ЖК Акрополь
Одесса · Фонтанская дорога, 25 · 5-я станция Большого Фонтана
О проекте
Характеристики ЖК Акрополь
Комплекс комфорт-класса от компании «Гефест» у 5-й станции Большого Фонтана: три дома по 26 этажей и бизнес-центр, около 1330 квартир от студий 25,7 м², собственная котельная, генератор и двухуровневый подземный паркинг. Две очереди сданы, секции Б и В третьей — со сроком 3 квартал 2026 года.
Стоимость
от $1 300 за м²
Минимальная цена по данным каталогов на 19 июля 2026 года — около 58 240 гривен за м². Для студии от 25,7 м² это порядка $33 000. Продажи от застройщика идут в секциях Б и В третьей очереди, в сданных домах квартиры доступны на вторичном рынке — пришлём актуальные варианты и условия рассрочки
Тип
3 дома + БЦ
Три жилых дома по 26 этажей, бизнес-центр на 14 этажей · всего 9 секций · около 1330 квартир
Статус
Сдан частично
Акрополь-1 — 4 кв. 2019, Акрополь-2 — 3 кв. 2020, по секции А третьей очереди идёт выдача ключей, секции Б и В — 3 кв. 2026
Площадь
25,7–82 м²
Студии 25,7–33,85 м², однокомнатные 44,3–51,3 м², двухкомнатные 64,95–81,92 м² · потолки 2,85–2,9 м
Этажность
26 этажей
Жилые дома по 26 этажей, бизнес-центр — 14 · пассажирские и грузовые лифты Otis
Локация
Большой Фонтан
Фонтанская дорога, 25 · 5-я станция · ~900 м до парка Победы · ~1 км до «Садов Победы»
Технология
Монолит-каркас
Газобетонные стены · утепление минеральной ватой · квартиры передаются без отделки
Паркинг
2 уровня
Подземный паркинг · машиноместо $19 000, семейное $26 000 (данные застройщика на август 2026)
Автономность
Генератор
Собственная газовая котельная со счётчиками тепла · резервуары воды · генератор держит лифты, свет и воду
Территория
Дубы ЮНЕСКО
Многолетние дубы из списка ЮНЕСКО · детская площадка и зоны отдыха · видеонаблюдение и пост охраны
Фото проекта
Галерея ЖК Акрополь
Планировки
Форматы квартир в ЖК Акрополь
По планам застройщика в секциях А и Б расположено по пять квартир на этаже — от студий до многокомнатных форматов площадью более 140 м². Квартиры передаются без отделки, потолки 2,85–2,9 метра. Нажмите на план, чтобы рассмотреть его в полном размере.
Студии 25,7–33,85 м²
1-комнатные 44,3–51,3 м²
2-комнатные 64,95–81,92 м²
3-комнатные около 109 м²
Многокомнатные до 141 м²
Площади и типы квартир приведены по планам застройщика «Гефест». На типовом этаже в каждой секции по пять квартир: А.19.1–А.19.5 и зеркальные Б.19.1–Б.19.5. Застройщик указывает две цифры — жилую и общую площадь; в карточках приведена общая. Обратите внимание: официальный каталог застройщика перечисляет только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как на планах есть трёхкомнатные и форматы свыше 140 м². Цены рассчитаны от минимальной ставки $1 300 за м² по данным каталогов на 19 июля 2026 года и служат ориентиром: актуальный прайс и наличие лотов уточняйте у менеджера.
План комплекса
Генплан ЖК Акрополь
Комплекс состоит из трёх жилых домов по 26 этажей и бизнес-центра на 14 этажей — всего девять секций. Под домами устроен двухуровневый подземный паркинг, во дворе — детская площадка, зоны отдыха и многолетние дубы, внесённые в список ЮНЕСКО.
По материалам проекта застройщика «Гефест»
Фотоотчёты со стройки
Ход строительства ЖК Акрополь
Секции Б и В третьей очереди строятся со сроком сдачи 3 квартал 2026 года. Здесь собраны фотоотчёты застройщика: по ним видно, как менялась стройка с июня 2025 года. Переключайте даты, чтобы сравнить этапы.
Фотоотчёты публикует застройщик «Гефест». Даты указаны по датам съёмки. Хотите посмотреть стройку лично — организуем выезд на объект.
