекта — расположение между Французским бульваром и районом Шампанского переулка: рядом море, Трасса здоровья, университет, общественный транспорт и инфраструктура Приморского района.

Основные характеристики ЖК Французский бульвар 22/30

Дома комплекса построены по монолитно-каркасной технологии. В качестве заполнения стен использован газобетон, перекрытия выполнены из монолитного железобетона. Высота домов достигает 24 этажей.

6 домов в составе комплекса
класс недвижимости — бизнес
этажность — до 24 этажей
монолитно-каркасная технология строительства
стены — газобетон
свайный фундамент
монолитные железобетонные перекрытия
высота потолков — около 3 метров
автономная система отопления
подземный и гостевой паркинг

Лифты в ЖК Французский бульвар 22/30

Для высотного комплекса особенно важна организация вертикального транспорта. В техническом описании корпусов 1–5 указано наличие четырёх лифтов в секции: двух пассажирских и двух грузопассажирских.

В других открытых описаниях отдельных очередей комплекса встречается конфигурация из трёх лифтов — двух пассажирских и одного грузопассажирского. Поэтому при покупке квартиры лучше уточнять количество, производителя и фактическую работу лифтов именно в выбранном доме и секции.

Для квартиры на высоком этаже стоит во время просмотра отдельно проверить время ожидания лифта утром и вечером, состояние лифтовых холлов и доступ с жилого этажа к паркингу.

Отопление и инженерные системы

В комплексе используется автономная система отопления. В техническом описании части домов указывается котельное оборудование Viessmann, внутриквартирная разводка отопления на базе труб Rehau и терморегулирующее оборудование Danfoss.

В квартирах предусмотрены отопительные приборы, а инженерные коммуникации проектировались с индивидуальным учётом ресурсов.

счётчики электроэнергии и автоматы в этажных щитах
стояки холодной и горячей воды
индивидуальный учёт воды
разводка системы отопления
терморегулирование отопительных приборов
канализационные стояки Rehau

Окна и теплоизоляция

В первоначальной комплектации домов использовались металлопластиковые окна Rehau с фурнитурой Roto и энергосберегающими стеклопакетами. Для готового дома этот параметр уже нужно проверять непосредственно в квартире, поскольку часть собственников могла менять окна после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенно внимательно стоит осматривать квартиры на высоких этажах: проверить герметичность окон, отсутствие продуваний, состояние откосов и примыканий оконных конструкций.

Подземный паркинг

Под группой домов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Кроме него на территории комплекса организованы гостевые парковочные места.

Для Французского бульвара наличие собственного паркинга является существенным преимуществом, поскольку количество свободных мест на прилегающих улицах ограничено. При покупке паркоместа необходимо отдельно проверять документы на него и условия обслуживания.

В каком состоянии передавались квартиры

Квартиры изначально передавались преимущественно без чистовой внутренней отделки, что позволяло собственникам самостоятельно делать ремонт и менять конфигурацию помещений.

Для части домов застройщик предусматривал возможность согласования перепланировок. Сейчас при покупке квартиры на вторичном рынке особенно важно сверить фактическую планировку с техническим паспортом.

проверить технический паспорт квартиры
сравнить фактическую и зарегистрированную планировку
проверить перенос кухни и мокрых зон
уточнить наличие несущих конструкций
проверить изменения оконных и дверных проёмов

Расположение и инфраструктура района

Французский бульвар — одна из наиболее узнаваемых жилых локаций Приморского района Одессы. От комплекса можно достаточно быстро добраться к морю, Трассе здоровья, центру города, проспекту Шевченко и Аркадии.

В окружении находятся магазины, кафе, рестораны, аптеки, медицинские учреждения, университет, школы и другие объекты повседневной инфраструктуры.

Чёрное море и прогулочные маршруты побережья
Трасса здоровья
Французский бульвар
проспект Шевченко
ОНУ имени Мечникова
магазины и супермаркеты
кафе и рестораны
медицинская и образовательная инфраструктура

Вид из окон — важный параметр при выборе квартиры

Для квартир на Французском бульваре этаж и направление окон заметно влияют на восприятие объекта и стоимость предложения. В комплексе встречаются квартиры с открытыми городскими и морскими панорамами.

