Строится

ЖК MODERN

ул. Ивана Франко, 40 · 6-я станция Большого Фонтана

Проверено экспертом — Наталья Марандюк Обновлено: 2 октября 2026

О проекте

Характеристики ЖК Modern

Жилой комплекс бизнес-класса от STIKON на 6-й станции Большого Фонтана в Одессе.

Стоимость

от $53 030

$1 000–1 250/м² · актуальные условия рассрочки по запросу

Тип

Квартиры

1-, 2- и 3-комнатные · бизнес-класс

Статус

1 дом сдан

Дом 2 строится · плановый ввод — III квартал 2026

Площадь

43–133 м²

Высота потолков — 2,7 метра

Этажность

23 этажа

Монолитно-каркасная технология

Локация

6-я станция Фонтана

ул. Ивана Франко, 40 · рядом Аркадия

Резервное питание

Генератор

Предусмотрен для всех домов комплекса

Безопасность

Закрытая территория

Контроль доступа · видеонаблюдение · двор без машин

Отопление

Автономное

Крышная газовая котельная

Фото ЖК Modern

Галерея жилого комплекса

ЖК Modern — архитектура и фасад жилого комплекса в Одессе

ЖК Modern — современный фасад дома бизнес-класса

ЖК Modern — благоустроенная территория жилого комплекса

ЖК Modern — закрытая территория и зоны отдыха

ЖК Modern — оформление интерьера и общих зон

Розстрочка 0% на 2 роки на 2- та 3-кімнатні квартири в ЖК Modern

Акція діє з 14.09.26 до 16.10.26

Спеціальна осіння пропозиція від STIKON — зручна розстрочка на затишні сімейні квартири в ЖК Modern.

Безвідсоткова розстрочка на 2 роки діє на такі типи квартир:

Секція 2.2 — тип квартири 2Б;
Секція 2.3 — типи квартир 2А, 2Б та 3А.

Акція діє до 16 жовтня 2026 року та поки квартири є в наявності.

Планировки

Планировки квартир в ЖК Modern

Посмотрите доступные варианты планировок 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Актуальную стоимость, этажи и наличие уточняйте у менеджера.

1-комнатные 1 / 7

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 1

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 2

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 3

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 4

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 5

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 6

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 7

1-комнатные 43–55 м²

43–55 м² площадь

1–23 этаж

2,7 м потолки

от $53 030 $1 080–1 220/м²

Узнать

2-комнатные 1 / 7

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 1

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 2

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 3

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 4

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 5

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 6

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 7

2-комнатные 64–85 м²

64–85 м² площадь

1–23 этаж

2,7 м потолки

от $73 990 $1 060–1 150/м²

Узнать

3-комнатные 1 / 3

Планировка 3-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 1

Планировка 3-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 2

Планировка 3-комнатной квартиры в ЖК Modern — вариант 3

3-комнатные 73–133 м²

73–133 м² площадь

1–23 этаж

2,7 м потолки

от $83 470 $1 000–1 250/м²

Узнать

Территория комплекса

Генплан ЖК Modern

Генеральный план показывает расположение домов, внутренней территории, проездов и основных функциональных зон жилого комплекса Modern.

Увеличить

8.2 из 10

Оценка Urban Space

Рейтинг ЖК Modern

Экспертная оценка жилого комплекса по шести критериям: локация, архитектура, инфраструктура, стоимость, безопасность и надёжность проекта.

Локация 8.5

6-я станция Большого Фонтана, тихая часть улицы Ивана Франко. Рядом Аркадия, городской транспорт, магазины и маршруты к центру Одессы.

Архитектура и среда 8.5

Оригинальные фасады, дизайнерские холлы, ландшафтное благоустройство, двор без автомобилей, библиотека и собственная лаунж-зона.

Инфраструктура 8.0

В районе расположены супермаркеты, школы, детские сады, медицинские центры, фитнес-клубы и кафе. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.

Цена-качество 8.0

Квартиры бизнес-класса стоят от $53 030, а цена составляет примерно $1 000–1 250 за м². Доступна поэтапная оплата от застройщика.

Безопасность 8.5

Закрытая территория, двор без автомобилей, многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение, контроль доступа и консьерж-сервис.

