ЖК Лимнос

ЖК «Лимнос» — готовый жилой комплекс бизнес-класса от строительной компании «Гефест». Дом расположен в Приморском районе Одессы по адресу ул. Педагогическая, 23, рядом с Аркадией и 6-й станцией Большого Фонтана. Комплекс построен и введён в эксплуатацию, поэтому покупатель может осмотреть выбранную квартиру и оценить фактическое состояние дома до заключения сделки.

Проект состоит из двух зеркально расположенных секций высотой 26 этажей. В доме предусмотрено 485 квартир разных форматов, коммерческие и общественные помещения на первом этаже, подземный паркинг и современные инженерные системы.

Расположение и инфраструктура

ЖК «Лимнос» находится в сформированном районе с развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой. Локация подходит для постоянного проживания, долгосрочной аренды и покупки недвижимости рядом с курортной частью Одессы.

• Аркадия и ближайший торгово-развлекательный центр — около 1 км
• Пляжи и море — приблизительно 1,6 км
• Супермаркет — около 700 метров
• Фитнес-клуб — около 300 метров
• Школа — около 900 метров
• Детский сад — около 800 метров
• Медицинские учреждения — около 1,2 км
• Кафе, рестораны, аптеки и транспортные остановки рядом

Благодаря расположению между Аркадией и Большим Фонтаном жители получают доступ к городской инфраструктуре, пляжам, Трассе здоровья и основным транспортным направлениям Приморского района.

Архитектура и характеристики дома

ЖК «Лимнос» построен по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполнены из газоблока, а фасад утеплён минеральной ватой. В архитектуре используются плавные линии, панорамное остекление и элементы средиземноморского стиля, характерные для проектов компании «Гефест».

• Две независимые жилые секции
• 26 этажей
• 485 квартир
• Общая площадь здания — 31 138 м²
• Площадь земельного участка — 0,8015 га
• Подземный паркинг на 95 автомобилей
• Общественные и коммерческие помещения на первом этаже
• Высота потолков в квартирах — около 2,85 м

Планировки квартир

В ЖК «Лимнос» представлены квартиры разных форматов — от компактных студий до просторных семейных вариантов. Жилые помещения расположены со второго по двадцать шестой этаж. В квартирах предусмотрена возможность изменения планировочного решения и объединения помещений.

• Студии — от 23 до 31,5 м²
• 1-комнатные квартиры — от 39,77 до 53,93 м²
• 2-комнатные квартиры — от 53,17 до 84,06 м²
• 3-комнатные квартиры — от 94,33 до 105,24 м²

Стоимость зависит от площади, этажа, вида из окон, состояния ремонта, документов и наличия паркоместа. Поскольку дом уже сдан, в продаже могут быть предложения как от застройщика, так и от частных собственников. Актуальную цену необходимо уточнять перед просмотром.

Отопление и инженерные системы

В доме предусмотрено автономное отопление от индивидуальной газовой котельной. Владельцы квартир могут устанавливать индивидуальные тепловые счётчики для контроля потребления и коммунальных расходов.

• Автономная система отопления
• Возможность установки индивидуальных тепловых счётчиков
• Резервуары воды на случай аварийного отключения
• Бесшумные пассажирские и грузовые лифты Otis
• Минеральная вата в системе утепления фасада
• Алюминиевые профили и двухкамерные стеклопакеты

Безопасность и обслуживание

В комплексе установлена система видеонаблюдения с выводом изображения на пост охраны. В квартирах предусмотрены бронированные ламинированные входные двери. На первом этаже находится помещение домоуправления.

Кому подходит ЖК «Лимнос»

• Для постоянного проживания — рядом находятся магазины, школы, детские сады, фитнес-клубы и транспорт
• Для семей — доступны двух- и трёхкомнатные квартиры с возможностью изменения планировки
• Для одного человека или пары — представлены компактные студии и однокомнатные квартиры
• Для аренды — район востребован благодаря близости к Аркадии, морю и городской инфраструктуре
• Для покупателей готовой недвижимости — квартиру и состояние дома можно оценить до покупки

Что проверить перед покупкой

Перед заключением сделки рекомендуется проверить правоустанавливающие документы продавца, наличие зарегистрированного права собственности, технический паспорт, отсутствие обременений и задолженности по коммунальным платежам. Также следует уточнить тарифы управляющей компании и фактические расходы на содержание дома.

Если вместе с квартирой предлагается паркоместо, необходимо отдельно проверить документы и порядок его оформления. В подземном паркинге предусмотрено 95 мест на 485 квартир, поэтому наличие парковки является важным преимуществом конкретного предложения.

Как подобрать квартиру в ЖК «Лимнос»

Специалисты Urban Space помогут проверить актуальные предложения, подобрать квартиру по площади, этажу, виду из окон и состоянию ремонта, организовать просмотр и подготовить документы к сделке.

Чтобы узнать актуальную стоимость и наличие квартир в ЖК «Лимнос», оставьте заявку на странице. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в каталоге Urban Space.