При этом ещё во время строительства покупатели обсуждали перспективу дальнейшей застройки окружающих участков. Поэтому при выборе видовой квартиры сейчас важно смотреть не только на существующую панораму, но и на расположение соседних домов и свободных земельных участков.

Что обсуждали покупатели во время строительства

Проект реализовывался в течение нескольких этапов. Покупателей интересовали фактические сроки строительства, планировки больших квартир и последовательность ввода отдельных секций.

В обсуждениях проекта отдельно поднимался вопрос переноса сроков отдельных секций. Один из последних этапов строительства был завершён позднее первоначально заявленного срока.

Сегодня этот риск уже не актуален с точки зрения ожидания строительства — весь комплекс сдан. Однако история проекта полезна при покупке квартиры: разные корпуса строились и вводились не одновременно, поэтому состояние инженерных систем и мест общего пользования может отличаться от дома к дому.

Управление домом и коммунальные платежи

Для готовой недвижимости важно оценивать не только характеристики самой квартиры, но и эксплуатацию дома. Перед покупкой стоит узнать, какая организация обслуживает конкретный корпус, какие установлены тарифы, есть ли дополнительные платежи и как формируется содержание общей территории.

стоимость обслуживания дома
тарифы на содержание территории
обслуживание лифтов
расходы на охрану и видеонаблюдение
обслуживание паркинга
резервный фонд дома
наличие задолженности по выбранной квартире

Транспорт и Французский бульвар

С точки зрения расположения комплекс находится между центром города и курортной частью Одессы. Это удобно для поездок в центр, к Аркадии, на проспект Шевченко и Средний Фонтан.

При этом покупателю с автомобилем стоит учитывать, что Французский бульвар, улица Довженко и прилегающие улицы в часы пик могут быть загружены. Если ежедневный маршрут критичен, лучше приехать к комплексу утром и вечером и самостоятельно оценить дорожную ситуацию.

Кому подходит ЖК Французский бульвар 22/30

Комплекс подходит покупателям, которым нужна уже готовая недвижимость бизнес-класса в Приморском районе без ожидания строительства.

Для собственного проживания — готовые дома, море и инфраструктура рядом
Для семьи — просторные квартиры и развитое окружение
Для аренды — востребованная локация между центром и морем
Для покупателей видовой недвижимости — есть предложения на высоких этажах
Для автомобилистов — предусмотрен двухуровневый подземный паркинг

Инвестиционный потенциал

ЖК «Французский бульвар 22/30» интересен прежде всего как готовый объект в сформированной части Приморского района. При оценке инвестиционной квартиры стоит смотреть не только на площадь, но и на этаж, вид, качество ремонта, наличие паркоместа и фактические расходы на содержание.

Для аренды наиболее понятны квартиры с хорошим ремонтом, удобной планировкой и привлекательным видом. При покупке под дальнейшую перепродажу дополнительное значение имеют состояние дома, лифтов, мест общего пользования и документы по квартире.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в отдельном разделе Urban Space.

Что проверить перед покупкой квартиры

Поскольку продажи непосредственно от застройщика завершены, основное предложение формируется владельцами квартир. Для вторичного рынка проверка конкретного объекта особенно важна.

право собственности продавца
историю перехода права собственности
наличие зарегистрированных лиц
аресты, залоги и другие обременения
соответствие планировки техническому паспорту
состояние окон и инженерных коммуникаций
работу лифтов в конкретной секции
состояние коридоров и мест общего пользования
фактический вид из окон
размер коммунальных и эксплуатационных платежей
наличие долгов по квартире
документы на паркоместо, если оно продаётся вместе с квартирой

ЖК «Французский бульвар 22/30» уже полностью построен, поэтому главное преимущество покупателя — возможность проверить объект в реальной эксплуатации: от вида из окон и состояния квартиры до работы лифтов, отопления, паркинга и мест общего пользования.