Акрополь-3: секция В по программе «єОселя»
Секция В третьей очереди аккредитована Укргазбанком по государственной программе доступной ипотеки: квартиру можно купить в кредит по льготной фиксированной ставке с небольшим первым взносом. Программа рассчитана на военнослужащих, медиков, педагогов, учёных и украинцев без собственного жилья. Ставка, взнос и срок зависят от категории заёмщика и требований банка — актуальные условия и свободные квартиры уточняйте у менеджера.
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК Акрополь
Экспертная оценка комплекса комфорт-класса по 6 критериям: локация, архитектура и среда, инфраструктура, цена, безопасность и надёжность. Оценка редакции по состоянию на август 2026 года.
5-я станция Большого Фонтана, Приморский район: до парка Победы около 900 метров, до «Садов Победы» — километр, до Аркадии порядка 1,5 км. До моря около 2,2 км — пешком далековато, зато район зелёный и обжитой.
Три дома по 26 этажей и бизнес-центр — плотная высотная застройка, но во дворе сохранены многолетние дубы из списка ЮНЕСКО, есть детская площадка и зоны отдыха. Часть окон выходит на Фонтанскую дорогу: при выборе квартиры стоит учитывать шум с проезжей части.
Школы № 38 и № 56, гимназия и детский сад, супермаркет «Сильпо», фитнес-клуб, торговый центр «Сады Победы» — всё в шаговой доступности. В самом комплексе работает бизнес-центр с офисами и сервисами.
По данным каталогов на 19 июля 2026 года цена начиналась примерно от $1 300 за м². Для приморского района с автономной котельной, генератором и подземным паркингом это конкурентный уровень, а студии от 25,7 м² дают низкий порог входа.
Собственная газовая котельная со счётчиками тепла, резервуары воды и генератор, который держит лифты, освещение и водоснабжение при отключениях. Пассажирские и грузовые лифты Otis, видеонаблюдение с постом охраны, двухуровневый подземный паркинг.
Застройщик «Гефест» работает с 1997 года. Первая очередь Акрополя сдана в 4 квартале 2019 года, вторая — в 3 квартале 2020-го, по секции А третьей идёт выдача ключей. Секции Б и В ещё строятся со сроком 3 квартал 2026 года — это единственный незакрытый этап проекта.
Юридическая проверка
Документы ЖК Акрополь
Первая и вторая очереди Акрополя введены в эксплуатацию, по третьей идёт выдача ключей в секции А, а секции Б и В строятся со сроком 3 квартал 2026 года. Разрешение на выполнение строительных работ застройщик публикует открыто на своём сайте. Проверка здесь распадается на две части: документы стройки — если берёте квартиру в строящихся секциях, и документы конкретной квартиры — если покупаете в сданном доме.
Две очереди сданы и заселены, разрешительная документация опубликована. Балл снижен из-за незавершённого этапа: по секциям Б и В сертификат готовности появится только после ввода в эксплуатацию. Оценка по состоянию на август 2026 года.
Проверка по очереди и по квартиреПроверить данные по объекту можно самостоятельно — в Едином государственном электронном реестре в сфере строительства: e-construction.gov.ua. Договор с застройщиком и документы по конкретной квартире мы проверяем вместе с юристом до подписания.
Расположение
Локация ЖК Акрополь
Фонтанская дорога, 25
Приморский район · 5-я станция Большого Фонтана · парк Победы рядом
Открыть в Google MapsПарк Победы
900
метров
Сады Победы
1
километр
Аркадия
1,5
километра
Море, пляж Аркадия
2,2
километра
Школы и гимназия
рядом
пешком
Бизнес-центр
в комплексе
офисы и сервисы
Расстояния рассчитаны по прямой от адреса дома до координат объектов. До парка Победы и «Садов Победы» удобно дойти пешком, до моря в Аркадии — около 10 минут на автомобиле или транспортом по Фонтанской дороге.