Надёжность 7.5

Первый пусковой этап введён в эксплуатацию. Второй этап продолжает строиться, поэтому перед покупкой важно проверить актуальный темп работ и срок сдачи выбранной секции.

Юридическая проверка

Документы ЖК Modern

Основные разрешительные документы на строительство оформлены. Первый дом введён в эксплуатацию, а для строящихся секций второго дома перед покупкой необходимо повторно проверить актуальный статус документов, земли и сроков ввода.

7.5 / 10

Разрешение на строительство и градостроительные условия имеются. Сертификаты готовности относятся к введённым секциям, а документы строящегося дома требуют отдельной проверки перед сделкой.

Требует актуализации

Градостроительные условия и ограничения есть

Разрешение на выполнение строительных работ ИУ113190181027

Дата выдачи разрешения 18.01.2019

Документы на земельный участок есть

Кадастровый номер участка 5110136900:12:017:0023

Соответствие целевого назначения земли жилому строительству уточнить

Соответствие строящихся секций выданному разрешению проверить

Сертификат готовности к эксплуатации есть для дома 1

Сертификат готовности строящегося дома 2 после завершения

Документы и сведения в публичных реестрах частично доступны

Ход реализации проекта

ЖК Modern по этапам: хронология строительства

ЖК Modern — жилой комплекс бизнес-класса от STIKON на ул. Ивана Франко, 40, в районе 6-й станции Большого Фонтана. Проект реализуется в два пусковых этапа: секции первой очереди уже введены в эксплуатацию, строительство второй очереди продолжается.

2 этапа Первая очередь — секции 1.1–1.4, вторая — секции 2.1–2.3

1.1–1.4 Секции первой очереди введены в эксплуатацию

2.1–2.3 Вторая очередь находится на завершающих этапах строительства

Хроника проекта

I квартал 2019
Начало строительства ЖК Modern

Стартовало строительство первого пускового этапа жилого комплекса — секций 1.1–1.4 на ул. Ивана Франко, 40.
2019–2021
Формирование основных конструкций

На строительной площадке последовательно выполнялись фундаментные, монолитные и кладочные работы. Формировался каркас первых секций комплекса и подземная часть проекта.
2022
Продолжение строительства первой очереди

Работы продолжились по нескольким секциям комплекса. Выполнялось возведение конструкций, заполнение наружных стен и последующий переход к фасадным и инженерным работам.
Январь — март 2023
Завершающий этап по секциям первого дома

Строительство секций 1.1–1.4 вышло на завершающие стадии. Параллельно выполнялись фасадные, внутренние и инженерные работы.
2023
Первая очередь введена в эксплуатацию

Секции 1.1–1.4 введены в эксплуатацию. В этой части комплекса появились готовые квартиры, а проект перешёл к реализации следующего пускового этапа.
2024–2025
Строительство второй очереди

Работы сосредоточились на секциях 2.1–2.3. Возводился монолитный каркас, выполнялась кладка наружных и внутренних стен, устройство кровли и монтаж инженерных систем.
Январь 2026
Фасады, инженерия и внутренние работы

Во второй очереди одновременно выполнялись несколько видов работ: кладка наружных стен, монтаж металлопластиковых окон, отделка мест общего пользования, прокладка инженерных сетей и работы по подземному паркингу.
Весна — лето 2026
Строительство перешло к завершающим этапам

Основной каркас второй очереди был сформирован. Работы продолжились по фасадам, кровле, внутренним коммуникациям, отделке помещений и территории комплекса.
Сентябрь 2026
Продолжается строительство секций 2.1–2.3

По актуальному состоянию фундамент, каркас и кладка выполнены на 100%. Кровля готова примерно на 95%, фасадные работы — на 50%, внутренние коммуникации — на 50%, внутренняя отделка — на 50%, благоустройство территории — около 5%.
III квартал 2026
Заявленный срок второй очереди

Для секций 2.1–2.3 был заявлен ввод в эксплуатацию в III квартале 2026 года. При этом строительные работы по второй очереди продолжаются, поэтому фактический статус ввода необходимо уточнять отдельно.
Сейчас
Первая очередь сдана, вторая достраивается

В ЖК Modern можно рассматривать квартиры в уже введённых секциях 1.1–1.4 и предложения во второй очереди 2.1–2.3. Для строящихся секций перед покупкой важно уточнять фактическую готовность, документы на ввод и актуальные сроки завершения работ.