Как купить квартиру в ЖК Французский бульвар 22/30

Специалисты Urban Space помогут подобрать актуальные квартиры в ЖК «Французский бульвар 22/30» под бюджет и цель покупки, сравнить варианты по площади, этажу, ремонту и виду, а также проверить документы перед сделкой.

Чтобы узнать актуальные цены и наличие квартир, оставьте заявку. Также можно посмотреть другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.

Частые вопросы

FAQ о ЖК Французский бульвар

Сколько стоят квартиры в ЖК Французский бульвар 22/30?

На 2 ноября 2026 года квартиры в ЖК Французский бульвар 22/30 продаются только на вторичном рынке — от застройщика всё продано. 1-комнатные — от $115 000 (от 56 м²), 2-комнатные — от $165 000 (от 68 м²), 3-комнатные — от $159 000 (85–120 м²), 4–5-комнатные и двухуровневые — от $350 000. Цена за м² — примерно $1 300–2 100 в зависимости от этажа, вида на море и ремонта.

Когда сдан ЖК Французский бульвар 22/30?

Комплекс полностью построен и введён в эксплуатацию: дома 1–5 сданы во II квартале 2016 года, дом 6 — во II квартале 2019 года (по плану — III квартал 2018). Все квартиры продаются с готовым правом собственности.

Где находится ЖК Французский бульвар?

Комплекс расположен по адресу Французский бульвар, 22/30 — Приморский район Одессы, Малый Фонтан. До моря и Трассы здоровья 10–12 минут пешком, рядом пляж «Дельфин», Отрада, парк Шевченко и центр города. Ближе к Отраде на Французском бульваре, 3 находится ЖК «Первый Французский» с квартирами от застройщика.

На что обратить внимание при покупке квартиры в ЖК Французский бульвар?

При выборе квартиры стоит учитывать не только площадь и этаж, но и состояние конкретного помещения, качество выполненного ремонта, расположение окон и ситуацию в местах общего пользования. Для квартир на вторичном рынке желательно проводить полноценный осмотр перед покупкой и отдельно проверять инженерные коммуникации.

Есть ли квартиры с видом на море?

В комплексе встречаются квартиры с панорамными видами в сторону моря и Французского бульвара. При покупке конкретной квартиры важно оценивать вид непосредственно с выбранного этажа и учитывать существующую и потенциальную застройку окружающей территории.

Удобно ли выезжать из комплекса в часы пик?

Французский бульвар находится в востребованной части Приморского района, но в часы пик автомобильный трафик здесь может быть плотным. Загруженность также возможна на прилегающих улицах, поэтому для ежедневных поездок стоит учитывать время выезда и маршрут до центра, Аркадии или других районов города.

Есть ли подземный паркинг в ЖК Французский бульвар?

Да, в комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Для Французского бульвара наличие собственного паркоместа особенно актуально из-за плотной застройки района и ограниченного количества свободных мест для автомобилей на прилегающих улицах.

Нужно ли проверять квартиру перед покупкой?

Да. Перед сделкой желательно проверить окна и их герметичность, вентиляцию, отопление, водоснабжение, электрику, состояние стен и пола. Особенно внимательно стоит осматривать квартиры на высоких этажах и помещения, где уже выполнен ремонт предыдущим собственником.

Как обстоят дела с отоплением и коммуникациями?

В ЖК Французский бульвар предусмотрено автономное отопление. При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется дополнительно уточнять состояние инженерных систем непосредственно в выбранном помещении, поскольку оно может зависеть от эксплуатации и выполненного ремонта.

Какие расходы на содержание квартиры стоит учитывать?

Кроме стандартных коммунальных платежей, перед покупкой желательно уточнить актуальные тарифы на обслуживание дома, содержание общих зон и дополнительные платежи управляющей организации или ОСМД. Размер расходов может зависеть от площади квартиры и действующих тарифов.

Подходит ли ЖК Французский бульвар для сдачи квартиры в аренду?

Расположение комплекса может быть интересно для аренды благодаря близости моря, центра Одессы, учебных заведений, медицинской и городской инфраструктуры. При оценке конкретного варианта стоит учитывать площадь квартиры, состояние ремонта, этаж, вид, наличие паркоместа и текущие предложения в доме.