Застройщик
Кто строит ЖК Акрополь
СК «Гефест»
Одесский застройщик «греческой» серии комплексов в Приморском районе
Две очереди сданы, третья достраивается«Гефест» — одесская строительная компания, работающая с 1997 года. Её узнаваемая «греческая» серия жилых комплексов — Крит, Санторини, Миконос, Корфу, Кимолос, Милос и Аполлон; в работе — Эллада, Посейдон, Калипсо и Родос. Акрополь на Фонтанской дороге, 25 — самый крупный проект серии: три дома по 26 этажей и бизнес-центр, около 1330 квартир от студий 25,7 м². Первая очередь сдана в 4 квартале 2019 года, вторая — в 3 квартале 2020-го, по секции А третьей идёт выдача ключей, секции Б и В достраиваются со сроком 3 квартал 2026 года. В комплексе работают собственная газовая котельная со счётчиками тепла, резервуары воды и генератор, установлены пассажирские и грузовые лифты Otis, под домами — двухуровневый подземный паркинг, а во дворе сохранены многолетние дубы из списка ЮНЕСКО.
Все объекты застройщика Гефест
Мнение эксперта
Акрополь — тот редкий случай в серии «Гефеста», когда ещё можно купить у застройщика: секции Б и В третьей очереди строятся со сроком 3 квартал 2026 года, а в сданных домах уже работает вторичка. Сильная сторона здесь — автономность: собственная котельная со счётчиками тепла, резервуары воды и генератор, который держит лифты, свет и воду при отключениях. Про локацию скажу честно: до парка Победы и «Садов Победы» удобно дойти пешком, а вот до моря около 2,2 километра — это не пляжный формат, как иногда пишут в каталогах, а зелёный жилой район с хорошей инфраструктурой. Второй момент — шум: часть окон выходит на Фонтанскую дорогу, поэтому квартиры во двор здесь заметно комфортнее. При покупке в строящейся секции обязательно разбираем тип договора и график платежей, а машиноместо считаем сразу — $19 000 за обычное и $26 000 за семейное.
Екатерина ВасюковаЭксперт Urban Space · 10 лет в недвижимости Одессы · специалист по Большому Фонтану и Таирова
Мнение опубликовано 1 августа 2026
Подробнее об экспертеОтзывы жителей
Отзывы о ЖК Акрополь
Артем
Лучшее место на Фонтане. Парк Победы через дорогу, до Аркадии 5 минут на авто.
Виталий П.
Живу во второй секции. Квартира очень светлая, панорамные окна - это кайф. Планировки правильные, без лишних углов.
Олег
Автономность на высоте: генераторы, котельная. В доме всегда тепло и есть свет. Для жизни в Одессе сейчас это самое важное
Елена
Красивый фасад, но шум от дороги при открытых окнах очень сильный, особенно со стороны Фонтанской дороги. Если брать квартиру, то только с окнами во двор.
ЖК «Акрополь»
Подробно об объекте
ЖК Акрополь в Одессе — квартиры комфорт-класса у 5-й станции Большого Фонтана
Коротко о ЖК Акрополь
- Адрес: Фонтанская дорога, 25 (второй адрес — Тополиный переулок, 17а), Приморский район — 5-я станция Большого Фонтана
- Масштаб: три жилых дома по 26 этажей и бизнес-центр на 14 этажей, всего девять секций и около 1330 квартир
- Статус по очередям: первая сдана в 4 квартале 2019 года, вторая — в 3 квартале 2020-го, по секции А третьей идёт выдача ключей, секции Б и В — срок 3 квартал 2026 года
- Есть продажи от застройщика — в отличие от других комплексов «греческой» серии, здесь доступна и первичка, и вторичка в сданных домах
- Форматы: студии 25,7–33,85 м², однокомнатные 44,3–51,3 м², двухкомнатные 64,95–81,92 м²; потолки 2,85–2,9 м, отделка черновая
- Автономность: собственная газовая котельная со счётчиками тепла, резервуары воды и генератор
- Паркинг: двухуровневый подземный — машиноместо $19 000, семейное $26 000
- Цена: от $1 300 за м² по данным каталогов на 19 июля 2026 года
- Застройщик: СК «Гефест», работает в Одессе с 1997 года
ЖК Акрополь — жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Одессы, на Фонтанской дороге, 25, у 5-й станции Большого Фонтана. Это самый крупный проект «греческой» серии застройщика «Гефест»: три жилых дома по 26 этажей, бизнес-центр на 14 этажей и около 1330 квартир в девяти секциях.
Комплекс строится очередями с 2016 года, и сегодня это редкая для серии ситуация: часть домов уже сдана и заселена, а в секциях Б и В третьей очереди ещё идут продажи от застройщика. Покупатель может выбирать между готовой квартирой на вторичном рынке и покупкой на завершающем этапе строительства.