ЖК Modern реализуется поэтапно: первая очередь уже введена в эксплуатацию, а вторая находится на завершающей стадии строительства. Поэтому при выборе квартиры важно учитывать конкретную секцию — её фактический статус, степень готовности, документы и условия продажи.

Расположение

Локация ЖК Modern

ул. Ивана Франко, 40

Киевский район · 6-я станция Большого Фонтана

Открыть в Google Maps

🚋

6-я станция Фонтана

≈5

минут пешком

🛒

Супермаркет

≈5

минут пешком

🏫

Школа

≈7

минут пешком

🌊

Море

≈10

минут на авто

🏙️

Аркадия

≈10

минут на авто

📍

Центр Одессы

≈20

минут на авто

Ход строительства

Текущий статус ЖК Modern

Первый пусковой этап ЖК Modern — секции 1.1–1.4 — введён в эксплуатацию. Во втором этапе продолжаются работы в секциях 2.1–2.3: основные конструкции и кладка завершены, параллельно выполняются фасады, внутренние коммуникации, отделка и благоустройство.

Строительство продолжается Актуализировано: сентябрь 2026

Этап 2 секции 2.1–2.3 в работе

Первый этап

Секции 1.1–1.4 сданы

Фундамент

100%

Каркас и стены

100%

Кровля

95%

Фасад / коммуникации

50% / 50%

Отделка / благоустройство

50% / 5%

По второму пусковому этапу заявлен ввод секций 2.1–2.3 в III квартале 2026 года. Перед покупкой квартиры в этих секциях стоит уточнять фактическую готовность, документы и актуальные условия оформления на дату сделки.

Проект

Фундамент

Каркас

Стены

Фасад и отделка

Ввод

Фотоотчёт

Ход строительства ЖК Modern

20 фотографий комплекса и строительных работ. Листайте слайдер, используйте миниатюры или нажмите на фото для просмотра в полном размере.

1 / 20

ЖК Modern · ул. Ивана Франко, 40

Статус строительства

Обновлено 03.09.2026

1

дом введён в эксплуатацию

1

дом строится

Этапы реализации

Проект

Строительство

Завершающие работы

Ввод в эксплуатацию

Введён в эксплуатацию

1 дом

Дом 1

Готово

Секции 1–4 ул. Ивана Франко, 40, корп. 1

Строительство завершено. Дом введён в эксплуатацию.

Текущий статус Введён в эксплуатацию

Строительство ведётся

1 дом

Дом 2 · Секции 1 и 2

Строится

Секции 2.1 и 2.2

Продолжаются фасадные, инженерные и внутренние работы.

Планируемый ввод в эксплуатацию III квартал 2026 года

Дом 2 · Секция 3

Строится

Секция 2.3

Продолжаются фасадные и отделочные работы, монтаж инженерных систем.

Планируемый ввод в эксплуатацию III квартал 2026 года

Обратите внимание: первый дом ЖК Modern уже введён в эксплуатацию. По второму дому продолжаются строительные работы. III квартал 2026 года — плановый срок ввода, который необходимо уточнять перед приобретением квартиры. Фактическая готовность и сроки могут отличаться для конкретной секции.

Застройщик

Кто строит ЖК Modern

СТИКОН

Строительная компания и застройщик жилых комплексов в Одессе

На рынке с 1967 года

1967

год основания

59 лет

работы на рынке

120+

построенных объектов

2,5 млн м²

введено за 15 лет

СТИКОН — одна из наиболее опытных строительных компаний Одессы, работающая с 1967 года. Застройщик реализует жилые, коммерческие, инфраструктурные и социальные проекты, располагает собственной производственной базой и с 2008 года работает по международному стандарту качества ISO 9001. ЖК Modern — проект бизнес-класса компании на 6-й станции Большого Фонтана. В портфеле СТИКОН также представлены ЖК RealPark, Прохоровский квартал, Дмитриевский, Гагаринский и другие объекты в Одессе.

