Девелоперская компания "Будова" предлагает инвесторам ЖК "Четыре сезона" доплатить за достройку их дома, аргументируя это необходимостью выполнения решения Верховного Суда от 14 ноября 2023 года, которое предусматривает передачу Министерству обороны 11 017,34 кв. м жилья в качестве заказчика строительства.

Согласно материалам, находящимся в распоряжении агентства "Интерфакс-Украина", реализуется проект ЖК "Четыре сезона". Три секции уже введены в эксплуатацию, строительство четвертой началось в 2018 году. Сдача объекта была запланирована на 2021 год, но строительство было заморожено на стадии 85% готовности. В пресс-службе "Будовы" сообщили, что у компании нет свободных квартир, которые могли бы быть переданы военным в соответствии с условиями. Поэтому 11 тыс. кв. м жилья будут выкуплены.

Согласно аналитике ЛУН, средние цены на вторичное жилье в Одессе на конец февраля текущего года варьировались от $890/кв. м за трехкомнатные квартиры до $970/кв. м за однокомнатные. Таким образом, застройщику предстоит найти жилье на сумму более $9 млн.

"Где именно будет выделено жилье (квартиры на вторичном рынке с ремонтом) для Министерства обороны, решает министерство на основе наших предложений. Жилье должно быть выделено в Одессе. Конкретные локации являются предметом актуальных переговоров", — сообщили в пресс-службе застройщика.

Доплатить за будущие квартиры для военных застройщик предложил инвесторам последней, четвертой секции.

Представители инвесторов сообщили агентству "Интерфакс-Украина", что заключали договоры с потребительским обществом "Созвездие Будова", а не с "УВГП-Система", проигравшей суд с Министерством обороны. Инвесторам сообщили, что их договоры расторгнуты из-за невозможности их выполнения и предложили заключить новые с другой юридической организацией (потребительским обществом "Созвездие Плюс"). При этом владельцы квартир должны доплатить $250/кв. м, владельцы парковочных мест — $8 тыс. за место, а за кладовые — $150/кв. м.

"Речь идет исключительно о необходимости выполнения решения Верховного Суда Украины и выделения Министерству обороны, заказчику строительства, дополнительных квадратных метров в обмен на право достроить дом и паркинг на земле министерства. Компания не комментирует решение суда, а лишь старается сделать все возможное, чтобы инвесторы в итоге получили свои квартиры, даже если за это придется доплатить. Мы понимаем, что решение непростое, в определенной степени даже скандальное, но самый громкий скандал лучше, чем недострой. Если не выполнить решение суда, то такая перспектива вполне возможна", — прокомментировал застройщик.

Глава консультационно-правовой компании "Иммунитет" Юрий Китайка, представляющий интересы группы инвесторов, отметил, что у "Будовы" нет юридических оснований требовать от инвесторов выплаты задолженности компании перед Министерством обороны.

"Риски, связанные с обязательствами, которые "Будова" взяла на себя перед третьими сторонами, не могут быть переведены на инвесторов в соответствии с заключенными договорами. Также отсутствуют законные основания для аннулирования действующих договоров, обеспечивающих право на получение квадратных метров. Кроме того, "Будова" пытается сделать заложниками инвесторов нежилых помещений и объектов, которые никогда не были предметом договора с Министерством обороны", — отметил Китайка.

В "Будове" заявляют, что предложенный инвесторам вариант предусматривает возможность достроить дом и паркинг до конца 2024 года, выполнить решение суда и получить ключи от квартир по рыночной цене.

"Учитывая, что до войны "Будова" была лидером первичного рынка жилого строительства в Одессе, большинство инвесторов приобрели жилье на этапе котлована по очень привлекательным ценам. За 32 года существования компания дала возможность заработать огромному числу инвесторов благодаря нашей лояльной финансовой политике. Но в условиях между COVID-19 и войной, в условиях стагнации рынка первичной недвижимости компания оставляет за собой право принимать некомфортные решения, конечной целью которых является исключительно выполнение обязательств перед инвесторами", — прокомментировали в "Будове".

Продажи в четвертом доме начались в 2018 году с цены 21,7 тыс. грн/кв. м. В сентябре 2021 года все квартиры были распроданы, и цена составляла 32 150 грн/кв. м. В апреле 2024 года, после начала переговоров с инвесторами, на первичном рынке вновь появились предложения по цене от 37,1 до 53 тыс. грн/кв. м, что косвенно свидетельствует о достижении застройщиком договоренности с частью инвесторов и их выходе из проекта путем переуступок.

Компания "Будова" основана в 1990 году. Согласно данным ЛУН, с 2010 года сдано 36 зданий, в процессе строительства находятся 19 объектов.