Расположение: 5-я станция Большого Фонтана
Дом стоит на Фонтанской дороге — одной из главных магистралей приморской части города. До дендропарка Победы около 900 метров, до торгового центра «Сады Победы» — примерно километр, до Аркадии порядка 1,5 км.
Отдельно о море: до пляжа в Аркадии около 2,2 километра по прямой. В части каталогов встречается формулировка «700 метров до пляжа» — она не соответствует действительности. Акрополь — это не пляжный формат, а зелёный жилой район с развитой инфраструктурой, откуда до моря удобно доехать за десять минут.
- Дендропарк Победы — около 900 метров
- Торговый центр «Сады Победы» — примерно километр
- Школы № 38 и № 56, гимназия и детский сад — в пешей доступности
- Супермаркет «Сильпо», фитнес-клуб, кафе — рядом с домом
- Аркадия — 1,5 км, пляж в Аркадии — около 2,2 км
Точные координаты комплекса: 46.44025, 30.74510 — по ним удобно проверить маршруты до нужных вам точек.
Очереди строительства: что уже готово
Это ключевой вопрос для Акрополя, потому что от очереди зависит и цена, и способ покупки:
- Акрополь-1 — введён в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года, дом заселён
- Акрополь-2 — введён в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, дом заселён
- Акрополь-3, секция А — идёт выдача ключей собственникам
- Акрополь-3, секции Б и В — строятся, заявленный срок сдачи — 3 квартал 2026 года
В сданных домах квартиры продаются на вторичном рынке — их состояние можно оценить лично, а инфраструктура двора уже работает. В строящихся секциях идут продажи от застройщика: здесь ниже цена входа и есть рассрочка, но нужно закладывать риск сроков и внимательно разбирать договор.
Характеристики комплекса
| Адрес | Фонтанская дорога, 25 (Тополиный пер., 17а), Приморский район, Одесса |
|---|---|
| Класс | Комфорт |
| Состав комплекса | 3 жилых дома по 26 этажей + бизнес-центр на 14 этажей, всего 9 секций |
| Статус | Очереди 1 и 2 сданы; секция А третьей — выдача ключей; секции Б и В — 3 квартал 2026 года |
| Количество квартир | около 1330 по данным каталогов на июль 2026 года (застройщик указывает примерно 1400) |
| Площади квартир | студии 25,7–33,85 м², 1-комнатные 44,3–51,3 м², 2-комнатные 64,95–81,92 м² |
| Высота потолков | 2,85–2,9 метра |
| Отделка | Черновая, квартиры передаются без ремонта |
| Технология | Монолитно-каркасная, стены из газобетона, утепление минеральной ватой |
| Отопление | Собственная газовая котельная с возможностью установки счётчиков тепла |
| Водоснабжение | Бесперебойное, с резервуарами воды |
| Электроснабжение | Генератор — поддерживает лифты, освещение и подачу воды при отключениях |
| Лифты | Otis, пассажирские и грузовые |
| Паркинг | Двухуровневый подземный: машиноместо $19 000, семейное $26 000 |
| Территория | Многолетние дубы из списка ЮНЕСКО, детская площадка, зоны отдыха |
| Безопасность | Видеонаблюдение с постом охраны |
| Застройщик | СК «Гефест», Одесса, с 1997 года |
По количеству квартир в открытых источниках встречается разнобой: отдельные каталоги указывают 360 квартир, что не соответствует масштабу комплекса из девяти секций по 26 этажей. Мы приводим цифру около 1330 — она подтверждается данными каталогов на июль 2026 года и согласуется с оценкой застройщика примерно в 1400 квартир.
Планировки и форматы квартир
Линейка застройщика включает три формата. Студии площадью 25,7–33,85 м² дают самый низкий порог входа и хорошо работают как инвестиция под аренду. Однокомнатные квартиры — 44,3–51,3 м², двухкомнатные — 64,95–81,92 м².