Все объекты застройщика СТИКОН

Наталья Марандюк — эксперт по недвижимости Одессы, Urban Space

Мнение эксперта

ЖК Modern стоит рассматривать покупателям, которым важны развитая инфраструктура Большого Фонтана, современный формат дома и возможность выбрать квартиру как в готовом, так и в строящемся доме. К преимуществам проекта я отношу закрытую территорию, подземный паркинг, функциональные планировки и удобное расположение между Аркадией, Фонтаном и Черёмушками. При покупке квартиры во втором доме важно проверить документы выбранной секции, актуальный график строительства, условия договора и порядок внесения платежей. Для собственного проживания комплекс интересен своей локацией, а для инвестиций — устойчивым спросом на долгосрочную аренду в этом районе.

Наталья Марандюк

Эксперт Urban Space · недвижимость Одессы · 7 лет в недвижимости

Подробнее об эксперте

Мнения о комплексе

Отзывы о ЖК Modern

4.1

8 мнений · оценка 4,1

Э

Элиан Вержбицкий

Больше всего понравился вариант с окнами не в сторону потенциальной будущей застройки. Для этого комплекса реально важно смотреть не только планировку, но и конкретную секцию и направление окон — хороший вид здесь может быть большим плюсом.

Л

Лада Горницкая

Локация на 6-й станции Фонтана для меня сильная. При этом вокруг ещё на этапе продаж обсуждалась дальнейшая застройка участков, поэтому перед покупкой я бы обязательно смотрела, что именно будет перед окнами выбранной квартиры.

Т

Теодор Ярошевич

На старте цена заметно зависела от этажа и формата квартиры. Сам проект выглядел интересно по соотношению расположения и стоимости, но сравнивать варианты нужно было внимательно — даже внутри одной секции условия отличались.

М

Мирра Левицкая

Главный момент, который я бы учитывала, — сроки. По проекту были переносы, поэтому сейчас при покупке уже готовой квартиры это не так критично, но документы, фактическое состояние дома и коммуникаций всё равно стоит проверять отдельно.

С

Савелий Крушельницкий

Когда уточнял информацию по комплексу, общение с представителями застройщика оставило нормальное впечатление: отвечали на вопросы и не уходили от темы соседней застройки. Для покупки это плюс, когда можно получить понятные ответы по объекту.

Э

Эмма Рудницкая

Modern интересен прежде всего для жизни на Фонтане. Здесь важна не только сама квартира, но и окружение: подъезд к дому, соседние участки, перспективы новой стройки и то, насколько открытым останется вид.

М

Марк Войцеховский

Перед выбором долго сравнивал секции именно по расположению. В некоторых вариантах перспектива лучше, в других рядом могут появляться новые дома. Поэтому совет простой — смотреть генплан и конкретный вид из будущих окон, а не выбирать только по метражу.

А

Арина Чайковская

В целом проект производит хорошее впечатление по расположению и формату дома. Но я бы не покупала вслепую: этаж, ориентация окон и возможная застройка рядом здесь реально влияют на ощущение от квартиры.

Оставить отзыв

Подробно о жилом комплексе

ЖК Modern в Одессе — квартиры бизнес-класса на 6-й станции Большого Фонтана

ЖК Modern — жилой комплекс бизнес-класса от строительной компании STIKON, расположенный по адресу ул. Ивана Франко, 40, в районе 6-й станции Большого Фонтана в Одессе. Проект состоит из двух домов с современной архитектурой, закрытой благоустроенной территорией, подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых этажах.

Первый дом жилого комплекса введён в эксплуатацию и заселён. Второй дом продолжает строиться, поэтому покупатели могут выбрать как готовую квартиру, так и недвижимость в строящихся секциях по актуальным условиям застройщика.

Расположение ЖК Modern

Жилой комплекс находится в Киевском районе Одессы, между Большим Фонтаном, Черёмушками и Аркадией. Локация подходит для постоянного проживания благодаря развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению с разными районами города.

Рядом с ЖК Modern на Ивана Франко расположены:

остановки общественного транспорта на 6-й станции Большого Фонтана
супермаркеты, магазины, аптеки и отделения банков
школы, детские сады и развивающие центры
медицинские учреждения и частные клиники
кафе, рестораны, спортивные клубы и салоны красоты
Аркадия, пляжи Большого Фонтана и морское побережье

До Аркадии и моря можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле. Дорога до исторического центра Одессы занимает около 20 минут в зависимости от дорожной ситуации.

Архитектура и территория комплекса

ЖК Modern выделяется современными фасадами, большими окнами и дизайнерским оформлением входных групп. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, которая обеспечивает прочность конструкции и позволяет создавать функциональные планировки квартир.

В проекте предусмотрены:

закрытая территория с контролем доступа
благоустроенный двор без транзитного движения автомобилей
детские и прогулочные зоны
ландшафтное озеленение территории
дизайнерские холлы и зоны ожидания
подземный паркинг и гостевые парковочные места
коммерческие помещения на первых этажах

Внутреннее пространство комплекса спроектировано таким образом, чтобы отделить жилую территорию от автомобилей и создать комфортную среду для отдыха жителей.

Квартиры и планировки в ЖК Modern

В комплексе представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью приблизительно от 43 до 133 м². Планировки включают варианты с просторными кухнями-гостиными, несколькими санузлами, гардеробными и большими окнами.

1-комнатные квартиры — от 43 до 55 м²
2-комнатные квартиры — от 64 до 85 м²
3-комнатные квартиры — от 73 до 133 м²

Минимальная стоимость квартиры начинается примерно от $53 000. Цена квадратного метра зависит от дома, секции, этажа, площади, планировки и стадии готовности объекта. Точную стоимость и наличие необходимо уточнять непосредственно перед покупкой.

Технические характеристики

ЖК Modern относится к категории жилья бизнес-класса. Высота домов достигает 23–24 этажей в зависимости от особенностей подсчёта технических уровней. Высота потолков в квартирах составляет около 2,7 метра.

Основные характеристики комплекса:

монолитно-каркасная технология строительства
наружные стены из современных строительных материалов
автономное отопление от крышной газовой котельной
панорамное и увеличенное остекление
скоростные пассажирские и грузовые лифты
подземный паркинг
закрытая охраняемая территория
видеонаблюдение и контроль доступа

ЖК Modern сочетает современную архитектуру, развитую инфраструктуру Большого Фонтана и выбор между готовыми квартирами в сданном доме и вариантами в строящихся секциях.

Кому подходит ЖК Modern

Комплекс можно рассматривать для разных целей:

Для постоянного проживания — рядом школы, магазины, транспорт, медицинские учреждения и бытовые сервисы
Для семей с детьми — закрытый двор, игровые зоны и отсутствие транзитного движения машин
Для инвестиций — квартиры на Большом Фонтане востребованы на рынке долгосрочной аренды
Для покупателей готового жилья — в первом доме доступны квартиры в уже введённых секциях
Для покупки на этапе строительства — во втором доме можно подобрать квартиру по условиям застройщика

Инвестиционный потенциал

Квартиры в ЖК Modern могут быть интересны для долгосрочной аренды и последующей перепродажи. Район 6-й станции Большого Фонтана востребован благодаря близости к Аркадии, морю, общественному транспорту и крупным городским маршрутам.

Для арендаторов важны современное состояние дома, закрытая территория, наличие паркинга и развитая инфраструктура рядом. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо учитывать срок ввода выбранной секции, график платежей и условия договора. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в нашем разделе.

Как купить квартиру в ЖК Modern

Квартиру можно приобрести за полную стоимость или воспользоваться рассрочкой по актуальной программе застройщика. Перед оформлением сделки рекомендуется проверить статус выбранной секции, разрешительные документы, договор, график строительства и порядок внесения платежей.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК Modern под ваш бюджет, уточнят актуальные цены и наличие планировок, организуют просмотр и сопроводят сделку. Услуги для покупателя предоставляются бесплатно.

Чтобы узнать актуальную стоимость квартир, доступные этажи и условия покупки в ЖК Modern в Одессе, оставьте заявку на странице. Другие новостройки Одессы доступны в нашем каталоге.