- Потолки 2,85–2,9 метра — застройщик приводит обе цифры в разных разделах описания проекта
- Квартиры передаются без отделки, поэтому бюджет на ремонт нужно закладывать отдельно
- В домах панорамное остекление — жители отмечают, что квартиры получаются светлыми
- Часть окон выходит на Фонтанскую дорогу: тише будут квартиры с видом во двор
Цены на квартиры в ЖК Акрополь
По данным каталогов недвижимости на 19 июля 2026 года минимальная цена составляла около 58 240 гривен за квадратный метр — примерно $1 300. В пересчёте на конкретные форматы это даёт ориентиры:
- Студия от 25,7 м² — порядка $33 000
- Однокомнатная от 44,3 м² — порядка $57 500
- Двухкомнатная от 64,95 м² — порядка $84 400
Это расчётные ориентиры от минимальной ставки, а не прайс на конкретные квартиры: реальная стоимость зависит от очереди, секции, этажа и вида из окон, а в сданных домах её определяет вторичный рынок. Отдельно считается машиноместо в подземном паркинге — $19 000 за обычное и $26 000 за семейное по данным застройщика. Актуальную подборку с ценами и условиями рассрочки менеджер пришлёт по запросу.
Плюсы и на что обратить внимание
Сильные стороны
- Ещё можно купить у застройщика — редкость для комплексов «греческой» серии
- Собственная котельная со счётчиками тепла: платите за фактическое потребление
- Генератор и резервуары воды — свет, лифты и вода работают при отключениях
- Студии от 25,7 м² дают низкий порог входа для инвестиции
- Две очереди уже заселены — видно, как реально живёт комплекс
- Дендропарк Победы и «Сады Победы» в пешей доступности
- Многолетние дубы из списка ЮНЕСКО прямо во дворе
- Двухуровневый подземный паркинг и лифты Otis, включая грузовые
На что обратить внимание
- До моря около 2,2 км — это не пляжный формат, несмотря на приморский адрес
- Шум с Фонтанской дороги: квартиры с окнами во двор заметно тише
- Секции Б и В не введены в эксплуатацию — есть риск сдвига сроков
- Квартиры без отделки: ремонт полностью за счёт покупателя
- Масштаб около 1330 квартир — это не камерный дом, соседей много
- Машиноместо покупается отдельно: $19 000 или $26 000
- В каталогах встречаются противоречивые данные о числе квартир — ориентируйтесь на официальные
Застройщик — СК «Гефест»
Компания работает в Одессе с 1997 года. Акрополь входит в её узнаваемую «греческую» серию вместе с комплексами Крит, Санторини, Миконос, Корфу, Кимолос, Милос и Аполлон; в работе у застройщика — Эллада, Посейдон, Калипсо и Родос. Общий почерк серии — монолитный каркас, автономная инженерия и закрытые дворы в Приморском районе. Подробнее о компании и её проектах — на странице застройщика «Гефест».
Кому подходит ЖК Акрополь
- Тем, кто хочет купить у застройщика — в секциях Б и В доступна покупка на завершающем этапе строительства с рассрочкой
- Инвесторам — студии от 25,7 м² дают низкий порог входа, а приморский район обеспечивает спрос на аренду
- Семьям — школы, гимназия и детский сад рядом, во дворе детская площадка и зелень
- Тем, для кого критична автономность — котельная, генератор и запас воды закрывают вопрос отключений
Как купить квартиру в ЖК Акрополь
Порядок зависит от того, какую очередь вы выбираете. Мы сопровождаем клиента в обоих сценариях:
- Подбираем варианты по вашим параметрам — формат, очередь, этаж, вид, бюджет, наличие машиноместа
- При покупке в строящихся секциях разбираем тип договора, график платежей и условия рассрочки
- При покупке в сданных домах проверяем право собственности, историю переходов, обременения и долги
- Оцениваем состояние квартиры и инженерии, помогаем торговаться
- Сопровождаем сделку и передачу квартиры
Оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и пришлёт актуальную подборку квартир в ЖК Акрополь с ценами на текущую дату, включая свободные лоты в секциях Б и В. Все услуги для покупателя бесплатны. Другие варианты смотрите в каталоге новостроек Одессы, а оценку объекта от нашего специалиста — в разделе мнение эксперта.
Частые вопросы
FAQ о ЖК Акрополь
Консультация
Узнайте о квартирах в ЖК Акрополь
Пришлём свободные лоты от застройщика в секциях Б и В и варианты в сданных домах — менеджер свяжется в течение 15 минут
Что ещё посмотреть
Соседние ЖК рядом с Акрополем
Если в Акрополе не найдётся нужного формата или сроки третьей очереди не подойдут — рядом на Большом Фонтане есть готовые дома того же уровня, включая другие комплексы «греческой» серии застройщика «Гефест».
Расстояния указаны по прямой от Фонтанской дороги, 25.